房地产 报批报建 -房地产开发流程二级开发

远洋地产Sino“Ocean北京市房地产二级开发

流程简介基本节点图-此节点为北京市普通商品房二级开发之节点，土地取得方式是通过公开招标、拍卖、挂牌方式取得-经济适用房、两限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之项目可参照此节点-此节点未含大、小市政的节点内容取得国有土

地使用权立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批竣工验收节能审批建设用地规.

划许可证施工监理单位

招投标备案面积测绘.

并备案人防审批消防审批项目核准勘察设计.

招投标安全监督备:预售证人防规划

意见书修建性详细.

规划方案■质量监督注;销售机构_注册备案-立项审批规划审批开工审批预售审批其它审批竣工验收节能审批建设用地规.

划许可证施工监理单位

招投标备案面积测绘.

并备案人防审批消防审批项目核准勘察设计.

招投标安全监督备:预售证人防规划

意见书修建性详细.

规划方案■质量监督注;销售机构_注册备案-人防施工

图审批权属登记规委竣工验收建委竣工备案建设工程规.

划许可证-施工许可证交通审批园林审批面积实测初始登记流程关系图取得土地使用权的注意事项参考规定:1.市规委在规划意见书中明确各地块的具体规划指标，各地块之间有市政路分割2.市国土局在“招拍挂”文件中注明可按各宗地具体规划指标与竞得单位分别签订出让合同取得土地使用权的注意事项注意事项：＞公司在实施的土地一级开发项目•划分入市土地的规模•设计土地入市的顺序•选择土地入市的时机•控制土地入市的节奏取得土地使用权的注意事项注意事项:A非公司实施的土地一级开发项目•选择投标主体、成立项目公司•结合政策规定确定土地分块方案，搭建项目操作平台

节能审批流程基本流程及所需时间编写节能专篇一I注：市发改委自收到申请材料之日起基本流程及所需时间编写节能专篇一I3至7个工作日1个工作日向区发改委申报2至4个工作日编写申请报告取得审批1个工作日1个工作日＜环资处受理）一3至5个工作日3至7个工作日1个工作日向区发改委申报2至4个工作日编写申请报告取得审批1个工作日1个工作日＜环资处受理）一3至5个工作日V节能中心审核）一5至7个工作日

＜第三方审核，一3至5个工作日Y其它处室意见）一3至5个工作日

一（环资处批办，一1个工作日节能审批 节能审批 I叵节能审批 节能审批 I叵主要审查内容:＞项目用能总量及能源结构是否合理＞实施项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准＞项目没有采用明令禁止或淘汰的落后工艺和设备＞国家规定的其他条件和标准受约束节点：＞项目设计方案是否足够深化，提供的设备资料、图纸等数据是否完善合理＞项目节能专篇编制得是否完备、符合规定＞项目申请报告是否及时有效制约节点：＞制约项目申请报告的报批项目核准 项目核准 I叵项目核准 项目核准 I叵项目核准项目核准基本流程及所需时冋 注：市发改委自申请被受理之日起20个工作日内作出决定。2。个工作日内不能作出决定的，经负责人批准，可以延长10个工作日。征求意见期间，工作日停止计算编写申请报告取得能评批复签订出让合同市建委根据项目情况反馈意见会签市建委1个工作日向区发改委申报2至4个工作日2至5个工作日向市发改委申报1个工作日1个工作日＜投资处受理编写申请报告取得能评批复签订出让合同市建委根据项目情况反馈意见会签市建委1个工作日向区发改委申报2至4个工作日2至5个工作日向市发改委申报1个工作日1个工作日＜投资处受理工个工作日* 取得审批2至45个工作日1个工作日市规委建管处根据项征求市规委意见目情况反馈意见，如 征求市规委意见需重新核发规划意见书，则需要重新审核主要审查内容符合国家有关法律法规和外商投资产业政策符合国民经济和社会发展中长期规划、行业规划和产业结构调整政策的要求Ml断Ml断1=1符合土地利用规划、城市总体规划和环境保护政策的要求1=1符合国家规定的技术、工艺标准的要求符合国家资本项目管理、外债管理的有关规定项目核准受约束节点＞节能专篇批复＞项目申请报告的编制以及是否合格有效＞土地出让合同制约节点＞勘察设计招投标的申报＞年度计划任务的申报建设用地规划许可证基本流程及所需时间注：区规划委审查决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。1个工作日

建设用地规划许可证主要审查内容＞实体审查建.►确定建设用地的性质建.►确定建设用地的性质建.►确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积►其它法律、法规、规章中要求审查的内容＞形式审查►所有申报材料是否符合要求建设用地规划许可证受约束节点＞国有土使用权出让合同的签署＞建设用地及代征地的钉桩成果＞规划意见书＞项目地名核准批复制约节点＞建设工程规划许可证＞施工许可证＞预售许可证及国有土使用证勘察设计招投标 勘察设计招投标 I叵勘察设计招投标 勘察设计招投标 I叵基本流程及所需时间注：勘察设计招投标管理处审査决定时间为30个工作日（可延长10个工作日）。1个工作日主要审查内容＞勘察及设计单位资格审查及委托代理机构的资格审查＞对方案的技术指标进行审查＞程序审査受约束节点＞项目立项批复»规划意见书制约节点＞修建性详细规划方案的申报＞建设工程规划许可证修建性详细规划方案 修建性详细规划方案 I叵修建性详细规划方案 修建性详细规划方案 I叵基本流程及所需时间注：市、区规划委审査决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。主要审查内容＞实体审査►审査配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、容积率、户型标准、建筑高度等各项技术指标是否满足城市控制性规划及相关规定的要求►审査项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求►历史文化保护规划的相关要求►其它法律、法规、规章中要求审査的内容＞形式审査►所有申报材料是否符合要求受约束节点A规划意见书＞勘察设计招投标制约节点＞建设工程规划许可证＞人防规划意见书＞涉及交通、园林的方案规划方案示例建设工程规划许可证基本流程及所需时间注：区规划委审査决定时间为30个工作日（可延长10个工作日）。建设工程规划许可证主要审查内容＞实体审查►已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸►已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸liil是否符合修建性详细规划或已审查通过的设计方案。►前款规定项目以外的建设项目:①申报图纸的用地范围与规划确定的范围是否一致

建设工程规划许可证主要审查内容建.建.②建设项目的性质符合城市规划的要求③容积率符合城市规划的要求④建筑高度符合城市规划的要求建.建.⑤建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求⑥停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求

建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要审查内容建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 I叵建设工程规划许可证 建设工程规划许可证 I叵主要审查内容已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施►其它法律、法规、规章中要求审查的内容。＞形式审查►所有申报材料是否符合要求受约束节点＞规划意见书及其中的要求修建性详细规划方案及其中的要求＞工程档案登记资料＞勘察设计招投标审査通知书＞项目的地名核准批复＞技术图纸制约节点＞工程施工许可证＞工程建筑面积预测量＞预售许可证＞房屋权属初始登记项目地名核准 项目地名核准 I叵项目地名核准 项目地名核准 I叵基本流程及所需时间注：规划委审査决定时间为20个工作日（可延长10个工作日）。1个工作日项目地名核准主要审查内容>>>>>>以上文件图纸均按A4规格折叠装订符合各类城市规划IFi目IFi目符合地名科学化、标准化、规范化的总要求，与国家地名标准一致用字符合《中华人民共和国通用语言文字法》要求，不使用生僻字、繁体字、异体字和简化字项目地名核准主要审查内容＞无损国家主权及领土完整，不使用外国地名（包括别称、谐音等）＞符合社会主义精神文明＞无民族歧视性质和妨碍民族团结内容，少数民族聚居区地名符合民族政策＞符合北京地名文化传统＞符合“尊重习惯，照顾历史，体现规划，好找好记''的北京地名命名总原则＞非纪念地地名原则上不含人名项目地名核准 项目地名核准 I叵项目地名核准 项目地名核准 I叵主要审查内容＞非纪念地地名原则上不含人名＞市政设施名称中不含企事业单位名称＞申请名称的专名、通名齐全，汉语语义明确＞通名使用准确，与地域功能、建设规模相符＞申请材料中所用地名（所在政区、四至等）全部为标准地名＞使用行业专用语词，需有行业主管部门同意使用的函件主要审查内容＞合作项目需提交合作方同意申请名称的有效文件＞住宅区地名更名，需提供经公证处公证的全体业主同意更名的意见（未建、未出租、未出售的，要提供书面说明）＞公安部门对原有地名变更或撤销没有异议＞地名命名或更名方案必须公示，征求公众对公示方案的意见，并根据公众意见提出修或确定地名命名、更名方案，按程序报请批准受约束节点A规划意见书＞相关技术文件制约节点＞建设工程规划许可证＞预售许可证＞楼门牌号＞权属登记施工监理单位招投标备案施工监理单位招投标备案内部招标流程及所需时间注：内部确定候选单位约需7至15天。7天 1天 4天7天 1天 4天施工监理单位招投标备案外部招标流程及所需时间注：外部确定中标单位约需45天。1一3天15天1个工作日1至3个工作日1个工作日1至3个工作日1至3个工作日1一3天15天1个工作日1至3个工作日1个工作日1至3个工作日1至3个工作日1至3个工作日1个工作日施工监理单位招投标备案 施工监理单位招投标备案 I叵施工监理单位招投标备案 施工监理单位招投标备案 I叵审查内容＞程序审查＞招投标范围与建设方案的一致性＞招投标内容审查受约束节点＞立项＞建设工程规划许可证制约节点＞安全监督备案＞质量监督注册＞施工合同及监理合同＞相关费用的缴纳质量监督注册 质量监督注册 I叵质量监督注册 质量监督注册 I叵基本流程及所需时间注：建委质量监督站审査注册时间为5个工作日。施工图纸审

查通知书1个工作日北京市、区建委1至3个工作日质量监督站1个工作日* 备案通知中标通知

书及合同主要审查内容＞施工单位、监理单位执行质量管理有关强制性标准及要求＞质量监督人员的资质审查工程建设应当严格执行国家有关质量管理的基本程序＞定期进行取样检测并报告受约束节点＞施工单位招标程序及中标通知书＞施工及监理合同＞施工图纸审査文件＞建设工程规划许可证制约节点＞施工许可证施工安全监督备案 施工安全监督备案 I叵施工安全监督备案 施工安全监督备案 I叵基本流程及所需时间注：建委审査备案时间为5个工作日。社会保险登记

及缴费凭证1至3个工作日1个工作日 施工管理处—京市、区建委＞7受并备审核1个工作日*备案通知中标通知

书及合同主要审查内容＞安全设施、保障措施、安全预案、应急预案及执行建设工程有关的强制性标准»工程特种设施的安全保障措施＞施工企业资质审查及相关人员的资质审查「品安全、消防安全、疾病安全措施及环境保护措施等受约束节点＞施工单位招标程序及中标通知书＞建设工程规划许可证＞建设用地规划许可证＞项目社会保险登记手续制约节点＞施工许可证施工许可证 施工许可证 I叵基本流程及所需时间注：市、区建委审査决定时间为10个工作日。1个工作日/开发办受理）1至2个工作日 1个工作日~C两项基金） ►核发许可证1至2个工作日＜副职审查）1至2个工作日＜领导决定）施工许可证受约束节点建设工程规划许可证建设用地规划许可证＞人防初步设计审查意见＞安全及质量监督手续＞施工及监理单位招投标＞树木移伐审查＞施工场地占道审批＞节能及专项基金缴纳等制约节点＞工程开工＞预售许可证房屋面积预售测量及备案房屋面积预售测量及备案基本流程及所需时间注：测绘所审查备案时间为10个工作日（遇如成果修改，不计算时间）。1至31至3个工作日 1至3个工作日10个工作日▼成果汇交回执房屋面积预售测量备案 房屋面积预售测量备案 I叵房屋面积预售测量备案 房屋面积预售测量备案 I叵备案主要审查内容＞测绘楼栋面积与规划许可证面积一致程度＞房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度»分摊的面积的计算与分摊部位是否合理＞交叉分摊的计算是否合理＞其它审核受约束节点＞施工图审查通知书建设工程规划许可证＞人防审查意见＞项目地名核准批复和土地出让合同制约节点＞预售许可证预售许可证 预售许可证 I叵预售许可证 预售许可证 I叵基本流程及所需时间注：市建委审查决定时间为10个工作日。主要审查内容规划许可证相关数据与国有土地使用证、施工许可证等相关数据的一致程度出让楼栋相关数据与规划许可证的对应数据一致程度出让房屋套数、户型、套型面积与规划许可证的一致程度网上上传数据的正确程度建设资金的到位程度受约束节点有土使用权出让合同及国有土地使用证建设工程规划许可证＞项目地名核准批复＞施工许可证等制约节点＞房屋预售＞销售机构备案销售机构注册备案及变更 销售机构注册备案及变更 I叵销售机构注册备案及变更 销售机构注册备案及变更 I叵销售机构注册备案 销售机构注册备案 I叵基本流程及所需时间注：建委注册备案时间为注：建委注册备案时间为5个工作日。销售机构资料一I预售许可证1至3个工作日1个工作日市场处1至2个工作日代理合同北京市建委销售机构资料一I预售许可证1至3个工作日1个工作日市场处1至2个工作日代理合同北京市建委备案通知主要审查内容＞销售机构资质审查＞销售内容与预售范围的一致程度＞备案制约节点＞房屋签约销售机构注册备案及变更以下情况需要变更注册销售代理机构所代理销售项目房屋的范围发生变更＞开发企业与销售代理机构的委托事项中止＞项目销售期间，开发企业由自行销售变为委托销售代理机构销售商品房＞销售代理机构企业名称、注册资本、法定代表人等发生变更人防规划意见书 人防规划意见书 I叵人防规划意见书 人防规划意见书 I叵基本流程及所需时间注：民防局审査时间为10个工作日。1个工作日主要审查内容＞人防规划布局、人防面积及功能是否满足要求＞人防专业队的设置及布局＞防空报警装置的设置等受约束节点＞规划方案审定A规划意见书＞相关技术图纸及面积计算表制约节点＞人防初步设计人防初步设计图审查人防初步设计图审查人防初步设计图审查人防初步设计图审查基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：民防局审图中心审查时间为10个工作日，（如遇修改,则工作日停止计算）。（审图中心审查）3至7个工作日人防工程初步设

计审查意见书1至3个工作日人防工程设计审

核批准通知单人防初步设计图审查主要审查内容＞人防面积审核＞人防结构审核＞人防设施审核＞技术标准审核＞人防通道及出入口审核人防初步设计图审查受约束节点＞规划方案审定＞人防规划意见书制约节点＞人防施工图设计＞建设工程规划许可证人防施工设计图审查基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：民防局审图中心审査时间为10个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。（审图中心审查）3至7个工作日人防工程施工图

设计审查意见书1至3个工作日人防工程施工

图备案通知单人防施工设计图审查 人防施工设计图审查 I叵人防施工设计图审查 人防施工设计图审查 I叵主要审查内容＞初设要求修改的内容＞人防结构、人防设施审核＞技术标准审核受约束节点＞人防初步设计审核意见＞人防初步设计审核批准通知单＞人防初步设计审核批准通知单liiJ制约节点＞施工许可证＞预售许可证建筑设计防火审核建筑设计防火审核基本流程及所需时间注：消防局审査时间为8或16个工作日。建筑设计防火审核-主要审查内容＞总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等＞建筑的火灾危险性类别和耐火等级＞建筑防火、防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯＞消防给水和自动灭火系统；防烟、排烟和风、空调系统的防火设计建筑设计防火审核 建筑设计防火审核 I叵建筑设计防火审核 建筑设计防火审核 I叵主要审查内容＞消防电源及其配电；火灾应急照明、应急广播和疏散指示标志＞火灾自动报警系统和消防控制;建筑内部装修的防火设计；建筑灭火器配置;＞有爆炸危险性的甲、乙类厂房的防爆设计;家工程建筑标准中有关消防设计的其它内容受约束节点＞经审定的规划方案制约节点＞施工图设计交通组织审核 交通组织审核 I叵交通组织审核 交通组织审核 I叵基本流程及所需时间规划方案1个工作日 ►北京市交管局3至7个工作日（秩序处审査 项目交通规

划审查意见函基本流程及所需时间规划方案1个工作日 ►北京市交管局3至7个工作日（秩序处审査 项目交通规

划审查意见函交通影响

分析报告主要审查内容＞项目内部交通组织方案及流线＞项目与外部交通组织的衔接＞大门的设置＞地上、地下机动与非机动车位的设置及配比等交通组织审核受约束节点＞规划方案＞交通影响分析制约节点＞施工图设计交通方案示例绿化方案审核基本流程及所需时间基本流程及所需时间注：园林局局审査时间为7个工作日（如遇修改，则工作日停止计算）。规划方案1个工作日——-*<c北京市园林局3至7个工作日（建设处审査 园林方案审

查意见函绿化方案及

相关资料绿化方案审核主要审查内容＞绿地率及绿化布局＞集中绿地面积与人均绿地面积＞地下空间的覆土绿化＞古树名木的保护要求绿化方案审核受束节点＞规划方案＞技术图纸制约节点＞施工图设计＞景观设计

鲁备拝珞永中顷千畔规委竣工验收基本流程及所需时间注：规委的竣工验收时间为15个工作日。1个工作日竣工技术资料一K执法队受理）—1至3个工作日面积测量成果一＜资料审核）1个工作日1至3个工作日1个工作日 区规楼座测量成果委申报现场验収} ，核发验收结果—1至2个工作日工程规划证一—Q副局长审核）—1至2个工作日用地规划证—Q局长决定）规划竣工验收主要审查内容＞建设项目是否已达到交付使用条件＞建设项目与审批的内容是否一致＞对建设内容不一致的处理措施建委竣工备案 建委竣工备案 I叵建委竣工备案 建委竣工备案 I叵规划竣工验收 规划竣工验收 I叵受