上海生态型小高层住宅区规划设计方案文本

中海发展（上海）有限公司2004.12新江湾城C1地块阶段性汇报第一篇概念篇

PARTYBAY上海城市化进程：多核心发展（中心城区、一城九镇），以产业为依托发展卫星城镇国际都市发展：萌芽-发展-成熟-膨胀-功能再造上海城区：城市中心与副中心城市(副)中心的成型与繁荣，是各类物业均衡发展的结果五角场-新江湾真如：档次低，无产业支撑，副中心地位未显现徐家汇：过渡开发，各类物业发展不均衡，居住环境不佳中心：人民广场花木：发展不均衡，缺乏生活配套设施，人居氛围不足（空城）居住片区并非孤立存在，应与经济圈共存共荣，协调发展高校经济圈-新江湾城虹桥开发区(商贸)-古北新区金桥、外高桥、张江（制造、物流）-碧云社区联洋社区对以往社区建设的反思(社区物业比例均衡，布局合理)依托新经济模式使开发升级(制造、商贸、物流、研发)，研发中心—上海硅谷新江湾城定位——上海硅谷依托高校的研发中心(人群基础)，相比传统产业将有更高的利润整体均衡性(五角场、知识新天地、新江湾)规划合理性政策导向与政府支持新江湾城的开发相比已有的大社区（古北、碧云…），是能级及形态上的提升上海硅谷（国内案例）

客源定位——创智人群（知识精英）高校教授及科研机构人员外高桥区域高级管理层人员高校创业人群，含留学归国人士（soho，一次置业群，归属感）周边辐射区富裕家庭（二次及以上置业群）客源国际性（随着开发推进国际化程度提升）：大学经济圈、复旦新校区、研发中心、发展商的影响…

OPEN社区（新片区居住模式）

高尚且有活力（古北的经验，浦东的反思--联洋：失落的城市中心）

文化性与生活性的结合社区个性，附加值及增值空间（上海的『硅谷』）

国际接轨的居住条件（环境、技术）客群喜好

——新社区模式

Makeaplace！——脑力资源的最大发掘

beyond/openyourminds

从未来的角度思考今天

从城市的角度思考社区

从文化的角度思考建筑开发理念重视环境中的人人而不是建筑筑中的环境境新技术的应应用是为了了更好地创创造人与人人沟通交流流的环境，，而不是以以邻为壑重视社会联联系空间及及传统邻里里秩序(街区价值)开放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED开发理念:我们不仅考考虑造房子子，还要考考虑到这里里的生活形形态学院式绿化化（大社区有有收有放，，本地块强强调与相邻邻地块的绿绿化轴线联联系）水上SOHO区，底层构筑筑交流沟通通空间围合组团建建筑，私密性与归归属感文化名人工作作室，院落式式商街新江湾城社区区发展设想C1社区概念念开放OPEN、共享SHARE、、超越EXCEEDPARTYBAY精神饱满时尚社交夜繁华生活味…C1社区商业定位位目标客户：创创智人群——区域内的高级级知识人群以以及海外归国国或来华的知知识创业型人人员消费群背景：：文化、休闲闲、运动——休闲时间间有足够的活活动选择（利利用大社区的的运动设施、、大型社区中中心）消费群需求：：高品味、文文化知识主题题文化型、休闲闲型、自由开开放型硬件：“文化、休闲闲、开放”的理念,带来来了整个混合合功能区域内内三个独特的的社区公建配配套空间自由艺术广场场休闲商业走廊廊LOFT工作创意空间间这里将给您描描述社区生活活的美好一天天~~~~~自由艺术广场场:学者和艺术们们从各自的家家园里走出来来，在广场上上撑起的阳伞伞下，浓密的的树荫里，坐坐在舒适的椅椅子上，沐浴浴着早晨那柔柔和的阳光，，品着一丝带带有西班牙纯纯正口味的咖咖啡，交流昨昨日一闪而现现的创意和思思想……咖啡休闲区每当周末的早早晨……暖暖的午后阳阳光燃起了几几个创作者的的灵感，在自自由创作室里里，飞舞的色色彩在画布上上留下了斑斓斓的图案，有有的前卫、有有的抽象，玻玻璃外几个过过客顿足、观观望，中午过后………创意者工作室似乎在鉴赏，，又似乎在吸取取艺术家们创创作的灵光.而墙上那些业业主们留下的的各色作品也毫不逊色的的在接受着欣欣赏者的眼光光……自由演讲舞台广场的自由讲讲台上，来自自异国的著名名教授正在进进行一场精彩彩的演讲，各各式各样的学学者们时不时时的提出自己己的见解进行行交流和碰撞撞，偶尔有一一段针锋相对对的精彩辩驳驳，引起了听听众们的掌声声……傍晚时分………图书馆里的灯灯光闪亮，四四周寂静，只只有翻书的声声响不时的划划过，唤起窗窗外的几丝虫虫鸣和鸟唱………夜晚……社区微型图书馆休闲商业走廊廊:典雅风尚型以德国卫星城商业街的设置置为蓝本，街街面比较严实实，立面上作作一些凹凸变变化,透出一一份典雅和庄庄重;时尚前卫型以澳大利亚滨水水达伶港为蓝本，通过过金属和玻璃璃塑造时尚前前卫的造型。。顶部可以设设置太阳能板板，有效的利利用自然清洁洁能源，用来来提供给社区区商业及公共共部位的照明明;生态环保型以日本富士山附附近的生态商商业街为蓝本，将绿绿色植物与现现代商业设施施自然结合，，使得商业环环境更加优美美舒适。LOFT工作作创意空间:满载着创业激激情的灵魂在在这里找到了了理想的归属属,沿街面局局部的LOFT空间设计计,给自由职职业者们打造造惬意的个性性化自由办公公场所。软件：社区的的活动组织优质的服务：：中海地产<<中海会>>中海物业丰富多彩的社社区生活：自由文化广场场：周末花市市，market,儿童绘画比赛赛，爵士乐晚晚会休闲商业走廊廊：钢琴吧、、陶艺。。。。LOFT工作创意空间间：艺术家画画廊、作品展展、时装秀第二篇规规划篇第二篇规规划篇PARTYBAY规划目标多样性－有不同形式和和价格的住房房以满足各收收入阶层人群群的需求，并并能适应不同同层次家庭的的生活使用要要求。适应性－每个人都能终终生生活在同同一邻里中而而无需迁离。。综合性－集生活、工作作和休闲于一一体的社区生生活。总体规划布局局－外部关系系西面：沿淞沪路30米宽绿化化带，布置体体现本区建筑筑特色的标志志性建筑，营营造别具特色色的对外空间间形象。南面：利用小区南面面中央公园园的景观观优势，使绿绿化、水景向向小区内部渗渗透，两区域域绿化在南面面衔接，并保保证小区内外外景观环境境、视线上的的联系。东面：临政和路建造造集购物、休休闲、文化为为一体的休闲闲商业街，为为整个新江湾湾城社区服务务，沿街界面面连续、营造造浓郁的商业业气氛。北面：结合西北角地地铁出口设计计人流集散广广场，与小区区北面人行入入口有效衔接接；并实现小小区内部人流流至国帆路以以北滨水步道道的联系。总体规划布局局－内部关系系借鉴国外优秀秀案例提出独独具特色的发发展理念及规规划布局，避免行列式布布局，为缓解容积积率的压力，，考虑设计围合组团单元元的布局，营造造安静舒适的的居住氛围同同时，妥善解解决采光、通通风问题。高层建设区域域混合用途区多层建设区域域住宅组团组团式围合建建筑，具私密密性与归属感感。积极空间，体体现向心的秩秩序。平面形式：半半围合型、围围合型、综合合型。规划结构－绿绿化分析环境空间的分分级：形成入口广场场、绿廊步道道、组团绿化不同同等级、特色色的环境空间间。生态居住环境境：体现技术先进进、四季分明明的生态居住住环境。利用水资源优优势：因地制宜的考考虑小区内部部自然水系、、硬质水景，，突出本地块块的水景特色色。立面构想风格：充分体现时代代特色和地域域文脉，塑造造尺度宜人、、富于变化化的现代立面面风格。造型：突出现代构成成手法，运用用对比、韵律律、错落、虚虚实变化等手手段，强调严严整、简洁的同时，，也注重形式式和装饰。用材与色彩：：以浅色系为基基调，局部重重点处进行用用材与色彩的的对比，整体体色彩感觉典典雅、亲切。。立面构想立面构想立面构想商业设施布局局主街：西面政政和路，打造造新江湾城休休闲文化商业业街。自由艺术广场场休闲商业街LOFT工作创意空间间广场：开放自自由的文化广广场，将人与与艺术景观在在此交汇。商业核心－文文化广场景观构想生态居住环境境：体现技术先进进、四季分明明的生态居住住环境。景观意向－垂垂直绿化景观意向－街街道空间第五篇技技术篇第二篇规规划篇第三篇技技术篇PARTYBAY提倡发展节能能建筑。他说说，中国住宅宅加上公共建建筑、商业旅旅游建筑等共共48亿平方方米的建筑物物，符合节能能标准的房屋屋仅占5%，，这是房地产产业应该关注注的问题。——中国房地地产协会会长长杨慎先进技术的可可行性分析——国际趋势势、强调评估估案例：英国零能耗住住宅体系能源自给、政政府补贴建造项目基地地内回收和再再生建安成本首期期投入大太阳能配套产产品（汽车，，回收周期75年）提倡设区内步步行先进技术的可可行性分析———以节能为主导的的技术体系节能设施：建设部推行的的所有先进技技术，经上海海实施后评估估，推荐工艺艺简单、成本本低、效率高高——分质供水水（自来水、、饮用水）——雨水收集集——外墙保温温系统——节能门窗窗不提倡——中水回收收——社区地热热供暖先进技术的可可行性分析———以节能为主导的的技术体系节能设计——围合组团团——外部平整整的立面轮廓廓——可开启阳阳光室——同层排水水（减噪）——集中管井井设计参与性绿化：绿色空间与与水系紧密结结合，『绿与与蓝』再不是是仅供住户观观赏，而是强强调与人居空空间特别日常常交流沟通、、活动场所的的相互渗透back复旦江湾城新新校区是复旦旦本科生、研研究生教学、、高科技研究和和国际交流项项目所在地，位于于凇沪路以西西，占地1平平方公里左右右。校区将于于2005年年复旦100周年校庆启启用，师生规规模将达到1万人。一期期工程将建设设面积共83200平方方米的六个单单体建筑：行政会议中心心图书馆先进材料国家家重点实验室室教学楼学生食堂后勤及服务用用房back国内成功案例例（中关村——都市知识园园）1、充分利用用区域内的智智力因素（不不可替代性））2、以**产产业为先导，，逐渐完善高高新技术产业业链3、政府支持持4、一个中心心、多个组团团的都市结构构back五角场城市副副中心的建设设，黄浦江沿沿岸的发展，，势必带动新新江湾城的发发展。“绿色生态港港国际智慧慧城”是新江江湾城的总体体定位。本项目定位应应在体现新江江湾城整体定定位思想之上上，充分挖掘掘地块本身特特点，突出其其研发中心作作用。新