农牧公司生态蔬菜种植园建设项目可行性研究报告

总论项目单位基本情况1.1.1概况项目建设单位：**市**发展有限公司项目建设地点：**市**十里河村东北项目申请报告编制单位：工程咨询证书编号：1.2项目基本情况1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：**市**发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目，以现代生态农业技术综合开发为重点，以生态循环为主线，根据所在地理位置及社会环境进行总体规划和设计，按照引进、孵化、示范、推广并举的原则，将农业资源、产品、景观全面立体开发，把传统种植业、养殖业变为体验式休闲产业，实现城乡互动的纽带，形成种植养殖、绿色消费、休闲观光和新型生态村为一体的综合产业园区，成为循环经济新型示范基地。总面积约为500亩。主要建设内容包括：1、温室大棚建造节能日光温室大棚（砖混和新型材料）24个，规格为长80-100m，跨度8-9m，各温室外配3m*3m操作间。2、开发果林10亩。3、开发猪类、及禽类养殖4、配套设施建设：一眼710m深机井；输水管道总长600米；315KM变压器一台；办公场地600平方米；蔬菜保鲜库100平方米；速冻车间40平方米；蔬菜加工车间40平方米。1.2.2建设期限本项目建设期二年。从2011年—2012年。1.2.3投资结构及资金来源本项目估算总投资500万元，全部资金为单位自筹。1.2.4项目效益该项目建成后，可进一步带动当地蔬菜生产面积增加，带动从事蔬菜行业的农户新增600户以上，解决300-800个就业岗位，同时可实现产品年交易量千万斤，年成交额达到200万元，税收可达40万元。同时可带动**农副产品市场体系的建设，提高城市化水平，扩大就业，提高农民收入，带动**地区第三产业的进一步发展，可进一步推动本地蔬菜生产向标准化、绿色无害化发展。1.3编制原则及依据1.3.1编制原则1.完善市场结构，强化物流服务功能。2.拉动农业产业结构调整，形成新的经济比较优势。3.本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。4.在服从城市总体规划的前提下对工程进行合理安排。5.统一规划,分布实施,合理布局,综合开发,配套建设,逐步完善。6.在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对经济与社会效益做出适当的评价。1.3.2编制工作的依据1.依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。2.依据《**市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、《**市城市总体规划（2008-2020）》、《**市旅游发展总体规划》、《**市优势农产品发展布局规划》、《**市农业“八大体系”建设规划》和《**市“十一五”旅游业发展规划》等。1生态蔬菜种植园建设项目项目简介3.农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。4.市政府**管理区主管部门的有关生态农业观光旅游项目建设文件规定。5.国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外贸部和民航总局等六部委印发的《加快我国现代物流发展的若干意见》；6.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；7.国家有关技术标准、规范及法规；8.国家计委《投资项目项目简介》（试用版）；9.国家现行的产业政策、税收、财会制度；10.建设单位提供的本项目的基础资料。1.4综合评价1.4.1该项目的建设符合国家政策精神，适应农业产业化发展的需要，对**管理区的农产品营销市场的开发和扩大有重要的推动作用和深远的战略意义。项目的建设能引导农民培育、生产优质绿色产品，促进农村经济结构优化升级，巩固和提高地区经济的比较优势，推动当地经济增长。本项目实施后，正常年份可实现销售收入101万元，年税金及附加8.52万元，年利润总额7.71万元，投资利润率14.14%，投资利税率15.85%，财务内部收益率12.91%（税后），投资回收期10年(税后)。综上所述：**市****发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目有较高的经济效益和显著的社会效益。该项目的建设符合国家的产业政策，符合地区经济发展的战略规划。项目的实施，可以解决部分下岗职工再就业，带动相关产业的发展，从而促进**社会、经济的繁荣发展，对于加快兴市富民步伐具有重要的意义。1.4.2建议通过实施“**发展建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。项目投资为500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“**发展建设项目”是可行的。--2生态蔬菜种植园建设项目项目简介第二章项目提出的背景及建设的必要性2.1、**渤海新区**管理区概况2.1.1、地理位置及城市背景在辽阔的**东部、渤海之滨，新建立的**管理区，充满生机，充满希望。45年来，**人民用勤劳的双手，用聪明才智，在古老的不毛之地，建起了一个经济繁荣、各业兴旺、呈强势发展前景的新型经济区。特别是改革开放20多年来，管理区经济迅速发展，实力显著增强，1978年到2002年的20多年间，生产总值增长了37倍，人均生产总值9000元，全部财政收入达5100万元，基本实现小康社会。2.1.2、行政区划**管理区前身为省属大型农工商联合企业**农场,属环渤海、环京津经济区。辖区总面积294平方公里，耕地面积13.4万亩，并有1.6万公顷省级**湿地和鸟类自然保护区，人口4.3万人，职工近1.5万人。自1958年建场以来，一代又一代农垦人发扬艰苦奋斗、励精图治、拼搏奋进的精神，把一个昔日水草丛生、盐碱荒僻的沼泽之地，建设成经济基础日渐雄厚、社会事业走向繁荣的国营农场。但是，国营农场作为计划经济年代的产物，在市场经济飞速发展的今天，越来越显得不相适应，无论在体制上还是机制上，障碍经济和社会发展的弊端逐渐显现出来。为此，省委、省政府审时度势，按照与时俱进的要求，对农垦体制进行大刀阔斧地改革。2003年7月，经省委、省政府批准，**农场改建为**市**管理区。以此为契机，这片充满希望的土地将乘着改革的东风，再一次焕发出勃勃生机，创造更加美好的未来。2.1.3、农业资源**湿地海拔最高处5.4米，最低处2.9米，分为泻湖洼地、浅槽型洼地、岗地和高平地等，90%的植被为芦苇。环港林木10米宽、30公里长，计6万多株。**湿地有完整的自然生态资源，该湿地为海滨复合型，具有综合的温带滨海湿地系统，有较好的原生态和生物物种的多样性。整个保护区内植物有47科140种；经专家发现的野生鸟类有14目38科251种，其中国家一级保护鸟类8种，包括白鹳、黑鹳、白肩雕、丹顶鹤、白头鹤、白鹤、中华秋沙鸭、大鸨等；国家二级保护鸟类24种，包括白天鹅、灰鹤、白枕鹤等；其它野生鸟类219种；有几十种鱼类以及多种藻类和浮游生物；并有狐、獾、黄鼬、草兔、鼹鼠、蛇、蛙等几十种陆生动物也在此繁衍生息。**湿地至今没有进行任何开发，整个湿地实行全封闭式管理，少有游客问津，因此一直保持着原始的自然状态和生物物种的多样性。而每年春秋两季，正是各类候鸟迁徙的季节，由于这里独特的生态环境，使其成为了多种候鸟南北迁徙不同路线的交汇区。这里是候鸟南北迁徙带与东西迁徙带的交汇点，这里每年都会看到大批白天鹅到这里栖息。为了保护水库内芦苇植被，鱼类、鸟类和港坡动物，沿港内还开挖了一条6米宽、4米深的环港水渠，以保证季节性蓄水和调节区域内水容量。在湿地自然保护区内，视野辽阔，盛夏时节，满目青翠，空气清新，使人心旷神怡。**湿地周围建有**农场，是河北省九大农牧场之一，这里有别具特色的水产养殖业，中国最大的超细羊扩繁基地，玫瑰飘香的葡萄园，冬枣树上清脆可口的冬枣，形成了农业产业化经营的规模。在**农场场部的东北面是建于1972年的**农场水库，位于渤海湾顶端。湿地连接渤海西岸，可看到世界现存的三大古贝壳堤之一（另两处在太平洋东岸的美国圣路易斯安那州和智利的斯里兰州），其发育规模、时间跨度和所包含的地质古环境信息世所罕见，在国际第四纪地质研究中占有重要位置。黄骅城北的郛堤城遗址，是河北省重点文物保护单位，是去湿地保护区的必经之路。2.1.4发展思路和目标发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。发展目标：地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%，固定资产投资1500万，同比增长75%，全社会消费品零售总额5460万，同比增长30%，农业生产总值12000万，增长7%，工业总产值3生态蔬菜种植园建设项目项目简介9500万，增长4.2%。2.1.5形象定位绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。为此，通过实施“生态蔬菜种植园”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。2.2项目提出的背景和意义2.2.1生态农业发展前景生态农业是一种以农业和农村为载体的新型生态业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光大自然的生活功能。随着收入及闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的生态农业，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。2.2.2生态农业发展趋势现代社会，人们渴望能回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态蔬菜种植园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。这就为生态蔬菜种植园的快速发展提供了广阔的发展市场；**管理区有丰富的林业和多样的农业资源，则为生态蔬菜种植园的发展提供了广阔的发展空间。2.2.3生态农业的基本特点生态蔬菜种植园不是人们通常所述的与生态农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态蔬菜种植园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态蔬菜种植园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态蔬菜种植园的专业化是其必然。3）一体化；生态蔬菜种植园是较高层次的现代农业，一体化是生态蔬菜种植园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态蔬菜种植园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态蔬菜种植园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态蔬菜种植园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态蔬菜种植园中，示范性和观赏性是其基本内涵。2.2.4生态蔬菜种植园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。2.2.5城市总体规划的调整“**市是河北省重要的中心城市之一，历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，华北地区综合交通枢纽。”的城市定位对旅游业发展提出了更新更高的要求，为旅--4生态蔬菜种植园建设项目项目简介游空间发展格局调整和资源整合指明了方向。历史文化资源保护的强化和人口的疏解，为都市旅游的发展、旅游要素的配套与提升创造了良好契机；郊区城市化的推进，对周边地区乡村旅游的发展带来了机遇与挑战；远郊山区生态保护力度的加大，生态环境质量的进一步提高，将促进自然类旅游产品的升级。2.3项目所在区域发展概况项目所在地的人民用勤劳的双手，用聪明才智，在古老的不毛之地，建起了一个经济繁荣、各业兴旺、呈强势发展前景的新型经济区。特别是改革开放20多年来，管理区经济迅速发展，实力显著增强，1978年到2002年的20多年间，国内生产总值增长了37倍，人均国内生产总值9000元，全部财政收入达5100万元，基本实现小康社会。作为**经济发展潜力巨大的产业，生态农业经过多年来的发展已经成为**的重要产业，在全区经济与社会生活中产生了重大的影响。在“十一五”期间，**管理区生态农业的发展面临着产业结构调整、社会主义新农村建设、城乡统筹等难得的机遇，并且有区位、交通和市场优势，具有农牧业发展壮大的巨大潜力。1998年召开的中央经济工作会议上，党中央做出了把生态农业列为中国国民经济新的增长点的决策，国家农业局提出了到2020年建设成为旅游生态农业强国的目标，使其成为国民经济的支柱产业。经国务院审批的《城市总体规划》将**管理区定位为生态涵养区和城市发展新区，生态友好型产业是重点发展的产业。发展旅游业也是**管理区优化经济结构的必然选择。农业发展有限公司根据我国加大西部大开发和成为国家统筹城乡综合配套改革试验区之时，依据《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》等。抓住机遇，决定在**管理区某某镇建设：某某山生态蔬菜种植园，园内总体规划为建设六区一村一廊，六区分别为优质林果花卉区、现代农业区、特色作物区、养殖区、农产品加工区、高级生态林区；一村一廊为民俗文化新村和绿色长廊。使之成为“社会效益环境效益生态效益经济效益”农业事业再上新台阶作出应有的贡献。--5生态蔬菜种植园建设项目项目简介项目建设规模与产品方案3.1指导思想遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握农业的重大发展的机遇，依托国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设集生态农业于一体的综合性农业风景区提升改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害食品供应基地和展示当地农家风貌和民俗风情的观光胜地。推动农业农村经济结构调整，充分发挥农业景观的功能，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，，实现高效农业、生态农业的有机结合，形成农共生发展的新型高效产业，带动和促进**管理区乃至市经济的快速稳定发展。3.2建设目标3.2.1总体目标通过生态蔬菜种植园建设，全面管理和恢复园区生态环境，按照农业兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。经过2年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光基地，国内一流的城郊生态农业基地国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害农产品生产基地，市域内围绕农业和农村结构的样本。把观光农业培植成**管理区国民经济的重点产业。3.2.2阶段目标规划期为2年规划建设期2年（即2011—2012年）2.1第一阶段（2011—2012年）：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成现代农业区特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。启动民俗文化新村和绿化长廊两在工程。到2012年，完成农业工程建设，现代农业区科技与生产水平达到市先进水平，农业科技进步贡献率达50%以上，农产品优质率达到90%。2.2第二阶段（2012年）：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，园示范功能开始发挥作用，园区农业科技与生产水平达到国内先进水平，农业科技进步贡献率达到60%，良种化程度农产品优质率达到95%，土地生产效率达到每亩0.8万元以上。3.3项目建设规模生态蔬菜种植园建设项目建设规模为：1、温室大棚建造节能日光温室大棚（砖混和新型材料）24个，规格为长80-100m，跨度8-9m，各温室外配3m*3m操作间。2、开发水面养殖20亩。3、开发猪、及禽类养殖4、配套设施建设：一眼710m深机井；输水管道总长1200米；315KM变压器一台；办公场地600平方米；蔬菜保鲜库100平方米；速冻车间40平方米；蔬菜加工车间40平方米。3.3.1现代农业区规划建设果蔬种植园10亩，其中现代农业蔬菜大棚24个。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。繁育种苗面积10亩，年产蔬菜种苗8亿株，种植无公害蔬菜30亩，每亩年产蔬菜3000公斤以上。达产后预计年产值达40万元。3.3.2养殖区猪园20亩；禽类园用地20亩，水产园20亩。采用生态环境模拟技术（主要以林下生态养殖）、人工繁育技术，收集驯化繁殖野生动物，为野生动物养殖产业化开发探索道路。布局在果林园、6生态蔬菜种植园建设项目项目简介绿色植物园等区域，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。达产后预计年产值达5万元。3.3.3农产品加工区规划占地20亩，规划建筑面积1.5万平方米。建设以市场为导向农产品加工厂，带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。达产后预计年产值达20万元。--7生态蔬菜种植园建设项目项目简介第四章项目建设所具备的条件4.1**管理区正在实施市第十一个五年农业发展规划纲要**管理区农业的发展面临着诸多挑战，一是由于国内外农业发展现代化、规模化、标准化进程的到来，市场竞争日益激烈，新产品不断涌现，消费者的选择日益多样化、需求个性化；二是全区在经济结构调整中，面临着传统的支柱产业换代与升级；三是在农业体制改革中，多方利益主体关系的处理，以及区域农业资源整合过程中不同管理单元之间的利益关系与协调发展的问题；四是观念和思路的转变，这是全区农业发展中面临的最大挑战。为此**管理区把挖掘、打造及引入特有的农业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育农业精品项目作为经济发展的重点，根据乡村山地农业的实质，加大**管理区的山地农业发展力度，塑造**管理区乡村农业的新形象，把**管理区建设成为特色鲜明、种类多样、产品附加值高的高效农业示范区。4.2**管理区正在实施市第十一个五年农牡业发展规划纲要**管理区农牧业的发展面临着诸多机遇，一是农业产量快速增长。二是产业规模日益壮大。农产品产业规模的不断壮大，带动了交通运输、城乡建设，促进了环保和生态的发展，为扩大内需、吸引投资、增加就业，尤其是为库区移民就业安置和产业发展作出了突出贡献，也对宣传、扩大对外交流、提升直辖市形象，发挥了独特而重要的作用。三是为初步构建起我市农牧业发展法律法规保障体系奠定了良好的基础。为此**管理区把挖掘特有的农牧业资源，充分利用资源优势和区位优势，重点培育个性化、新型精品化的项目作为经济发展的重点，根据乡村的实质，加大**管理区乡村发展力度，打造**管理区乡村的新形象，把**管理区建设成为特色鲜明、种类多样、精致优美的渝郊野乡村农牧业生产区。4.3**管理区积极引进企业投资发展**管理区为促进经济发展，制定了一系列鼓励外来投资的优惠政策，其中专门有鼓励开发农业资源的优惠政策，《**市**管理区农业招商引资优惠政策》已经区政府第65次常务会议审议通过。按照**管理区农业发展规划投资开发农业项目的，区政府根据开发规模及项目特点给予财政支持。1）投资额在500万元以上的农产品加工、农产品流通项目；投资额在2000万元以上的农业生态旅游项目；投资额在5000万元以上统筹城乡项目，土地出让收益除支付农民、集体的土地征用费和上解市级土地出让金及相关税费外，由区财政全额返还给企业用于基础设施建设。2）投资兴办国家鼓励类农业项目，且主营业务收入占企业总收入70%以上的企业，从纳税年度起，第1—2年缴纳的企业所得税地方分成部分全部补贴给企业，第3—5年缴纳的企业所得税地方分成部分按50%补贴给企业。3）新建农产品加工企业，固定资产投资额在300万元以上，经营期在10年以上的，第1—2年缴纳的增值税中属于地方分成部分，由区财政按实际缴纳的50%补贴给企业；第3—5年缴纳的增值税中属于地方分成部分，由区财政按实际缴纳的25%补贴给企业。在有利于保护现有农业资源的前提下，允许各乡（镇）、村实行所有权、经营权分离，采取租赁、拍卖、转让等形式经营开发现有农业土地资源。8生态蔬菜种植园建设项目项目简介第五章生态蔬菜种植园市场分析与预测5.1生态蔬菜种植园概况5.1.1生态农业的涵义生态农业是从20世纪90年代以来发展起来的。生态农业不仅被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的农业；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态农业的定义有两个：1）生态农业是一种对环境负责的农业和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2）生态农业是在一定自然地域中进行的有责任的农业行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低农业的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。3）近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲娱乐的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的娱乐，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与观光业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。4）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足爱好者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”“观赏农业”“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教育为一体的有组织的生态蔬菜种植园区观光农业带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。5.1.2生态蔬菜种植园的主要类型生态蔬菜种植园是把观光旅游与农业结合在一起的一种活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1）观光园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2）农公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综--9生态蔬菜种植园建设项目项目简介合性的，包括服务区景观区草原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0.3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林果渔菜花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴的理想场所。5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。5.1.3生态蔬菜种植园的功能分区生态蔬菜种植园是以农业示范为主。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：1）观赏区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2）示范区由农业科技示范生态农业示范科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3）休闲体验区由当地乡村民居乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4）产品区由可采摘的直销果园乡村工艺作坊乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。5.1.4生态蔬菜种植园的目标1）一是直接经济效益目标。生态蔬菜种植园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。2）二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。3）三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。5.2生态蔬菜园相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，2008年,我国旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比上年增长5.5%和23.5%；国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%；中国公民出境人数达到4095.40万人次，比上年增长18.6%；旅游业总收入10957亿元人民币，比上年增长22.6%。5.2.1生态蔬菜园经济效益生态蔬菜种植园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特--10生态蔬菜种植园建设项目项目简介点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。5.3绿色食品市场分析1）1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化产业化市场化国际化方向推进。2）第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。3）第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9％。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2％。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8％，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4％，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3％，水产类产品上升35.3％，饮料类产品上升20.8％，畜禽蛋奶类产品上升12.4％。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济发展富有特色和活力的增长点。4）第三阶段，向社会化市场化国际化全面推进阶段(1997年一至今)，绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高；新闻媒体主动宣传报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本美国欧洲等国家和地区，显示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源环境消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿--11生态蔬菜种植园建设项目项目简介色食品的有机食品生态食品自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。5）绿色食品的发展前景，有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品强力美容食品野生植物食品转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。市作为世界农业大市之一，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才技术设备资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多更好更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。5.4经济分析5.4.1生产与市场现状据统计，1996年全市水果产量114276吨(其中冬枣6650吨)；其销售量均大于生产量，市场供不应求。5.4.2市场预测及分析据木材市场统计，市到2010年木竹材供需缺口分别为101.4万立方米1475.8万根。由此可见，其市场前途广阔。缺口又以纤维材的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的需求量缺口最大。因此，利用世界银行贷款建立集约经营工业原料林基地，大面积培育纤维材是市林业的当务之急。据统计，到20lO年，大中径材缺口分别占该径级材需要量的29.7％59.1％，而小径级材和非规格材在2010年时供给量却超过需要量的75.7％和34.2％，说明现有林分质量差，今后应以培育中大径材为主。竹材缺口绝对值高，相对量大，20l0年竹材缺38.1％，以大径级材缺口最为突出，占38.o％，可见竹材供需矛盾很大。市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹林进行垦复，提高立竹度，使其达到2500～3000株／公顷，便能弥补其缺口。5.4.3市蔬菜生产与市场供求形势2006年，**市多数地方先后遭受了百年不遇的特大旱灾，农业生产遭受重大损失，其中全市蔬菜累计产量仅888.8万吨，比上年微降0.2％。2007年各地为弥补灾害损失纷纷加强蔬菜生产措施，扩大蔬菜生产规模，全市蔬菜生产实现了较大增长。据统计，全市蔬菜累计产量达到945.2万吨，比上年增长6.4％，其中，一小时经济圈为624.1万吨。蔬菜累计播种面积达649.4万亩，比去年同期增长了3.7％。全社会蔬菜销售收入76.3亿元，全年实现蔬菜产值120.2亿元。综观2007年，全年蔬菜产销特点是：种植规模稳定增长，单产水平有所提高，区域特征比较明显；品种结构优化，优质菜得到较快发展，品质不断提高；销售形势看好，商品蔬菜外销量增加，市场价格持续上扬。1、蔬菜消费近年来保持平市拥有3000万多人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近两年来，随着我市农村粮经比例的大幅调整，蔬菜种植面积和产量增加迅速，市人均年消费量在268公斤左右，远远超过世界每人107公斤的年消费量。2、未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展：1）向营养保健型转化：在市场开放蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量营养。一些营养价值高且风味好的豆类瓜类食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜生菜绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高风味好的蔬菜销售形势一直看好。--12生态蔬菜种植园建设项目项目简介2）向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌分级，并用薄膜包装密封，然后上市出售。3）向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。4）向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富保健型蔬菜和反季节蔬菜。3、蔬菜供应分析人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。第六章技术方案6.1设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。6.2生态环境综合治理技术重点推广使用水土保持专项治理技术坡耕地综合治理技术和“畜---沼---果”“种---养---沼---加”生态利用模式。针对项目区水土流失现象较为严重的情况，对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀降低地表径流提高生物生产量，形成土涵水水养土生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。6.3高效生态林业建设技术根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大绿化育林的力度，引进推广无性繁殖技术种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。6.4无公害农产品生产技术利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，--13生态蔬菜种植园建设项目项目简介推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。6.5生态模式建设技术根据项目的自然经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果——花卉——养殖业”；引进推广生态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美经济更加富裕。--14生态蔬菜种植园建设项目项目简介第七章环境保护及节能措施7.1环境影响本项目在设计中采用生态保护措施，保护自然，协调人与自然关系，促进城市可持续发展。我国自然资源人均占有量少，并将持续减少，资源相对紧缺，特别是以水土为中心的重要资源紧缺，建筑资源利用率低，能耗高。为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律、法规，为环境保护方案设计提供了政策依据，其中有《中华人民共和国环境保护法》、国务院发布的《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局发布的《关于建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》等，本项目为蔬菜批发市场扩建项目，周边距离居民生活区有一定的距离，可以有效的减少噪音对周围居民的污染。该项目所产生的废物为废纸、废塑料袋、废包装等。采用专用垃圾收集站集中，再转运到市垃圾站统一处理。项目建设中严格选用符合环保要求的建筑材料，防止建筑材料中的有害物辐射，给人身安全带来隐患。为保护生态系统，应加强绿化，多种灌木或乔木。植物有以下的绿化防污效应：①降低大气中有害气体的浓度；②减尘效应：③减少空气中含菌量；④减少空气中吸附性物质含量和辐射的传播；⑤消减噪音；⑥改善城市环境气候。因而本项目必须搞好绿化工作，美化环境。环境现状项目场地附近没有水源地、自然保护区、文物景观及其他环境敏感点。施工期间环境影响与污染防治噪声噪声污染源主要由施工机械运作时产生，如混凝土搅拌机、起重机、挖掘机等。采取降噪措施主要是合理安排施工时间和管理施工场地；高噪声设备的施工时间安排在昼夜（6：20—22：00），避免夜间施工；施工设备选用低噪声的器材和设备；施工期间对动力机械设备定期维修养护。扬尘本项目对大气环境影响最大的是扬尘，主要是来自运输车辆、拌和、拆分系统和水泥库。从以下几方面采取防治措施：（1）运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。（2）材料现场应距居民区150米以远，同时加以遮盖，避免扬撒，在材料运输途中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛撒，粉煤灰运输应湿取湿运。（3）施工厂界设隔离棚或简易墙。（4）搅拌站应设置在距居民区200米以外的地方，且应该设在下风向；尽量采取集中拌合方式，集中拌合的搅拌机应有二级除尘装置。固体废渣主要为施工产生的生活垃圾，由城管局市政股统一运输管理。运营期环境影响因子及防止措施废水主要为生活污水，水中无特殊的化学物质，废水直接排入市政管网。固体废弃物主要为物业垃圾，市场设有专门保洁员，每天定时清理。7.2节能减排措施节能措施（一）建筑物节能措施：重视建筑节能设计，强制执行有关建筑节能技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下，做好建筑采暖以及采光照明系统节能设计，考虑到厨房、沐浴间的通风条件，预留排烟道口，提高建筑物的保温、隔热性能，充分利用自然采光和自然通风的能力，确保单位建筑面积能耗达标。（1）积极推广使用新型建筑材料。大幅度减少使用实心粘土砖，积极采用能耗低的空心粘土砖、空心砌块、粉煤灰制品、加气混凝土。积极开发、利用发泡聚苯乙烯、岩棉、玻璃棉、膨胀珍珠15生态蔬菜种植园建设项目项目简介岩及各种高效保温材料。改革传统外墙和屋面，因地制宜地推广保温性能好的维护结构，发展节能型墙体和屋面，重点推广外保温墙体，采用合理的窗墙比及建筑体型。大力推广节能型门窗、门窗密封条及热反射保温隔热窗帘等。提高建筑物保温、隔热和气密性能。（2）建筑群的规划设计，单体的平、立面设计和门窗的设置考虑冬季利用日照并避开主导风向，夏季利用凉爽时段的自然通风。建筑物的朝向采用南北或接近南北，主要房间避免夏季受冻、西向日晒。（3）建筑物的平、立面不出现过多的凹凸，建筑物的体形系数符合表6-1的规定，维护结构传热系统符合表6-2的规定，窗墙比符合表6-3的规定。表6-1居住建筑的体形系数限值建筑层数≤3层4~6层7~9层≥10层寒冷地区0.55≤≤0.350.30≤≤0.266-2维护结构传热系数表围护结构部位W/(M2*K)K传热系数轻钢、木结构、轻质墙板等围护结构重质围护结构屋面层建筑≥100.500.60层的建筑7~90.500.604~6层的建筑0.500.603层建筑≤0.450.50外墙10层建筑≥0.500.607~9层的建筑0.500.604~6层的建筑0.500.603层建筑≤0.450.50底面接触室外空气的架空或外挑楼板0.60分隔采暖与非采暖空间的隔墙、楼板1.0户门2.0阳台门下部门芯板1.7传热系数KW/(M2*K)遮阳系数SC（东、西向/南、北向）窗墙面积比≤20%20%＜窗墙面积比≤外窗（含阳台30%＜窗墙面积比≤门透明部分）40%＜窗墙面积比≤3.2---30%3.2---40%2.80.70/---50%2.50.60/---表6-3窗墙面积比建筑层数层36层层9层29寒冷地区南0.3280.5020.40030.4003东西0.0320.2980.30010.3001北0.150.3040.250.25（4）各建筑门窗采用断桥铝中空玻璃窗。门窗本身兼有节能和环保双重效果。从门窗使用性能看，导热系数低，减少了传导热损失；在冷热温差变化较大环境下，不易与建筑物及玻璃间产生--16生态蔬菜种植园建设项目项目简介缝隙，从而提高了密封性，避免了冷空气对流。构筑物所用的建筑材料均采用相应的节能材料，以取得节能效果。主体墙体及屋面采用双层彩钢板中间夹超细玻璃面板，屋面保温厚度达到避免结露措施。各楼层窗户采用中空LOWE玻璃保温窗，降低取暖能耗。（5）门窗的透光玻璃都采用真空玻璃安装，以减少热的传导损失。（6）所有建筑外墙都挂贴聚苯板保温，以确保建筑物的保温性能，减少热传导。（二）节电措施（1）在变压器选择上，选择节能型变压器，减少铁损和铜损；采用电容补充装置，以提高功效因素，减少无为损耗。（2）采用带载分接头调压开关，以提高线路运行电压。（3）照明用电系统，分区域分路设置控制开关，减少照明时间，各工作场所使用节能型冷光源照明，室外优先选用太阳能灯具。（4）设备选型尽量选用先进的节能设备，降低电功率。（5）所有电机尽量选用变频调节电机，以提高电工转化率。（6）在灯具选择中，采用节能型光源。照明要充分利用自然光并选用高效节能照明光源，照明采用光纤节能灯，利用自然光反射照明，节约电能。宿舍楼及办公楼室内照明选用紧凑型荧光灯，走廊及楼梯间照明采用定时供电、声控、光控、红外等智能化的自动控制系统，已达到节约照明用电和延长照明产品寿命的目的。照明尽量选用太阳能LED光源。（三）节水措施：（1）生活用水分表计量、分别核算，以分清责、权、利的关系。（2）所有用水分支，食堂、洗澡间、盥洗室等安装分支阀门，以便于维修和保养。（3）所有出水龙头安装旋转考克式或压、拉开式水龙头、以便开启、关闭节水。（4）所有用水器具均选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，以免管网跑、冒、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。该项目生活用水，严格按照《河北省用水定额（试行）》规定执行。绿化用循环水。（5）加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平时浇洒道路和绿化用，节约清水用量。（四）其他措施（1）合理组织安装设备，尽量减少空载损耗。（2）空调系统安装数字锁定平衡阀和自力式压差、自力式流量控制阀，自动平衡资用压头，避免因远端、近端资用压头不平衡造成的能源浪费。7.3项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况7.3.1项目能耗情况本项目为**市****发展有限公司充分利用自身资源条件，采用国内先进技术结合当地自然条件的建设的生态蔬菜种植园项目。1.主要能源消耗种类电力：生产、办公和生活用电；水：生产、生活用水；煤：生活采暖。2.能耗数量用电量：本项目位于**渤海新区**十里河村西。本项目用电从10KV变压电线引入，厂区设315KVA变压器1台（一开一备），变压器为干式变压器，将10KV电源电压降至380/220V的使用电压，并采用电缆直埋形式送至生态蔬菜种植园。用电量采用需要系数法对该项目用电负荷进行计算，计算结果如下：该项目设备装机总容量为315KVA，需要系数为0.55，拟在低压侧装设静电电容器自动补偿设备，补偿后全厂功率因数为0.95。该项目年工作时间300天，每天8小时，--17生态蔬菜种植园建设项目项目简介全项目全年耗电量约为315×0.55÷0.95×8×300÷10000＋8.2＝28.29万kwh，其中含照明、生活用电8.5万kwh，全年耗电30.9万kwh。用水：厂区供水由**管理区供水网管接入，本项目生活年用水量为1250吨/年。煤：生活采暖，年耗煤量18吨。本项目实施后所需能源消耗品、数量及综合能耗见下表：项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号源能主要工耗及能质名称计量单位年需要量其中备注购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤实物实物实物折标煤标折煤折标煤1电kwh万t30.91.22937.9837.9802新鲜水ktt1.250.08570.1070.10703煤tt180.714312.8612.86年总需要(t)折标煤50.9550.95本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为50.95吨。7.4环境影响评价及审批本项目在设计中采用生态保护措施，保护自然，协调人与自然关系，促进城市可持续发展。我国自然资源人均占有量少，并将持续减少，资源相对紧缺，特别是以水土为中心的重要资源紧缺，建筑资源利用率低，能耗高。为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律、法规，为环境保护方案设计提供了政策依据，其中有《中华人民共和国环境保护法》、国务院发布的《建设项目环境保护管理条例》和国家环保总局发布的《关于建设项目环境影响评价制度有关问题的通知》等，本项目为蔬菜批发市场扩建项目，周边距离居民生活区有一定的距离，可以有效的减少噪音对周围居民的污染。该项目所产生的废物为废纸、废塑料袋、废包装等。采用专用垃圾收集站集中，再转运到市垃圾站统一处理。项目建设中严格选用符合环保要求的建筑材料，防止建筑材料中的有害物辐射，给人身安全带来隐患。为保护生态系统，应加强绿化，多种灌木或乔木。植物有以下的绿化防污效应：①降低大气中有害气体的浓度；②减尘效应：③减少空气中含菌量；④减少空气中吸附性物质含量和辐射的传播；⑤消减噪音；⑥改善城市环境气候。因而本项目必须搞好绿化工作，美化环境。7.4.1环境现状项目场地附近没有自然保护区、文物景观及其他环境敏感点。7.4.2施工期间环境影响与污染防止噪声噪声污染源主要由施工机械运作时产生，如混凝土搅拌机、起重机、挖掘机等。采取降噪措施主要是合理安排施工时间和管理施工场地；高噪声设备的施工时间安排在昼夜（6：20—22：00），避免夜间施工；施工设备选用低噪声的器材和设备；施工期间对动力机械设备定期维修养护。扬尘--18生态蔬菜种植园建设项目项目简介本项目对大气环境影响最大的是扬尘，主要是来自运输车辆、拌和、拆分系统和水泥库。从以下几方面采取防治措施：（1）运输材料道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。（2）材料现场应距居民区150米以远，同时加以遮盖，避免扬撒，在材料运输途中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛撒，粉煤灰运输应湿取湿运。（3）施工厂界设隔离棚或简易墙。（4）搅拌站应设置在距居民区200米以外的地方，且应该设在下风向；尽量采取集中拌合方式，集中拌合的搅拌机应有二级除尘装置。固体废渣主要为施工产生的生活垃圾，由城管局市政股统一运输管理。7.4.3运营期环境影响因子及防止措施主要为生活污水，水中无特殊的化学物质，废水直接排入市政管网。固体废弃物主要为物业垃圾，市场设有专门保洁员，每天定时清理。第八章项目组织与管理8.1、工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式管理程序管理方法管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能机构程序方法和技术；有相应的资质人才经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。1992年国家计委颁发了《关于建设项目实行业主责任制的暂行规定》，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制招投标制工程监理制合同管理制，健全投资约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用进度质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。8.2组织机构实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。8.3人力资源总经理由董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。8.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。--19生态蔬菜种植园建设项目项目简介第九章项目进度计划与招投标9.1招投标1.内容温室大棚、养殖区、办公场所、及其他配套设施。2.招标范围、组织方式及招标方式鉴于本项目的特殊性，项目的工程设计设计及安装工程、土建工程、设备采购、监理、材料采购均采用邀请招标。河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名生态蔬菜种植园建设项建设单****发展有限公**法人或项目法温室大棚养殖区*十里河村办公场所*项目地建设内及其他配套设建设期二50万总投资自资金来源及构招标组织形招标范招标方不采招标估备招标方万)邀请招委托招公开招部分招自行招10350.475建筑工60安装工7.528拟选择的招标公告发布媒介项目实施进度计划表序号项目名称201120124-61-36-99-121-45-89-101立项、审批2设计及施工前准备工作--20生态蔬菜种植园建设项目项目简介3土建施工45安装工程（水、电、暖）附属项目6竣工验收投资估算与资金来源第十章投资估算依据10.1。第三版)国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(建设单位提供的基础数据和资料。上级主管部门颁发的有关预算方面的文件。总投资10.234.9万元。500万元，其中建设投资465.1万元，流动资金本项目估算总投资10.2.1.1建设投资；1)(详见附表万元，设备费用本项目建设投资465.1万元，其中：土建工程费用350.528万元（详见投资估算表）25万元。其他费用61.61万元；预备费用流动资金10.2.1.221）本项目所需流动资金为34.9万元。（详见附表资金筹措10.3万元，全都资金由公司自筹。项目估算总投资50010.4资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。--21生态蔬菜种植园建设项目项目简介投资估算表序号项目名称工程指标备注单位数量单位造价（元）造价（万元）第一部分1租地费用亩500450元/亩22.5五年2禽类养殖亩35亩/2000元74温室大棚亩90亩3000元/275人行步道M400/M2元400166围墙M61.25高1.5米7排灌渠M1000100108给水管线栋1200400元/米4810办公场所M2600/M2元47028.212公共厕所座313宿舍、食堂M21000/M2600元60保鲜库M2100/M2800元818水井座18深710米19供电通讯2020路灯亮化521苗木822草坪M22000/M2元2006附属工程8合计350.475第二部分设备费28费设建单理位管用122.4%费勘程工察计设用102%监理费用7.51.5%购公办家具活生置32.11合计89.61第四部分预备费255%合计465.1第十一章财务评价11.1评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部1999年颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）以及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。11.2基本数据11.2.1计算器的确定--22生态蔬菜种植园建设项目项目简介项目建设期为2年，项目计算期拟定为1年，其中笫一年为建设期，第二年开始产生营业收入。11.2.2营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为绿色产品销售收入及相关服务收入。报告估算本项目，计算期内不变。绿色产品收入按20000元／亩，平均每年40亩计算。养殖区每年按32000元／亩，平均每年50亩计算本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计算。详见表4。11.2.3总成本费用估算(1)工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按9600元／人*年计算。(2)折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算详见附表5。(3)修理及道路维护费该项费用什算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计算，本项目按8万元／年计算。(4)其它管理费用其它管理费用为生态蔬菜种植园区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、等相关费用，本项目正常年估算为15万元。总成本费用详见附表511.2.4利润估算及分配利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。企业所得税=应纳税所得额X税率税后利润=利润总额—企业所得税经计算，本项目年均利润总额230万元，年均缴纳企业所得税44万元，年均税后利润111.93万元。详见附表7。11.3财务盈利能力分析11.3.1投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。投资利润率：14.14%投资利税率：15.85%11.3.2财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率(FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为16.66%和12.91%，高于同期银行贷款利率。详见表8。11.3.3财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：。96.3万元，大于零。详见表8元和经计算，投资所得税前后财务净现值分别为227.23--23生态蔬菜种植园建设项目