城市房价进入调整期 房价同比涨幅继续回落

Word城市房价进入调整期房价同比涨幅继续回落从2021年上半年开始，北京等城市密集出台了多项房地产新政，加大房地产调控力度。在前段时间的十九大新闻中心记者会上，住建部部长王蒙徽表示，我国房价过快上涨势头已经得到有效抑制，当前我国房地产市场总体保持稳定。

城市房价进入调整期

据2021-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告介绍，大数据房价指数监测发现，样本城市房价全面退热，越来越多的城市房价开始进入调整期。

从环比看，热点城市楼市基本熄火，多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数(环比)显示，2021年10月，样本城市房价环比平均上涨0.2%，其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。样本城市中，涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

作为楼市重要风向标的北京，10月房价环比下跌1.16%，并已经连续环比下跌6个月。只有成都10月房价环比上涨6.69%，涨幅显著高于其它样本城市。作为样本城市环比涨幅第2名的杭州，10月房价仅环比上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊，10月环比大跌5.74%，居样本城市跌幅之首。

从半年房价累计涨幅看，始于2021年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴，有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示，2021年10月，样本城市中，有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市，半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市，半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

从同比看，由于前期涨幅过大，近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数(同比)显示，2021年10月，样本城市中，佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市，房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市，房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市，10月房价已经比一年前还低。

主要城区大数据房价指数显示，热点城市房价上涨也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看，2021年10月北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区，房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。2021年10月北京通州区房价同比下跌5.93%，是北京市各板块中，唯一房价低于一年前的板块。

主要城市大数据房价中位数显示，三个强一线城市房价水平持续走低。2021年10月，北京房价中位数已经降至55742元/平方米，比7月份下降3121元/平方米。上海与深圳的房价中位数分别降至50843元/平方米与50590元/平方米，破五入四在望。

对此，报告分析认为，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时，越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来大发展的契机，房产税预期的存在，房价过高短期投资价值极低等，都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段，从长期看，城市住房的供求矛盾仍然存在。据此预计，房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

报告建议，坚持调控政策不放松，加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策，合理使用限售政策，进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道，逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益，包括一线城市在内全面推进租购房同权，并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

房价同比涨幅继续回落

多家银行以及房产中介透露，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”

种种迹象表明，调控已经出现明显效果。国家统计局新闻发言人认为，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。前三季度房地产投资增长比较平稳，对经济的发展依然起到了积极作用，同时房地产风险也得到了有效的化解。

住建部部长最近也表示，房价过快上涨势头得到有效抑制，全年房地产市场将保持平稳运行态势。这也意味着只要调控持续，未来的房价大涨的可能性不大，事实也是如此，未来的调控短期内不会放松。

房地产市场在调控中已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

经过这29个月的正增长，房地产市场的购买力已经消耗的差不多了。人们手中的钱，已经转成了房子和长达几十年的房贷。换句话说，未来的房地产市场很难保持像之前一样的高速增长。

如果成交量持续下滑