北京土地市场进入供地高峰期 土地资源态势偏紧

Word北京土地市场进入供地高峰期土地资源态势偏紧地价与房价密切相关，今天，中国土地勘测规划院发布2021年度以及2021年第一季度全国主要城市地价动态监测成果。报告显示，2021年全国主要监测城市住宅、商服、工业用地的地价保持增长，但增速差异较大。2021年第一季度，综合地价持续温和上行。

北京土地市场进入供地高峰期

在今年的政府工作报告提出加大土地供应尤其是自住房用地后，北京土地市场逐渐进入供地高峰期，仅在“3·17”新政后就已累计成交10宗集中建设自住房用地，可建设建筑规模约87万平方米，成为房企追逐的目标。其中4月27日，位于丰台区等三宗自住房地块同日成交，为北京再度提供了建筑规模约26万平方米的自住型商品住房。

针对此前曾出现两宗自住房用地成交楼面价高于销售限价的情况，业内专家表示，个别中介机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一谈，得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。

随着“3·17”之后一系列调控收紧，过去引发开发商热抢的普通宅地成交热度逐渐归于平稳，而具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为“主角”，仍然维持较高的热度。例如4月27日先后出让的丰台区、顺义区仁和镇、顺义区天竺镇三宗自住房用地区位优势明显，均位于轨道交通沿线等交通便利的区域，最终分别以22.98%、37.5%和48.46%的溢价率被两家房企摘得。

此外，还有个别自住房地块出现了超出市场预期的成交结果，其中4月25日竞拍的朝阳管庄地块、大兴瀛海地块成交楼面价均超过了自身的销售限价。对此，有业内专家指出，该两宗地块的情况有所不同，因为规划用地性质为F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋销售价格均限定为2.9万元/平方米，测算公建部分楼面地价分别约为4.52万元/平方米和4.75万元/平方米，低于目前项目周边在售公建最高成交均价，楼面价处于合理水平。有个别中介机构将住宅成交价格与公建成交价格混为一谈计算，得出地块成交价格超过自住房销售限价的结论是不正确的。

土地资源态势偏紧

据2021-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告表明，从土地市场整体来看，2021年土地市场供需维持低位，供需总量均同比继续下滑，但热点城市成交活跃带动平均楼面价、溢价率大幅攀升，出让金也呈现显著增长。与此同时，各线城市则呈现显著分化，一线城市受制于供给缩量，成交量、出让金均同比下滑，而出让地块依旧竞争激烈，楼面价呈现较大幅上涨。在一线城市供给缩量的背景下，热点二线城市受到房企青睐，成交热度持续攀升，高溢价成交常态化，出让金同比大幅增长，出让金全年占比创历史新高。此外，三、四线城市的市场供需总量也逐步从低位走出。

作为铁岭新城区唯一一家土地一级开发商，铁岭新城相关责任人对记者表示：“从中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求。随着区域房地产行业的逐渐复苏，铁岭新城区土地存在较大的溢价空间，尚未出让的7000余亩土地将给公司带来可观的利润。”

据悉，铁岭新城上市公司是铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。截至2021年底，公司已开发整理土地18.3平方公里，全部实现“九通一平”，基本达到可出让条件，累计销售土地14083亩，尚有已开发整理好的土地7000余亩未出让。

上述相关负责人还透露，国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域，未来会有更多优惠政策推出，铁岭新城将会从中受益，并