多部门加大房地产违规整治力度 楼市严打违规小动作

Word多部门加大房地产违规整治力度楼市严打违规小动作房地产中介专项整治工作开展以来，各地房地产主管部门高度重视，认真部署，迅速行动，整治工作已全面展开。在整治工作中，各地进一步加大监管力度，严肃查处了一批房地产中介机构和从业人员违法违规案件，净化了市场环境。

多部门加大房地产违规整治力度

近日，上海银监局对招商银行上海分行开出420.3428万元罚单，原因是该分行2021年以“投资资产管理计划—发放信托贷款”为通道，向某投资管理有限公司放款，部分资金用于支付土地出让金。目前，对于房地产金融的监管日益严厉，记者了解到，未来一段时间，多部门将打击房地产金融行业违法违规事件。

近日，14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议。会议提出，要积极稳妥做好案件风险处置工作，并于5月至7月组织各省(区、市)政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，对电子商务、租赁、房地产、地方交易场所等行业企业及关联企业开展一次全面风险排查，有效减少存量风险、控制增量风险。

住建部相关负责人在会上表示，将加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度，把非法集资问题作为行业监管的重要内容。

据2021-2022年中国房地产行业投资发展策略报告了解，目前房地产行业非法集资活动有以下几种形式：一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来还出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

上述住建部负责人称，房地产行业非法集资活动蕴藏着风险，一是一些开发企业采取滚动借款方式，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂;二是一些企业或个人通过欺骗、诈骗的方式，在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行非法集资活动，有的甚至携款逃匿;三是此类项目往往涉及社会集资、定期返租，容易发生收益不确定和达不到承诺收益等情况，一旦发生纠纷，难以维护购买者权益。

为有效遏制“一房多卖”骗取购房款、恶意骗贷等行为，住建部表示，将加快推进房地产交易合同网签系统建设。数据显示，截至2021年底，全国339个地级以上城市已全部实现新建商品房交易合同网签备案，280多个城市已实现二手房交易合同网签备案。

对于首付贷等问题，住建部称配合人民银行、银监会、证监会等部门开展互联网金融风险专项整治，严禁开发企业、中介机构提供或协助提供首付贷、众筹买房等违法违规金融产品;认真查处房地产开发企业和中介机构未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产融资业务的行为，或虽取得相关金融资质但违规开展相关金融业务的行为。

楼市严打违规小动作

5月3日，国家发改委通报了部分房地产企业未严格遵守《商品房销售明码标价规定》的案例，包括华润(上海)房地产开发有限公司、四川链家房地产经纪有限公司等26家房企，被罚款约163万元。

专家在接受记者采访时表示，从发改委此类政策来看，说明此类检查已经持续了一段时间，也说明类似的调控持续时间相对较长。现在公布此类违规房企和具体情况，具有较好的警示意义，也是房地产管理部门履行监管职责的重要体现。后续对于各地的楼市交易，也需要积极推进，尤其是近期调控以后，各类新的擦边球的做法也会出现，需要各监管部门注意。

此次通报分两个部分，一是涉及房地产开发企业的案例，二是涉及房地产中介公司的案例。

第一部分中，有7例未明码标价的案例，涉及海南万宁润发房地产开发有限公司、海南胤隆投资有限公司等。3例未在醒目位置明码标价的案例，涉及四川万霖房产开发公司、海南耀星置业有限公司、上海浦东富成房地产有限公司。2例未按规定实行“一套一标”的案例，涉及苏州恒力置业有限公司、苏州浩梁置业有限公司。3例未按规定标识销售状态的案例，涉及和美(上海)房地产开发有限公司、华润(上海)房地产开发有限公司、苏州市吴江海亮房地产有限公司。7例明码标价信息不全的案例，涉及深圳市华佳业房地产开发有限公司等。1例涉及广西中泰商贸有限公司。

第二部分中，有3例房地产中介公司的案例，涉及四川链家房地产经纪有限公司、南京顺驰不动产网络有限公司、南京云房源软件服务有限公司。

国家发改委相关负责人表示，商品房经营者在明码标价上要做到四个“必须”：一是必须在商品房交易场所醒目位置明码标价;二是必须实行“一套一标”;三是必须准确标示每套商品房