智能大厦项目(含营销中心)智能化系统设计任务书

智能大厦（含营销中心）弱电智能化设计任务书 设计管理中心目录一、项目概况二、建筑智能化系统设计范围三、设计深度要求四、设计技术要求五、限额设计六、设计时间及成果交付一、项目概况1.项目名称：智能大厦2.项目情况：智能大厦用地面积12593.10平方米，总建筑面积10.2万平方米，由购物中心、室外商业街、商住公寓及住宅组成。购物中心建筑面积17129.40平方米，外街商铺704平方米，地上73953.1平方米，地下28259.50平方米。二、建筑智能化系统设计范围1、视频安防监控系统2、防盗报警系统3、门禁控制系统4、电子巡查系统5、停车收费管理系统6、建筑设备监控系统7、综合布线系统8、通信网络系统9、移动通信信号放大系统10、无线对讲放大系统11、背景音乐系统12、有线电视系统13、信息发布系统14、电梯集中监控及五方对讲系统15、人数统计系统16、室外LED大屏17、可视对讲系统18、与其它设计单位配合弱电设计须与土建设计配合确保系统设计满足暖通空调、给排水、强电的控制和检测要求。弱电设计须和内装、景观等设计单位配合，满足控制系统通信接口要求。建筑设备监控系统设计涉及多个专业的协调与配合，其监控内容及控制策略须与机电各专业的控制要求一致，部分设备自带机电一体化控制箱的通讯协议必须满足建筑设备监控系统统一要求。建筑智能化系统管控范围：a.红线内的所有建筑物内外及附属的地下室；b.主力店内智能化系统由其自理。三、设计深度要求1、必须保证满足弱电智能化施工图阶段管控要点，并按规定签确存档2、提供弱电系统施工图设计说明，说明要满足本设计任务书3、必须提供各弱电智能化系统平面图、系统图、大样图4、平面图末端点位需根据需求定位，并标准清楚管线、弱电桥架尺寸和标高5、提供弱电机房平面布置图，弱电竖井大样图6、提供弱电智能化施工图设备材料清单7、施工图必须满足弱电智能化系统施工招标要求，并保证标底不产生变差8、设计估算、概算及清单，并满足设计限额控制9、施工图纸应包含各节点深化内容，含甲方提出的节点深化。四、设计技术要求（一）视频安防监控系统1、设置区域：室外区域：红线范围内的建筑物周边区域、裙房屋面。室内区域：红范围内的建筑物各出入口及主要通道、楼顶屋面的出入口、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内、公寓楼。2、系统划分：购物中心和其它业态分开设置3、点位设置要求：3.1购物中心a.中庭应设置网络高清红外摄像机。b.首层及地下一层公共区域出入口、首层及顶层楼梯口内、各层自动扶梯口、楼梯口、垂直电梯的各楼层门厅处、同各主力店交接区域、主要通道、餐饮后勤通道、垂直电梯内、服务台需设网络高清红外摄像机。c.地下室停车场出入口、地下室停车场内部设置网络高清红外摄像机。d.消控中心、变配电所、冷水机房、锅炉房、生活水箱间设置网络高清红外摄像机；集中托管机房内应安装网络高清红外摄像机；e.高空抛物监控要求采用低照度枪式摄像机,商管用房主要出入口设网络高清红外摄像机。f.室外：室外摄像机设置间距100m左右，步行街主入口处设置网络高清红外摄像机机。摄像机安装位置及方式应满足景观设计要求。屋顶敷设的摄像机安装不阻挡疏散流向，应做到美观和视角开阔;室内无值班照明区域的摄像机需配辅助红外灯。g.电梯：垂直电梯轿箱内、扶梯及垂直电梯的各楼层门厅处均设置摄像机。电梯轿厢内摄像机的视频信号，宜与电梯运行楼层字符叠加，实时显示电梯运行信息。h.电视墙为21英寸和2个37英寸以上。i.要求监控具备可以连接网络客户端的功能,UPS供电：有发电机供电1h，无发电机供电4h。3.2住宅a、在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机，设置高空抛物摄像头。b、室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶设置等处监控点位。3.3公寓a．在地下层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。b.室外、首层、地下各层大堂、电梯轿厢内、屋顶等处设置监控点位。控制系统应有10%余量，以备后期系统增加和调整。3.4室外步行街a.在室外步行街主入口、转角处、与大商业连通的主通道、货梯厅等公共区域设置。b.在主要入口、转角处采用彩色快球摄像机，其他采用半球摄像机。设置UPS，备电满足4小时（如备用电源引自柴油发电机，备电可以缩短至1小时）。系统应自成网络独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制系统联动。视频安防监控系统，具有多级主机(主控、分控)功能。电梯轿厢监控用的视频电缆（由轿箱到电梯机房）要求包含在电梯厂家提供的随行电缆内。（二）防盗报警系统1、设置区域:购物中心及住宅。2、系统划分:购物中心与其它物业彼此独立。3、点位设置要求：3.1购物中心a．在主要出入口及重要区域（如财务室、现金放、现金收款处、重要物品房等）设置吸顶安装和壁挂安装双鉴探测器。b．在首层对外玻璃墙处设置玻璃破碎报警系统。c．报警管理界面采用图形化操作，统一分级管理。3.2住宅住宅小区设置周界防范系统。（三）门禁控制系统1、设置区域:购物中心、公寓、住宅。2、系统划分:购物中心和其它物业彼此独立。3、点位设置要求：a.通往屋面及设备层的出入口。b.地下层通往步行街的通道门、在室外儿童活动场所。c.重要房间（如：消防控制中心、集中托管机房、冷水机房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房、财务室、物业前台重要物品库房）。d.住宅设置彩色可视对讲系统。4、技术要求a.系统独立组网运行，应与火灾自动报警系统联动。b.系统具有纳入“一卡通”管理的功能，可与考勤、停车管理等系统合用。c.系统要求两路电源供电，当一路电源缺失时，备用电源应满足工作不少于24小时，保证信息数据不会丢失。（四）电子巡更系统1、设置区域:红线范围内所有区域。2、系统划分:购物中心及其它物业为彼此独立系统。3、机房设置:各业态电子巡更主机设置在集中监控中心内。4、点位设置要求：4.1影院及KTV设置50个巡更点和4个巡更棒。4.2室内步行街，地下车库，物管用房等采用离线系统，设置20个巡更棒，400个巡更按钮。4.3巡更采用计算机中文管理界面。4.4住宅及公寓点位需根据物业保安人员的巡更路线设置。5、技术要求：采用离线式巡更系统。（五）停车收费管理系统1、设置区域:管控范围内的停车场。2、机房设置：主机设置在集中监控中心。3、点位设置要求：3.1停车库管理系统：车辆出入口处设置停车收费管理设施。3.2超声波停车自动引导系统：a.地下车位上方设置超声波探测器。b.车辆入口处设置空余车位LED显示屏，主干车道入口处设置停车引导LED显示屏。4.技术要求：4.1停车库管理系统及超声波停车自动引导系统合用主机，设置于物业办公区域。4.2停车库管理系统：a.根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求轻质快速道闸，中文语音提示，多种防砸车装置；b.出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，且手动抬杆系统需能自动记录和统计；c.出入口设置图像对比系统，车牌自动识别记录，增加证件抓拍、人像抓拍摄像头。软件系统支持断网续传功能；e.计费方式采用视频识别方式，单日累计准确率达到95%以上；g.收费管理系统应能满足出口处收费或库（场）内收费或者采用微信支付宝移动支付模式；并应具有对人工干预、手动开闸等违规行为的记录和报警功能；h．系统管理设备备电2小时，道闸不备电；i．多个出入口联网管理，中文管理界面，设置专用服务器和财务客户端（充值及授权专用）。4.3超声波停车自动引导系统：a.在车位上部安装超声波探测器，超声波探测器应24小时不间断的探测车位使用情况；b.结合导视系统的设计情况、对停车场分区域进行4级引导控制，完善管理。c.管理系统主机可以自动实现超声波停车引导系统的自检，并实时显示所有车位的使用状况；d.全部车位使用情况实时传到管理系统主机，管理系统主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；e.在各入口处的空余车位显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施。f、车位上部安装超声波探测器，检测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息，车库出入口增加显示车位数量的LED显示屏。（六）楼宇设备监控系统1、系统概述1.1系统设置区域及机房设置系统设置区域为购物中心和其它业态，这两个区域的BA系统分别独立设置。购物中心的监控站主控终端设置在集中商业的弱电监控中心。其它业态的监控站主控终端设置在销售物业的弱电监控中心。1.2系统监控内容范围BA系统监控内容为空调冷热源、新风机组、空调机组、通风设备、生活给（排）水系统、供配电系统及柴油发电机组等监控内容。1.3系统结构网络结构模式采用集散式控制的方式，即集中监视、分散控制。整个系统网络结构分为三级：第一级为中央工作站，即管理层，设于弱电监控中心，管理层网络采用10M/100M的TCP/IP以太网；第二级为直接数字式控制器（DDC），即控制层，控制层网络采用BACnet通讯方式；第三级为采集现场信号的传感器和执行机构，即现场设备，现场总线网络采用BACnet通讯方式。控制器（DDC）、传感器及执行机构随被控设备就地设置。2、系统设计2.1系统监控内容及控制工艺要求2.1.1空调：a.空调冷热源设备：空调冷源：区域冷水机组冷冻水泵冷却水泵冷却塔补水泵b.空调冷源监控内容：运行状态、故障报警及手/自动模式监测（DI）：冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔启停控制（DO）：冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔变频控制（AO）：冷冻水泵阀门控制（DO）：冷水机组蝶阀、冷却塔蝶阀、压差旁通阀、水系统电动阀温度监测（AI）：冷水机组及冷冻冷却水管网供回水温度，室外温度、冷却塔集水盘回水及水池水温、冷水机房温度流量监测（AI）：冷冻水流量液位监测（DI）：冷却塔、膨胀水箱湿度控制（AI）：室外湿度、冷水机房阀位反馈（AI）：冷却塔供回水电动蝶阀状态（DI）：冷却塔补水水流开关压力（AI）：冷冻水泵、冷却水泵进出口压力、供回水压力检测频率反馈（AI）：冷冻水泵变频器阀门反馈状态（DI）：水系统电动阀高低水位报警（DI）：各台冷却塔集水盘c.新风机组监控内容监控内容：运行状态、故障报警及手/自动模式监测（DI）：新风机组启停控制（DO）：新风机组温度检测（AI）：送风温度压差报警（DI）：过滤器压差防冻开关检测（DI）：防冻开关报警（此开关在严寒、寒冷及夏热冬冷地区才设）水阀开度（AI）:电动水阀d.空调机组监控内容空调机组监控内容：运行状态、故障报警及手/自动模式监测（DI）：空调机组启停控制（DO）：空调机组变频控制：空调机组阀门控制（AO）：电动冷水阀、新风阀及回风阀、盘管预热水阀（此阀在严寒、寒冷及夏热冬冷地区才设）温度检测（AI）：送风温度、回风温度湿度监测（AI）：回风湿度防冻报警监测（DI）：防冻开关（此阀在严寒、寒冷及夏热冬冷地区才设）压差报警监测（DI）：过滤器压差报警e.通风设备(不含车库通风及卫生间排气扇)：监控内容：运行状态、故障报警及手/自动模式监测（DI）：排风机/送风机启停控制（DO）：排风机/送风机f.生活给（排）水系统监测：监控内容：对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警，水泵累计运行时间；对潜污泵的运行状态、故障状态、手自动状态、高水位报警进行监控。g.供配电系统及发电机组监测(仅ABC版写字楼设置)：监测内容：0.4kV进线开关、联络开关增加辅助触点监测；开关分、合状态及故障跳闸（DI）：其他说明。（七）综合布线系统1、设置区域：红线范围内所有建筑物内部。2、系统划分:集中商业、其它物业为彼此独立系统。3、机房设置:外网综合布线主配线架统一放置于弱电设备机房。4、点位设置要求：购物中心：主干外线引至各区域内弱电井；b.室内步行街及集中托管机房语音配线架采用110配线架，其他采用快接式配线架。数据配线架全部采用快接式配线架；c.水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线；d.吊顶内采用线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽。集中托管机房内弱电桥架吊装；e.每个店铺设置不少于4个信息点（2个POS点，一用一备）；f.公共区域内总服务台4-6信息点（2个POS点，一用一备）；g.一层扶梯下部的多种经营点位、ATM机各预留2个信息点；h.地下室：停车场收费亭、中央收费处各预留2个信息点；i.变电所、制冷机房、换热站、生活及消防水泵房、锅炉房均预留一个语音和数据点；消控和监控中心预留6个信息点（2个语音，4个数据）；j.商管用房及员工餐厅，按工位需求加10%预留点位；k.集中托管机房每机柜36个信息点；l.住宅户内弱电箱预留电话及网络接口；m.公寓：楼层弱电箱，预埋线管至户内，客厅各卧室1个语音和数据点；n.室外步行街每铺或100m2预留2个语音点和1个数据点。4.2住宅：户内预留弱电箱，要求光纤入户。4.3公寓：居室（客厅、卧室）设置网络端口。5.技术要求：a.综合布线的外网中心配线架均设在弱电设备机房内；b.语音线缆采用大对数铜缆，数据干线部分采用光纤；c.运营商提供语音和数据接入线路，引入至各店的弱电机房，机房内的配线架由运营商提供和安装；d.地下室弱电桥架和线槽由建筑设计单位负责设计，弱电各施工单位按照图纸设计要求有计划的使用地下层的弱电桥架和线槽；e.干线子系统所需的电缆总对数和光纤总芯数，应满足工程的实际需求，并留余量；当使用对绞电缆作为数据干线电缆时，对绞电缆的长度不应大于90m；f.电信间FD主干侧各类配线模块，应按电话、计算机网络的构成及主于电缆或光缆所需容量、模块类型和规格进行配置。（八）通信网络系统1、设置区域:红线范围内所有建筑物内部.2、系统划分:集中商业、其它物业为彼此独立系统。3、点位设置要求：各业态数据点位按综合布线部分设置，公寓居室预留电话接口。4.技术要求：a.语音交换机具有自动转接、语音提示功能和计费管理功能。b.语音数据网络的主干线自市政接口引入地下一层，自地下一层敷设电缆桥架至各建筑弱电机房（弱电井），电缆桥架由建筑设计单位统一设计，主干线缆由当地营运商安装和敷设。c.数据网络交换机UPS供电时间不少于2小时，电话交换机备电8小时。（九）移动通信信号放大系统1、设置区域:红线范围内所有建筑物内部。2、系统具体设计由通讯业务服务单位负责设计。（GSM、CDMA、3G、WLAN）信号放大应满足项目地现行的行业要求。采用基站直接耦合信号方式的引入信源，设备设于弱电机房。（十）无线对讲放大系统1、设置范围：购物中心2、商管对讲放大系统安装到位，采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为数字系统。3、商管4个频段，手持机数量：商管≤70部。（十一）背景音乐1、设置区域：a.室外区域：红线范围内室外建筑物周边道路和广场；b.室内区域：步行街公共区、集中商业内。2、系统划分：a.步行街公共区一套系统，各集中商业背景音乐独立系统；b.集中商业背景音乐系统自行完成设计施工。3、机房设置：背景音乐控制台、控制主机、广播主机、信号切换主机放置在的集中监控中心内。4、点位设置要求：a.室内有吊顶处选择吸顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，喇叭间距8m；b.室外广场结合景观设计设置，主入口广场设4只40W室外防水音箱；c．住宅及公寓在室内、外公共区域设置。5、技术要求：a.整个系统应分为中央控制系统、数字音频传输和控制网络、分控广播系统、音频放大器和末端广播喇叭。广播主机需具有定时播音功能；b.多种方式信号输入、矩阵输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出（不设收音头）；c.背景音乐系统设计施工满足消防技术要求；当发生火灾时，应强制切除背景音乐，投入火灾应急广播；d.商业内部的背景音乐根据各自的需求由其自行设计和安装，但必须满足消防疏散广播强制切换的消防要求；线缆及施工按照消防要求选用线缆施工。e.扬声器提供的声压级宜比环境噪声大12～15dB，但最高声压级不宜超过90dB；f.每层步行街内外铺为不同分区，物管为单独分区，系统的分区和功放要留有30%余量，单独设置4个小时UPS备电；g.室外采用防水型音箱。（十二）有线电视系统1、设置区域：红线范围内所有建筑物内部。2、系统划分:集中商业、其他物业为彼此独立系统。3、点位设置要求：a.满足集中商业要求，信号接至各业态弱电井内、主力店户内预留接口，步行街餐饮商铺内预留接口；b.住宅住户弱电箱内预留有线电视接口；c.公寓卧室客厅预留一个有线电视点；d.室外步行街每铺设一个有线电视点位。（十三）信息发布系统1、点位设置:结合景观和内装在室内外适当预留信号线和电源，便于后期管理公司设置信息和广告发布。首层大堂、电梯轿箱内、室内步行街预留信息发布显示终端接口。2、内外LED大屏预留管线，纳入信息发布系统。（十四）电梯集中监控及五方对讲系统1、设置区域:管控范围内所有建筑物内部垂直电梯、扶梯和步道。2、系统划分:购物中心及其他物业分别设置系统。3、点位布置:购物中心、住宅、公寓电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑各设置一部呼叫电话，在消防控制中心设置一部对讲管理机，实现五方对讲。4、系统技术要求：a.按照实际设置的电梯，设计电梯集中监控及五方对讲系统；b.电梯运行监控管理系统：电梯集中采购时要求厂家提供电梯监控系统（含主机、相关软件，提供电缆敷设要求），其系统主机设置于集中监控中心，预留与BMS系统联网的通讯接口。弱电设计时仅考虑电缆敷设及系统集成。实现的功能为：监控电梯运行状态，免去人工巡逻检查，即使在电梯本身故障情况下亦能报警。管理地区或某区域内的所有电梯，提供统一监测和信息化服务，为电梯故障施救提供快速服务和安全保障。软件实时检测电梯运行状态显示包括：电梯名称、楼层、时间/日期、上行（↑）、下行（↓）、停层：↑或↓闪烁、故障报警；c.实施界面：电梯厂家完成电梯机房、电梯轿厢、电梯轿顶、电梯井底坑电话线路敷设，并在电梯机房预留通讯接口，弱电设计需完成电梯井道至消防控制中心的线缆敷设；d.平常状态下管理主机可与电梯内对讲，当电梯维护时，可实现电梯内、电梯机房与管理中心管理机间多方互相通话，达到物业现代化综合管理要求；e.要求电梯机房、电梯轿厢、电梯井底坑、电梯轿顶、管理中心组成可靠的对讲通信系统；f.在集中监控中心能直观的显示报警状态（包括对应点指示灯、对讲状态指示灯、故障指示灯等），以便对电梯的运行状态进行监听及紧急情况下的控制；g.电梯中途发生故障而停止运行时，梯内乘客可按下电梯操作盘中的报警按钮，通过电梯轿厢内对讲系统，与监控中心值班人员联系，以便于值班人员进行故障处理。h.共用垂直电梯5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测系统，可以在控制中心实时显示管理区域内电梯、扶梯的运行状态和故障报警等信息，由电梯厂家实施。（十五）人数统计系统1、设置区域:购物中心内部。2、系统划分:购物中心设置一套出入口人数统计系统。3、机房设置:系统主机设置在集中托管机房内。4、点位设置:安装在商业广场的所有独立商业空间（含室内步行街小商铺）与外部或相邻空间的出入口，独立设置，不结合电视监控系统。5、系统设计要求:a.整个系统主要由前端人数统计系统、人数统计系统局域服务器、人数统计综合管理平台、以及远程监控客户端软件等四部分组成；b.前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下（比如开业和促销）人员数量和流动方向信息；c.人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据；d.要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据；e.系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及