东莞香市影视城项目投资方案

页脚内容食食品安全调查问卷——东莞最后的高回报投资商机——东莞香市影视城文化旅游综合经营项目投资方案深圳市巨谷文化投资有限公司食食品安全调查问卷一、吸纳投资一千万，十年回报一个亿广东省东莞香市影视城，是东莞市寮步镇政府为拍摄电视剧《百年莞香》而招商兴建的拍摄外景。由东莞市世博集团近五千万元征地和修建起来的影视城，期已建成建筑面积一万多平米，是完全仿照明清时代的风格，再现寮步古代香市景象的建筑物。其建筑风格和机构布局，基本都是为拍摄寮步镇政府与世博集团的合同协议为：电视剧拍摄完毕后，影视城将作为一个独特的旅游景点，交由投资方即东莞世博房地产公司经营五十年，以收回投资。页脚内容食品安全调查问卷找一部电视剧外景拍摄地的契机，了解到这个影视城情况后，产生了一个大胆的构想，并通过大量的调查和论证，提出了一个独具创意性的经营方案。这个方案得到了社会各界人士以及寮步镇领导、世博集团的充分肯定和认同。自此，我们开始和世博集团接触，用了两年多的沟通洽谈，提出了订了为期十年的土地和地上附着物的租赁合同。目前，合同已生效，我们已经进驻影视城，进行前期规划设计等工作。的第四届香博会结束后，世博集团即全面移交总面积85亩防水经营十年，并约定十年到期后可优先续租。在合同签订之前，我们经过了长达两年多的调查论证，各界经济人士都普遍赞誉我们的构思独特新颖，举世无双，在各种经营活动同质化倾向非常明显的今天，可谓独树一帜，具有独占性和不可复制性的经营优势，在全国属于独家，赢利能力最强，属于一个在全中国都没有竞争对手的经营项目。页脚内容食食品安全调查问卷到的经营效果，经过反复估算，仅在已经签订的十年的租期中，按照最保守的经营收益计，即可实现不少于两个亿的经营纯收益。故此，该项目的核心指标为：东莞香市影视城位于东莞寮步镇规划的香市旅游文化产业园区内，属于香市文化公园的一部分，有强烈的政府背页脚内容食品安全调查问卷《百年莞香》电视剧摄制完毕，影视城移交给世博集团后，由于世博没有好的经营思路，影视城地处位置也不是一个成熟的旅游、商业社区，传统的常规经营方式和项目根本无法做活这片物业，所以世博接手后的两年多里，只偶尔接待一些剧组拍摄，收取的费用仅够值守人员的工资，数千万投资的利息都无处产生，除镇政府香博会期间对已有建筑进行一些必要的维修外，已建成的地面古建筑基本处于任凭风也有个别商家试图租赁用于特色婚纱拍摄基地和特色餐饮城等，但均因预估可创造的收益太低，能给到世博的租价连兴建时投资的银行利息都不够支付，所以世博集团一直让这片物业空置着，使得影视城成了寮步镇政府和世博集团的一块心病，形同烂尾楼。我们之所以愿意以高出其他人很多的租价承租下这片和独创性经营思路。概括起来基本的经营方式为三点：1、用一部长篇古装电视连续影视剧拍摄做为经营的核心支撑，还原影视城作为电视剧拍摄场景的核心功能我们早已以明代后期为时代背景，明代寮步香市为基本场景的古装电视连续短剧《香市拍案惊奇》，放在香市影视页脚内容食品安全调查问卷城这个再现了明代香市建筑风貌和集市格局的场景内常年拍摄，计划每周摄制一集，全年五十多集，可持续不断拍摄500集以上，拍摄制作期同时可以持续十年之久。除了已建好的明代古建筑外，未开发的空地我们也统一按照古代香市和明代的风貌，统一规划出各种不同的古代生打造成一个比原有建筑功能更为齐全，容纳的古代生活服务项目更多的明代生活社区。所有的场景都招揽富有历史渊源和地方特色的吃喝玩乐各类商家进驻，按照实际经营方式对对电视剧拍摄感兴趣的周边民众和全国各地的游客进场观看。为满足许多有演员情结的朋友圆梦，我们还设置许多不影响剧情和主要人物的次要角色和配角，对外招募，给有兴趣的人参与机会，以形成电视剧拍摄和到场游览民众的互动，以此吸引众多的爱好者和好奇者专程前往，把一个毫无地，为进驻商家持续经营带来旺盛的人气和消费大军，使香市影视城迅速变成一片抢手的热土。2、打造香市影视城为一个体验穿越到古代的新奇之城，趣味之城页脚内容食品安全调查问卷鉴于我们常年拍摄古装电视剧的需要，影视城内始终是按照明代时期的风貌布置并经营着。城内茶楼酒肆，当铺官衙，赌坊青楼，客栈军营，应有尽有。所有的场景都是电视剧中的场景，因此城内所有的商家和入城的游客也都成为了因为影视城只是我们在拍摄电视剧的一个片场，所以它不是旅游景点。所有来到这里游玩观摩体验的游客我们一律免费入城，但为保障电视剧拍摄不受干扰，所有进城的游客必须换古装把自己也打扮成古人才可进入。游客进城前必须将所有现代的物品寄存，连进城后消费的钱币都需兑换成道即可进入城内，按行各种消费，购物，游玩。进重要的是能身临其境体验到告别现代生活突然穿越到几百年前古代的感觉。刺激，独特，无论本地还是外地人，都有强烈的兴趣进城开，都将趋之若鹜，争先恐后前往体验；外地来广东的游客，也都将把影视人满为患的火页脚内容食食品安全调查问卷本都需要提前预约登记才有保证按时进城。这样强大的人流，单是游客必须换古装产生的服装租赁收益，和城内商家提供的吃喝玩乐的各种经营收益，已经足3、香市影视城不做为旅游景点打造，但需铸造成一个具有影视、旅游、休闲、娱乐综合功效的复合经营体旅游景点的申报打造是一件很麻烦的事，手续繁杂，管理部门多，报批时间长。我们计划在十年的经营期内，对外页脚内容食品安全调查问卷只强调影视拍摄外景地的功效，只按照影视外景地来进行管理。游客入城无需付费，但必须遵循不能扰乱我们电视剧正常拍摄的原则。换装进城尽管需要支付服装租赁费用，但那是一种自愿行为，可以根据每个人不同的兴趣爱好和财力情况，自行选择租赁不同档次的服装，装扮成不同阶层的古代人。入城后的消费也是体验类的，都是为了营造逼真的生活场景，满足拍摄需要。因此，不能接受我们摄制组现场管理要求的游客我们是谢绝入内的。而入城的游客，可以游玩欣赏体验的项目非常多，他们只需要按照仿古的方式生活即游客很难发现拍摄机位，所有人都可以没有任何心理负担地人在离开后，将会收到入城期间制作的该集电视剧的视频文件，除了自己欣资本。除此，进城的游客是真实地在城内消费，城内各种名目繁多的消费项目，可以让游客享受到别处享受不到的各类口碑相传，加上我们不间断的各种推广宣传，香市影视城实际上就成为了一个中国最新奇独特的不是旅游景点的景点，人人都会以到此一游为荣。页脚内容食食品安全调查问卷城内戏楼实景效果图城内青楼效果图食食品安全调查问卷城内赌坊效果图城内官衙效果图页脚内容食品安全调查问卷东莞是个旅游客源输出大市。全市常驻人口和暂住人口总和超过了1000万，每年东莞市外出旅游人群都超过100然而东莞由于历史和自然的原因，没有什么叫得响的旅光方面，东莞物园等，除鸦片战争博物馆外，其他景点和全国多如牛毛的景区景点相比，没有任何独特性，不足以吸引本地游客和外来游客。因此，东莞无论是打工一族的休闲娱乐，还是白领富豪的猎奇观光，都不能在本市内找到一个可以强烈吸引他们前往的场而我们打造的香市影视城影视旅游文化综合项目，正好视城打造成了游客都能体验到前所未有的穿越古代的感受，并能花一天时间告古人宁静祥和页脚内容食品安全调查问卷原生态的方式生活，真正让游客有刻骨铭心的体验感受。以我们这样全国独有的方式经营，完全可以预期在十年的时间内，至少能吸引到东莞一半的人口来到这里体验观光，同时还能源源不断吸引到外地游客来到，这样估算，十那将是一个非常令人振奋的经营业绩，将会给投资者带来意按照我们的经营思路，电视剧拍摄经营另由影视公司负责，我们不参与利益分割。影视城主要收益来自游客的服装租赁和消费。我们用两种方式来计算基本收益，一是预期的最低经营际可能达到的经营目标。一、我们的经营预期，按照一个非常保守的游客量，即 (影视城已有建筑和待开发空地建设好后可容纳5000人以上)，每个游客按平均消费200元计(主要指租赁服装，茶每天经营收入可达200000，平均每套服装收益按100元页脚内容食品安全调查问卷管理费用，日收益为10000元，每天我们经营收益可达11万元元，全月收益为3300000元，全年总经营收益为4000每年的管理、维修成本大约为600万元(指满足平均每收支相抵，再除去一些不可预估的费用开支，每年实际二、如果按照正常的客流量计算，那每年应该能吸引到100万左右游客。这其中国家法定假日和周末假期每天平均000左右游客进场，非节假日平均进场1000人，那全年的以此推算，投资人少则可获得不低于100%的年回报收断的食食品安全调查问卷另外有规划为古代酒吧，古代风情客栈，明代军营等餐饮住宿游乐设施的建设项目，计划建设一百二间客房，可容纳不少于二百人的酒吧街和游乐性质的军营，项目总体日创造综合收益预估为三万元，全月收益九十万元，除去经营成本三十万元，每月可盈利六十万元，全年可盈利七百万元。页脚内容页脚内容食品安全调查问卷四、投资方式及回报1、股权投资：本项目计划用东莞香市影视城管理有限。该笔入股资金可以是一人投资，也可以分拆为两到五个股东入股。所有投资者的股份将在注册成立的东莞香市影视城管理有限公司的工投资股份超过10%的，可进入公司董事会，参与具体经低于10%的股份持有人按照股份公司股东的权益享有各种权利义务，占前五位股东的进入公司董事会，董事长由董事会推举产生，经营团队只能由项目所有人组建并掌握经营按照经营预期分析，当实现最低经营收益时，20%股份2、新建项目投资：影视城红线内待建和改造项目占地的古代风情客栈，一座可以容纳一百人体验游乐的古代军万，建造客栈和军营页脚内容食品安全调查问卷后单独获取全部经营收益，我们负责代建代管，财务独立，由投资人管理。该项目属于低风险项目，客栈既可对内，也可对外经营，根据业内人士预估，正常开业后，一年即可收天使投资人持股期间每年可按股比