山东现代风格高层商业综合体建筑设计方案文本

山东临沂齐鲁园广场方案设计

CONCEPTUALDESIGNOFQILUYUANPLAZAINLINYI，SHANGDONG规划设计思考

FIRSTTHINKINGOFTHEPROJECT愿景与目标

VISIONANDOBJECTIVES项目用地分析

SITEANALYSIS概念规划设计CONCEPTUALDESIGN规划设计思考

FIRSTTHINKINGOFTHEPROJECT城市的需求

DEMANDOFTHECITY综合体的需求

DEMANDOFTHECOMPLEX绿色生态策略

GREENSTRATEGIES城市的需求DEMANDOFTHECITY

功能问题新城功能集中化、单一化

在基本城市功能都建设完成之后，综合体的介入

将成为城市发展的催化剂，适时促进城市进一步

发展。何种功能的综合体是这个城市所需要的？

人口问题

城市综合体通过其复合化功能和商业性质的吸引

力，吸引、聚集人气。而人的聚集又将提升综合

体的收益。怎样吸引人气？

可持续发展问题

过高的开发强度；过快的建设速度，可能破坏既

有环境；大型商业建筑亦是耗能大户。怎样的建

筑才能实现可持续发展？城市的需求DEMANDOFTHECITY用地现状城市的需求DEMANDOFTHECITY作为城市发展中的必然产物，综合体的形式将以何面貌呈现？？？规划设计思考

FIRSTTHINKINGOFTHEPROJECT城市的需求

DEMANDOFTHECITY综合体的需求

DEMANDOFTHECOMPLEX绿色生态策略

GREENSTRATEGIES城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEXHOPSCA的定义高可达性

HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。高密度，集约性建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。功能复合性HOPSCA自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。其拥有城市的多种功能：商务办公、居住（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交通出行系统，形成HOPSCA功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。HOPSCA的特征土地使用均衡性

HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群；2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。空间连续性1、平面的连续：鉴于HOPSCA各功能的相互联系，其设计通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果；2、立面的连续：立面会影响HOPSCA的统一性，因此，要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性；3、空间的连续：由于HOPSCA优越的区位性质，其中各功能的建筑体之间均通过空中、地下和地面形成多层次的联系，形成互补的、流动的、连续的空间体系。内部、外部联系完整性HOPSCA内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合；HOPSCA对外界的交通依赖较强，其外界的交通体系直接影响综合体内部不同功能的使用效率和规模。综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX模式二：以写字楼为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式四：以商业为核心功能的发展模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式例如：上海商城例如：深圳华润中心、日本福冈博多运河城例如：广州中信广场、深圳信兴广场例如：香港太古广场、北京华贸中心HOPSCA综合体的四种发展模式综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX功能种类模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式模式二：以写字楼为核心功能的发展模式模式三：以酒店为核心功能的发展模式模式四：以商业为核心功能的发展模式酒店外包经营---外包经营外包经营写字楼销售/出租销售/出租出租销售/出租商场自行经营/出租一般出租自行经营/出租自行经营/出租公寓销售/出租销售/出租一般出租销售/出租特征各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响，有可长期收益的，也有可短期回收资金的各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况的影响全为出租或经营，写字楼、商场、公寓受酒店经营情况影响较大各功能可自营、销售、出租，且互不依赖和影响HOPSCA不同模式的收益方方式外因内因优越的地理位置——CBD/城市中心便利的交通条件——主干道沿线/地铁口较大的规模——建筑面积20万㎡以上强制性的视觉冲击击——超高层/建筑群高水准规划设计——各功能共融不互扰扰功能化体系五星级酒店甲级写字楼顶级酒店式/服务式公寓高档/中高档购物中心专业的管理团队——物业管理/经营管理开发商强劲的实力力和丰富的经验成功关键因素模式一各种功能均衡发展展的模式综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX客户（产业）支撑撑——已形成产业簇群/引入核心客户带来来相关簇群/未来商务核心区强制性的视觉冲击击——超高层/建筑群写字楼大堂昭示性性功能化体系——写字楼带动其他功功能，并定位其他他功能的规模与档档次配套完善——商场、公寓外因内因成功关键因素模式二以写字楼为核心的的模式综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX外因内因成功关键因素模式三以酒店为核心的模模式功能化体系——五星级酒店带动公公寓、写字楼，并并定位其的规模与与档次配套设施——顶级商场地理位置——不远离城市核心区区交通可达性——主干道沿线客户支持——商务客户定位差异化——通过提供顶级差异异化服务而非直面面竞争建立其核心心地位开发商有足够的经经济实力综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX外因内因成功关键因素明确定位——大规模综合/娱乐性/观光性/顶级/…功能化体系——商业为主导，其他他功能为辅一流的合作团队地理位置——城市核心区交通可达性——地铁口/主干道沿线区域功能的缺乏、、需求旺盛独具特色——建筑形式/业态/服务内容/…人流及商业气氛规划设计经营管理模式四以商业为核心的模模式综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX城市综合体内部功功能生态链商业酒店写字楼公寓配套高端人群稳定高质消费人群零售餐饮配套增值筹码中长期居住补充配套居住需求会议、商务等需求配套稳定的生活消费优质配套综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX业态比例对比

编号项目名称酒店（Hotel）办公室（Office）公园（Park）购物（ShoppingMall)会所（Congress)公寓（Apartment)国际案例1六本木新城

9.45%65.07%

5.21%

20.55%2难波城市商业综合体

32.81%

47.99%

3东京中城综合体

8.44%58.00%

10.02%

19.51%国内一线城市案例4北京万达广场（CBD)12.00%13.40%6.00%44.00%

5北京SOHO现代城

12.71%

3.96%

85.42%6北京华贸中心21.43%48.21%

43.75%

35.71%7北京银泰中心10.57%42.86%

14.91%

17.14%8深圳华润万象城13.82%7.64%

34.18%

20.00%9深圳南山区保利文化广场

24.31%

10东莞华南MALL

34.48%

17.24%国内二线城市案例11惠州华贸中心

22.54%2.82%21.13%

56.34%12苏州万达广场

21.56%

60.00%

31.11%13惠州富力丽港20.00%20.00%72.93%

60.33%14苏州圆融时代广场

31.37%

68.24%

本案15齐鲁园广场13.95%23.26%

53.49%

9.30%业态比例柱状对比图齐鲁园广场综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX业态比例柱状对比图齐鲁园广场齐鲁园广场齐鲁园广场齐鲁园广场综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX开发强度比

编号项目名称酒店（Hotel）办公室（Office）公园（Park）购物（ShoppingMall)会所（Congress)公寓（Apartment)总用地面积（平方米）总建筑面积（平方米）开发强度比备注国际案例1六本木新城

69000475000/38000/1500001160007300006.29开发强度比=总建筑面积/总用地面积2难波城市商业综合体/80000/117000//372002438006.553东京中城综合体

48000330000/57000/1110001020005690005.58国内一线城市案例4北京万达广场（CBD)600006700030000220000//1000005000005.005北京SOHO现代城/61000/19000/410000730004800006.586北京华贸中心120000270000/245000/2000001500005600003.737北京银泰中心37000150000/52200/600003130003500001.128深圳华润万象城7600042000/188000/110000800005500006.889深圳南山区保利文化广场///35000//540001440002.6710东莞华南MALL///400000/20000051000011600002.27国内二线城市案例11惠州华贸中心/16000020000150000/4000001350007100005.2612苏州万达广场/97000/270000/140000690004500006.5213惠州富力丽港6000060000218800//181000580003000005.1714苏州圆融时代广场/160000/348000//2100005100002.43本案15齐鲁园广场60000100000/230000/40000800004300005.38齐鲁园广场综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX发展模式选择：各各种功能均衡发展展以单一发展模式为为导向的城市综合合体多见于各种城城市功能都已经发展展十分健全的大都都市。在临沂北城城新区各种城市功能能都未健全的情况况下，建议采用综综合发展模式，完善善城市功能，增强强竞争力。高效、专业组织管管理运营建成后的的管理与与组织的重要性绝绝不亚于前期规划划与设计，庞大复杂的的总合体的运转需需要最专业的运营营团队。合理的规划设计至至关重要综合体功能复杂，，易导致流线交错错，如没有合理的的规划将，各功能间间将相互形象，降降低综合体整体品品质。综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX规划设计思考FIRSTTHINKINGOFTHEPROJECT城市的需求DEMANDOFTHECITY综合体的需求DEMANDOFTHECOMPLEX绿色生态策略GREENSTRATEGIES添加节地与室外环境节材与材料资源利用室内环境质量节水与水资源利用节能与能源利用运营管理节地、节能、节水水、节材、室内环环境、运营管理绿色生态策略GREENSTRATEGIES室外风环境优化设设计采用先进的数值模模拟技术，综合考虑建筑外形形、周边绿化、水水体等各方面因素素，对风速、风压进行计算分析，并对对室外风环境进行优化设设计。室外地面采用透水水地面室外透水地面可以以减小城市及住区区气温逐渐升高和和气候干燥状况，，降低热岛效应，，调节微气候；可可以增加场地雨水水与地下水涵养，，改善生态环境及及强化天然降水的的地下渗透能力，，补充地下水量，，减小因地下水位位下降造成的地面面下陷；可以减轻轻排水系统负荷，，以及减小雨水的的尖峰径流量，改改善排水状况。地下空间开发合理开发地下空间间，结合实际情况况设计并修建各种种地下设施和多功功能地下综合体（（如停车、步行通通道、商业、设备备用房等）。指标一：节地—室外风环境优化设设计绿色生态策略GREENSTRATEGIES围护结构优化设计利用自主研发的建筑热环境设计模拟分析软件平台DeST对不同围护结构方案的建筑能耗进行全年逐时模拟分析计算。针对不同地区的气候特点，选取适宜的围护结构材料、窗墙比、遮阳方式等技术参数，为建设节能节材的绿色建筑提供科学依据。自然采光优化设计天然光不仅能为人们提供健康的室内光环境，在很大程度上提高室内人员的工作效率，而且能够在很大程度上降低照明能耗。采用专业室内采光模拟软件，根据建筑实际布局及围护结构性能建立计算模型，对三维空间的采光进行模拟分析，提供详细的可视化图形结果，便于设计师直接得到直观效果并重新完善设计方案。指标二：节能—围护结构优化设计计自然通风优化设计采用区域网络法对多种户型的建筑室内自然通风的进行计算分析。根据不同建筑的外形特征、布局特点、负荷特点、地区气候特征等，综合考虑风压通风和热压通风，对拔风烟囱、通风百页窗等自然通风方式的可行性及适用情况进行分析比较，完成设计方案。绿色生态策略GREENSTRATEGIES空调采暖系统优化化设计过全空气空调系统统采用实现全新风风运行或可调新风风比的措施。利用排风对新风进进行预热（或预冷冷）处理，降低新新风负荷。建筑物处于部分冷冷热负荷时和仅部部分空间使用时，，采取有效措施节节约通风空调系统统能耗。采用节能设备与系系统。照明系统节能设计计室内照明：室内照明选用T5和T8的高效节节能灯具，建筑内内各房间或场所的的照明设计功率密密度值参照《建筑筑照明设计标准》》GB50034的规定，控制照照明功率密度不高高于下表的现行值值并达到对应照度度值要求。室外照明：公共场所的照明采采用LED和风光光互补庭院灯。智能照明：通过控制系统的预设置置，使照明系统可可以在全自动状态态下工作，系统将按预先设定定的若干基本状态态，根据时间顺序序相互自动地切换换。太阳能热水系统的的原理就是通过真真空管收集太阳光光发出的热量，把把水加热。能耗分项计量系统统设计对冷热源、输配系系统和照明等各部部分能耗进行独立立分项计量。通过对分项计量获获得的用电数据深深入挖掘，提出横横向对比、纵向层层层深入剖析的方方法，在实际工程程案例可以准确找找到公共建筑中的的能源浪费和节能能潜力，评判管理理或技术措施的实实际节能效果。指标二：节能—空调采暖系统优化化设计绿色生态策略GREENSTRATEGIES水系统规划设计水系统规划方案包包括用水定额的确确定、用水量估算算及水量平衡、给给水排水系统设计计、节水器具与非非传统水源利用等等内容。按用途设置用水计计量水表。所有器具应满足《节水型生活用水器器具》CJ164及《节水型产品技术条条件与管理通则》GB18870的要求。绿化节水灌溉绿化灌溉采取喷灌灌、微灌等节水高高效灌溉方式。滴灌是利用塑料管管道将水通过直径径约10mm毛管上的孔口或滴滴头送到作物根部部进行局部灌溉。。它是目前干旱缺缺水地区最有效的的一种节水灌溉方方式，其水的利用用率可达95％。非传统水源利用将雨水收集，处理理后用于绿化灌溉溉、景观补水等。。将会展中心的生活污水集中处处理后，达到《污水再生利用工程程设计规范》GB50335及《建筑中水设计规范范》GB50336的相关规定和要求求后，回用于建筑的绿化化浇灌、车辆冲洗洗、道路冲洗、冲冲厕、景观补水等，从而达到节约约用水的目的。采取用水安全保障障措施，且不对人人体健康与周围环环境产生不良影响响。非传统水源利用率率不低于40%。指标三：节水—水系统规划设计绿色生态策略GREENSTRATEGIES结构体系优化设计计对结构体系进行优优化，采用资源消消耗低和环境影响响小的建筑结构体体系。在结构设计中充分分考虑各个因素对对建筑结构的影响响，结合新工艺和和设备的使用，新新材料的投入，进进行优化设计，提提高技术的可行性性，节约建材用量量，降低工程造价价。使用可再循环建材可再循环建筑材料是指通过改变材料的物质形态，实现多次循环利用的建筑材料，如金属材料、木材、玻璃、石膏制品等。可再循环材料使用量占所用建筑材料总重量的比例不低于10%。使用高性能建材在进行建材选择时，以本地生产的建筑材料为主，努力提高就地取材的建材产品所占比例，降低建设成本和碳排放。以钢筋混凝土为主体结构，受力钢筋将部分选用高强度钢筋，具有良好的节材效果。与HRB335的钢筋相比，以HRB400为代表的高强度钢筋具有强度高、韧性好和焊接性能优良等特点，应用于建筑结构中具有明显的技术经济性能优势。据测算，用HRB400的钢筋代替HRB335的钢筋，可节省10%~14%的钢材。指标四：节材—结构体系优化设计计绿色生态策略GREENSTRATEGIES采用灵活隔断采用灵活隔断，减减少重新装修时的的材料浪费和垃圾圾产生。可变功能的室内空空间内，非灵活隔隔断围合的房间总总面积不超过可变变换功能的室内空空间总建筑面积的的70%。土建与装修一体化化进行土建和装修一一体化设计施工，，事先统一进行建建筑构件上的孔洞洞预留和装修面层层固定件的预埋，，避免在装修施工工阶段对已有建筑筑构建打凿、穿孔孔，以保证结构的的安全性，并减少少噪声和建筑垃圾圾，减少材料消耗耗，降低装修成本本。指标四：节材—采用灵活隔断绿色生态策略GREENSTRATEGIES高性能遮阳技术采用可调节外遮阳，改善室内热环境。通过使用直流电机带动叶片升降代替传统百叶帘手拉的传动方式，具有突破性的创新，使其在操作过程中更加简便和随心所欲。电动百叶帘可以有效的阻隔紫外线及阳光直射，防止“温室效应”的产生，因而有利于整个楼宇的保温隔热效果，有利于节能。室内光环境自然采光：建筑75%以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033的要求。照明设计：建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求。光导管绿色自然照明技术：合理采用光导管改善室内或地下空间的自然采光效果。提高玻璃透过率室内空气质量新风系统能够持续不断地将室内污浊空气及时排出，同时引入室外新鲜空气，并有效控制风量大小、增加能量回收。营造健康良好的室内高品质生活环境，打造健康、节能的环保系统。设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境。实现对室内二氧化碳的浓度进行数据采集和分析，并实现污染物浓度超标实时报警，与进、排风设备关联，实现自动通风调节。指标五：室内环境境—室内热环境绿色生态策略GREENSTRATEGIES建筑智能化设计建筑智能化系统定定位合理，信息网网络系统功能完善善。建筑通风、空调、、照明等设备自动动监控系统技术合合理，系统高效运运营。物业管理制度制定节能、节水、、节材与绿化管理理制度。节能管理制度主要要包括节能管理模模式、收费模式；；节水管理制度主主要包括梯级用水水原则和节水方案案；耗材管理制制度主要包括建筑筑、设备、系统的的维护制度和耗材材管理制度等；绿绿化管理制度主要要包括绿化用水的的使用及计量、各各种杀虫剂、除草草剂、化肥、农药药等化学药品的规规范使用等。垃圾处理系统垃圾被丢入投放放口内（室内投投放口或室外投投放口），可以以执行实现垃圾圾分类。电脑控制清空过过程，每次清空空一类垃圾，清清空一个投放口口所存垃圾需时时30秒。风机运行产生真真空负压，并产产生每小时70-80公里风速的气流流。所有垃圾被高速速气流带走，通通过管道传输到到收集中心。垃圾被导入相应应类别集装箱内内，由卡车运走走。传送垃圾的气流流经过过滤清洁洁，达到环保标标准后排出。指标六：运营管管理—建筑智能化设计计绿色生态策略GREENSTRATEGIES愿景及目标VISIONANDOBJECTIVES通过最前瞻的视野、、最合理的规划划、最前沿的技技术和最先进的的管理使齐鲁园广场商商业综合体成为为：势头强劲的新区区发展引擎；高效便利的城市市生活中心；繁华鼎盛的城市市商业中心；彰显尊贵的城市市商务中心；可持续发展的绿绿色建筑典范。。愿景VISION最大限度挖掘用用地商业价值，建设高回报率率的商业综合体体。合理规划业态布布局，优化流线线设计，保证综综合体高效运转转。建立便捷的步行连接系统统，创造人文友友好的交通体验验。创造景观元素及及空间，提升城市环境质质量。立足城市高度，，建设适应城市发展的建筑群，回馈馈城市。采取“被动为主，主主动为辅”的生态设计策略略，实现可持续续发展。目标OBJECTIVES项目用地分析SITEANALYSIS东部沿海经济区区核心城市,北京至上海最短距离的中心心位置，区位优优势明显。东靠青岛港、日照港、日照岚山港和连云港，属于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东东和江苏两个经济大省的的交界处，南北交汇，海海陆兼济，发展展空间广阔。临沂飞机场通达达全国十几个城城市，为国家二二级机场。京沪高速公路、长深高速公路路,日东高速公路、新亚欧大陆桥桥铁路、沿海铁铁路大通道在临临沂市境内纵横横交错，构成了了一个非常便捷捷的陆海空立体交通通主干网。574km504km821km临沂城市区位LINYICITYLOCATION项目规划环境PLANNINGENVIROMENT临沂北城是一座座新城，是以市政府为为中心，300万平方米的城市市行政、文化、商商业综合体为纽带，1000万平方米中高档档人居社区环绕绕，100万人口，与兰山山片区一河相望望的现代化新城城。用地位于新城中中轴的中心，坐坐览沂、祊两河，与老城隔水水相望，东西两两侧均为高档住住宅区，北侧侧为商业轴线的的延伸。住宅用地住宅用地商业用地项目用地生态核城市核心S（优势）:周围有高档住区区，地处城市核核心。例如由于于东边的沂河支流，，场地东边的规规划小区发展较较快，城市道路建设较较好。W（弱势）:南侧军分区用地地削弱了地块应应有的商业潜力力。O（机遇）:作为一个城市综综合体，跟随新新市政府在该区区的迁入，可看作作是新开发的北北城的“引擎””与“地标”。早早期的成功开发发会带来“品牌牌”效应，使本项目目具有很强的竞竞争力和长远的的发展空间。T（威胁）:周围都是商业规规划用地，未来来竞争可能激烈烈。居住区军分区用地学校周边用地分析LANDUSEANALYSISS（优势）：北侧侧毗邻城市主要要道路，东西亦亦为城市级道路路，交通便利。W（劣势）：南侧侧紧邻军分区用用地，无现有道道路，损失一侧侧交通面。另外东东西侧道路在为为场地提供机动动车可达的同时成为为两侧居住区居居民步行来此的的障碍。O（机遇）：在南南侧修建新的之之路，与军分区区用地隔离同时时产生新的商业界面。。用天桥将行人人从两侧居住区区直接引入商场。T（威胁）：交通通背向问题，建建筑正南侧无城城市主干道，正正向闭塞。城市主干道城市主要道路城市次要道路交通分析CIRCULATIONANALYSISS（优势）：地处处沂河祊河之间间，南望城市生生态核，大环境境良好。W（劣势）：距离离各景观区较远远，无法直接利利用这些景观资资源提升自身人人气。O（机遇）：高层层建筑会为观赏赏周边景色提供供良好视野。注注重自身景观品品质的提升将创创造新的有城市市活力的景观空空间。T（威胁）：开发发强度大，可能能会破坏当地生生态环境，建成成后的商业及娱娱乐设施可能对对周边住宅和学学校产生不良影影响，未来大量量聚集的人流和和车流也会对环环境产生影响。。景观视线桥梁景观景观分析LANDSCAPEANALYSIS商业、娱乐、办办公、酒店、公公寓各自特点（（表格）等级地标性吸引力经济效益重要性备注商业城市级娱乐街区级办公城市级酒店城市级公寓城市级公园街区级业态分析DEVELOPMENTFORMATANALYSIS商业布局（平面面）：地块中各各地点适合开发发何种业态业态分析DEVELOPMENTFORMATANALYSISA区紧邻发展较好好的东边城市主主干道，有较大大的商业价值，，适于各类型的的业态开发。B区也处于交通便便利之地，只是是由于现状发展展情况略逊于东东侧C区不临街，可以以发展需要安静静环境的公寓或或酒店酒店商务写字楼公寓购物餐饮休闲娱乐A区B区C区商业布局（平面面）：地块中各各地点适合开发发何种业态业态分析DEVELOPMENTFORMATANALYSIS商业布局（剖面面）影院KTV生活配套快餐食品商务餐饮大型餐饮百货游艺室儿童体验中心家居体验馆文化教育美食广场中型餐饮百货特色休闲娱乐

一般零售生活配套特色餐饮百货品牌旗舰店品牌零售店

一般零售休闲餐饮百货品牌旗舰店品牌零售店一般零售咖啡快餐百货

超市一般零售配套服务快餐食品地下车库机房地下车库

机房5F4F3F2F1F-1F-2F-3F业态分析DEVELOPMENTFORMATANALYSIS项目功能汇总综合物业群类型指标(万平米)分类分类指标(万平米)备注商务综合酒店，酒店式公寓10精品5星级酒店5200~300间房自持酒店式公寓4

商务酒店1

5A级精品商务写字楼10品牌大厦5300~600平米/单元大量公共会议室、商务吧、商务中心配套商务大厦3150~400平米/单元大量公共会议室、商务吧、商务中心配套创新大厦290~150平米/单元大量公共会议室、商务吧、商务中心配套商业综合商业购物8(地上)5(地下)大型购物中心6200~3000平米/单元

奢侈品精品购物中心1

城市时尚购物街1

专业化卖场(家电家居)2

大型超市4

自持餐饮5九州豪门2.73000平米*9九家大型酒店汇总城市风情休闲美食广场2.3

港台美食风情街，中西休闲美食街，民族风情美食街，中华名小吃美食街休闲娱乐文化广场5影院

5000~10000平米/项

健身中心

洗浴

动漫电玩城

KTV

各类休闲

总计38(地上)5(地下)

停车16

业态分析DEVELOPMENTFORMATANALYSIS设计难点总结北面向主商业街，南面军分区用地造成用地正面闭塞。

规划容积率高，建筑密度大，不利于高品质环境的营造。

业态导向不单一，多元化模式带来复杂的流线和功能组织。

概念规划设计CONCEPTUALDESIGN银虹飞架CONCEPT1难点解答SOLUTIONOFDESIGNDIFFICULTIES北面向主商业街，南面军分区用地造成用地正面闭塞。