建筑装修阶段常见施工质量问题及治理措施多图

XXX公司质量培训2011年11月一、上海市建设工程竣工验收程序二、装修阶段常见质量问题及治理三、鲁班奖集锦工程竣工前检查申报建设工程完成施工图设计文件及合同约定的内容后，需完成以下各项工作方可进行工程竣前检查申报。1施工单位应进行的工作1.1有完整的技术档案和施工管理资料，对业主直包单位施工技术资料进行汇总分类，资料要便于查看，目录清晰；资料经过质监工程师的查验合格。1.2根据青岛市建筑工程质量监督站要求，携带全部抽检的建材产品抽检报告、结构抽检报告、室内空气质量抽检报告，到青岛市建筑工程质量检测站（市质监站辽阳西路试验室）取得竣工报验通知单；1.3通过青岛市建筑工程质量监督站设备科对工程进行的设备安装质量抽检；1.4完成屋面（卫生间）蓄水试验；

1.5完成外墙（窗）现场淋水试验；1.6住宅工程完成分户验收工作；1.7采暖系统热计量表安装完成；1.8安全玻璃的安装符合设计及施工验收规范要求；1.9施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，进行自评，完成单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（JJ-077）、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）中相关内容填写，并提出工程竣工报告；1.10竣前检查申报施工单位应形成的资料见附件1。2监理单位应进行的工作2.1对工程质量控制资料进行核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查、观感质量量化评价，填写施工技术资料中的JJ-075～078表，由监理中标通知书中的总监签字，加盖监理单位公章；2.2根据过程监理情况，对工程质量作出评估，出具工程质量监理评估报告；2.3竣前检查申报监理单位应形成的资料见附件2。3建设单位应进行的工作3.1正式水、正式电接通；3.2室内空气质量抽检合格，交齐费用；3.3信报箱、竣工标示牌已安装完毕；红线内道路绿化基本完成。4.质量监督部门质监工程师（土建、给排水及电气）和监督科长对工程技术资料和实体质量进行了检查，同意进行竣工前检查。5.完成以上各项工作后，填报工程竣工前检查申报表及工程竣前检查申报附表，各方签字盖章齐全后，附各单位形成的竣前检查申报资料，由施工单位、建设单位项目负责人一同报工程质量监督工程师，质监工程师在竣前检查申报表上填写同意竣前检查意见后，由质监机构负责人在竣前检查申报表上签署进行竣工前检查的人员名单及意见。工程竣工前检查质监机构派出的竣前检查人员按照有关规范规定对工程进行竣前检查，对检查人员签署的工程质量整改通知书，工程施工单位、监理单位、建设单位组织进行整改，并向质监工程师回复工程质量整改报告，要求施工单位项目经理、监理单位总监、建设单位项目负责人签字，加盖公章。三、工程竣工验收应完成的相关事项1请规划部门对工程进行检查，取得规划单体验收意见书；2请公安消防部门对工程进行验收，取得消防单体验收意见书；3劳保费审核及缴纳（新增部分按估价的2.6%收取）；4开发建设配套费审核及缴纳（建委开发局审）；5取得建筑节能工程认定意见书；6通过竣工前检查。四、工程竣工验收1建设单位在组织竣工验收的7个工作日前，向质监机构书面提出工程竣工验收申请［验-2］，由质监工程师在建设工程竣工验收会签表（质监4-3）上确定有关单位人员参加，组成验收组；2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：2建设单位通知验收组人员在确定的时间、地点进行工程验收；3质监机构监督科长会同质监工程师对工程竣工验收组织实施程序进行现场监督：3.1建设单位有关负责人宣布：根据《建设工程质量管理条例》、青岛市建委关于竣工验收管理等有关规定，工程已通过质监机构的竣前检查，具备竣工验收条件，现组织对工程进行验收，同时介绍：1）参加验收的单位、验收主办人、验收组人员名单、专业、职称等；2）质监机构对工程竣工验收进行现场监督；3）建设、施工、监理单位分别汇报工程实施情况；3.2建设、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况、在工程建设的各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况、过程质量检查评定情况；1）进行图纸选点，实地查验工程质量；2）验收主办人对工程勘察、设计、施工、设备安装质量及各环节作出评价；3）质监机构宣布对工程竣工验收监督评价情况；4）验收组成员在工程竣工验收备案表（备-1）、建设工程竣工验收报告（备-2）签字及意见。五、工程竣工验收备案建设单位在工程竣工验收合格之日起15个工作日内将备案表和所需文件（附件3），交青岛市建设工程备案机关进行竣工验收备案。施工单位竣前检查申报资料1、竣前检查申报表（三份）2、竣前检查申报表附表（三份）3、工程竣工报告4、单位工程质量竣工验收记录（JJ-075）5、单位工程质量控制资料核查记录（JJ-076.1、076.2）6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功要抽查记录（JJ-077）7、单位工程观感质量检查记录（JJ-078）8、基础工程验收备案表（监-1）9、主体结构工程验收备案表（监-2）10、屋面分部工程验收记录11、工程使用维护说明书12、中标通知书（复印件）13、施工合同（复印件，专用条款部分）14、竣工报验通知单15、住宅工程分户验收汇总记录说明：以上各项资料需项目经理签字部位，均须中标通知书中的项目经理签字，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。

监理单位竣前检查申报资料1、工程质量评估报告2、单位工程质量控制资料核查记录3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录4、单位工程观感质量检查记录5、监理中标通知书（复印件）6、监理合同（复印件，专用条款部分）说明：以上资料总监签字为监理单位中标通知书的总监，复印件及需要盖章部位均须加盖单位公章。建设单位竣工工备案资料1、工程竣工验验收备案表（（备-1）（二份）2、工程竣工验验收报告（建建设单位出具具）（备-2）（二份）3、工程施工许许可证4、施工图设计计文件审查意意见5、建设工程竣竣工验收会签签表（备-8）（二份）6、青岛市建设设工程竣工结结算登记表（（备-9）（三份）7、施工单位签签署的《工程质量保修修书》8、单位工程综综合验收记录录表9、规划、公安安消防、环保保等部门出具具认可的文件件或准许使用用文件10、建设工程竣竣工档案验收收意见书（原原件）11、商品住宅的的《住宅质量保证证书》和《住宅使用说明明书》12、《青岛市建设工工程质量监督督报告》（由质监站提提供）13、法规、规章章规定必须提提供的其它文文件。说明：以上资资料须各单位位加盖公章，，使用复印件件的由建设单单位加盖公章章，注明原件件存放处。二、装修阶段段常见质量问问题及治理一、抹灰工程程二、内外墙涂涂装三、镶贴工程程四、门窗安装装五、楼地面六、屋面七、细部做法法一、抹灰工程程（一）抹灰工工程1、质量通通病：1.1内外墙、顶棚棚抹灰空鼓、、开裂。1.2抹灰表面不平平整、阴阳角角不方正、不不顺直。1.3墙面颜色不一一至，修补色色差明显。1.2阴阳角不顺直直，成品排气气（烟）道背背后墙面未抹抹灰。阳角线条不顺顺直空鼓、裂缝现现象修补不规整，，无统一修补补措施线盒周边有缝缝隙，观感质质量差修补色差明显显2、质量问题治治理：2.1基层应提前一一天润湿，要要浇透浇匀。。2.2内墙抹灰宜采采用机械喷浆浆，要喷浆均均匀，养护及及时，确保强强度。2.3内墙要冲筋贴贴饼：1、灰饼应用与与抹灰相同的的砂浆制做，，尺寸5cm见方，水平距距离1.2～1.5m左右。2、冲筋的根数数应根据房间间的高度或宽宽度确定，筋筋宽控制在5cm左右。3、室内墙面、、柱面和门洞洞口的阳角做做暗护角，其其高度不应低低于2m，宽度每侧不不应小于50mm。2.4不同材料基体体交接处、剔剔凿部位两侧侧应加设防止止开裂的加强强网，加强网网与各基体的的搭接宽度不不应小于100mm，并用射钉加加镀锌铁片固固定，间距不不大于300mm，并应位于抹抹灰层中部。。2.5抹灰应分层进进行，每遍厚厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚厚度大于或等等于35mm时，应采取加加设钢丝网（（玻纤网）等等抗裂措施措措施。2.6线盒固定高度度一致，泡沫沫保护到位。。2.7拉毛灰施工前前应对底灰进进行浇水，且且应水量适宜宜，墙面太太湿，易发生生坠流现象；；底灰太干，，不容易操作作，拉毛不均均匀。2.8拉毛灰应在开开关、插座底底盒、门窗框框安装到位，，成品排气（（烟）道、水水暖管道安装装前进行2.9拉毛时用力要要均匀，使毛毛显露大、小小均匀。3.0墙面修补应与与大面颜色基基本一致，修修补方正。内墙抹灰不同同材料交界处处铺纤维网砌块及砼面喷喷浆均匀，不同材料交界界处铺纤维网网.填充墙预埋线线槽部位挂金金属防裂网.填充墙预埋线线槽部位挂金金属防裂网.内墙抹灰样板板间开间、净净高测量点拉毛后大面效效果图(三)外墙抹灰1.质量问题：1.1螺栓孔封堵不不严，造成外外墙渗水。1.2外墙阳角不顺顺直，不方正正；阴角不清清晰。1.3外窗台、阳台台、腰线等外外挑线条部位位排水坡度不不当。1.4滴水线不明显显，滴水线在在靠端部未断断开。外墙面不平整整腰线局部变型型2、质量问题治治理：2.1对拉螺栓孔应应防水封堵。。2.2阴阳角、界格格缝、滴水线线应加设专用用成品条。2.3外窗台、阳台台、腰线等外外挑线条部位位应做不小于于2%的排水坡度，外窗台与与内窗台的建建筑标高应内内高外低。2.4滴水线槽的做做法如下：1、滴水槽的深深度和宽度均均不小于10mm，离外口的距距离不大于50mm，槽口必须完完整、顺直、、清晰。2、各种滴水槽槽遇墙时，其其端部与墙立立面的距离宜宜为20～30mm。3、鹰嘴必须与与抹灰一次抹抹成，内高外外低，突出底底面的高度不不小于10mm。螺栓孔封堵后后防水处理封堵完成后效效果内侧采用发泡泡剂封堵二、涂饰工程程（一）内墙、、天棚涂饰工工程1.质量问题：1.1颜色不均，二二次修补接槎槎明显。1.2散热片后、管管道根部涂刷刷不到位。1.3交叉施工，成成品保护不当当，墙面碰磕磕、污染。1.4天棚楼板不规规则开裂，板板底反锈。室内粉刷、抹抹灰等多处细细部不到位天棚返锈天棚返锈管道周边表面面不平整分色线不清晰晰空调洞与空调调插座不在同同侧2、内墙、天天棚涂刷问题题治理：2.1涂饰完成后应应光泽均匀一一致；装饰线线、分色线平平直。2.2窗台及踢脚线线均刷保护漆漆。2.3管道穿墙、天天棚周围加设设成品橡胶护护口。2.4空调口加设成成品橡胶护口口。2.5管道井和强弱弱电井内墙天天棚必须抹灰灰处理。2.6楼板出现裂缝缝，应按照设设计要求进行行加固处理。。未刮腻子，必必须板底满刮刮水泥浆，遮遮盖裂缝处理理痕迹。若刮完腻子后后发现裂缝，，须沿裂缝两两侧各10cm宽，剔掉面层层腻子，进行行结构处理，，再满刮水泥泥浆，遮盖裂裂缝处理痕迹迹，面层腻子子应保证观感感一致。2.7天棚钢筋反锈锈，必须将反反锈点腻子剔剔除，涂刷防防漆，再大面面再满刮腻子子，保证观感感一致性。窗台及踢脚线线均刷保护漆漆，色泽一致致均匀室内墙面阴阳阳角线条顺直直、清晰空调口设置成成品穿墙护口口管道井和强弱弱电井必须暗暗处明做，抹抹灰处理，不不留死角内墙面大面平平整，线角顺顺直、清晰天棚涂饰光泽泽均匀三、饰面板板（砖）工工程（一）内墙墙地面镶贴贴1、质量问问题：1.1墙地砖板缝缝不一致；；1.2出现小于1/2砖的边角料料；1.3门窗洞口等等角部出现现“刀把”瓦。2、问题治理理：2.1内墙面砖铺铺贴前应进进行放线定定位和排砖砖，非整砖砖应排放在在次要部位位或阴角处处。大墙面面不应有小小于1/2砖的边角料料。2.2墙、地砖应应通缝。原原则上是整整个房间内内的纵横向向板缝都应应对齐；如如受门窗限限制，则进进深方向优优先采用，，即进门就就能看到整整个房间的的板缝交圈圈，给人一一种流畅的的感觉。2.3在门窗洞口口等角部严严禁出现用用整砖割成成的“刀把把”瓦。如如遇门窗洞洞口四周不不好排列时时可增加门门窗套等形形式来调整整。2.4内墙阴角砖砖应压向正正确，阳角角线应做成成45°角对接，在在墙面突出出物处，应应整砖套割割吻合，不不得用非整整砖拼凑镶镶贴。饰面块材施施工，要求求做到墙、、地、顶三三面对缝墙砖地面砖砖对缝整齐齐在地漏处，，块材套割割找坡拼缝缝组贴，使使块材地面面排水通畅畅三、门窗安安装工程（一）铝合合金、塑钢钢门窗安装装1、质量通通病：1.1洞口尺寸与与门窗框不不匹配。1.2铝合金门窗窗密封胶打打注不均匀匀饱满，有有污染及及密封条短短缺缺现象。1.3窗台吃框，，外窗台高高于内窗台台等，泄水水孔不规范范，。1.4铝合金推拉拉窗缺少限限位装置。。窗框底部发发泡不饱满满，发泡前前未清理窗框发泡不不饱满2、问题治理理：2.1安装前应对对洞口尺寸寸进行复核核，框墙缝缝隙应8-10mm。2.2铝合金门窗窗的型材壁壁厚应符合合设计要求求,窗型材不应应小于1.4mm,门型材不应应小于2.0mm。塑料门窗内内衬增强型型钢的壁厚厚不应小于于1.5mm,并需做防腐腐处理。2.3门窗框与墙墙体间宜采采用镀锌铁铁片固定，，厚度应不不小于1.5mm，宽度不小小于15mm。外窗底框框严禁用螺螺栓穿框固固定。2.4砌体上严禁禁使用射钉钉,宜采用砌入入强度不低低于C20的砼预制块块后固定的的方法。2.5铝合金门窗窗框固定点点间距应不不大于500mm，转角处不不大于180mm。塑料门窗框框固定点应应距窗角、、中横框、、中竖框150～200mm，固定点间间距不大于于600mm。2.6门窗框与墙墙体之间的的缝隙应填填实聚胺脂脂发泡材料料，发泡应应一次成型型，填充饱饱满。2.7底框应设排排水孔，宽宽度8mm，推拉窗不不少于2个，平开窗窗不少于1个；推拉窗窗的导轨亦亦应设置排排水孔。2.8推拉门窗扇扇必须有防防脱落措施施，扇与框框的搭接应应不小于8mm；限位块间间距应不大大于扇宽的的1/2。2.9门窗玻璃密密封条转角角处应作45度拼缝处理理。2.10密封胶应采采用中性硅硅硐密封胶胶，宽度宜宜为5～8mm。打胶光滑、、密实、顺顺直、清晰晰、宽窄一一致；门扇扇无翘曲变形现象，，框与扇、、扇与扇间间缝隙应均均匀、一致致打胶光滑、、密实、顺顺直、清晰晰、宽窄一一致；门扇扇无翘曲变形现象，，框与扇、、扇与扇间间缝隙应均均匀、一致致窗框角部及及其他转角角部位打胶胶清晰，无无粘连现象象窗框角部及及其他转角角部位打胶胶清晰，无无粘连现象象五、楼地面面工程1、质量问问题：1.1水泥砂浆、、混凝土地地面起砂、、空鼓、裂裂缝。1.2地暖地面周周圈未设置置界格缝。。1.3卫生间门口口处泛水高高度不足。。1.4突出卫生间间地面管道道周围未设设置挡水台台。1.5卫生间镶贴贴地面地漏漏处套割不不当，排水水不畅。。地面面层开开裂强度不足，起砂砂严重强度不足，起砂砂严重地暖地面伸缩缝缝不明确地暖界格条安装装不到位2、问题治理2.1混凝土底层表面面的浮灰、浆膜膜、污物应清理理冲洗干净。面面层施工前，应应对基层浇水湿湿润，使基层具具有清洁、湿润润、粗糙的表面面，防止地面空空鼓。2.2面层要掌握好压压光时间并覆膜膜养护，养护时时间不应少于7d，抗压强度应达达到5Mpa，方准上人行走走，防止地面起起砂、踩踏脚印印。2.3厕浴间、厨房和和有排水（或其其他液体）要求求的建筑地面面面层与相连接各各类面层的标高高差不应小于20mm。2.4厕浴间和有防水水要求的建筑地地面面层坡度宜宜为1%～1.5%。抹地面前，以以地漏为中心向向四周辐射冲筋筋，找好坡度。。2.5与管道结合处应应设置挡水台，，挡水台不得直直接做在地面面面层上。挡水台台应提前预留，，保证高出成平平地面20mm。2.6水泥混凝土地面面及水泥砂浆地地面内埋设管线线时，应采取有有效措施防止地地面开裂，管线线上方地面的厚厚度不宜小于20mm；地面施工完后后，应在醒目位位置标识埋设管管线的区域范围围及管线走向。。2.4厕浴间和有防水水要求的建筑地地面面层坡度宜宜为1%～1.5%。抹地面前，以以地漏为中心向向四周辐射冲筋筋，找好坡度。。2.5与管道结合处应应设置挡水台，，挡水台不得直直接做在地面面面层上。挡水台台应提前预留，，保证高出成平平地面20mm。2.6水泥混凝土地面面及水泥砂浆地地面内埋设管线线时，应采取有有效措施防止地地面开裂，管线线上方地面的厚厚度不宜小于20mm；地面施工完后后，应在醒目位位置标识埋设管管线的区域范围围及管线走向。。采用机械抹压找找平，不得撒纯纯水泥，不能洒洒水收面覆膜养护楼面平整七、屋面工程一、质量问题1.1屋面保温层及找找平层排气道（（管）做法不当当，起不到排气气作用。1.2女儿墙泛水收口口、伸出屋面管管道根部等的防防水构造做法不不当。1.3屋面水落口周围围排水坡度不当当，积水。1.4防水保护层开裂裂，分格缝灌缝缝粗糙等。上人屋面通气管管不牢固、不垂垂直排气孔距屋面高高度以及防水上上返高度均不足足25cm，不符合规范要要求上人屋面通气管管高度不足2m,防水上返高度度不足25cm修补效果差屋面保护层起砂砂严重屋面保护层界格格不到位屋面排气道分界界格不到位2、问题治理：2.1屋面保温层排