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Word南宁房地产出台新政策扎堆买房没意义5月25日，南宁市住房保障和房产管理局、市国土资源局、市城乡建设委员会、市工商行政管理局、市物价局、中国人民银行南宁中心支行、中国银行业监督管理委员会广西银监局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2021〕409号，以下简称“《通知》”)。多部门联合打出“组合拳”，共同推出房地产市场调控举措，进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

南宁房地产出台新政策

记者26日从广西南宁市住房保障和房产管理局获悉，南宁市近日出台了关于房地产市场调控的新政策，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。

依照新政策，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

在加强商品房预售管理方面，新政策要求严禁捂盘惜售，并加强价格监管。根据要求，商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。

同时，为进一步规范房地产市场销售行为，新政策要求房地产开发企业和销售代理机构销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。在商品住房全装修指导标准上，要求全装修价格不得超过3000元/平方米。

扎堆买房没意义

南宁市住房局相关负责人就此给予了解读。他称，开发商和购房者“赶搭政策末班车”的行为不可取，新政的实施目的是抑制投资投机性购房，保持房地产市场平稳健康发展，由于新政已在5月25日正式印发，这意味着新政从5月25日起正式实施，没有任何过渡期，所有的开发企业及销售代理机构，都应该按照新政要求执行，购房者5月26日扎堆买房没有意义。

据2021-2022年中国房地产行业投资发展策略报告认为，针对“抢房”行为，相关负责人介绍称，开发商应该按照自己的销售时间节点来安排销售计划，如果拿到了预售许可证，就按销售节点来销售，如果没有拿到预售许可证就卖房的，将被严厉查处。此次新政的出台，主要是限贷政策、合同撤销备案以及针对捂盘惜售等市场乱象给予规范管理，新政当中没有“限购”这种提法，因此市民不必恐慌性购房。对于存在捂盘惜售情况的，《通知》明确“市住房局责令其限期整改，拒不整改的，不再受理该项目预售许可申请，剩余房

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