房地产市场报告 -佛山房地产市场月报2023年02月

012012012000-100月，佛山商品房销售面积为137.6万㎡，同比下降26.2%，环比增长48.8%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.月-2023年2月佛山市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012积012012012，同比下降14.98%。2.54万㎡，同比下降59.31%，环比增长137.35%；房屋竣工206.62万㎡，同比增长44.73%，环比增长.22%。月-2023年2月佛山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比000%0012012012月，佛山房地产开发投资额为134.68亿元，同比下降17.61%。月-2023年2月佛山市房地产累计开发投资额及其同比增速%%25001500200100000011021175.52亿元，同比下降37.18%。月，佛山房地产开发企业到位资金为157.74亿元，同比下-2023年2月佛山市房地产开发企业到位资金及其同比增%速302000%，涨幅较去年同期023年佛山市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%543212017:1-22018:1-22019:1-22020:122021:1-22022:122023:1-2-10.55%，百城新房价格同比-2023年2月佛山市新建住宅均价及环比变化元/㎡%1220010-0.5-1-1.5住宅市场|价格水平-新房2023年1-2月,南海区、禅城区、顺德区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比2465724590-0.8禅城区23528239806.317938180931212610888-22.7958897162.7|价格水平-二手房%，涨幅较去年同期023年佛山市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%017个百分点；同比上涨2.36%，涨幅较去年同期收8000000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，佛山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为124.3万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为11040套。2017年-2023年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，佛山商品住宅(不含保障性住房)成交面积为75.09万㎡，环比增长52.5%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为增长60.99%。2020-2023年02月佛山市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月,顺德区、南海区、禅城区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交95.23万㎡，占城市成交面积的2023年1-2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比48.338.827.5536.732.827.4822.118.022490.4禅城区19.4515.63.37.7116.115.6512.69.612.85913.4510.86.618.8-3.3|成交规模-二手房023年佛山市二手住宅1-2月成交量及同比走势%%00-100022020:1-22021:1-22022:1-22023:1-2023年02月佛山市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房山100(含)-120㎡面积段成交套数最房成交面积段对比，从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数房成交总价段对比5.7%5.7%%%3%3%20.2%7%0.1%7%0.1%8.8%3%7%0.1%%%7%0.1%8.8%3%7%0.1%%%7%0.1%住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，佛山15000(含)-20000元单价段成交套点。房成交单价段对比9.1%27.1%10.0%8.1%8.1%%%%23以上25000(含)-30000元20000(含)-25000元24.2%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元6000(含)-8000元6000元以下。房成交户型对比0.7%7%0.1%0.1%六房及以上住宅市场|需求结构-新房佛山市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下50000000560万29911001460050万1830900000503850万00万0000957-供应2023年1-2月，佛山商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年佛山市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，佛山商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为增长114.61%。2020-2023年02月佛山市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112-供应2023年1-2月,顺德区、南海区、三水区等区域为佛山商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应33.05万㎡，占城市供应面积的6%。2023年1-2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比16.946.310.4928.85.6615.53.439.4供求关系-销供比2018年3月-2023年2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年2月,佛山商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.96,。2018年3月-2023年2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)销供比%走势10供求关系-销供比2023年1-2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况3.921.992.861.232.771.072.620.92023年2月,佛山商品住宅(不含保障性住房)可售面积约943万m2,环比下降0.69%;短期库存去化时间为91个月,环比缩短140.4个月。2018年3月-2023年2月佛山市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间月月0000002-库存及去化02佛山市各区县商品住宅库存对比南海区三水区禅城区128.79115.28108.64359月86420企业-2月)佛山市企业成交金额排行榜1233富集团14567金科股份6687469245乐集团-2月)佛山市企业成交面积排行榜12334富集团156乐集团7金科股份6689746245企业佛山市企业成交金额排行榜129384526乐集团57871589富集团佛山市企业成交面积排行榜1283乐集团578495627茂新城282915 住宅项目 1园185293保利天珺6434保利天汇悦府4056156禅城区7朝安金茂悦公馆禅城区82909际禅城区1864186444悦公馆 住宅项目 1园9.185293荷雅苑3545禅城区6凰湾78保利中央公园(三水)9保利天珺4.643园保利中央公园(三水)住宅项目1保利天汇悦府8092保利天珺3朝安金茂悦公馆禅城区4园5万科天空之城6际789三龙湾广场841禅城区禅城区悦公馆场住宅项目1园23凰湾4朝安金茂悦公馆禅城区5226保利中交汇环广场禅城区7保利天汇悦府80989悦公馆汇环广场悦府-基本信息在售本信息寓高层000m24约3400，地面有少量保利(佛山)物业服务有限公司0-062023-02)时间翘楚投资有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况m22022年2月-2023年2月联海国际成交量价走势00 222-1022-1122-12 227015062872201500联海国际分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价2649999344178住宅市场|重点项目-户型图华广场1居室户型图_1室1厅1卫_57.65m2华广场1居室户型图_1室1厅1卫_56.0m2华广场1居室户型图_1室1厅1卫1厨_52.0m2华广场1居室户型图_1室1厅1卫_59.08m2华广场1居室户型图_1室1厅1卫_63.0m2绿地璀璨天城商铺_交通图_电子地图本信息禅城区-石湾0452m22023-02)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2022年2月-2023年2月绿地璀璨天城商铺成交量价走势0000 22-1022-1122-12 7166915900000234460000绿地璀璨天城商铺分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价80-180919999999923499999999569999保利天际_实景图_实景图目基本信息2-26时间佛山市南海区坚美华鸿置业投资有限公司,佛山市灏郦房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价000022-0622-1022-12000022-0622-1022-1299522-11重点项目-成交情况m22022年2月-2023年2月保利天际成交量价走势保利天际分户型成交情况2500020000150001000050000套数面积价成交价0-180002月,佛山商业成交均价为15675元/㎡，同比下跌6.1%。成交均价为15397元/㎡，环比下跌3.1%，同比下跌54.9%。-2023年2月佛山市商业成交价格及变化趋势%%00000商业市场|成交规模2月，佛山商业成交面积为9.2万㎡，同比下降45.9%。023年佛山市商业1-2月成交量及同比走势%100148604-202200223年02月佛山市商业成交面积走势864201234567891011122月,顺德区、禅城区、南海区等区域为佛山商业成交主力区域，共成交7.61万㎡，占城市成交面积的82.6%。2月佛山市商业分区域成交面积情况环比4.5349.22.2355.6-3禅城区1.8319.90.594.7-52.61.2413.50.727.835.81.0311.10.368.8-470.586.30.12-73.52月，佛山商业项目新批上市面积为21.5万㎡，同比增长023年佛山市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%04000102000500-10000月，佛山商业项目新批上市面积为4.32万㎡，环比下降长2231.05%。23年02月佛山市商业项目新批上市面积走势5012345678910111212顺德华侨城3禅城区4心26245禅城区6789保利商贸中心际禅城区中心12禅城区3保利商贸中心4顺德华侨城5禅城区678金辉岭南云著192城辉岭南云著025000办公市场|价格水平0250002月,佛山办公楼成交均价为11077元/㎡，同比下跌32.4%。楼成交均价为12938元/㎡，环比上涨29.4%，同比下跌45.4%。-2023年2月佛山市办公楼成交价格及变化趋势%%000办公市场|成交规模2月，佛山办公楼成交面积为8.6万㎡，同比增长239.9%。023年佛山市办公楼1-2月成交量及同比走势%925087506450302-501-100-10023年02月佛山市办公楼成交面积走势01234567891011122月,禅城区、南海区、三水区等区域为佛山办公成交主力区域，共成交8.55万㎡，占城市成交面积的99.7%。2月佛山市办公分区域成交面积情况环比禅城区3.7443.6.4646.6-35.62.8633.3.5950.625.11.9622.80.082.4-960.020.20.010.4205.70.010.1-1051办公市场|供求关系-供应-1051万㎡。023年佛山市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%70766-154320023年02月佛山市办公项目新批上市面积走势10501234567891011122月佛山市土地市场推出情况土地供求2月佛山市土地市场推出情况积楼面均价用地2月佛山市土地市场成交情况积楼面均价变化-504121.494800.47.938.8721.927-12.9352.754.35158.3-1.718.1712.9用地29-23.7393.753.7144812.55.34.757.0316.6各类用地|土地供求2023年1-2月，佛山共推出各类用地规划建筑面积430.5万㎡，同比增长22.57%;成交规划建筑面积393.75万㎡，同比增长3.67%。680.41%;成交规划建筑面积222.85万㎡，同比增长33.34%。-2023年2月佛山市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比000%00土地价格2月,佛山成交楼面均价为1448元/㎡，同比上涨12.45%;平均溢价率为5.26%，较去年同期增长4.7个百分点;各类用地出让金达3亿元，同比增长16.58%。,佛山成交楼面均价为541元/㎡，环比下跌71.38%,同比下跌75.82%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达12.05亿元，环比下降8%,同比下降67.76%。-2023年2月佛山市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势000%0区域2月佛山市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)-10680762月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积14.83万㎡，同比积41万㎡，同比增长21.41%。，佛山共推出住宅用地规划建筑面积14.83万㎡，同比下-2023年2月佛山市住宅用地推出与成交同比走势比比积同比60030000050-10000-2023年2月佛山市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数流拍率撤牌率65432100.90.80.70.60.50.40.30.20.1000002月,佛山成交楼面均价为9480元/㎡，同比上涨0.39%;平均溢价率为7.91%;住宅用地出让金达38.87亿元，同比增长21.89%。-2023年2月佛山市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%02月佛山市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)1021-2023年2月佛山市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%000000-2023年2月佛山市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势500000000%0002月佛山市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)城区112023年1-2月佛山市各类用地成交排行(按成交总价)积价1佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、乔岸路以北地块3014892050006800深圳华侨城房地产有限公司、广东顺控城投置业有限公司组成的联合体2佛山市南海区桂城街道夏平路南侧、南港路北侧、东信北路西侧10850018365516927.4东建集团有限公司3佛山市顺德区陈村镇白陈路东侧SD-D-03-02-05-05地块57785449841863公司4佛山市高明区荷城街道海天大道以东、62988425038398荷供应链管理有限公司5坛镇麦村第二SDI02-01-31-01地块39739424545618有限公司6佛山市顺德区伦教街道兴华北路以东、裕成一路以南地块15638811319724展有限公司7佛山市顺德区伦教街道世龙工业区宝汇路以东、珍珠路以南地块1040738982863世友智造产业发展有限公司8高明区荷城街道恒昌路以西、横四路以南GM-