房地产市场报告 -常熟房地产市场月报2023年02月

0120120120-100月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。月-2023年2月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%001201012012012㎡。月-2023年2月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00012012012012012012月-2023年2月常熟市房地产累计开发投资额及其同比增速3501000%50-101102149.17亿元，同比增长94.01%。，常熟房地产开发企业到位资金为110.62亿元，同比增-2023年2月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增%速0))14163-1864311904-1416311393-119040-113932023年1-2月,市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东南开跌16.5%、10.4%、8.4%。2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比18643-8.118814-3.33.414163-16.514095-17.7-2.811904-10.411899-12.7-0.111393-8.411526-8.83.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，常熟商品住宅(不含保障性住房)成交面积为21.3万㎡，同比增长33.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为2017年-2023年常熟市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02020050055-1000-15002023年02月，常熟商品住宅(不含保障性住房)成交面积为15.30万㎡，环比增长153.34%，同比增长122.41%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为1318套，环比增长151.05%，同比增长128.42%。2020-2023年02月常熟市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势501234567891011124-133-40-34-133-40-32023年1-2月,市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交20.68万㎡，占城市成交面积的区域有乡区、东南开发区、市区等，同比分别增长52.2%、51.5%、35.7%；成交面积同比下降的区域有发区等，同比分别下降50.7%。2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比13.3662.635.79.643158.94.0552.22.516.482.262.9东南开发区3.2615.351.52.717.7140.5389.2滨江开发区0.663.1-50.70.442.9-27.699.4%3%住宅市场|需求结构-新房%3%熟100(含)-120㎡面积段成交套数最，从总价段来看，常熟150(含)-200万元总价段成交套数22%%含)-100㎡-90㎡0㎡%9.3%%%23-0123-02300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，常熟15000(含)-20000元单价段成交套分点。7%34.34.25000(含)-30000元20000(含)-25000元元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元。0.1%0.1%0.0.1%29.1%29.1%23-0123-02叠拼联排双拼独栋复式五房四房65.1%三房二房住宅市场|需求结构-新房常熟市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万0000000000040000040万0395000408100001000010万00050万0001630000240808-供应2023年1-2月，常熟商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面㎡，同比增长120.6%。2017年-2023年常熟市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势0005-100002023年02月，常熟商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为，同比增长196.2%。2020-2023年02月常熟市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势501234567891011123-82-33-82-30-22023年1-2月,乡区、滨江开发区、市区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应13.58万㎡，占城市供应面积的.8%；新批上市面积同比下降的区域有市区等，同比分别2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比7.87586.9655666.9滨江开发区3.3224.576.83.3226.22.3817.6-44.22.38.8-44.2供求关系-销供比2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年2月,常熟商品住宅(不含保障性住房)销供比为1.21,较去年同期有所下降。2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势9876543210供求关系-销供比2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况5.62.33.34.040.880.510.360.20.71-0.520.1302023年2月,常熟商品住宅(不含保障性住房)可售面积约199.79万m2,环比下降1.31%,同比下降19.21%;短期库存去化时间为19.1个月,环2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间300月50滨江开发区.73.06.04，常熟市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在市区、乡区、东南开发区，可售面积分别为92.7万㎡、49.1万㎡、45.02023年2月常熟市各区县商品住宅(不含保障性住房)库存对比月50企业-2月)常熟市企业成交金额排行榜12345有67金茂89宝龙地产(香港)控股-2月)常熟市企业成交面积排行榜12345金茂6有789宝龙地产(香港)控股地产集团企业常熟市企业成交金额排行榜12345金茂6有789集团常熟市企业成交面积排行榜1234金茂567有8地产集团9集团 住宅项目 1佰贤居23园4金茂智慧科学城567金兰雅苑8场9兰雅苑 住宅项目 12佰贤居3金茂智慧科学城4园56场7金兰雅苑8园9茂智慧科学城住宅项目1佰贤居23金茂智慧科学城45园6金兰雅苑789场茂智慧科学城兰雅苑住宅项目12佰贤居3金茂智慧科学城45园67金兰雅苑89场园茂智慧科学城兰雅苑商业市场|成交规模2月，常熟商业成交面积为0.3万㎡，同比下降50.4%。023年常熟市商业1-2月成交量及同比走势%4432010023年02月常熟市商业成交面积走势5543210123456789101112商业市场|成交规模2月,东南开发区、乡区、市区等区域为常熟商业成交主力区域，共成交0.28万㎡，占城市成交面积的82.3%。2月常熟市商业分区域成交面积情况环比东南开发区0.1131.30.0831.4220.90.1130.80.138.72124.10.0720.30.028.3-55.1滨江开发区0.0617.70.0621.61163.1商业市场|供求关系-供应万㎡。023年常熟市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%009876432-1001-120-1208642023年02月常熟市商业项目新批上市面积走势1234567891011121225334常熟奥特莱斯1511225334常熟奥特莱斯15100办公市场|成交规模2月，常熟办公楼成交面积为0.1万㎡，同比下降93.1%。023年常熟市办公楼1-2月成交量及同比走势%1100.40-00。23年02月常熟市办公楼成交面积走势10123456789101112办公市场|成交规模2月,市区等区域为常熟办公成交主力区域，共成交0.06万㎡，占城市成交面积的100.0%。2月常熟市办公分区域成交面积情况(万㎡)占比同比(万㎡)占比同比环比0.060.06办公市场|供求关系-供应万㎡。023年常熟市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%0-2-2-100-120654321023年02月