房地产市场报告 -杭州房地产市场月报2023年02月

0120120120-100为14660.2亿元，同比下降27.7%，月-2023年2月杭州市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%0-100012012012000积012012012000国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。17万㎡，同比下降51.22%，环比下降27.49%；房屋竣工380万㎡，同比增长117.68%，环比增长。月-2023年2月杭州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速%0012012012月，杭州房地产开发投资额为283.7亿元，同比增长9.71%。月-2023年2月杭州市房地产累计开发投资额及其同比增速000000%50-101021-401001021-40100408060720.82亿元，同比增长60.27%。，杭州房地产开发企业到位资金为460.88亿元，同比增-2023年2月杭州市房地产开发企业到位资金及其同比增%速住宅市场|价格水平-新房%，涨幅较去年同期023年杭州市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势%102017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-205个百分点；同比上涨1.42%，涨幅较去年同期收00%3210-0.50|价格水平-二手房0%，涨幅较去年同期023年杭州市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势%12017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-220201个百分点；同比上涨1.70%，涨幅较去年同期收00000000%41.210.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6住宅市场|成交规模-新房2023年1-2月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为161.9万㎡，同比增长321.1%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为。2017年-2023年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走势02000-1002023年02月，杭州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为75.57万㎡，环比下降12.46%，同比增长776.33%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为6029套，环比下降8.28%，同比增长744.4%。2020-2023年02月杭州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112|成交规模-二手房2月，杭州二手住宅成交面积为21.6万㎡，同比下降59.0%023年杭州市二手住宅1-2月成交量及同比走势%1204000200-1000023年02月杭州市二手住宅月度成交面积走势123456789101112|成交规模-二手房共成交0万套，占城市成交套数的40.7%。其中，成交套数同62.7%、%。2月杭州市二手住宅分区域成交套数情况环比32815.8-30.927313.2-75.924411.820.222710.9-46.522510.89.3-46.17.9-52.2-57.4763.7-62.7713.4-75.3693.3-48.163-83.540-72.622.1%22.1%住宅市场|需求结构-新房22.1%22.1%州90(含)-120㎡面积段成交套数最新房成交面积段对比，从总价段来看，杭州200(含)-300万元总价段成交套数新房成交总价段对比%%.7%.7%8%-300㎡㎡含)-70㎡2%23-0123-021000(含)万元以上500(含)-1000万元400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元150(含)-200万元100(含)-150万元50(含)-100万元50万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，杭州25000(含)-30000元单价段成交套分点。新房成交单价段对比。新房成交户型对比3%%%%%%00(含)元以上00(含)-50000元-40000元含)-30000元含)-25000元0%.7%.7%7%%7%%%%9%住宅市场|需求结构-新房杭州市新房面积、总价成交结构70㎡120㎡0㎡以下0300000003100万0810000000000100010万00400000602-500万00102-1000万00142000003010.49-供应2023年1-2月，杭州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面5万㎡，同比增长355.1%。2017年-2023年杭州市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供应量及同比走势000-100002023年02月，杭州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为增长102.45%，同比增长2012.52%。2020-2023年02月杭州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势0123456789101112供求关系-销供比2018年3月-2023年2月杭州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m202023年2月,杭州商品住宅(不含保障性住房)销供比为0.95,较去年同期有所下降。2018年3月-2023年2月杭州市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势5543210.5002023年2月,杭州商品住宅(不含保障性住房)可售面积约283.29万m2,环比增长2.06%,同比增长253.96%;短期库存去化时间为5.6个月,环2018年3月-2023年2月杭州市商品住宅(不含保障性住房)可售面积与库存去化时间350月86420宅市场|供求关系-新开盘2月，杭州共开盘3个项目，较去年同期减少52个，同比下计推出房源531套，较去年同期减少5788套，同比下-2023年2月杭州市新开盘套数及去化率走势套%0000022-0322-0522-0722-0922-1123-01杭州市商品住宅新开盘情况间域价数数率26滨江联合枫翠云轩2124企业-2月)杭州市企业成交金额排行榜1.812.643145兴耀67785908929产61791-2月)杭州市企业成交面积排行榜1.812.64314576兴耀78金帝联合集团9508929企业杭州市企业成交金额排行榜12.68934805金帝联合集团09161337兴耀8960杭州市企业成交面积排行榜12.68934金帝联合集团09158061337兴耀860932 住宅项目 1302观晖美寓233407757546福翠里557838936枫翠云轩7寓 住宅项目 12观晖美寓2333044.7545福翠里4.5564.367077819枫翠云轩79.15寓7575555536住宅项目1171211374895636观晖美寓5587158座7469179387689896355635515寓晓月和风6.98住宅项目14.1129.1539.6349.89576观晖美寓9.558717185.26917938761111寓-基本信息欧美金融城(EFC)_实景图_楼栋实景图(2016.8)余杭区-未来科技城核心区住宅、写字楼、公寓、酒店3居一居二居0个限责任公司2017-03-18时间2m2美财富管理建设有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价成交价7040-1409999999952住宅市场|重点项目-户型图欧美金融城(EFC)_欧美金融城1居室户型图_1室1厅1卫欧美金融城(EFC)_欧美金融城4居室户型图_4室1厅2卫1厨_131.93m2欧美金融城(EFC)_欧美金融城2居室户型图_2室1厅1卫欧美金融城(EFC)_欧美金融城2居室户型图_2室1厅1卫1厨_59.7m2欧美金融城(EFC)_欧美金融城2居室户型图_2室1厅1卫欧美金融城(EFC)_欧美金融城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.07m2-基本信息沙盘图信息46m299㎡)三居(建面99㎡)四居(建面122㎡)共1559个停车位，车位配比约1:2生态地产,教育地产8-29m2时间6/m2江新鸥鹏文化发展管理有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况-2023年2月久雍府成交量价走势0140022-102-1122-128700000000440002500020000150001000000交情况套数面积价1成交价901405住宅市场|重点项目-户型图D_3室2厅1卫1厨_89.0m2久雍府_久雍府D户型_4室2厅2卫1厨_138.0m2府A户型_3室2厅2卫1厨_99.0m2久雍府_久雍府E户型_4室2厅2卫1厨_122.0m2久雍府_久雍府C户型_4室2厅2卫1厨_122.0m2久雍府_久雍府B户型_3室2厅2卫1厨_99.0m2-基本信息杭州新天地_实景图_03天地项目基本信息拱墅区-大关写字楼、综合体、商业办公000m2)三居(建面89㎡)三居(建面89㎡)问公司8-312023-02)时间1新天地集团有限公司最新的成交价或报价0022-06722-12640022-06722-1264722-1122-105-2023年2月杭州新天地成交量价走势00000000000天地分户型成交情况套数面积价成交价-1409999399932300住宅市场|重点项目-户型图天地_B1’户型_3室2厅2卫1厨_89.0m2杭州新天地_C1户型_3室2厅2卫1厨_108.0m2天地_D1户型_4室2厅2卫1厨_120.0m2杭州新天地_B1户型_3室2厅2卫1厨_89.0m2杭州新天地_B2户型_3室2厅1卫1厨_89.0m27000007000002月,杭州商业成交均价为27919元/㎡，同比下跌11.6%。成交均价为25113元/㎡，环比下跌16.4%，同比上涨53.5%。-2023年2月杭州市商业成交价格及变化趋势%%000000000-20商业市场|成交规模2月，杭州商业成交面积为5.2万㎡，同比增长18.4%。023年杭州市商业1-2月成交量及同比走势%2001086402-500-100023年02月杭州市商业成交面积走势65432101234567891011122月，杭州商业项目新批上市面积为2.4万㎡，同比下降023年杭州市商业项目1-2月月均供应量及同比走势%%95008073006400302-10010月，杭州商业项目新批上市面积为1.39万㎡，环比增长下降83.68%。23年02月杭州市商业项目新批上市面积走势864201234567891011121印2阁2083134晨晖锦元中心5未来天空之城64197(EFC)8891395锦元中心欧美金融城(EFC)1印2晨晖锦元中心3734(EFC)85苑16未来天空之城7368913锦65锦元中心欧美金融城(2月,杭州办公楼成交均价为22751元/㎡，同比下跌23.3%。楼成交均价为21380元/㎡，环比下跌10.2%，同比下跌22.3%。-2023年2月杭州市办公楼成交价格及变化趋势%%0000000办公市场|成交规模2月，杭州办公楼成交面积为25.5万㎡，同比增长69.3%。023年杭州市办公楼1-2月成交量及同比走势%5002月，杭州办公楼成交面积为11.07万㎡，环比下降23.32%23年02月杭州市办公楼成交面积走势864201234567891011122月，杭州办公项目新批上市面积为1.6万㎡，同比下降023年杭州市办公项目1-2月月均供应量及同比走势%%0055-1000-15005023年02月杭州市办公项目新批上市面积走势1234567891011122月杭州市土地市场推出情况土地供求2月杭州市土地市场推出情况积楼面均价23168.2517720133.327.677.36842254.2301.4538.9306-0.5用地55103.7497.38104.865601010.62月杭州市土地市场成交情况积楼面均价变化用地58-1.7359.12-167931163.79.32.8284.8121.6%各类用地|土地供求%2月，杭州共推出各类用地规划建筑面积497.38万㎡，同比增长104.82%;成交规划建筑面积359.12万㎡，同比下降15.96%。，杭州共推出各类用地规划建筑面积304.23万㎡，同比增长350.02%;成交规划建筑面积268.83万㎡，同比下降24.19%。-2023年2月杭州市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0500000土地价格2月,杭州成交楼面均价为7931元/㎡，同比上涨163.69%;平均溢价率为9.33%，较去年同期增长2.75个百分点;各类用地出让金达，同比增长121.59%。,杭州成交楼面均价为10436元/㎡，环比上涨1494.33%,同比上涨207.8%;平均溢价率为9.48%,较去年同期增长4.03个百分点;各4.55%,同比增长133.33%。-2023年2月杭州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率000%50区域2月杭州市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)861828045024476-12743903213002月，杭州共推出住宅用地规划建筑面积168.25万㎡;成交，杭州共推出住宅用地规划建筑面积74.76万㎡;成交规-2023年2月杭州市住宅用地推出与成交同比走势00000-2023年2月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%撤牌宗数50210.80.60.40.200㎡;平均溢价率为9.82%;住宅用地出让金达271.81亿元。平均溢价率为9.82%;住宅用地出让金达271.81亿元。-2023年2月杭州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0%502月杭州市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)446481454231816121711774301133000商办用地|土地供求长7.25%;成交规划建筑面积13万㎡，同比下降92.88%。，杭州共推出商办用地规划建筑面积14.67万㎡，同比下降26.54%;成交规划建筑面积13万㎡，同比下降92.87%。-2023年2月杭州市商办用地推出与成交同比走势%%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2500000002月,杭州成交楼面均价为3561元/㎡，同比下跌44.66%;平均溢价率为0%，较去年同期下降7.23个百分点;商办用地出让金达4.63下降96.06%。,杭州成交楼面均价为3561元/㎡,同比下跌43.43%;平均溢价率为0%,较去年同期下降5.71个百分点;商办用地出让金达4.63亿元,-2023年2月杭州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势00000%02月杭州市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)216011550112202023年1-2月杭州市各类用地成交排行(按成交总价)积价115229030307619901.8有限公司2R8596825365529506.933334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司4R7877823514929850.9司5G4586620554744815发有限公司6BJR块7386319460626347.5710291518263517746.6垚盛房地产开发有限公司8XSCQ09-R21-036581516179324583.798614416108918700杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司CQ7079913416318950.7土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月杭州市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价115229030307619901.8有限公司2R8596825365529506.933334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司4R7877823514929850.9司5G4586620554744815发有限公司6BJR块7386319460626347.5710291518263517746.6垚盛房地产开发有限公司8XSCQ09-R21-036581516179324583.798614416108918700杭州滨江房产集团股份有限公司、浙江建杭置业有限公司CQ7079913416318950.72023年1-2月杭州市住宅用地成交排行(按成交总价)积价115229030307619901.8有限公司2R8596825365529506.933334732460267378.8城创盛房地产开发有限公司4R7877823514929850.9司5G4586620554744815发有限公司6BJR块7386319460626347.5710291518263517746.6垚盛房地产开发有限公司8XSCQ09-R21-036581516179324583.798614