某集团山东事业部超高层课题

超高层课题研究**山东事业部2010年6月目录:第一章超高层项目定义及特点总结第二章发展历史和各阶段特点第三章国际经典超高层项目案例介绍第四章技术难点第五章

规划设计要点第六章业态组合方式第七章高空写字楼第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公关第十二章宣传调性和传播方式第十三章团队配置第一章超高层项目定义及特点总结1.1超高层建筑的定义对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个阶段：第一个阶段1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。第二个阶段1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：◆第一类高层：9一16层(最高到50米)；◆第二类高层：17一25层(最高到75米)；◆第三类高层：26一40层(最高到100米)；◆第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。第三个阶段20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为:◆8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑◆

30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑◆60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。第四个阶段

当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯·汤顿认为:◆

40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑;◆40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑;◆100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。1.2超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种：(1)楼层高度(FloorHeight)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度(RoofHeight)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(PinnacleHeight)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。举例来讲，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米;而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度420.5米屋顶高度370米极点高度492米屋顶高度460米1.3我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。第二章超高层发展历史和各阶段特点超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。2.1国外超高层建筑的发展历史19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪后期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而1871年10月8日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。2.1.119世纪末至20世纪初(超)高层建筑的发展1871年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积，高层建筑开始在芝加哥涌现。1880年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师(同时也是建筑师)聚集到此，如：詹尼(WilliamleBaronJenney，1832-1907年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。伯纳姆(Burnham），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。鲁特(Root），设计蒙纳诺克大楼：当时世界上最高砖结构建筑。路易·沙利文(LouisHenrySullivan，1556-1924年），被誉为“高层建筑之父”。在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思这些建筑该如何被建造：在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。芝加哥学派的创始人是工程师詹尼，其设计并于1885年建成的10层高家庭生命保险大厦(1931年被拆除)，通常被认为是世界第一栋高层建筑。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子内填水泥灰，1至6层为锻铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距为5英尺，支撑砖拱板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，像幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为“钢铁结构进化中决定性的一步”。1890-1894年，伯纳纳姆与鲁特特提出了一一件被公认认为是当时时芝加哥学学派的杰作作，这就是是16层的的里莱斯大大厦(RelianeBuilding)。。它采用了了先进的框框架结构与与大面积玻玻璃窗，同同时以其透透明性与端端庄的比例例使人大开开眼界。建建筑基部深深色的石块块砌成，它它与上部的的玻璃窗和和白面砖塔塔楼形成强强烈的对照照。虽然狭狭窄的窗间间墙上还有有些古典的的装饰，但但顶部已没没有沉重的的压檐了。。芝加哥学派派的另一代代表作品是是霍拉伯德德与罗希(HolabirdandRoche)计计的马凯特特大厦(MarquetteBuilding)，这这是一座90年代末末芝加哥的的优秀办公公楼的典型型。它的立立面简洁，，整齐排列列有面宽较较阔的横长长方形的““芝加哥式式窗”。内内部空间是是不加以固固定的隔断断，以便将将来按需要要自由划分分，这是框框架结构的的优点之一一。从街上上正面看，，马凯特大大厦的外表表像一个整整体，但在在背面却出出它是一个个“E”字字形的平面面，中间部部分是电梯梯厅，办公公室在它周周围。内院院向面开放放有利于面面向内院的的办公室的的采光与通通风。在谈到芝加加哥学派时时，不得不不提到路易易·沙利文文(LouisHenrysullivan，，1856一1924年)。。沙利文是是芝加哥学学派的得力力支柱与理理论家，他他的理论与与实践使当当时致力于于探索高层层建筑设计计的芝加哥哥进步工程程师与建筑筑师足以称称为芝加哥哥派。沙利利文是一位位非常重实实际的人，，在当时有有些人尚在在犹豫要不不要采用金金属框架结结构，采用用了势必影影响建筑形形式，而在在形式上又又要不采用用人们己经经习惯了的的折衷主义义装饰等等等问题下，，他首先突突出了建筑筑功能，并并提出了““形式随从从功能”(Formfollowsfunction)的惊惊人口号。。他的代表表作品是1899-1904年建造的的芝加哥C.P.S百货货公司大厦厦(CarsonPirieScottDepartmentStore)。它的的立面采用用了典型的的由“芝加加哥式窗””组成的网网格形构图图。至于装装饰只在重重点的部位位，如入口口处才有，，装饰题材材是类似新新艺术派，，然而又兼兼有沙利文文特点的图图案。里莱斯大厦厦、马凯特特大厦、芝芝加哥C.P.S百货公司大大厦由此可见，，芝加哥学学派在19世纪建筑筑探新运动动中所起的的进步作用用是很大的的。(1)高层层办公楼是是一种新类类型，新类类型必定有有它的新功功能，芝加哥学派派突出了功功能在建筑筑设计中的的主要地位位，明确了结构构应利于功功能的发展展和功能与与形式的主主从关系，既摆脱了了折衷主义义的形式羁羁绊，也为为现代建筑筑摸索了道道路。(2)它探探讨了新技技术在高层层建筑中的的应用，并并取得了一一定的成就就，使芝加加哥成了高高层建筑的的故乡。(3)使建建筑艺术反反映了新技技术的特点点，简洁的立面面符合于新新时代工业业化的精神神。虽然，“芝芝加哥学派派”的建筑筑师和工程程师们积极极采用新材材料、新结结构和新技技术，来解解决高层商商业建筑的的功能需要要，创造了了具有全新新风格和样样式的建筑筑类型，由由于当时大大多数美国国人认为它它们缺少历历史传统和和文化背景景，因而显显得没有深深度和份量量，不登大大雅之堂，，只是在特特殊地点和和时间为解解燃眉之急急的权宜之之计。种种种这些当时时的社会的的现状和民民众的观念念使得这个个学派只存存于芝加哥哥一地，并并且在十余余年间便烟烟消云散了了。2.1.2.两次世世界大战之之间(超)高层建筑筑的发展二十世纪10年代至至40年代代之间约30多年中中，人类社社会处在一一个全球范范围内前所所未有的动动荡时期，，两次世界界大战将战战火烧到了了当时所有有的五大洲洲，将近一一半的国家家和地区直直接或间接接地参与了了这两场空空前规模的的世界大战战。由于这段历历史时期的的特殊性，，世界经济济的发展遭遭到了空前前绝后的打打击，一些些国家更是是因为战争争而使得经经济发展一一度倒退几几十年，作作为支柱产产业之一的的建筑业自自然也受到到了巨大的的影响而缓缓慢地发展展，甚至几几乎陷于停停滞的状态态。而远离离这两场大大战主要战战场的美国国却从中得得到了巨大大的好处。。它趁着世世界大乱之之时，快速地发展本国国经济，迅速赶赶超上了当时的的英、德、法等等几大世界强国国成为新的世界界霸主，而世界界金融中心也随随着由伦敦转移移到了纽约。“摩天楼”这个个词在19世纪纪末就已出现，，但真正进入““摩天楼”时代代，还是在第一一次世界大战以以后，以纽约为为中心，“摩天天楼”一个个拔拔地而起。一个个有名的事件是是:1922年年为纪念《芝加加哥论坛报》创创刊75周年而而举行的报社大大楼设计竞赛，，莱蒙德·胡德德以一个哥特复复兴式的方案得得了头奖。从此此，胡德便成了了对摩天楼设计计最有影响的人人物。但后来他他带头兴起一种种新风格，不再再照搬古典的建建筑构件，而是是把古典的东西西加以简化，以以保持结构的合合理性。同时，，在建筑的表面面装饰上下功夫夫，创造出一套套装饰方法。因因此，这个时期期又被称为“装装饰艺术”时期期。这个时期典典型的实例要算算克莱斯勒大厦厦(1930年年)，帝国州大大厦(1931年)以及洛克克菲勒大厦(1932一1940年)。可可以说，它们己己经摆脱了巴黎黎艺术学院的影影响，成功地创创造出美国摩天天楼的独特形象象。克莱斯勒大厦、、帝国大厦、洛洛克菲勒大厦2.1.320世纪60、70年代(超)高层建筑筑的发展第二次世界大战战之后，国外随随着工业生产的的发展与科学技技术的进步，在在建筑领域取得得了一系列新的的成就，而在建建筑类型方面，，以高层建筑与与大跨度建筑尤尤为突出，它充充分体现了现代代建筑的特征与与新技术的威力力，是以往任何何时代所望尘莫莫及的。高层建筑虽然在在19世纪末就就己出现，但是是真正在世界上上得到普遍的发发展还是20世世纪中叶的事，，它犹如雨后春春笋，逐渐遍及及到世界各国，，特别是60年年代以后，发展展出的一系列新新的结构体系，，使高层建筑的的建造又出现了了新的高潮，并并且在世界范围围内逐步开始普普及，从欧美到到亚洲、非洲都都有发展。总的来看，当时时的高层建筑发发展的特点是:高度不断增加加，数量不断增增多，造型新颖颖，特别是办公公楼、旅馆等公公共建筑尤为显显著。例如英国国在第二次大战战前高层建筑仅仅占城市新建房房屋的7%，70年代已增到到42%，不过过仍以20层以以下为多。美国国一些大城市，，高层建筑更是是普遍，有些中中小城市也开始始兴建高层建筑筑。在居住建筑筑方面，各国建建筑层数的发展展则趋向不一。。有的国家继续续向高层发展，，有的认为高层层居住造价贵且且不近人情而控控制发展，逐年年下降。这与各各个国家的经济济基础、技术条条件、文化意识识与人民生活水水平是分不开的的。由于高层建筑越越造越高，在结结构上为了减少少风荷载的影响响，越来越多的的建造塔式建筑筑。如1964-1965年年在芝加哥建造造的双塔形的马马利纳城（MarinaCity）60层，高177米，两座并列列的多瓣圆形平平面的公寓。1976年，在在美国南部亚特特兰大建造的桃桃树中心广场旅旅馆（Peach-treeCenterPlazaHotel，Atlanta）70层，圆形平面面。1978年，同同样由波特曼设设计的底特律广广场旅馆主楼，，高73层，都都是塔式玻璃摩摩天楼的典型实实例。马利纳大厦、桃桃树中心广场、、底特津广场旅旅馆主楼1965-1970年在芝加加哥建成100层的汉考克大大厦（JohnHancockCenter，SOM设计），高高337米。1968-1971年在匹茨茨堡市建成64层美国钢铁公公司大厦。1969-1973年在纽约约建成的世界贸贸易中心大厦（（WorldTradeCenter），两座并立立的110层塔塔式摩天楼（于于2001年9月11日遭恐恐怖主义分子袭袭击而倒塌），，高411米。。1970-1974年在芝加加哥建成的西尔尔斯大厦（SearsTower，SOM设计），110层，高443米，是当当时世界上最高高的塔式摩天楼楼。汉考克大厦、美美国钢铁公司大大厦、世界贸易易中心大厦、西西尔斯大厦上述高层建筑案案例大都采用钢钢结构体系。钢钢筋混凝土结构构在高层建筑中中也得到很大的的发展，如1976年在在芝加哥落成成的水塔广场场大厦（WaterTowerPlaceBuilding）），76层，，另有地下室室2层，高260米，是是70年代世世界上最高的的钢筋混凝土土楼房，结构构采用套筒式式。高层建筑除美美国外，在加加拿大也有较较大的发展。。典型的例子子如：多伦多多在70年代代初期建造的的商业广场西西楼（CommerceCourtWest），57层，高239米。1974年在在多伦多建的的第一银行大大厦(FirstBankTower),72层层方塔，高285米，当当时它是除美美国以外在世世界上最高的的建筑;此外，在1963-1968年建成成的多伦多市市政厅大厦，，是2座平面面呈新月形的的高层建筑，，当中围合着着一座2层高高的圆形会堂堂。两幢高楼楼分别为31层，88.4米与25层，68.6米高高，创造了曲曲面板型高层层建筑的新手手法。商业广场西楼楼、第一银行行大厦和多伦伦多市政厅大大厦在欧洲，高层层建筑也得到到发展，其中中以意大利米米兰城在1955-1958年建的的皮雷利大厦厦(PirelliTower)可作早期欧欧洲代表，平平面为梭形。。这座建筑把把30层楼板板放在四排直直立的钢筋混混凝土墙上，，而不采取传传统的框架形形式。1969-1973年在在法国巴黎也也已建成58层(另有6层地下室)的曼恩·蒙蒙帕纳斯大厦厦(Maine-Montparnasse)，高229米，办公用用，是欧洲20世纪70年代最高的的建筑，总面面积为116000平方方米。在亚洲，1979年建成成东京池袋区区副中心“阳阳光大楼”，，高240米米，地上60层，地下3层，钢结构构套筒体系。。皮雷利大厦、、曼恩-蒙帕帕纳斯大厦、、阳光大楼2.1.420世纪80,90年代(超)高层建筑的的发展从80、90年代开始，，西方国家的的经济逐渐由由70年代的的衰退走向复复苏，作为支支柱产业的建建筑业也相应应有了新的发发展。表现经经济实力的高高层建筑成为为这方面明显显的标志，尤尤其是超高层层建筑的建造造形成热点。。这一时期，不不仅欧美各国国的高层建筑筑继续大力建建设，而且第第三世界，特特别是亚洲一一些国家和地地区的高层建建筑更是犹如如雨后春笋，，反映了经济济的增长与强强烈的竞争意意识。高层建建筑的性质主主要以办公楼楼居多。在建建筑的功能与与技术方面已已日益综合化化与智能化，，建筑造型越越来越多样化化，建设的数数量与建筑的的平均高度也也在逐年增加加。综合其特点来来看，大致可可以归纳为以以下几个大类类:(1)地标建建筑属这一类的高高层建筑数量量最多，也最最普遍，它们们的体形多采采用超高层的的塔式建筑，，层数一般在在40层以上上，重点强调调塔顶部位的的高耸尖顶处处理，以便形形成为城市的的主要标志。。比较著名的的例子有:自由之塔(TheLibertyTower,Philadelphia,1984-1991年)位于于美国费城自自由广场之上上，是该城高高层建筑群中中最高的一座座塔楼石油双塔大厦厦(ThePetronasTowers,KualaLumper,1995-1997年)位于于马来西亚吉吉隆坡市中心心区),双塔塔高88层，，包括塔尖总总高为445米，建成后后超过芝加哥哥的西尔斯大大厦而获得当当时世界最高高建筑的桂冠冠。自由之塔石油双塔(2)高科技技建筑这一类的高层层建筑数量不不多，但在世世界上的影响响却很大，它它主要在建筑筑内外表现了了高科技的时时代特点，使使人们可以在在传统艺术王王国之外看到到一个技术美美的新世界。。它那震慑人人心的工程威威力与技术成成就，已使它它的建筑价值值超越了其自自身的实用性性而具有某种种精神的意义义。香港新汇丰银银行大厦(1979-1985年)劳埃德大厦(1978-1986年年)位于伦敦敦金融区的干干道上，是一一座保险公司司的办公大楼楼，设计人为为建筑师理查查德·罗杰斯斯。建筑外观观由2层钢化化玻璃幕墙与与不锈钢外装装修构架组成成，表现了机机器美学的特特征。香港新汇丰银银行大厦劳埃德大厦(3)纪念建建筑这一类的高层层建筑常隐喻喻某一思想，，或象征某一一典范，以取取得永恒的纪纪念形象。它它们并不强调调建筑的高度度或形式的新新颖，而是追追求建筑比例例的严谨，造造型的宏伟，，从而使人永永记不忘。东京都厅舍(TheNewTokyoCityHall,Japan,1986-1991年)位于于东京新宿新新区，设计师师为日本著名名建筑师丹下下健三。新厅厅舍由3座建建筑组成，其其中1号楼最最引人注目，，它基本上是是模拟巴黎圣圣母院的造型型，不过两侧侧的钟塔部位位作了45度度的旋转，使使其具有新颖颖的变体，同同时也不乏永永恒的纪念形形象。商品交易会主主楼(ExhibitionandOfficeComplex,Frankfurt,Germany,1980-1985年)位于于法兰克福西西南部，主楼楼共30层:总高度130米。大楼楼由建筑师昂昂格尔斯(0.M.Ungers,1926年生生)设计，由由于其特殊的的造型，使之之具有强烈的的纪念性。民族银行中心心大厦(NationsBankCenter,Houston,U.S.A,1984年年)位于休斯斯顿市，大楼楼56层，238米高，，由美国著名名建筑师P.约翰逊设计计，这个有着着陡峭山墙的的建筑物令人人联想起中古古时代荷兰行行会大厅和德德国市政厅建建筑。东京都厅舍、、商品交易会会主楼和民族族银行中心大大厦(4)生态建建筑这是在当今建建筑设计思想想中的一种新新潮流。为了了使城市建设设能够适应生生态要求，不不致对环境造造成不利影响响，于是不少少建筑师正在在探讨着符合合生态的设计计，其中高层层建筑也不例例外，而且格格外受到青睐睐。这类高层层建筑的生态态设计具有一一些共同特点点，它们都注注重把绿化引引入楼层，考考虑日照、防防晒、通风，，以及与自然然环境有机结结合等因素，，使建筑重新新回到自然中中去，成为大大自然的一员员，并努力做到相互共共生，这也是是人类的理想想。达摩拉办公楼楼(DharmalaOfficeBuilding,Jakarta,Indonesia,1990年)位于于地跨赤道的的印度尼西亚亚首都雅加达达，是美国著著名建筑师P.鲁道夫(PaulRudolph,1918-1997年)的的成功作品之之一。由于这这里属热带雨雨林气候，为为了解决高温温高湿给人们们带来的困扰扰，在设计中中采用了一系系列适应生态态环境的手法法。商业银行大厦(Commerzbank,Frankfurt,1994-1996年)是是高层生态建筑最最杰出的例子。设设计人为英国建筑筑师诺曼.福斯特特，主楼的标准层层平面呈微微弧状状的三角形，在其其3个立面上各开开了3个巨形空洞洞，每个洞有3层层高，与侧面互相相错开，在每边空空洞的平台上都种种植有花草树木，，不仅使这座大楼楼采光通风效果极极佳，而且层层绿绿化与蓝色玻璃幕幕墙结合，反映了了典型的生态意识识。达摩拉办公楼商业银行大厦(5)文化建筑在高层建筑上表现现文化历史特征是是后现代主义惯用用的手法，例如格格雷夫斯(MichaelGraves,1934年生)、、P.约翰逊等人人的作品则尤为明明显。其中有的表表现了新哥特风格格，有的表现了新新古典风格，有的的则表现后现代的的混合风格，使高高层建筑的艺术处处理又增添了新的的文化特征。休曼那大厦(TheHumanaBuilding,Louisville,Kentucky,U.S.A.1985年)，它是具有文化化性的高层建筑代代表作之一，设计计人为格雷夫斯(MichaelGraves,1934年生生)。建筑的造型型是后现代主义的的，它既代表了古古典艺术的抽象精精神，又体现了现现代技术的形象，，因此它是双重译译码的典型作品。。AT&T总部大楼楼(AT&THeadquarter,NewYork,1984年)，设计师为美国国著名建筑师P.约翰逊，它被称称作历史上对后现现代主义最具影响响的建筑物。该大大楼是一座雄伟且且对称的摩天楼，，高约200米，，它为改变现代主主义建筑的单调面面貌开创了先导。。休曼那大厦、AT&T总部大楼综上所述，我们可可以清楚地看到，，随着城市人口高高度的集中，高层层建筑的发展是自自然的结果，它也也是社会发展的产产物，特别是近几几十年来，在技术术上更取得了一系系列显著的成就。。但是，与此同时，，国外高层建筑的的发展，仍存在着着不少矛盾。由于于土地私有和缺乏乏统一的城市总体体规划，大量建造造高层建筑不仅对对城市交通、日照照、城市艺术等方方面造成令人厌恶恶的严重后果，而而且就高层建筑本本身也有不少非议议。有些人指出，，高层建筑的造价价高，管理费用多多，能量消耗大，，使用不便等等。。尽管如此，目前由由于社会需要的因因素仍占主导地位位，所以高层建筑筑还将继续发展。。附表:目前为止已已结构封顶的世界界摩天大楼前15名排行榜目前为止已结构封封顶的世界摩天大大楼前15名排行行榜排名名称建筑高度（极点高度）所在城市年代1迪拜塔828米迪拜20092台北101大厦508米台北20043上海环球金融中心492米上海20074佩重纳斯双子塔452米吉隆坡19985希尔斯大厦443米芝加哥19746金茂大厦420.5米上海19987香港国际金融贸易中心二期415米香港20038世界贸易中心双子塔410米纽约（已倒塌）19739中信广场391米广州199710地王大厦384米深圳199611帝国大厦381米纽约193112中环广场374米香港199313中国银行大厦369米香港199014T/C大厦347米高雄15阿摩珂大厦346米芝加哥2.2国内(超超)高层建筑的发发展简史以及发展展现状由于历史的原因，，(超)高层建筑筑在国内出现得较较晚，大约20世世纪20年代才在在少数几个城市开开始出现高层建筑筑。至于它在国国内成规模模和成系统统的发展，，其实也就就自上个世世纪80年年代末90年代初才才逐渐开始始的，到今今天为止仅仅仅30年年左右的时时间。所以以，与国外外(超)高高层建筑的的发展史相相比，国内内的发展史史在时间跨跨度上较短短，在发展展脉络上显显得不连贯贯，并有断断层现象的的存在。直到1976年，国国内建成了了第一幢超超过100米的超高高层建筑，，它就是广广州的白云云宾馆，楼楼高112米。20世纪80年代以以来，随着着改革开放放的不断深深入，建筑筑业也随着着发展的大大浪潮呈现现出了史无无前例的一一派景象。。1985年年，150多米高的的深圳国贸贸大厦以““三天一层层”的深圳圳速度首开开大陆超高高层建筑建建设的浪潮潮;1990年，北北京京广中中心突破200米;1996年，深圳圳地王大厦厦以“九天天四层楼””的新深圳圳速度将大大楼拔高到到384米米;1998年，金金茂大厦以以420.5米的的高度跃居居当时的世世界第三和和中国第一一。今天，这些些记录还在在被不断地地被刷新着着，2004年年台北101大楼的的建成一举举以508米的高度度夺得当时时“世界第第一高楼””的称号，而2008年上海环球金金融中心也也以492米的高度度夺得中国国内陆“第第一高楼””的称号。第三章国国际经典超超高层项目目案例介绍绍3.1哈哈利法塔（（迪派塔））（1）简介介哈利法塔（（阿拉伯语语），又称称迪拜大厦厦或比斯迪迪拜塔，是是位于阿拉拉伯联合酋酋长国迪拜拜的一栋已已经建成的的摩天大楼楼。有160层，总总高828米，是目目前世界上上最高的建建筑。迪拜拜塔由韩国国三星公司司负责营造造，2004年9月月21日开开始动工，，2010年1月4日竣工启启用，同时时正式更名名哈利法塔塔。（2）建筑筑现况【动土时间间】2004年9月21日日【封顶时间间】2009年10月【使用时间间】2010年1月4日【建筑高度度】总高高度：828米（（2,684英尺））【建筑用途途】综合合【建筑层数数】162层【结构形式式】钢筋筋混凝土结结构【抗震能力力】6.3级地震震【建筑造价价】105亿（RMB）【占地面积积】34.4公顷顷【设计单位位】SOM--阿阿德里安··史密斯【建筑温差差】底层层-顶层：：-10℃【开发单位位】伊玛玛尔地产【施工单位位】中国国南通六建建、韩国三三星工程、、BESIX、Arabtec（3）建筑筑设计哈利法由美美国SOM公司设计计。塔的设计为为伊斯兰教教建筑风格格，楼面为为“Y”字字形，并由由三个建筑筑部份逐渐渐连贯成一一核心体，，从沙漠上上升，以上上螺旋的模模式，减少少大楼的剖剖面使它更更如直往天天际，至顶顶上，中央央核心逐转转化成尖塔塔，Y字形形的楼面也也使的哈利利法塔有较较大的视野野享受。建筑设计计采用了了一种具具有挑战战性的单单式结构构，由连连为一体体的管状状多塔组组成，具具有太空空时代风风格的外外形，基基座周围围采用了了富有伊伊斯兰建建筑风格格的几何何图形———六瓣瓣的沙漠漠之花。。内部设计计由乔治治·阿玛玛尼设计计，一个个阿玛尼尼饭店将将坐落于于37楼楼以下的的楼层哈利法塔塔有世界界最快电电梯，速速度达17.5米/秒秒（台北北101电梯速速度达16.8米/秒秒）。大大厦内设设有56部电梯梯，另外外还有双双层的观观光升降降机，每每次最多多可载42人。哈利法塔塔不但高高度惊人人，连建建筑物料料和设备备也“份份量十足足”。哈哈利法塔塔总共使使用33万立方方米混凝凝土、3.9万万公吨钢钢材及14.2万平方方米玻璃璃。（4）楼楼层规划划哈利法塔塔37层层以下是是世界上上首家ARMANI酒酒店，45层至至108层则作作为公寓寓，共有有1000套豪豪华公寓寓。第第123层是一一个观景景台，站站在上面面可俯瞰瞰整个迪迪拜市。。楼层用途B1-B2停车场及设备用房1酒店、大堂及餐厅2-3酒店、大堂及餐厅4-16酒店17-18设备用房19-39酒店40-42设备用房43-72住宅73-75设备用房76-108住宅109-110设备用房111-123办公室124气象台125-135办公室136-138设备用房139-154办公室155设备用房156-159广播传送160-162设备用房3.2台台北101大大厦(1)简简介台北101（Taipei101），在在规划阶阶段初期期原名台台北国际际金融中中心，地地上101层，，极点高高度508米，，是目前前世界第第二高楼楼（2010年年）。位位于台湾台北市，由建筑筑师李祖原设计，KTRT团队建建造，（2）建建筑设计计大楼地上上有101层、、地下5层，在在大楼完完工启用用时，其其所打破破的纪录录有：●含塔尖尖最高建建筑结构构高度：：509米，取取代马来来西亚吉吉隆坡双双峰塔的的452米纪录录●不含塔塔尖顶层层顶板高高度：449.2米，，取代美美国芝加加哥西尔尔斯大楼楼的442米纪纪录（现现已被上海环球球金融中中心取代）●最高使使用楼层层地面高高度：439.2米，，取代美美国芝加加哥西尔尔斯大楼楼的436米纪纪录（现现已被上上海环球球金融中中心取代代）●最高的的建筑露露天观景景台：391.8米，，第91楼台湾位于于地震带上，在在台北盆地的范围内内，又有有三条小小断层，，台北101的的设计必必须要能能防止强强震的破破坏。为为了增加加大楼的的弹性来来避免强强震所带带来的破破坏，台台北101采用用新式的的“巨型型结构””（megastructure）），在大大楼的四四个外侧侧分别各各有两支支巨柱，，共八支支巨柱，，每支截截面长3米、宽宽2.4米，自自地下5楼贯通通至地上上90楼楼，柱内内灌入高高密度混混凝土，，外以钢钢板包覆覆。因此此台北101的的中心是是由一个个外围8根钢筋筋的巨柱柱所组成成。但是良好的弹弹性，却也让让大楼面临微微风冲击，即即有摇晃的问问题。抵销风风力所产生的的摇晃主要设设计是阻尼器器，而大楼外外形的锯齿状状，经由风洞洞测试，能减减少30-40%风所产产生的摇晃。。工程结构为了了因应高空强强风及台风吹吹拂造成的摇摇晃．大楼内内设置了“调调谐质块阻尼尼器”（tunedmassdamper，又称“调调质阻尼器””），是在88至92楼楼挂置一个重重达660公公吨的巨大钢钢球，利用摆摆动来减缓建建筑物的晃动动幅度。据台台北101告告示牌所言，，这也是全世世界唯一开放放游客观赏的的巨型阻尼器器，更是目前前全球最大之之阻尼器。内部从许多方方面来说，台台北101大大楼运用了许许多当代摩天天大楼中最先先进的技术。。大楼内使用用了光纤和卫卫星网络连线线，每秒的传传输速率最高高可达1Gb。此外，日日本东芝（TOSHIBA）公司制制造了两台全全世界最快的的电梯，能够够在39秒之之内从5楼上上升至观景台台位在的89楼。而游客客也能从楼梯梯上到位在91楼的室外外观景台。台北101打打地基的工程程总共进行了了15个月，，挖出70万万吨土，基桩桩由382根根钢筋混凝土土构成。中心心的巨柱为双双管结构，钢钢外管，钢加加混凝土内管管，巨柱焊接接花了约两年年的时间完成成。台北101所使用的的钢至少有5种，依不同同部位所设计计，特别调制制的混凝土，，比一般混疑疑土强度强60%。（3）设施办公大楼台北101的的9至84楼楼为出租办公公室，其中35、36、、59、60楼为“空中中大厅”，将将整栋大楼分分为低、中、、高楼段三个个区域，大厅厅楼层提供便便利商店、邮邮局、管理办办公室等设施施，其中于2006年5月19日开开幕的全家便便利商店为世世界最高楼层层的便利商店店。36楼设设有国际会议议中心，提供供会议服务。。84楼为““风云会”，，为多功能活活动场地。办公大楼采用用全球首创的的“访客发卡卡系统”（VAKS）。。由德国西门子公司设计制作，访访客先利用访访客发卡机与与租户联系，，要求授权进进入大楼。租租户摄影留下下访客影像档档后，即可授授权发卡，访访客利用该临临时访客卡即即可进入大楼楼门禁，搭乘乘双层电梯到到达参访楼层层。访客门禁禁卡使用磁条条插卡式，承承租单位员工工门禁卡则使使用感应式（（RFID））。电梯在台北101塔楼内，设设有34部的的双层电梯，，大楼管理人人员，会依照照不同时段的的乘客人数变变换三种的不不同运转方式式。其中10部大运量电电梯是从1、、2楼直达四四个空中大厅厅楼层，让乘乘客可在空中中大厅转搭其其他运量较小小的区域电梯梯。此外也设计有有“电梯预叫叫系统”，可可于电梯未到到达前，以大大楼电梯外的的按钮指定欲欲到达的楼层层，在电梯内内不必排队按按键。在非上上班时间，承承租单位之员员工必须利用用门禁卡感应应启动大楼电电梯，电梯才才得以运作，，以维护大楼楼内部安全。。台北101也有电梯导导览系统及电电梯乘场显示示系统，以方方便乘客查询询电梯相关资资讯。观景台台北101的的89楼为室室内观景台、、91楼为室室外观景台。。观景台售票票处、电梯入入口设在5楼楼。共有2部部电梯可直达达观景台，其其上行最高速速率可达每分分钟1010米，相当于于时速60公公里，从1楼楼到89楼的的室内观景台台，只需39秒；从5楼楼到89楼的的室内观景台台，只需37秒。下行最最高速率可达达每分钟600米，由89楼下行至至5楼仅需46秒，至1楼仅需48秒。此电梯梯由美国电梯梯顾问公司Lerch,BatesandAssociates规划划，日本东芝芝与台湾崇友友公司合作制制造。此台电电梯的模型在在89楼的室室内观景台有有展示。旅客需至大楼楼购票后再乘乘电梯至89楼室内观景景台。若需至至91楼室外外观景台，则则需抵达89楼后，再另另行购票方能能进入。3.3上海海环球金融中中心（1)简介上海环球金融融中心位于上上海陆家嘴，，2008年年8月29日日竣工。是中国目前第第一高楼、世世界第三高楼楼、世界最高高的平顶式大大楼，楼高492米，地上101层，开发商为为“上海环球球金融中心公公司”，由日日本森大楼公公司主导兴建建。（2）建筑概概况【开工日期】】：1997年年初；；2003年年2月工程复复工。【竣工日期】】：2008年8月月29日。【占地面积】】：14,400m2。【建筑面积】】：381,600m2。。【建筑层数】】：地上上101层、、地下3层。。【建筑高度】】：492米。【结构形式】】：钢筋筋混凝土结构构（SRC结结构）、钢结结构（S结构构）。【建筑造价】】：1050亿日元元。【投资单位】】：森海海外株式会社社（ForestOverseasCo.,Ltd.）。【建筑设计】】：KPF建筑师事事务所。【结构设计】】：籁思思理·罗伯逊逊联合股份有有限公司(LERA)。。（3）楼层规规划大楼楼层规划划为地下2楼楼至地上3楼楼是商场，3～5楼是会会议设施，7楼至77楼楼为办公室，，其中有两个个空中门厅，，分别在28～29楼及及52～53楼，79～～93楼是酒酒店，将由凯凯悦集团负责责管理，90楼设有两台台风阻尼器，，94至100楼为观光光、观景设施施，共有三个个观景台，其其中94楼为为观光大厅，，是一个约700平方米米的展览场地地及观景台，，可举行不同同类型的展览览活动，97楼为观光天天桥，在第100层又设设计了一个最最高的观光天天阁，长约55米，地上上高达472米，超越加加拿大国家电电视塔的观景景台，超过杜杜迪拜的迪拜拜塔观景台（（地上440米），成为为世界最高的的观景台。（3）建筑筑成就◆塔楼核心筒筒和巨型柱柱施工世界界先进.超高层建筑筑施工采用用自行开发发研制的整整体提升钢钢平台模板板体系和进进口的液压压自动爬模模体系，在在上海环球球金融中心心塔楼核心心筒和巨型型柱结构施施工中发挥挥了独特作作用。运用用这些先进进的工艺和和技术，创创出了塔楼楼核心筒和和巨型柱施施工的世界界先进水平平。◆混凝土一次泵泵送至492米米.高强度、高耐久久、高流态、高高泵送混凝土技技术在上海环球球金融中心施工工中见奇效，刷刷新了一次连续续40个小时浇浇筑主楼底板3万余立方混凝凝土的国内房建建领域新纪录和和混凝土一次泵泵送至492米米高空的世界纪纪录。◆225.40吨吨可吊至500米高空.上海环球金融中中心吊装中采用用的2台M900D塔吊，是是目前国内房建建领域中起重量量最大、高度可可达500米的的巨型变臂塔吊吊，塔吊总重量量达225.40吨。大厦封封顶后，该塔吊吊将在500米米高空拆卸，这这在世界范围内内尚无先例。◆遭遇强台风不不会引起摇晃.为提高遭遇强风风时大厦酒店和和办公人员使用用环境的舒适性性，上海环球金金融中心在90层安装了2台台用来抑制建筑筑物由于强风引引起摇晃的风阻阻尼器，这是中中国大陆地区首首座使用风阻尼尼器装置的超高高层建筑。该装装置通过使用传传感器，能够探探测强风时建筑筑物的摇晃程度度，抑制建筑物物的摇晃。◆上海环球金融融中心创出和将将要创出的施工工“之最”还有有：国内首次运运用工程质量远远程验收系统，，在办公室轻点点鼠标，小至钢钢结构焊缝都能能清晰可见；国国内首次采用预预制组合立管技技术，均在外加加工成型后分段段整体吊装，在在楼板钢结构安安装完成后安装装预制组合立管管，随结构同步步攀升；国内首首次在450米米的垂直竖井内内进行电缆敷设设；采用国内少少见的工厂拼装装、现场预留管管口对接的整体体卫生间施工工工艺，使安装和和拆卸非常方便便；在85层建建“世界最高的的游泳池”，在在78—93层层建“世界最高高档次的酒店””，并在93层层设置“世界最最高的中餐厅””；在94层建建室内净高8米米、700平方方米的观光大厅厅和在100层层、距地面472米处建观光光天阁，将成为为以上海都市全全景为背景的世世界新的观光景景点；采用双轿轿箱电梯。3.4吉隆坡坡石油双塔（1）简介吉隆坡石油双塔塔位于马来西亚亚首都吉隆坡，，地上88层，，建筑高度452米，是目前前世界最高的双双塔楼，也是世世界第四高的大大楼。由美国建筑设计计师西萨·佩里里（CesarPelli）所设计的大大楼表面大量使使用了不锈钢与与玻璃等材质，，并辅以伊斯兰兰艺术风格的造造型，反映出马马来西亚的伊斯斯兰文化传统。。（2）建筑概况况【建设地点】：：吉隆坡市中市市KLCC计划划区的西北角【开工时间】：：1993年12月27日【竣工时间】：：1996年2月13日【占地面积】：：40公顷【建筑高度】：：452米【建筑层数】：：88层【结构形式】：：高轧制钢梁支支托的金属板，，钢筋混凝土【建筑造价】：：20亿马币【投资单位】：：马来西亚石油油公司【设计单位】：：凯撒培礼建筑筑事务所·西泽泽配利【建设用途】：：办公【别称】：佩重重纳斯大厦、马马来西亚国家石石油大厦、国家家石油双塔、双双子塔（3）建筑石油双塔，为两两座88层塔楼楼，包含74.32万㎡的办办公、13．935万㎡购物物与娱乐设施，，4500辆车车位的地下停车车场，一个石油油博物馆，一个个音乐厅，以及及一个多媒体会会议中心。一座是马来西亚亚国家石油公司司办公用，另一一座是出租的写写字楼，塔楼的的一个特色是在在第42层处的的天桥。如建筑筑师所称，这座座有人字形支架架的桥似乎像一一座登天门。双双塔的楼面构成成以及其优雅的的剪影给它们带带来了独特的轮轮廓。其平面是是两个扭转并重重叠的正方形，，用较小的圆形形填补空缺；这这种造型可以理理解为来自伊斯斯兰的灵感，而而同时又明显是是现代的和西方方的。（4）外部构造造双塔的外檐为152英尺（46．36m））直径的混凝土土外筒，中心部部位是74．8英尺×75．．4英尺高强钢筋混凝凝土内筒，18英寸高轧制钢钢梁支托的金属属板与混凝土复复合楼板将内外外筒连系在一起起。4架钢筋混混凝土空腹格梁梁在第38层内内筒四角处与外外筒结合。塔楼由一个筏式式基础和长达340英尺但达达不到基岩层之之4英尺×9尺尺截面长方形摩摩擦桩，或称作作发卡桩承托。。位于圆形与正正方形重送交接接点位置处的16根混凝土柱柱子支承上部结结构荷载。3.5金茂大大厦（1）简介金茂大厦厦（JinMaoTower）），又称称金茂大大楼，位位于上海海浦东新区区黄浦江畔畔的陆家嘴金融贸易易区，楼楼高420.5米，目目前是上上海第2高的摩天大楼楼（截至2008年8月月）、中中国大陆陆第3高楼。（2）建建筑概况况【开工日日期】：：1994年5月10日【竣工日日期】：：1999年3月18日【占地面面积】：：2.3公顷【建筑面面积】：：29万万平方米米【建筑层层数】：：地上88层，，地下3层【建筑高高度】：：420.5米米【结构形形式】：：钢筋混混凝土结结构【建筑造造价】：：50亿亿【投资单单位】：：中国金金茂（集集团）股股份有限限公司【建筑设设计】：：美国芝芝加哥SOM设设计事务务所【英文名名称】：：JinmaoBuilding（3）楼楼层规划划金茂大厦厦是融办办公、商商务、宾宾馆等多多功能为为一体的的智能化化高档楼宇，第3-50层层为可容容纳10000多人同同时办公公的、宽宽敞明亮亮的无柱柱空间；；第51-52层为机机电设备备层；第第53-87层层为超五五星级金金茂凯悦悦大酒店店，其中中第56层至塔塔顶层的的核心内内是一个个直径27米、、阳光可可透过玻玻璃折射射进来的的净空高高达142米的的“空中中中庭””。环绕绕中庭四四周的是是大小不不等、风风格各异异的555间客客房和各各式中西西餐厅等等；第86层为为企业家家俱乐部部；第87层为为空中餐餐厅；距距地面340.1米的的第88层为国国内第二二高的观观光层（（仅次于于环球金金融中心心），可可容纳1000多名游游客，两两部速度度为9.1米/秒的高高速电梯梯用45秒将观观光宾客客从地下下室1层层直接送送达观光光层。（4）建建筑特色色大厦采用用超高层层建筑史史上首次次运用的的最新结结构技术术，整幢幢大楼垂垂直偏差差仅2厘厘米，楼楼顶部的的晃动连连半米都都不到，，这是世世界高楼楼中最出出色的，，还可以以保证12级大大风不倒倒，同时时能抗7级地震震。大厦的外外墙由大大块的玻玻璃墙组组成，反反射出似似银非银银、深浅浅不一、、变化无无穷的色色彩。该该玻璃墙墙由美国国进口，，每平方方米500美金金，玻璃璃分为两两层，中中间有低低温传导导器，外外面的气气温不会会影响到到内部。。金茂大大厦共有有79台台电梯，，观光高高速电梯梯一次可可乘35人，速速度为每每秒9.1米，，由下到到上只要要45秒秒。金茂大厦厦的大厅厅采用圆圆拱式的的门框，，给人高高大宽敞敞明亮的的感觉；；墙面选选用地中中海有孔孔大理石石，能起起到良好好隔音效效果；地地面大理理石光而而不亮，，平而不不滑。前前厅内的的八幅铜铜雕壁画画集中体体现了中中国传统统的书法法艺术，，它通过过汉字，，从甲骨骨文、钟钟鼎文，，一直到到篆、隶隶、楷、、草的演演变，反反映了中中国上下下五千年年的文明明史。通通往宴会会厅的走走廊，更更是一条条艺术长长廊，体体现出一一种高雅雅的品位位和豪华华的气派派。（5）工工程技术术商品砼和和散装水水泥应用用技术该技术应应用于地地下连续续墙，钻钻孔灌注注桩，基基坑围护护、支撑撑，主楼楼核心商商、复合合巨型柱柱。楼板板等工程程部位。。应用的的总量达达到了157000立立方米。。金茂大大厦使用用的商品品砼用散散装水泥泥。机械械上料、、自动称称量、计计算机控控制技术术，外加加剂和掺掺合料““双掺””技术，，搅拌车车运输和和泵送浇浇筑技术术，提高高了土建建施工生生产的机机械化和和专业化化程度。。粗直径钢钢筋连接接技术金茂大厦厦的核心心筒和巨巨型柱的的模板均均采用定定型加工工的钢大大模，所所以在核核心筒与与楼面梁梁的钢筋筋连接处处，主楼楼旅馆区区环板与与核心筒筒钢筋连连接处，，巨型柱柱与楼面面梁的钢钢筋连接接处，采采用锥螺螺纹连接接的施工工技术。。整个工程程锥纹接接头共计计58296只只，通过过对接头头的试验验及抽检检结果均均符合A级水平平新型模板与与脚手架应应用技术金茂大厦的的主体结构构层高变化化多，还存存在墙体收收分和体型型变化。共共有3．2米、4米米、5．2米等共8种高度，，53层以以上取消了了原有的井井字型内剪剪力墙，墙墙体厚度由由850毫毫米逐步分分四次收分分至450毫米。尤尤其在24～26、、51～53、85～87层层设有三道道外仲钢桁桁架，给模模板脚手的的设计及超超高层施工工作业安全全性带来了了极大的难难度。在主楼核心心筒施工中中，设计制制造了“分分体组合自自动调平整整体提升式式钢平台模模板体系””，成功地地完成了高高空解体和和组装，解解了利用一一种模板体体系在两种种不同结构构的施工技技术，创新新地采用了了电脑自动动调平技术术控制系统统提升的施施工技术，，及采用全全封闭模板板体系，使使施工安全全可靠，操操作简便、、创造了一一个月施工工13层的的施工速度度。高强混凝土土技术金茂大厦工工程采用了了C60和和C50的的高强度混混凝土，基基础底板均均采用C50混凝土土。主楼核核心筒从地地下至31层为C60混凝土土，主楼核核心筒从32层至62层为C50混凝凝土。巨型型柱从地下下室至31层为C60混凝土土，巨型柱柱从32层层至62层层为C50混凝土。。C60混混凝土17488立立方米，C50混凝凝土33708立方方米。其中中主楼基础础承台厚度度4米，为为13500立方米米C50高高标号混凝凝土，并一一次性连续续浇捣完成成。在如此此大的高标标号混凝土土连续浇捣捣中，选择择合理的材材料及配合合比设计，，并采用““内散外蓄蓄法”养护护，内设冷冷却水管，，薄膜草包包覆盖，及及电脑测温温系统。将将混凝土内内部温升峰峰值控制在在100℃℃以内，使使内外温差差小于25℃。建筑节能技技术金茂大厦主主要填充墙墙、防火分分区隔墙等等均采用空空心砌块。。其中，120mm厚砌块4901平平方米，190mm厚砌块49742平方米，，250mm厚砌块块1098平方米，，300mm厚砌块块3493平方米。。金茂大厦裙裙房屋面、、主楼局部部屋面也采采用了屋面面保温层。。其中，裙裙房屋面约约7500平方米，，主楼局部部屋面约2500平平方米。硬聚氯乙烯烯塑料管的的应用技术术在金茂大厦厦裙房基础础底板施工工中，采用用了国内首首次出现的的大面积静静力释放层层技术。φφ100PVC管1184米米，φ150PVC管511米。将地地下水通过过大面积滤滤水层集中中排到集水水井，再通通过泵抽至至地面来释释放和消减减地下水对对底板的浮浮力。此项项技术在纵纵横交错的的盲沟中设设置多孔PVC滤水水管。大面面积静力释释放层技术术的应用，，使裙房基基础底板的的厚度仅为为0．6米米左右，而而按传统设设计基础底底板厚度至至少要1．．5－2．0米，，比传统做做法薄0．．9m左右右。粉煤灰综合合利用技术术金茂大厦主主楼基础承承台为C50高标号号混凝土，，方量13500立立方米。在在配合比设设计中，我我们掺入了了一定量的的磨细粉煤煤灰，发挥挥其“滚珠珠效应”以以改善混凝凝土的和易易性，提高高混凝土的的可泵性。。并因此取取代部分水水泥，降低低混凝土的的水化热。。同时，在在砌筑砂浆浆拌制过程程中，也掺掺入一定量量的粉煤灰灰。粉煤灰灰的用量约约4500吨，达到到节能、高高效的目的的。建筑防水工工程新技术术设计要求在在金茂大厦厦基础底板板下施工防防水层。防防水材料采采用美国胶胶体公司的的纤维装单单夹防咸水水CR膨润润土防水膜膜、膨润土土填缝剂和和多用途膨膨润土粉粒粒。防水膜膜用于大面面积铺贴，，填缝剂和和多用途粉粉粒用于嵌嵌缝、填补补空洞。CR膨润上上的用量约约23608平方米米。CR型型膨润土防防水系列材材料是一种种柔性的高高强度聚丙丙烯纺织物物和火山灰灰钠基膨润润土的复合合物，它的的技术特点点是：遇水水膨胀，柔柔软、高强强度，抗污污染，抗老老化。它的的应用，丰丰富和发展展了国内防防水材料的的种类，为为今后新型型防水材料料的研究和和应用提供供了实践经经验。其他新技术术的应用在金茂大厦厦的施工过过程中，应应用了“超超大超深基基坑的支护护技术”、、“高精度度测量技术术”、“大大型垂直运运输机械应应用技术””等一系列列新技术。。金茂大厦地地下室开挖挖面积近2万平方米米，基坑周周长570米，开挖挖深度19．65米米，土方量量达到了32万立方方米，是上上海地区软软土地基施施工中开挖挖面积最大大，开挖深深度最深的的基础。在在基坑围护护方面，设设计了空间间桁架式全全现浇钢筋筋混凝土内内支撑技术术，既保证证了工程质质量和安全全，又缩短短了施工工工期。（6）平层层设计商务办公专为办公设设置的五组组26台高高速电梯采采用独特的的玻璃轿厢厢，玻璃门门厅，宽敞敞明亮，可可迅速而又又舒适地把把客人送达达各办公楼楼层而又不不必中转。。每十层5－6部电电梯的配置置可保证客客人在上下下班高峰时时，候梯时时间不超过过45秒，，给人以便便捷的交通通。办公区的电电梯还有一一个创新的的"空中对对接"自救救功能，一一旦在半途途发生故障障，远程控控制系统GRT将指指令相邻的的电梯迅速速依旁停靠靠，电梯轿轿厢的侧门门将自动打打开，使客客人迅速脱脱离困境。。金茂大厦办办公区在塔塔楼的3－－50层，，建筑面积积为122,871平方米，，均为无柱柱大空间，，层高4米米，净高达达2.7米米，租户可可根据自身身的需要任任意进行分分隔和布置置.办公区的统统长采光窗窗宽敞明亮亮，自然采采光达到最最佳状态。。照明嵌装装式灯罩，，1.5米米×1.5米均匀布布置，光照照均匀，光光线柔和，，照度达450-500LUX，对电电脑荧光屏屏无反光，，不刺眼，，有利于电电脑时代眼眼保健。金茂大厦办公公区的空调选选用世界先进进的低温送风风的变风量机机组，新风量量.5升/秒秒/人，每层层办公区还设设有24只手手动温控器,可使室温在在19℃-29℃范围内内任意调节。。在空调系统统的末端设有有消音设备，，为客人提供供安静的办公公环境。金茂茂大厦的空调调设计已获美美国"供暖、、制冷及空气气调节工程师师协会"优优秀设计奖。。每层办公区还还设有茶水间间，24小时时免费提供经经砂过滤器、、活性炭过滤滤器、紫外光光消毒三级过过滤的饮用水水和开水，免免费为客人提提供清洁卫生生的饮用水。。内驻酒店上海金茂君悦悦大酒店位于于金茂大厦塔塔楼53-87层，拥有有全豪华客房房等555间间/套，设在在58-85层，其中78-85层层为酒店行政政楼（7个层层面），并在在82层设有有佳宾轩，内内有贵宾接待待处，专用会会议室，商务务中心，会客客厅，并提供供贵宾早餐休