成都新古典超高层住宅及高层lof建筑设计方案文本

目录CONTENT方案一（有LOFT方案）第一章规划背景区位分析地形分析交通分析第二章方案推演任务书推荐方案任务书推荐方案演化

方案一（有LOFT方案）第三章

规划设计篇第四章建筑设计篇方案二（无LOFT方案）第一章方案推演第二章

规划设计篇第三章建筑设计篇

规划背景PLANNINGCONTEXT中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第一章区域位置REGIONALLOCATION项目位于双林北支路以北，新鸿路以南，二环路以西，小龙桥路以东，地处建设路板块和万年场板块之间。地块近邻二环路东三段，交通干道，可达性强。场地周边道路等级丰富，为居住小区提供了生活服务性的城市支路。距离万象城约1100米，距离新华公园450米。周边高档商业林立，包括万象城，SM广场等。高档住宅如华润24城等。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME地形分析TERRAINANALYSIS地块原为川棉针织分厂,位于双林北支路以北，新鸿路以南，二环路以西，小龙桥路以东，地处建设路板块和万年场板块之间。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分析TAFFICANALYSIS中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME紧邻城市道路，到达性强商业适合布置在道路交叉口远离城市主要道路，临近城市绿地适合布置住宅区住宅绿地幼儿园派出所周边用地周边交通地块分析地块分析规划道路小龙桥路规划道路规划道路商业住宅绿化带商业商业用地商业用地商业用地商业用地方案推演PROGRAMDEDUCTION中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第二章中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION1.任务书推荐方案优点：优点1：5个单元，每个单元户型品质较高。优点2：东北角临城市公共绿地，设置独立商业，可作为餐饮旗舰店，品质高价值大。缺点：缺点1：中部单元严重影响空间效果，庭院的完整性。缺点2：北面用地宽小，商业独立设置极大压缩了住宅的使用空间，影响住宅品质。缺点3：南面商业与住宅独立设置退界占用场地，却没加以利用。体量关系结论：此布局方式不可取。中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演PROGRAMDEDUCTION优点：优点1：中部独立布置2栋2户18F旗舰大户型，房间布局层高等均不受限。且不受小户型的干扰，体现旗舰户型的楼王性。缺点：缺点1：18F虽然体量小，但仍对空间庭院有影响。缺点2：18F体量小，高度低，被周边40F住宅俯视，有被窥视感。缺点3：为了加大庭院，增加楼面距，南侧住宅与商业叠合后，南面商业价值降低。体量关系结论：此布局方式不可取。2.任务书推荐方案演化方案推演PROGRAMDEDUCTION3、方案一（有LOFT方案）优点1：住宅由四个单元组成，分别为一个三梯七户和三个两梯六户。这种方案合理利用了东北角集中绿地主朝向退5米的规划条件，布置一个3梯7户的户型。由此解决了所需全部住宅户数优点2：商业主要由地块南部四层商业和东北角临绿化两层商业组成。增加Loft，减小销售压力，有利资金快速回收。优点：中建地产小龙桥项目规划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME方案推演演PROGRAMDEDUCTION优点3：这种布布置极大大的节约约了空间间，最大大化了庭庭院和商商业用地地。3、方案一一（有LOFT方案）优点4：利用独独立商业业与住宅宅间距增增设的一一条商业业内街，，形成十十字形商商业内街街，增加加了商业业氛围。。体量关系中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME规划设计RENDERINGPICTURE中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME第三章总平面图SITEPLAN中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME套型户型编号套数面积（㎡）面积配比(%)两室两厅单卫A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室两厅单卫A1-b1,b2A2-b1B-00%三室两厅双卫A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室两厅双卫B-d13846236.74%合计

93168605100.00%中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME户型分布图图UNITDISTRIBUTION配套设施分分析SUPPORTINGFACILITYANALYSIS套型户型编号套数面积（㎡）面积配比(%)两室两厅单卫A1-a1A2-a1B-a1,a2,a33642311633.69%三室两厅单卫A1-b1,b2A2-b1B-00%三室两厅双卫A1-c1A2-c1,c2B-c12261891227.57%四室两厅双卫B-d13846236.74%合计

93168605100.00%中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME交通分析TRAFFICANALYSISANALYSIS消防分析FIREFIGHTINGANALYSIS景观分析LANDSCAPEANALYSIS中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME景观中心景观轴线景观引导景观水景活动中心商业入口商业动态流流线架空穿越流流线廊道连接流流线主要人流来来源次要人流来来源商业流线分分析COMMERCIALROUTEANALYSIS中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME竖向分析图图VERTICALANALYSIS中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME日照分析图图SUNSHINEANALYSIS建筑设计篇篇ARCHITECTURALDESIGN第四章中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME夜景鸟瞰图图小龙桥路鸟鸟瞰图黄昏透视图商业夜景鸟瞰图商业黄昏透透视图商业内庭半半鸟瞰图日景透视图图户型平立剖剖面图A1户型平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME赠送示意图图A1户型标准层层平面图A1户型装修后后平面图户型平立剖剖面图A2户型平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMEA2户型标准层层平面图A2户型装修后后平面图赠送示意图图户型平立剖剖面图B户型平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMEB户型标准层层平面图B户型装修后后平面图赠送示意图图商业平立剖剖面图商业平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME一层平面图图二层平面图图商业平立剖剖面图商业平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME三层平面图图（合铺模模式）三层平面图图商业平立剖剖面图商业平面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME剖面图一号楼一层层平面图LOFT平立剖面图图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAMELOFT夹层平面图图LOFT标准层平面面图LOFT立面图地下室平面面图中建地产小小龙桥项目目规划设计计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME地下一层平面图地下二层平面图无LOFT方案THESECONDPROGRAME方案二中建地产小龙龙桥项目规划划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME优点1：住宅由四个个单元组成，，分别为一个个三梯七户和和三个两梯六六户。这种方方案合理利用用了东北角集集中绿地主朝朝向退5米的规划条件件，布置一个个3梯7户的户型。由由此解决了所所需全部住宅宅户数优点2：商业主要由由地块南部四四层商业和东东北角临绿化化两层商业组组成，满足地地块的容积率率。在不做Loft的情况下，最最大化商业面面积，将地块块价值最大化化。优点：方案推演PROGRAMDEDUCTION方案二（无LOFT方案）中建地产小龙龙桥项目规划划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME优点3：这种布置极极大的节约了了空间，最大大化了庭院和和商业用地。。优点4：利用独立商商业与住宅间间距增设的一一条商业内街街，形成十字字形商业内街街，增加了商商业氛围。优点：体量关系优点5：根据红皮书书第2.2.2条备注第二点点，兼容的商商业部分必须须单独以多层层形式建设或或设置于建筑筑高度不大于于24米的部分，此此方案避免了了做LOFT的风险。缺点：四层商业出租租很有市场，，但是不利于于销售，对资资金的快速回回收压力稍大大。方案推演PROGRAMDEDUCTION方案二（无LOFT方案）中建地产小龙龙桥项目规划划设计方案THEPLANNINGANDARCHITECTURALDESIGNOFXIAOLONGQIAOPROGRAME丰富多变的步步行系统：