房地产市场整体仍处去库存周期 三季度楼市走势或温和缩水

Word房地产市场整体仍处去库存周期三季度楼市走势或温和缩水进入7月以来，各大房地产商纷纷披露了6月份销售数据及半年报。从已公布的数据来看，地产商们均在当前楼市的“暖风”中录得了可观的业绩增长。

7月15日，国家统计局发布的数据显示，上半年，全国商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元，增长10%，增速提高6.9个百分点。6月份房地产开发景气指数为92.63，比上月提高0.2点，录得今年以来的首次增长。

“3·30新政”后，楼市回暖的态势日渐明朗。国家统计局15日发布的“2021年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行，但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为，在前期改善型需求集中释放的背景下，三季度楼市或将步入成交淡季，呈现温和缩水态势。

投资增速继续下降

国家统计局数据显示，2021年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

相关人士表示，房地产开发投资增速依然没有摆脱2021年12月以来的下跌态势，与2021年上半年的14.1%相比，今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

房地产市场分析认为，新开工和房屋竣工面积下降的同时，商品房待售面积依然在增加说明，全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”

标杆企业一二线城市购地金额创新高

作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一，房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正，1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

据亿翰智库统计，6月，万科销售即超过200亿元，上半年累计销售金额1060亿元，率先突破千亿元关口，同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%，九龙仓也完成了59%。

然而，分析房地产开发投资走势的另一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊。国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点。

“兜里有了钱”的开发商为何不拿地？一位开发商投资部门总监告诉记者，开发商并非没有加大拿地的力度，而是加大了一二线城市的布局。

地产数据显示，2021年上半年，20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元，占所有土地支出的90.1%，创历史新高。更多最新房地产行业分析信息请查阅行业调研发布的《房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

国家统计局15日发布的“2021年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行，但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为，在前期改善型需求集中释放的背景下，三季度楼市或将步入成交淡季，呈现温和缩水态势。

投资增速继续下降

国家统计局数据显示，2021年1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

相关人士表示，房地产开发投资增速依然没有摆脱2021年12月以来的下跌态势，与2021年上半年的14.1%相比，今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

房地产市场分析认为，新开工和房屋竣工面积下降的同时，商品房待售面积依然在增加说明，全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个重点城市的库存规模来看，重点城市的库存规模连续四个月下滑，如深圳住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险。”

标杆企业一二线城市购地金额创新高

作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一，房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正，1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

据统计，6月，万科销售即超过200亿元，上半年累计销售金额1060亿元，率先突破千亿元关口，同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%，九龙仓也完成了59%。

然而，分析房地产开发投资走势的另一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊。国家统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点。

“兜里有了钱”的开发商为何不拿地？一位开发商投资部