光明玖龙台项目防渗漏施工方案

❿龙光建设龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程编号：FA-龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案编 制： 审 核： 批 准： 唳龙光工程建设有限公司龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程二o一^七年二月十二日龙光建设 1防渗漏施工方案龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一节工程概况 1总体概况 1防水概况 1防水、防潮 1\o"CurrentDocument"屋面、架空花园防水 2\o"CurrentDocument"卫生间、阳台、外廊及有水房间防水 2\o"CurrentDocument"外墙防水 2\o"CurrentDocument"第二节编制依据 2\o"CurrentDocument"第三节防渗漏组织措施 3\o"CurrentDocument"第四节防渗漏施工措施 4\o"CurrentDocument"地下室防渗漏 4\o"CurrentDocument"施工缝处渗漏 4\o"CurrentDocument"外墙止水螺杆处渗漏 5\o"CurrentDocument"预埋件与管道穿墙（地）处渗漏 6外墙防渗漏 7屋面防渗漏 7门窗防渗漏 7\o"CurrentDocument"厨卫间防渗漏 9楼板洞口封堵 9屋面 9\o"CurrentDocument"标准层 10\o"CurrentDocument"脚手架钢管洞封堵 10\o"CurrentDocument"空调预留管洞 11\o"CurrentDocument"其它穿墙管洞封堵 12\o"CurrentDocument"出屋面烟道防渗漏 13阳台防渗漏做法 13悬挑工字钢堵洞 13\o"CurrentDocument"预制飘窗防渗漏做法 14\o"CurrentDocument"龙光建设 2龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程 防渗漏施工方案第一节工程概况总体概况光明玖龙台项目是位于深圳市光明新区管理委员会旁，东面为莱宝高科，西面为光明大道，南面为龙大高速，北面为观光路。本工程建筑面积177830.44m2，其中地下室面积：49491.04m2,建筑覆盖率30%,绿化覆盖率40%,由七栋超高层住宅、沿街商铺、公建配套及幼儿园组成。本工程将防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下部分、地上部分和屋面工程。地下部分渗漏主要包括：混凝土不密实、地下室底板施工缝、裂缝、地下室外墙和地下室底板内排水，水泥砂浆及卷材防水。地上部分渗漏位置主要包括：厨卫间、阳台、放线洞口、门窗洞口边、穿墙螺杆、屋面层、烟道、外墙等。防水概况防水、防潮.地下工程防水应严格遵照《深圳市建筑防水工程技术规范》SJG19-2010进行施工，地下工程防水等级为二级，地下工程防水（地下室底板、侧墙、顶板）均采用钢筋混凝土（自防水），地下二层为P8、地下一层及负一层为P6、水池P6。地下室底板、侧墙及顶板均采用1.2厚HDPE自粘胶膜防水卷材；地下室顶板上部有建筑物时，附加防水则由侧墙延伸至地下室顶板面1.0m,地下室顶板上如无建筑物时，则顶板上应满涂附加防水。地下室底板、侧墙、顶板的表面处理；局部裂缝、渗水点用快速修补堵漏剂封堵（防水涂料之配套产品），蜂窝麻面处用1:2.5水泥砂浆补实。地下室上部如有建筑物，则地下室侧墙上的高聚物自粘防水卷材应延伸至顶板面1.0m,地下室上部如无建筑物，则顶板上应满铺高聚物防水卷材。.墙体（1）、地下部分a.外墙：外墙（外侧为回填土）自防水钢筋混凝土侧壁基层清理，3厚自粘改性沥龙光建设 1

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案青聚酯胎防水卷材，30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层，建筑胶粘贴，阴角处50厚1:2.5水泥砂浆。回填土分层夯实抗渗等级为地下二层为P8,地下一层及负一层为P6。防渗漏施工方案b.内墙：除钢筋混凝土墙柱外，内墙为200或100厚混凝土实心砌块墙，M5砂浆砌筑。（2）、地上部分a.外墙：外墙为钢筋混凝土墙，女儿墙为钢筋混凝土女儿墙。b.内墙：轻质隔墙。（3）、凡不同墙体交接处及箱体中嵌有设备箱、柜等同墙体宽时，粉刷前在交接处及箱体背后加铺钉一层纺织钢丝网，周边宽出300，以保证粉刷质量。加气混凝土砌块外墙面须满挂钢丝网后再做粉刷。屋面、架空花园防水本工程防水应遵照深圳市建筑防水工程技术规范执行，20mm厚1:2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的非憎水性防水粉），阴角处50圆角。屋面雨水管排入下层屋面或雨水天沟时:雨水管端部应外弯100,其下置滴水石。屋面与房间交接处外墙,其外墙根部应现浇500高C20混凝土，厚度同外墙。卫生间、阳台、外廊及有水房间防水1.2mm聚合物水泥基防水涂料，遇墙翻起高度高于建筑楼面标高1800mm，卫生间地面条形板下部做200mm素砼反坎。阳台、1.2厚聚合物水泥防水涂料（II型），遇墙翻起高度高于建筑楼面标高1200mm。1.2.4外墙防水塔楼外墙防水钢筋混凝土自防水，专用面砖胶粘贴外墙砖。第二节编制依据1、设计文件（包括施工图、设计变更、图纸会审、工程联系单等）。2、本工程的施工组织设计。3、国家相关标准和规程：GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；GB50208-2011地下防水工程质量验收规范；龙光建设 2龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程 防渗漏施工方案GB50207-2012屋面工程质量验收规范；DBJ15-19-2006建筑防水工程技术规程；（5）GB50203-2011砌体结构工程施工质量验收规范；（6）GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；（7）GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范；（8）GB50204-2015混凝土结构工程施工质量验收规范；4、公司相关工法、管理制度、防渗漏节点标准做法。第三节防渗漏组织措施建立防渗漏专项治理小组，从组织上从严管理。1、防渗漏专项治理小组项目经理：薛中勇主任工程师：林松焕技术员：江武锋、何文军、刘家林质检员：王野、秦斌杰安全员：杨建材料员：史伟测量、放线员：徐金德、史贺文资料员：吴顺杰2、防水工程责任分工在防水施工前由总包做基层的淋（灌）水试验，监理、甲方联合验收不漏后，才能做防水材料的施工。3、事先培训交底在开工初期，防水二次设计完成后项目部即组织对总、分包技术人员进行防水工程专业设计交底培训；在分项防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的再一次交底培训。明确责任，明确检查验收的质量要求及时间要求。4、事中工艺控制首先对原材料控制，在使用以前必须做到有见证抽检；对原材料的抽检比例按要求严格控制，不定期随机抽检，每道工序必须在上道工序验收合格后方可进行，每道工序畛龙光建设

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案必须对上道工序进行有效的成品保护。防渗漏施工方案5、事后检查验收对结构层、找平层、防水层、淋水试验、保护层必须做到100%的检查验收，每一工序必须作为一个专项验收。6、资料收集及整理。第四节防渗漏施工措施防渗漏工程是本工程的重点施工内容，我司将根据业主、设计要求，在防渗漏施工上认真选择防水材料，精选施工工艺、精心组织施工，确保防渗漏工程质量，努力将本工程打造成为无渗漏优质样板工程。地下室防渗漏地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下各主要防渗漏节点的方案：施工缝处渗漏地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。当留设施工缝时，根据设计要求墙体水平施工缝留在高出底板500的墙体，止水钢板设置在墙身中间，开口一侧向迎水面，沿外墙跟随底板的标高变动且全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要。如图二。

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案施工中尽可能避免出现施工冷缝，若必须留设时，必须进行处理。在施工缝处继续浇注砼时，已浇砼的抗压强度不应小于1.2Mpa；在已硬化的砼表面上，应清除水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以充分湿润和冲洗干净，且不得积水；在浇砼前，首先在施工缝处铺一层与砼成分相同的水泥砂浆（厚10mm〜15mm）,并细致捣实，使新旧砼紧密结合。防渗漏施工方案外墙止水螺杆处渗漏外墙止水螺杆的标准做法：1）根据施工部位选择螺杆强度类型（M14）2）止水螺杆的长度=墙厚+（模板厚度+木方厚度+钢管直径+垫片厚度+蝴蝶卡+螺帽）X23）止水螺杆的传统和新工艺参见下图：外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室外墙部位，均采用①14止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，先用钎子凿除止水螺杆周围30mm范围内砼，深度5-10mm,然后用氧气乙炔割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用1：2.5防水砂浆堵牢，具体做法如下：畛龙光建设

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案注：防渗漏施工方案I①@③④为施工穿螺拴时做法详图，螺检及套管规格尺寸由施工单位定；2止水翼环孔轻为套管(幄栓)外径增加2mnu3拆模后将螺栓烧断，混凝土凹槽封堵密实,弁在迎水面涂刷防水涂料(或嵌缝材料),待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工，最后基坑进行回填分层压实。工艺流程：准备工作一防水砂浆补洞一砼表面清理一防水施工一回填一验收地下室外墙防水施工：(外防外涂)(1)自防水钢筋混凝土侧壁基层清理(2)3厚自粘改性沥青聚酯胎防水卷材(3)30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层，建筑胶粘贴(4)阴角处50厚1:2.5水泥砂浆(5)回填土分层夯实地下室防水措施：(1)地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附加柔性防水层一道。(2)地下室采用的防水砼，抗渗等级地下室二层为P8,地下一层及负一层为P6；3厚自粘改性沥青聚酯胎防水卷材,抗渗混凝土直接浇筑在防水卷材上面。(3)所有防水层均要在阴阳角及施工缝、后浇带处做加强处理；结构自防水施工中应特别注意后浇带、止水带的留设。(4)所有穿墙螺杆必须为止水螺杆，所有穿墙套管均为止水套管。4.1.3预埋件与管道穿墙(地)处渗漏(1)预埋件处渗漏。预埋件的安装使混凝土的浇筑较为困难，振捣不易密实；再者预埋件表面有锈蚀，使预埋件与砼难以粘贴严密；在外力的作用下，预埋件易产生松动，龙光建设 ^

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案使混凝土接触产生缝隙；另外，安设管接头不严密或管有缝；以上情况均会产生渗漏。安装预埋件应注意几个问题：预埋件表面锈蚀必须清除，安装时严格控制预埋件的标高或坐标点，安装必须牢靠，其周围的混凝土土振捣密实，加强保护，避免碰撞，安设管道接头应严密且不得使用有缝管。防渗漏施工方案（2）管道穿墙（地）处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿墙（地）处易于混凝土脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道的使用性能而选择不同的防水处理方案。a地下管道，应将管道埋置深度提高到常年地下水位以上。b常温管道穿墙（地）时，可采用在墙中间设置止水片，以延长地下水的渗入距离。c热力管道穿墙时，应采用橡胶止水套，穿内墙时应采用套管，然后采用柔性防水材料封闭。d电缆穿外墙时，应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。外墙防渗漏1、外墙剪力墙上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前螺杆眼先从外部凿除30mm深2、外墙面砖灰缝应饱满，应粉平压光，且应密实抽光。3、外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。屋面防渗漏屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际情况，设计确定本工程的上人屋面防水主要由：最薄70mm厚C20细石混凝土找坡随捣随抹，内配中4@200双向钢筋网片，设间距W6000的分隔缝，钢筋在缝内断开，上缝嵌填聚氨酯密封胶，缝宽15）；干铺无纺布一层（200g/M2）；挤塑聚苯板（B1级厚度详节能设计专篇,且增加25%）；3厚聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材，沿墙上刷300mm；1.5厚聚合物水泥防水涂料，沿墙上翻300mm；阴角处50厚1:2.5水泥砂浆圆角最后钢筋混凝土屋面板，随打随抹光，阴角做R=50mm小圆角。门窗防渗漏1、门窗料与墙体交接部位顶部及底部边缝应用发泡剂嵌填密实，然后水泥砂浆嵌缝，龙光建设 7

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案两侧的凹槽内应采用水泥砂浆嵌填，另外底部要在外墙填充后在采用细石砼做防水砍，高度100mm高，两端翻口高度200，若外墙是砼墙面，在砼浇筑时直接把防水坎做好收光。防渗漏施工方案(见下图)2、窗边与外墙接缝抹灰处应留设1.2cm深凹槽，打硅胶。3、门窗边缝大于3cm时应用细石砼嵌缝。4、门窗硅胶应嵌填密实，且应严格按照规范要求施工。5、门窗对原材应严格要求，拼接应密封，以防渗漏。6、门窗防渗漏措施：(1)工艺流程：洞口移交清理一窗框安装一窗框塞缝一100%检查并淋水试验一窗框防水层一窗扇安装一玻璃安装一打胶(2)在窗楣上做滴水线和滴水槽，槽宽和深都必须大于10mm；在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度大于10%,高差大于20mm。窗洞口预留尺寸要准确，每边留缝一般为25mm,大于45mm时必须用细石砼灌实。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆(掺3.8%防水粉和0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆)将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。(3)淋水试验：在窗边框用干硬性防水砂浆填塞完成后，养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。(4)淋水试验之后在塞缝砂浆的外表面刷一道“金汤I型”防水涂料或者“黑豹H”龙光建设 8

龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案厚度1.5mm,再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用“8光圆钢筋条勾缝。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。防渗漏施工方案（5）密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用指定的中性耐候硅酮胶密封；玻璃与框扇连接处采用中性硅酮胶密封；框与扇之间的密封材料采用三元乙丙胶条。（6）型材：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。（7）露台、阳台门必须有高差，阳台门（上有雨蓬）一般至少有80mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露台门至少有300mm的结构高差，建筑完成面的高差不小于100mm。（8）工厂安装或现场安装，在型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装不锈钢螺丝。型材每个接缝处必须打胶（指定胶），打胶饱满不透光。厨卫间防渗漏卫生间、厨房此类用水房间最易出现的质量通病为：渗、漏。为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尤为重要。卫生间地面1.2mm聚合物水泥基防水涂料，遇墙翻起高度高于建筑楼面标高1800mm。厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生：1、厨卫间墙体应设置200高素混凝土反坎，砌筑严格按照规范要求施工。3、厨卫间管线洞口应分两次封堵，且应作防水油膏。4、厨卫间落地管边应作防水砂浆馒头（突出地面3cm）以防渗水。楼板洞口封堵屋面1、安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定；2、用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上下口用密封胶封口；3、附加防水层采用聚氨酯防水涂料，涂刷范围沿管道周边不小于250mm半径，管道离屋面100mm高度内均涂刷，厚度不小于2mm；4、按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密封胶封严。畛龙光建设防渗漏施工方案止水套管\楼板1/2处4.6.2标准层1、楼板洞周边先凿毛，涂刷防水水泥浆；防渗漏施工方案止水套管\楼板1/2处4.6.2标准层1、楼板洞周边先凿毛，涂刷防水水泥浆；2、采用专用管箍吊洞口；3、细石砼分两次浇筑，每做完一次涂刷一次水泥基防水涂料;4、吊洞采用工具式模板做底模，不得采用钢丝吊模。隐跚骊溺士分两就麟।嵬就跳在上面配网触刖圾，犷殖激遹初音4.7脚手架钢管洞封堵1）膨胀C20细石混凝土堵缝密实，表面比墙面低20mm；（要求隐蔽验收）2）面刷防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）3）外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。畛龙光建设10龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程龙光玖龙台项目一期1#、龙光玖龙台项目一期1#、2#、4#栋总承包工程防渗漏施工方案空调预留管洞.空调洞处留设直径D80的PVC套管（如洞在梁中，应留设钢制套管）。管洞必须做成向室外的坡度，套管内侧管口比外侧管口高20〜30mm，外侧管口凸出外墙装饰面20