预算入门建筑工程造价文件编制讲义

Chapter3建筑工程造价文件的编制土木工程概预算教学目的和要求：1、掌握初步设计概算的编制方法和编制依据；（c.f.Chapter1.ppt)2、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；（c.f.Chapter1.ppt)3、理解施工图预算审核的意义；4、掌握施工图预算审核的形式、方法和内容。5、掌握工程竣工结算的概念、作用和分类；6、掌握竣工结算的方法。7、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容；8、了解工程竣工决算的编制方法。3.1初步设计概算的编制设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、分年度投资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料表等。3.1.1概算的编制依据批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；初步设计项目一览表；能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备及材料表。具体见P51。3.1.2概算的编制方法单位工程概算单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算。土建概算的编制方法①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。熟悉定额的内容及其使用方法。注意计算概算工程量的方法与预算工程量的方法有区别。在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目可以忽略不计，最后以占直接费的百分比计算。套用概算定额计算工程直接费。土建概算的编制方法以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。从概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要经过一段时间，这一期间应考虑价格变动因素。土建概算的编制方法②建筑项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。设计的工程项目只要符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。土建概算的编制方法新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。具体P52或新版P239。设备安装工程概算的编制方法①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制。②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表编制。室外工程（包包括土方、道道路、管线、、构筑物等））概算编制方方法同土建和和安装工程。。3.2施工工图预算的编编制3.2.1施施工图预预算的概念和和作用(P53)（1）、施工工图预算的概概念（c.f.Chapter1)基本建设阶段段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计计材料市场价格格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价价结论（2）、单项项工程预算的的内容建筑工程预算算装饰装修工程程预算给排水工程预预算电气照明工程程预算暖通工程预算算一般土建工程程预算安装工程预算算单项工程预算算（3）、施工工图预算的作作用编制招标标底底、投标报价价，签订工程程施工合同编制工程结算算编制施工组织设计计进行两算对比：i.e.施工图图预算vs.施施工预算（4）、施工图预预算的编制依据施工图纸预算定额材料市场价格施工组织设计等（5）、施工图预预算的编制步骤：：1、收聚相关资料料2、熟悉图纸，踏踏勘或了解施工现现场的情况3、根据资料、图图纸计算工程量4、整理汇总工程程量并校对5、套预算定额，，计算确定“定额额直接费”及工料料机的用量6、汇总定额直接接费及工料机的用用量7、计算其它直接接费、工料机的价价差、间接费、利利润、税金8、编写编制说明明、校对、填写封封面、签字、盖章章及装订成册3.2.2施施工图预算的编制制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗耗量汇总单位工程人材材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税税金计算工程造价材料费机械费人工费常用（一）单价法编制制一般土建工程施施工图预算的步骤骤1、熟悉施工图纸纸及施工组织设计计方案，踏勘现场场2、根据施工图纸纸计算分项工程量量3、汇总分部分项项工程量4、套预算定额单单价计算定额直接接费和人工、材料料、机械的用量并并汇总5、计算直接费用用和工料机的价差差6、计算其它各项项费用（间接费、、利润、税金）汇汇总工程造价7、校核8、编制说明填写写封面并装订成册册（二）实物法编制制一般土建工程施施工图预算的步骤骤1、

熟悉施工工图纸及施工组织织设计方案，踏勘勘现场2、

根据施工工图纸计算分项工工程量3、汇总分部分项项工程量4、套预算定额，，计算人工、材料料、机械台班消耗耗量并分别进行汇汇总5、将分别汇总的的人工、材料、机机械台班消耗量分分别乘以预算编制制时期的人工、材材料、机械台班单单价即得直接费用用6、计算其他各项项费用（间接费、、利润、税金），，汇总工程造价7、校核8、编制说明，填填写封面，并装订订成册3.2.3施施工图预算文件的的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费费程序表塑钢门窗工程计费费程序表给排水工程计费费程序表电气照明工程计计费程序表构件增值税计费程程序表建筑工程定额基价价合计表（按分部部工程）装饰装修工程定额额基价合计表（按按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值值表装饰装修工程预算算价值表给排水工程预算价价值表电气照明工程预算算价值表3.2.4施施工图预算编制说说明的内容1、工程概况———工程名称及编号号、建设单位、结结构形式、建筑面面积、层数等；2、预算文件编制制依据——设计图图来源、设计单位位、所用的定额和和取费标准的名称称；3、写出人工、材材料和机械价差的的调整情况；4、写出预算外项项目内容，注明是是否有签证；5、写出编制预算算文件时图纸上不不清楚或有矛盾的的地方，以及编制制时的处理方法；；6、写出单项（位位）工程的工程造造价及单方造价；；7、当有同类工工程可比时，必必须分析工程造造价偏高或偏低低的原因。施工图预算的审审核1、审核施施工图预算的意意义合理确定工程造造价保证材料和设备备供应计划的准准确性有利于改善企业业经营管理，加加强企业经济核核算，提高企业业经济效益2、审核施施工图预算的依依据审核施工图预算算所依据的资料料与编制预算时时所用的资料基基本相同，包括括：施工图、标标准图集、预算算定额、费用定定额、施工组织织设计、合同等等。3、工程预预算审核的形式式单独审核建设单位、建设设银行、设计单单位、施工单位位分别审核，各各自提出修改预预算的意见，重重复分别协商后后定案较灵活联合会审建设单位、建设设银行、设计单单位、施工单位位共同组成会审审小组来审核进度快，质量高高专门机构审核建设单位委托工工程造价咨询事事务所，会计师师事务所，工程程监理公司进行行审核进度快，质量高高。目前普遍采采用4、工程预预算审核方法全面审核法审核和计算的方方法与编制预算算的方法和过程程一样。全面、细致、审审核质量高，但但工作量太大重点审核法审核工程量大，，造价高的定额额项目。如钢筋筋、砼，砌体等等较为常用分析对比审核法法选择同一地区内内建筑标准、建建筑结构及用途途相近的完工建建筑与待审核建建筑进行对比审审核。较为常用5、工程预预算审核的内容容及技巧5、1工程预算算审核的内容123工程量审核定额套用审核取费标准审核计算规则审核计算单位审核工程量数值审核核是否漏算是否重复套用定定额是否错误套用定定额工程类别审核费率、基数审核核价差审核(一)审查预预算列项工程预算准确与与否，重要一点点就是预算列项项要准确，既不不能多项、重项项，也不能漏项项，否则即使其其他步骤都正确确，预算结果也也不正确。（二）审查预算算工程量1、审查土方工工程量。审查平平整场地、挖地地槽、挖地坑、、挖土方工程量量的计算是否符符合现行定额计计算规定和施工工图纸标注的尺尺寸及有无重算算和漏算；回填填土工程量和余余土外运其计算算是否正确。2、审查打桩工工程量。审查各各种不同桩料的的计算是否正确确；桩料长度如如果超过一般桩桩料长度需要接接桩时，接头数数计算是否准确确。3、审查砖石工工程量。审查墙墙基和墙身的划划分是否符合规规定；不同厚度度的内、外墙是是否分别计算，，应扣除的门窗窗洞口及埋入墙墙体的各种钢筋筋混凝土梁、柱柱等是否己扣除除；不同砂浆标标号的墙和定额额规定按立方米米或按平方米计计算的墙，有无无混淆、错算或或漏算。4、审查混凝土土及钢筋混凝土土工程量。审查查现浇与预制构构件是否分别计计算，有无混淆淆；现浇柱与梁梁、主梁与次梁梁及各种构件计计算是否符合规规定，有无重算算或漏算；有筋筋与无筋构件是是否按设计规定定分别计算，有有无混淆；钢筋筋混凝土的含钢钢量与预算定额额的含钢量发生生差异时，是否否按规定予以增增减调整。5、审查木结构构工程量。审查查门窗是否区分分不同种类，按按门、窗洞口面面积计算；木装装修的工程量是是否按规定分别别以延长米或平平方米计算。6、审查楼地面面工程量。审查查楼梯抹面是否否按踏步和休息息平台部分的水水平投影面积计计算；细石混凝凝土地面找平层层的设计厚度与与定额厚度不同同时，是否按其其厚度进行换算算。7、审查屋面工工程量。审查卷卷材屋面工程是是否与屋面找平平层工程量相等等；屋面保温层层的工程量是否否按屋面层的建建筑面积乘以保保温层平均厚度度计算，不做保保温层的挑檐部部分是否按规定定不作计算。8、审查构筑物物工程量。当烟烟囱和水塔定额额是以“座”编编制时，其地下下部分己包括在在定额内，按规规定不能再另行行计算。审查其其是否符合要求求，有无重算。。9、审查装饰工工程量。审查内内墙抹灰的工程程量是否按墙面面的净高和净宽宽计算，有无重重算或漏算。10、审查金属属构件制作工程程量的计算是否否符合规定。（三）审查定额额单价1、直接费用定定额单价的审查查主要是审查同类类项目有无高套套，检查预算表表中所列项目名名称、内容、规规格、计量单位位，与定额是否否一致，防止错错套。2、换算定额单单价的审查定额是否允许对对某个分项（或或子目）的单价价进行换算及允允许换算的范围围，是审查换算算单价的前提条条件。3、补充定额单单价的审查对于定额缺项而而补充定额单价价的审查，要先先审查工料消耗耗量的计算是否否符合规定及数数据测算的依据据，再审查工料料单价，最后审审查单价的计算算等。（四）审查直接接费审查直接费就是是审查直接费部部分的整个预算算表，即根据已已经审查的分项项工程和预算定定额单价，其套套用和计算是否否有误。（五）审查间接接费先审核费用定额额是否与工程性性质相符，再重重点审查所使用用费率与工程类类别、企业等级级等规定是否相相符，最后审查查计费基础和工工程造价计算程程序是否正确。。3.3工程标标底的编制3．3．1编制制原则一个工程编制一一个标底标底应切合实际际，与工程地质质、施工技术要要求、进度要求求符合标底应包括成本本、利润和税金金3．3．2标底底文件包括的内内容标底报审表：是是招标文件和工工程标底主要内内容的综合摘要要，主要供招标标主管单位从宏宏观上审核标底底之用。招标工程综合说说明；招标工程一览表表；标底价；总造价中中所含各各项费用用的说明明；工程标底底标底编制制单位名名称、主主要编制制人及专专业证书书号；标底编制制说明；；标底汇总总表；三材用量量；各单位工工程概预预算表；；暂估价清清单：设设备价及及土建工工程材料料价、工工料费等等。3．3．．3标底底的编制制方法以施工图图预算为为基础编编制标底底以扩初概概算为基基础的标标底装饰工程程标底：：由于建建筑装饰饰工程大大量兴起起，故将将装饰工工程从土土建工程程中分离离出来工程量清清单招投投标招标人提提供工程程量清单单的方法法在项目工工程量的的计算中中均不考考虑施工工方案和和施工组组织因素素的影响响招标人计价规范措施项目工工作内容及及其工程量量清单其他工程项项目的内容容及其工程程量清单提供根据分部分项工工程工作内内容及其工工程量清单单投标人计算算投标报价价的方法分部分项工工程量措施项目工工程量投标人企业定额根据在考虑施工工方案和施施工组织因因素的情况况下计算与招标人提提供的工程程量清单项项目相同工工作内容的的其他项目工工程量套用企业定额分部分项工工程直接费费施工管理费费利润风险因素按每一分项项工程求和和将所求和除除以工程量量清单中的的工程量每一分项工工程的综合合单价分部分项工工程直接费费合计计算措施费用其他项目工工程费计算规费税金单位工程造造价一、工程程结算的概概念和意义义1、概念工程结算：：是指建筑工工程施工企企业在完成成工程任务务后，依据据施工合同的有关规定定，按照规规定程序向向建设单位位收取工程价款的一项经济济活动。工程结算的的主体是施工企业业；工程结算的的目的是施工企业业向建设单单位索取工工程款，以以实现“商商品销售””。2、意义（1）工工程结算是是反映工程程进度的主主要指标（2）工程程结算是加加速资金周周转的重要要环节（3）工程程结算是考考核经济效效益的重要要指标3.5工工程结算算二、工程结结算的分类类1、工程价价款结算指施工企业业在工程实实施过程中中，依据施施工合同中中关于付款款条款的有有关规定和和工程进展展所完成的的工程量，，按照规定定程序向建建设单位收收取工程价价款的一项项经济活动动。2、工程竣竣工结算指施工企业业按照合同同规定的内内容，全部部完成所承承包的单位位工程或单单项工程，，经有关部部门验收质质量合格，，并符合合合同要求后后，按照规规定程序向向建设单位位办理最终终工程价款款结算的一一项经济活活动。（一）工程程价款结算算1、工程价价款结算方方式（1）按月月结算方式式每月结算一一次工程款款、竣工后后清算的办办法。根据据工程进度度，以已完完分部分项项工程这一一假定的建建筑产品为为对象，按按月结算。。优点是：便于较准确确地计算已已完分部分分项工程量量，干多少活，，给多少钱钱便于建设单单位对已完完工程进行行验收和施施工企业考考核月度成成本情况使施工企业业工程价款收收入符合其其完工进度度，生产耗费费能得到及及时合理地地补偿，有有利于施工工企业的资资金周转有利于建设设单位对建建设资金实实行控制，，根据进度度控制分期期拨款适用于工程程规模大的的情况。（2）竣工工后一次结结算方式建设项目或或单项工程程全部建筑筑安装工程程的建设期期在12个月以以内，或者工程程承包合同同价值在100万元元以下的工程，可可以实行工工程价款每每月月中预预支，竣工工后一次结结算。当年结算的的工程款应应与年度完完成的工作作量一致，，年终不另另清算。适用于工程程规模小的的情况。（3）分段段结算方式式按照工程形形象进度或或者季度，，分阶段进进行结算形象进度的的一般划分分：基础、、±0.0以上主体结结构、装修修、室外工工程及收尾尾等结算比例如：（简化化了手续，，合同中应应规定）工程开工后后，拨付10%合同价款工程基础完完成后，拨拨付20%合同价款工程主体完完成后，拨拨付40%合同价款工程竣工验验收后，拨拨付15%合同价款竣工结算审审核后，结结清余款（（可留留有尾款））设计有相当当深度的中中小型工程程常采用固定总价合合同，按形形象进度付付款很方便。这这种合同的的关键问题题是：—确定付款条条件……要有利于工工程管理基础完成后后，拨付20%合同价款±0.0以下基础结结构(包括回填土土)完成并验收收合格后，，拨付20%合同价款—注意工程变变更竣工结算价款款＝原合同价价款＋变更合合同价款不包括室内地地面“基础”一词词不明确（4）目标结结算方式在工程合同中中，将承包工工程的内容分分解成不同的的控制界面，，以建设单位位验收控制界界面作为支付付工程价款的的前提条件。。也就是说，将将合同中的工工程内容分解解成不同的验验收单元，当当施工企业完完成单元工程程内容并经有有关部门验收收质量合格后后，建设单位位支付构成单元工程程内容的工程程价款。（5）结算双双方约定并经经开户建设银银行同意的其其他结算方式式2、工程预付付备料款结算算工程项目开工工前建设单位位按照合同规规定拨付给施施工企业一定定限额的工程程预付备料款款。此预付款款构成施工企企业为该工程程项目储备主要材料料和结构件所需的流动资金。预付款还可以以带有“动员员费”的内容容，以供组织织人员、完成成临时设施工工程等准备工工作之用。预预付款相当于于建设单位给给施工企业的的无息贷款预付款与建筑筑材料供应方方式相关联：：包工包全部材材料工程：预付备料款数数额确定后，，建设单位把把备料款一次次或分次（防防止被挪用））付给施工企企业。（施工企业要要交预付款保保证金）包工包地方材材料工程：需要确定供料料范围和备料料比重，拨付付适量备料款款，双方及时时结算包工不包料的的工程：建设单位不需需预付备料款款预付款的有关事项项，如数量、支付付时间和方式、支支付条件、偿还(扣还)方式等，，应在施工合同条条款中具体明确规规定1）预付备料款限限额建设单位向施工企企业预付备料款的的限额，取决于以以下几个因素：(1)工程项目中中主要材料（包括括外购构件）占工工程合同造价的比比重；(2)材料储备期期；(3)施工工期。。在实际工作中，为为了简化计算，预预付备料款的限额额可按预付款占工工程合同造价的额额度计算。其计算算公式为：预付备料款限额＝＝工程合同造价××预付备料款额度度式中，预付备料款额度：：建筑工程一般不应超过年建建筑工程（包括水水、电、暖）工程程量的30%；安装工程一般不应超过年安安装工程量的10%（主要为设设备费）；材料占比重较大的的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单单位供给的只包工工不包料工程，则则可以不预付工程程备料款。2）预付备料款扣回备料款属于预付性性质。施工的后期期所需材料储备逐逐步减少，需要以以抵充工程价款的的方式陆续扣还。。原则：当未完工程和未施施工工程所需材料料的价值相当于备备料款数额时起扣扣。每次结算工程价价款时，按材料比比重扣抵工程价款款，竣工前全部扣扣清。工程预付备料款款的起扣时间：当未施工工程所所需的主要材料料和结构件的价价值，恰好等于于工程预付备料料款数额时开始始起扣。3、工程进度款款结算工程进度款是指工程项目开开工后，施工企企业按照工程施施工进度和施工工合同的规定，，以当月（期））完成的工程量量为依据计算各各项费用，向建建设单位办理结结算的工程价款款。一般在月初结算上月完成的工工程进度度款。工程进度度款的结结算分三三种情况况，即开工前期期、施工中期期和工程尾期期结算三种种。（1）开开工前前期进度度款结算算从工程项项目开工工，到施施工进度度累计完完成的产产值小于“起起扣点””，这期间间称为开开工前期期。此时，每每月结算算的工程程进度款款应等于于当月（（期）已已完成的的产值。。其计算算公式为为：＝Σ本月月已完成成工程量量×预算算单价＋＋相应收收取的其其他费用用（2）施施工中期期进度款款结算当工程施施工进度度累计完完成的产产值达到到“起扣点点”以后，至至工程竣竣工结束束前一个个月，这这期间称称为施工中期期。此时，每每月结算算的工程程进度款款，应扣扣除当月月（期））应扣回回的工程程预付备备料款。。其计算算公式为为：＝本月（（期）已已完成产产值×(1－主材费所占比重)对于“起扣点”恰恰好处于本月完成成产值的当月，其其计算公式为：（3）工程尾期进度款结结算工程尾期（最后月月）的进度款，除除按施工中期的办办法结算外，尚应应扣留“保留金””。其计算公式为为：应扣保留金＝工程程合同造价×保留留金比例式中，保留金比例例：按合同规定计计取，一般取5%按照国家有关规定定，工程项目总造造价中应预留一定定比例的尾留款作作为质量保修费用用，又称“保留金金”。待工程项目目保修期结束后，，视保修情况最后后支付。【例】某企业承包的建筑筑工程合同造价为为780万元。双双方签订的合同规规定工程工期为五五个月；工程预付付备料款额度为工工程合同造价的20%；工程进度度款逐月结算；经经测算其主要材料料费所占比重为60%；工程保留留金为工程合同造造价的5%；各月月实际完成的产值值如下表，求该工工程如何按月结算算工程款？月份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780月份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月月份累计完成的产产值均未超过起扣扣点(520万元元)，故无须抵扣扣工程预付备料款款。【解】(1）该工程的预付备料款=780×20%=156万元由起扣点公式知：起扣点==520万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：(3)施工中期进进度款结算：六月份累计完成的的产值＝400＋＋210＝610万元＞起扣点（520万元）故从六月份开始应应从工程进度款中中抵扣工程预付的的备料款。六月份应抵扣的预预付备料款＝(610－520)×60%＝54万元六月份应结算的工工程款＝210－－54＝156万元(4)工程尾期进进度款结算：应扣保留金＝780×5%＝39万元七月份办理竣工结结算时，应结算的的工程尾款为：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29万元(5)由上述计算算结果可知：各月累计结算的工工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元再加上工程预付备备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。【例】某施工企业承包的的建筑工程合同造造价为800万元元。双方签订的合合同规定：工程预预付备料款额度为为18%；工程进进度款达到68%时，开始起扣工工程预付备料款。。经测算,其主材材费所占比重为56%，设该企业业在累计完成工程程进度64%后的的当月，完成工程程的产值为80万万元。试计算该月月应收取的工程进进度款及应归还的的工程预付备料款款。【解】(1)该企业当月所完成成的工程进度为：：(80÷800)×100%＝10%即当月的工程进度度从64%开始，，到74%结束。。起扣点68%位位于月中。(2)该企业在起扣点前前应收取的工程进进度款为：800×(68%－64%)＝800×4%＝32万元(3)该企业在起起扣点后应应收取的工工程进度款款为：(80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12万万元(4)该企业当月月共计应收收取的工程程进度款为为：32＋21.12＝＝53.12万元元(5)当月应归还还的工程预预付备料款款为：80－53.12＝＝26.88万元元或：(80－32)×56%＝26.88万万元以上预付款款的扣回是是按照(1)按公公式计算起起扣点和抵抵扣额的方式计算算，除此之之外，(2)按合合同规定办办法扣还备备料款（使使用较多））例如：规定工程进度度达到60%，，开始抵扣备料料款，扣回的比比例是按每完成成10%进度，，扣预付备料款款总额的25%(3)工程最后后一次抵扣备料料款适合于造价低、、工期短的简单单工程备料款在施工前前一次拨付，施施工过程中不分分次抵扣，当备料款加已付工工程款达到95%合同同价款(即留5%尾款)之时时，停止支付工工程款注意进度款结算时，，应扣回的预付付款，工程变更更价款、索赔款款、调价等都同同期结算；遵循同期结算，，工程竣工结算算时再汇总，比比较方便。（二）工程竣竣工结算(I)竣工结结算的概念竣工结算指施工企业按照照合同规定的内容，全部完完成所承包的单单位工程或单项项工程，经有关关部门验收质量合格格，并符合合同要求求后，按照规定定程序向建设设单位办理最终工程价款结算算的一项经济济活动。竣工结算是在施工图预预算的基础上上，根据实际际施工中出现现的变更、签证等实际际情况由施工工企业负责编编制的。在工程施工过过程中，由于于遇到一些原原设计无法预预计的情况，，如基础工程程施工遇软弱弱土、流砂、、阴河、古墓墓、孤石等，，必然会引起起设计变更、、施工变更等等原施工图预预算中未包括括的内容。因因此在工程竣竣工验收后，，建设单位与与施工企业应应根据施工过过程中的实际际变更情况进进行竣工结算算(II)竣工工结算的作用用1.竣工结结算是施工企企业与建设单单位结清工程程费用的依据据；2.竣工结结算是施工企企业考核工程程成本，进行行经济核算的的依据3.竣工结结算是编制概概算定额和概概算指标的依依据。(III)竣竣工结算的的方式1.施工图图预算加签证证结算方式该结算方式是是把经过审定定的原施工图图预算作为工工程竣工结算算的主要依据据。凡原施工工图预算或工工程量清单中中未包括的““新增工程””，在施工过过程中历次发发生的由于设设计变更、进进度变更、施施工条件变更更所增减的费费用等。经设设计单位、建建设单位、监监理单位签证证后，与原施施工图预算一一起构成竣工工结算文件，，交付建设单单位经审计后后办理竣工结结算。这种结算方式式，难以预先先估计工程总总的费用变化化幅度，往往往会造成追加加工程投资的的现象。2.预算包包干结算方式式预算包干结算算，也称施工工图预算加系系数包干结算算。即在编制制施工图预算算的同时，另另外计取预算算外包干费。。预算外包干费费＝施工图预预算造价×包包干系数结算工程价款款＝施工图预预算造价×（（1＋包干系系数）式中，包干系系数：由施工工企业和建设设单位双方商商定，经有关关部门审批确确定在签订合同条条款时，预算算外包干费要要明确包干范范围。这种结结算方式，可可以减少签证证方面的扯皮皮现象，预先先估计总的工工程造价。3.每平方方米造价包干干结算方式该结算方式是是双方根据一一定的工程资资料或概算指指标，事先协协定每平方米米造价指标，，然后按建筑筑面积汇总计计取工程造价价，确定应付付的工程价款款。结算工程价价＝建筑面面积×每平平方米单方方造价4.招、、投标结算算方式招标单位与与投标单位位，按照中中标报价、、承包方式式、承包范范围、工期期、质量标标准、奖惩惩规定、付付款及结算算方式等内内容签订承承包合同。。合同规定定的工程造造价就是结结算造价。。工程竣工工结算时，，奖惩费用用、包干范范围外增加加的工程项项目另行计计算。(IV)竣竣工结算算的编制依依据1.工程程竣工验收收报告和工工程竣工验验收单；2.经审批的原原施工图预预算和施工工合同或协协议；3.设计变更通通知单、施施工现场工工程变更洽洽商记录和和经审批的的原施工图图；4.现行预算定定额、地区区人工工资资标准、材材料预算价价格、价差差调整文件件以及各项项费用指标标等资料；；5.工程竣工图图和隐蔽工工程记录；；6.现场零星用用工和借工工签证；7.其他有关资资料及现场场记录。(V)竣竣工结算的的内容及编编制方法工程竣工结结算的内容容和编制方方法与施工工图预算基基本相同。。只是结合合施工中历历次设计变变更、材料料价差等实实际变动情情况，在原原施工图预预算基础上上作部分增增减调整。。1.工程程量量差的的调整工程量的量量差是指原施工工图预算所所列分项工工程量，与与实际完成成的分项工工程量不符符而发生的的差异。这是编制竣竣工结算的的主要部分分。这部分分量差主要要由以下原原因造成：：（1）设计计单位提出出的设计变变更工程开工后后，由于某某种原因，，设计单位位要求改变变某些施工工方法，经经与建设单单位协商后后，填写设设计变更通通知单，作作为结算增增减工程量量的依据。。（2）施施工企业业提出的的设计变变更此种情况况比较多多见，由由于施工工方面的的原因，，如施工工条件发发生变化化、某种种材料缺缺货需改改用其它它材料代代替等，，要求设设计单位位进行的的设计变变更。经经设计单单位和建建设单位位同意后后，填写写设计变变更洽商商记录，，作为结结算增减减工程量量的依据据。（3）建建设单位位提出的的设计变变更工程开工工后，建建设单位位根据自自身的意意向和资资金筹措措到位的的情况，，增减某某些具体体工程项项目或改改变某些些施工方方法。经经与设计计单位、、施工企企业、监监理单位位协商后后，填写写设计变变更洽商商记录，，作为结结算增减减工程量量的依据据。（4）监监理单位位或建设设单位工工程师提提出的设设计变更更此种情况况是因为为发现有有设计错错误或不不足之处处，经设设计单位位同意提提出设计计变更。。（5）施施工中遇遇到某种种特殊情情况引起起的设计计变更在施工中中，由于于遇到一一些原设设计无法法预计的的情况，，如基础础开挖后后遇到古古墓、枯枯井、孤孤石、流流砂、阴阴河等，，需要进进行处理理。设计计单位、、建设单单位、施施工企业业、监理理单位共共同研究究，提出出具体处处理意见见，填写写设计变变更洽商商记录，，作为结结算增减减工程量量的依据据。计算分部部分项工工程增减减工程量量的直接接费，通通常采用用本地区区规定的的表格进进行。也也可按下下表形式式计算。。编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价2.材料价价差的调整材料价差，是指因工程建建设周期较长长或建筑材料料供应不及时时，造成材料料实际价格与与预算价格存存在差异，或或因材料代用用发生的价格格差额。在工程结算中中，材料价差差的调整范围围应严格按照照当地的有关关规定办理，，不允许擅自自调整。由建设单位供供应并按材料料预算价格转转给施工企业业的材料，在在竣工结算时时，不得调整整。材料价差差由建设单位位单独核算，，在编制工程程决算时摊入入工程成本。。由施工企业采采购的材料进进行价差调整整，必须在签签订合同时予予以明确。材材料价差调整整的方法有单单项调整和按按系数调整两两种。一般工工程中常用的的主材采用单单项调整方法法，其计算公公式如下：材料价差＝定定额量×材料料单价差辅材价差一般般采用系数调调整方法，这这属于政策性性价差调整。。其调整系数数不同地区、、不同时期都都有不同的规规定，应按严严格按各地区区的规定执行行。因材料供应缺缺口或其他原原因发生的以以大代小等情情况所引起的的材料价差，，应根据工程程材料代用核核定通知单计计算材料价差调整整计算表建设单位：工程名称：第第页共共页序号材料名称规格单位数量定额消耗量材料价差（元）单价差计算式单价差价差合计1玻璃砖地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/块合计50668.803.36×2900×5.2＝50668.83.费用调整整费用调整，是指以直接接费或人工工费为计费费基础，计计算的其他他直接费、、现场经费费、间接费费、计划利利润和税金金等费用的的调整。工程量的增减变变化，会引起的措施施费、间接费、、利润和税金等等费用的增减，，这些费用应按按当地费用定额额的规定作相应应调整。各种材料价差一般不调整间接接费。因为费用定额额是在正常条件件下制定的，不不能随材料价格格的变化而变动动。但各种材料