工程管理文件汇编

PAGE17 44 页A．、设备运行交接记录（值班记录表，总记录表见〈附图1）设备运行交接记录年 月日班次早班中班夜班项目交班人姓名接班人姓名交接时间日时分日时分日时分运作纪要（1）高压配电运行正常是/否是/否是/否（2）低压配电运行正常是/否是/否是/否（3）完成检查高低压设是/否是/否是/否备（4）消防系统运行正常是/否是/否是/否（5）电梯运行正常是/否是/否是/否（6）闭路监控系统正常是/否是/否是/否（7）可视门禁系统正常是/否是/否是/否（8）道闸系统正常是/否是/否是/否（9）周界防范系统正常是/否是/否是/否（10）巡更系统正常是/否是/否是/否1是/否是/否是/否（12）市政供水正常是/否是/否是/否13/否/否/否14/否/否/否15/否/否/否16/否/否/否17/否/否/否、值班规定准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律；造成损失的，追究其经济任。或做任何与值班岗位无关的事情。、值班的作指令。作。、值班员外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。、值班员必须掌握并确实施应急方案。遇突发性时间，应保持冷静，断。、 记录，等候上级到场处理。、 值班员工必须做好当班的工作记录，按栏目要求认真如实填写。三、交接班管理规程（一） 接班员须知、 、 、 仪表指示是否正确；、 设备故障处理的经过和结果。（二） 交接班程序、 按规定时间由交班员工主持交接班。、 列队与模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板。、 交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式。、 交接班双方会齐同巡检设备一次，接班检查交班随从巡查。、 报告检查结果。、 正常：接班人员签字，交班结束。、 继续进行。、 交接班情况记录在当值日志上，双方签名确认。（三） 交接班暂停凡有下列情况不得交接班，必要时须立即通知值班主管到场处理。、 设备记录与实际运行状况不符时；、 交接班人数不齐或不在场时；、 当值员精神状态不良，包括疲倦、醉酒、伤病时、、 设备有故障在抢修中，而又必须交接双方同处理时；、 四、运行记录管理制度表、空调系统运行记录表每小时记录一次，由工程师检查后每月月底将表格汇总交工程部文员存档。、 冷却塔巡查签到表每日均由当值员工巡查设备后签名，由工程师抽查监督月底汇总后交工程部文员存档。、 排更表每月月底由领班填写，工程师审阅后交工程部文员。、 考勤登记表每日由工程师填写，月底叫工程部文员。、 部文员。、 设备检查必须认真、仔细，记录须填写认真、字体清晰。、 所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。、交接班流程图交接班开始列队于模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板交接班开始列队于模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板交班报告各设备运行状况及运行方式交班报告各设备运行状况及运行方式两班两班同巡视检查复位报告检查结果交接班结束B．交接班结束一、 工程档案管理制度

否是双方签名确认是否与报告相符交班处理是双方签名确认是否与报告相符（一） 工程档案管理制度1、 所有的工程设备档案由工程部文员负责管理工程档案管理人员应严守公司档案管理制度和保密守则。、 档案盒并贴上标签。、 编制档案目录，内容应与档案盒外标签一致。师核对实物，如图纸无误则由文员按系统归档；图纸有误，则由文员联系叫图单位更正。用途不明的资料应交总工程师审阅确定用途。需销毁的资料应由总工程师及系统工程师组成鉴定小组研究后决定。，由文员按还，需借的重现登记。维修档案管理制度、 维修档案工程档案的一分，由工程文员统一管理。、 、 放，相应的档案盒上贴上标签。、 文员据工程的维修单维修档案记录并录电密的“维修管理”项目。、 文员核对发出和的维修单将有关内容如实录维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。6、文员每月对维修档案记录表、维修单等进行整理，并分类归档。7、维修档案作为评估小区设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年。过期档案由总工程师、系统工程师组成的鉴定小组统一审定后销毁。C．机房管理规定工程部辖下的设备机房有两大类型一类是生产机房如变配电房电定。1、 来访”或“生产重，请勿进入”的告示牌。2、 的入或通道等显眼规的警示牌。3、 系统的设备必须在显眼有统一规格的标识。4、 系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀和电器开关上表明用途和状态的告示牌。5、 何员工不得持有或随意配制机房钥匙。6、 7相应鸡如消防中心、变配电、电讯等当值在查验证核实身份后应热情接待主动配合做好记录并应立即通知系统主管或部门领8觉、喧哗等不得影响、分散注意力行为。9、不得携带火种易燃易场电严禁在内并实不得在内行动火。10、 内电为值电应待，严禁电或电电。11、 各按要求如实认真填写各种表格主要参数记录齐记录应清晰明了。12、 严禁在电脑终端上使配套之软件无令不得更改程序或改动任何数据。D．防火（一） 防火1、 不得在内。2、 为序中需使易燃物品要事先清除火源中要防止易燃物泄内不得存放易燃物品。、 需要动火作业时由系统工程师填写机房动火作业申请表总施工后认真检查，确无火种方能离开。救措施，并教导员工掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法。、当值人员应巡查、记录责任管辖区域内消防报警器和消防设备的情况，及时报告、处理火警信号。、 灭火器、防、和设施，保持，保部应检查、保，确保时出，并应记录报总理。、 原则；如油路火灾，应立即关闭油闸并沙袋堵截油路，防止扩，并二氧化碳及其他干式灭火器扑救。、 措施。、 火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书报公司领导。

是是不良否是

立刻完善整改填写表E1、 不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。2、 无粉尘。3、 各必须按时擦拭使表面光无尘。1、 态，设置放于自动位置。2、 各班将各设备运行情况记录于当值日志。3、 根据保养计划做好设备的保养。4、 遇故障报警即时处并记录于运行日志。5、 对外判保养设备的承判商做好监督。6、 7、 维修保养程1、 设备由组负责维修保养。2、 主工程师每年12月制订下一年度的保养计划并负责实施。3、 工作过程注意做好防静措施。4、 对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。5、 先主后备。6、 应用吸尘器或小气泵进行清洁。7、 根据特重做好清洁和紧固接线端口的工作。8、 工作结束后要测试被保养设备填写有关表格。1、 所有设备保持24小时。2、 每天用相应工具整主、备服务器磁盘碎片。3、 保持设备表面清洁。4、 严禁于设备中自带软件及游戏。5、 严禁私自接驳互联系统。6、 机房空调应保持开启。7、 根据保养计划做设备保养。8、 各种设备参数、接线、元器件不得随意更改。9、 于4如交换机及线故障应于8小时内修复。二维修保养程1、 接用户投诉故障后，须利用相应设备确认故障范围。2、 留意后备源池充放点情况。3、 保养时注意检各件情况，设备检表。4、 维修保养时主、备服务器不时。5、 相同情况。6、 时应用软件修复修复隔离。7、 DDN专线中断时立即向互联供应商报故障。1、 保证不间断电源的开启。2、 的不间断电源严禁使用视设备以外的负载。3、 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。4、 未经主工程师的同意，严禁修改参数。5、 参数修改后应记录在当值日志上，并即时通知当值员。6、 即处并记录在当值日志上。7、 有关的参数修改和重维修都应记录在保养表格上。8、摄像头和红外线报警器故障应于38小时内修复，2个工作日内修复。有关的修复情况记录在当值日志上。消防设备1、 中心保安员负责室内消防设备（报警、应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、 。3、 无积尘，水渍，油渍。4、 防设备进行日常维修保养。5、 消防系统处于正常状态。6、 消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统状（如手确保小区消防安全。紧急广播（背景音乐）系统维修保养规程1、 按保养计划表做系统保养。2、 保养时先断开系统电源。3、 清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。4、 清洁CD机激光头和机械部分。5、 检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。6、 清洁扩音机散热器上的灰尘。7、 保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。G． 消防排烟系统、正压送风机维修保养规程1、 按保养计划进行机器的保养。2、 手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。3、 检查风机的风叶，清除表面灰尘。4、 加注润滑油，检查紧固风机接线端子。5、 清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。6、 检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。7、 手动启动风机检查运行情况。8、 工作结束后，填写消防风机检查表。防火卷闸维修保养规程1、 按保养计划进行系统保养。2、 清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。3、 检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。4、 检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。5、 检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。6、检查电动刹车手动开关和手起闸装置。7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。8、触发卷闸附件的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。9、工作结束后填写防火卷闸、门设备检查表。应急灯、疏散指示灯检查保养制度1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。2、巡楼人员每天检查一次紧急灯具，发现异常马上报工程部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。3、应急灯具应保持清洁。4、 发现灯具有破损或缺失应马上由工程部补充并报保安部追查。弱电系统操作流程图楼宇自控系统故障维修流程图案被控设备脱控正常正常控制现场继电器箱是否自动位置

重新送电

重新操控该设备检查现场DDC箱电源正常异常扩展模块检查对应位置更换继电器

更换 异更换

正常输出模块红外报警器正常异常维修异常报警器正常异常维修异常正常异常维修异常探测范围异常切 正常 调整报警器微调位上重新设 报警器脱控将10秒后再启1301/、铃30开

“火警归”孔锁置正常后转置重上述步骤完成所有派人在口向受影响用户解释原因利用广播想楼用户解释原因是否启电源并插/一侧启电源按下欲楼层切换的切换按钮/一侧按下按钮按下欲楼层的切换按钮送楼层对着读出结束后所有按钮复原“器联动”探测终端运作对应的阀启风是否自动启动是 否联动台声光报警 联动台对应的启动按钮风是否启动完成 是 否现场将令关“手动”

检查不能自动启动的原因风/否启动否

检查原因是/下降是将启匙插入联台对应位置并开启动否完成下降是否检查不能启的原因现场将启插入控制盒并启动下降否检查原因是市电全停或事故供电全停柴油发电机，正常输出电力过低压配电装置传到电源接下接路器供区走灯具，提供必的供走火梯灯具，提供必的

区灯具不正常发有道的知灯提供1小以的、 根据市安全用水管理的有关规定，结合本小区的具体情况，对小区范围内供水管理规定如下：1、 消防供水；D、绿化供水）律由管理处监管。2、 用户使用后随手将水阀关闭，避免发生事故。3、 用户不得随意更改供水管道和计量水表。4、 有以下现象的均属偷水行为，管理处将按下列规定处理。（1）量和使用234、工程部、限制度、 所有、限审批权限为总工程师以上。、 收到政府部门有关通知或决需限应立即报告总经24小书面通知受、 主工程师应排足够、限工作。、 前应。、 工程应小水应关以立即通通知受、 应、限录在日志上。三、 设备操作程操作程、 控制柜电压是否指示正常置、、 是否正常。3、 检查水池水位液压进水阀是否正常。4、 检查水泵进出口阀门是否处于开合状态。5、 仔细阅读交班记录。6、 泵组选择开关每日轮换一次。7、 （AU（AU8、 观察电流是否正常，泵体是否有异声。9、 待压力升至设定压力时，将其余副泵开关打想自动（AU10、 每次开启主泵时应排气。11、 四、 水池水箱管理规程1、 水卫生合格证。2、 由专业公司定期做水池水箱的清洁工作，并提供水质化验报，。3、 4、 5、 水池水箱清时水，应至提24时通知受影响的用户。6、 定期检查水池水箱的状况，止流、滲流。7、 开启水池水箱盖主管工程师同意。12345120.3—0.5m 带加剂对壁及刷使壁，刷。3300/壁301。4投加维持物般维持浓度为0.3/。5检查溢流孔孔等是否蚊尘纱网是否密封 加锁 。6方及其杂物使环境整7对采样送验。8、 填写清洗记录，归档管理。七、 （一） 给水系统、 水泵（1）（2）网压力控制启停。（3）、 气压罐（1）制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。（2）（3）、 垂直管网（1）（2）（3）、 下水池进水管（1）和水池进水阀。（2）（二） 排水系统1234、 流图、 泵房巡查流图图1）、 湿式警阀巡查流图图2）、 湿式警阀常见故障处理图3）、 变频生活泵故障处理图4）、 稳压气罐故障处理图5）、 给急处理流图图6）不正常线路不正常进未开通知主管工程师不是或过热，流稳定不正常停泵换备用泵不正常记录1湿式报警巡湿式报警巡查报警上下异常维修减入口异常管网异常高、中、低区关闭管网滲漏流开关球通知主管工程师安排人员否维修警铃完好维修维修29 44 页PAGE4244页上3上检减压阀出口压力异常正常 维修减压阀管网内空气是否 在管网高端排打开湿式报警阀阀体 气清洁阀片下的污物检阀片上的密封橡胶橡胶老化正常检阀片中间的补水孔更换4自动状态下水泵异常自动状态下水泵异常将变频器复位管道排气正常变频异常水泵异常并上报主管工程师将水泵转成手动停故障泵维修报告根据网管压力，人手操控水泵启停上报主管工程师力控制启停主管工程师6污管道漏水用布绑紧裂口破裂管道对应用设备主管工程师人员房 月、2台自动轮换。、单台自动、手动。压（V）运行状况项目 ABC1#泵 2#泵 集水井泵表量巡查人备注日期、 运行管理规定1、 作。、 每天开梯后进行一次电梯全段运行状态检查。、 注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。、 进行定期检查时，应通知管理员配合，并放置工作牌。、 行。、 行性，避免以外。、 故障及紧急事故时，采取临时应变措施。、 日常清洁升降机，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。、 年审标志张贴在轿厢内呼按钮上方。、 电梯设管理、 电梯承判商电梯进行。、 判商联系并情况时可以与承判商联系，并及时通知工。、 情况电梯设电梯设，不见更换及大同时电梯设台帐。、 每季电梯电源开关柜进行一次检查并做。、 强电工师电梯设的、进行检查监。、 当电梯年检期到期前，承判商做电梯年检年审。三、 电梯设水浸事故处理、 工人员发现或报发生水浸事故会危机电梯运行时应立刻通知监控中心，当值安员通过轿厢讲机通知客人从最近的20 20 11）六设备困救援预案步骤附）变速箱是否热压是否正常正常是否热是检原因否否各接头是否过热是否钢缆有无毛刺、断股有无机变速箱是否过热是通知梯承判商否有否异声、异味有否机房空调是否否通知维修组是室内是否有杂物是清理否于巡查表格上签名、职责、工程主负责·回路编号·安排或提出设备维护、维修计划、供电管理员负责·对新增输出回路的检测和调试·设备的操作·设备运行的监护·异常情况的应急处理·填制《供电系统负荷情况月报表》并对客户用电进行监察二、要求及培训上学历（电气专业。·供电管理员：必须持有下列之一证件。技术等级证书及相应的操作证。·劳动部门供电局验印的“电工进网作业许可证”。三、程序、设备的管理、值班领班负责为输出的供电回路进行编号，并在相应位置贴上标签。、回路输出拆除，由工程主管揭除原张贴的标签。524 ·监视高压室备状况。·将有数据于总流包括高低压巡视。交接全体交接听取介绍。详细介绍操及情况。若有必由接提交接一起有备巡视发现缺陷依常办完述手续后交接全体分别签名填写交接完毕间。过负荷负荷明显经过修改造长期停用后重新投入·新安装投入缺陷近期展。中疑现象。中现存缺陷照规定异压异等信息反馈做向级汇报。结果由值班远记录在《工程部值班记录表》上。五、特殊停电的应急处理、因不可抗拒的自然力（如台风、雷击等）或客户用电不当造成的供电中断，都属于特