【2020注册造价工程计价必背总结】第五章施工阶段价款调整2018

20201.1.“8招标文件投标文件截止时间前28。不实行招标签订前28天。2.★时间履行期间之后生★处当应按相关则不再予以3.期期间处理期在期间行相关生（）更★实提经★后应迅速落实全面修相关各种文件。范围★也应当抓紧落实如果不能全面落实扩大损失应当范围作追额外；取消作但转他实除外；作质量标其他线标高位置尺寸；时间安排实顺序；1【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】工程变更的价款调整方法（1）（）1）有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足 15%时，采用该项目的单价。没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。基本相似，不增加关键线路上工程的施工时间，可仅就其变更后的差异部分，参考类似的项目单价由发承包双方协商新的项目单价。没有适用也没有类似于变更工程项目的■提出人：承包人提出变更工程项目的单价或总价确认人：发包人确认后调整■根据：变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机发的（参考）价和承包人价标的工程 承包人价（-标价标价）不标的工程 承包人价（价施工）×【注】上的项，不明施工费。 （标价－标价）标价 原理：以标价作为的最高限额（）调查等取得的有合法依据的市场价提出变更工程项目的单价或总价，发包人确认后调整。（2）措施项目费的调整承包人应事先将拟施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。 拟施的方案经发承包双方确认后执。。调整措施项目费的规定：明施工费，按际调整，不得。采用单价计的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。按总价（或系数）计的措施项目费，除明施工费外，按照际调整金额乘以承包人价。（3）删减工程或工作的补偿因非承包人原因删减了合同定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目，也未被包何替代的工作或工程，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。21.。。2.。1.负性完性负担此风险2.。；=否如何位如果没明处理原则如下：原则括因等原因导超过 15%原则：加 15%上加低；少 15%上少剩余高。算公式：3S×－0S1×10万m为5元3为4m3为万m解：先确定新点。0%5万m3×－×5。31】； 报2过%＜L－2－L1－%）%121）③两者之间可不例为3为为0为6？：过。 0＜6元为0。 +×0 ×）%目增；工1.发包人承包人应何一变更承包人应该变更实施过中合定发包人交以下内容复核：1名称、内容和； 2入所有员姓名、种、级别和耗； 入材料名称、类别和；4入备型号、台和耗台； 要求交他资料和凭证。2.确认和支付付签证报告核实数×已标中没有该类由发承包双方商定。承包人应与款发包人间间为合款。42020%%1P——已完成金计0；BBBB；1 2 3 nFFFF相关周期后天前 2天t1 t2 t3 ；FFFF基本基准日基本来源附01 02 03 0n录表首先管理构提供缺乏时管理构提供代替。时得不到暂次并以后再实际5第页第页【2020注册造价 工程计价 必背总结】（2）权重的调整。 变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。（3）工期延误后的价格调整（重点）原计划 6.20日完工，实际上 7.10日才完工。日开始价格指数有调整。该如何处理呢？发包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期（或竣工日期）与实际进度日期（或竣工日期）的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。采用造价信息调整价格差额（1）人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。（2）材料和工程设备价格的调整如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。如果投标人投标报价中材料单价高于基准单价，跌幅以基准单价为基础，涨幅以投标价为基础，超过部分据实调整。【原则】少调整：涨以高价为基础，跌以低价为基础3）4）承包人应采材料采数和的材料单价报发包人。发包人承包人报的料后 3个工作日不，为。承包人报发包人行采材料，报发包人调整合同价，如发包人不同，不调整。（3）工机单价的调整。超过定时，按其定调整合同价。5.1.3±5%出依《建清GB50500—2013法已知、别2400、2200/t20151220167别2000、2600/t月的实际结算价格应分别为多少？解：（1）201512信息价下降，应以较低的基准价基础计算合同约定的风险幅度值。0（）（元）。 因应价格0（元）。 5年2实际结价格（元t）。（2）20167信息价上涨，应以较高的投标价格为基础计算合同约定的风险幅度值。0（）（元）。 因应上调价格0（元）。 6年7实际结价格（）。【2015单】工程合用。工合同中约定，结时合价格涨幅±5%以上部分据造价处发布的基准价调整价格差额。承包人投标报价 2400元/t，投标期、工期造价管理机构发布的综合基准价格分别为 2500元、2800元/t，则需调增材料费用为（ ）万元。A.17.5 B.28.0 C.30.0 『正案』A『案解析』本题考查的是采用造价信息调整价格差额。需调增材料费用=（2800-2500×1.05）×1000=17.5万元。参见教材 。620201.备 。★费用本身害因害导致三人员伤亡和财产及运至施场用于施和待安装害由发包人；； ；720202020★延误处因生不可抗力事件导致延误相顺延。赶采取赶措赶。二提前竣赶补偿与误赔偿提前竣提前竣工误赔偿每日历天赔偿额度最高限额 双方合同中约定如合同款5%支付时列入竣算文件中与算款一并支付提前竣征得同意后与商定采取加快进度的其他措并订进度划。支付误赔偿不合同%文件约定中加赶赶）加如加入不补；材料加如可成不材料而损耗过大材料提前交货可加材料运输加；机械加如可加机械设备入不机械。误比扣减：如竣前合同或过竣中竣日并延误合同其他产生了延误则误赔偿已颁接收证书单项或单位占合同款比幅度予以扣减。竣验收可以分段进行。三索赔分类依据索赔当事与之索赔分之索赔索赔目索赔索赔种类赔事件延误赔或不可抗力因加赔赔合同赔不可不件赔不可抗力事件赔其他赔分类依据索赔当事与之索赔分之索赔索赔目索赔索赔种类赔事件延误赔或不可抗力因加赔赔合同赔不可不件赔不可抗力事件赔其他赔）81 √√√1 √√√2 发现物、古迹√√3 √√√4 遇到不物质条件√√5 前向材料、设备√6 发材料、设备不合格或或变更交货地点√√√7 依据发错误资料导致测量放线错误√√√8 因发原因成员伤故√9 因发原因成误√√√10 异常恶劣气候条导致误√11 前竣工√12 发暂停成误√√√13 暂停后因发原因无法按时复工√√√14 因发原因导致返工√√√15 监理对已经覆盖隐蔽要求重新检查且检查果合格√√√16 因发材料、设备成不合格√√√17 应监理要求对材料、设备和重新检验且检验果合格√√√18 基日后法律变化√19 发在竣前前占√√√20 因发原因导致试运行失败√√21 移交后因发原因出现新缺陷或损坏修复√√22 移交后因发原因出现缺陷修复后试验和试运行√23 因不抗力停间应监理要求照管、清理、修复√24 因不抗力成误√25 因发违约导致暂停√√√

9◆异常恶劣的气候条件导致延误不可抗力成延误二费用影响费用未成量增加不利润、◆提前向提供材料、设备成员伤事故提前竣工◆基准日后法律的变化移交后出现的缺陷修复后的试验和试运行不可抗力停间应监理要求照管、清理、修复三和费用不利润非业主或非主、未影响作量应的责任◆施中遇到不利物质条件四费用利润未影响利润的费用 ◆的导致试运行移交后出现的缺陷或的修复的不作导致停施工延提供2.的成立的基本条件括：已成了直接经济或延误；非的生的；已经按照施合同规定的限和序提交了意向通知、报告及相关证明材料。3.费用的算费用的组成费作、加加、法费增、非导致的、非和费。在算停中费时通常采取单乘以折算系数算。上涨储存仓储以及合。如果由于效则不列入款项内。1020202020；×率率确定可以选下面方法合同百比法行业平均水平法始估法历史数据法。部所承向公司部提交1）部比率%）2）已获补数部平均部部部平均部×数承退还质量垫资垫资错误扣无约或约不明可中国民银行布同同类贷率润承商可润事件生采与报单中润百率综合单含润不要重复向列入承对项中。方法实际法（项法）法 实际－投标报估修正法 某项调整后实际－该项报112014为5000万元，划期是200天，施期间因非承包人原因导致期延误10天，若同期该公司承揽的所有合同为亿元，划部管理费为1250万元，则承包人可以索赔的部管理费为（ ）万元。A.7.5 B.10 C.12.5 D.15『正确答案』C 合同格占合同的1/5，所以同期的合同格的部管理费为250万元，索赔部管理费为1/5×1250/200×10=12.5（万元）。4.期索赔的算1）划清施进度拖延的责任◆可原谅期：承包人不应承担任何责任的延误 2）被延误的作应是处于施进度划关键线路上的施内容。（非关键作延误超过了时差）期索赔的算方法直接法。如果某干扰事件直接发生在关键线路上，成期的延误，可以直接将该干扰事件的实际干扰时间（延误时间）作为期索赔值。算法。如果某干扰事件某单单部的期，期的，可以算法。干扰部的延期时间：的格：算法单方，有时不合实际况，而且算法不适于变更施顺序速施删减等事件的索赔。③法。◆延误的作为关键作，则延误的时间为索赔的期；期索赔问题。共同延误的处理期拖期很少是只由一方成的，往往是两三种原因同时发生（相互作）而形成的，故称为“共同延误”。①确定“初始延误”者，它应拖期负责；初始延误者是发包人，承包人的期延长及经济补偿；③初始延误者是客观补偿期，很难获得费补偿；④初始延误者是承包人原因，无补偿。12五、其他类合同价款调整事项主要指现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。施工合同履行期间出现现场签证事件的，发承包双方应调整合同价款。现场签证的提出、非承包人责任事件等工作的，发包人应及时以书面形式向承包人发出指令，提供所需的相关资料；承包人在收到指令后，应及时向发包人提出现场签证要求。承包人在施工过程中，若发现合同工程内容因场地条件、地质水文、发包人要求等不一致时，应提供所需的相关资料，提交发包人签证认可，作为合同价款调现场签证的价款计算（1）现场签证的工作如果已有相应的计工价，现场签证中明完成的。（2）工。现场签证的现场签证表 P244→师复核→师复核→审核第二节 工程现场签证表 P244→师复核→师复核→审核第二节 工程计与合同价款结算一、工程计量（）原范围1.概念对格体测并物位然位标识则（1）不符合合同文件要求的工程不予计。（2）合同文件所规定的方法、范围、内容和位计。（3） 原超范围返予。3.工程计的范围与依据（了解）（1）工程计范围工程清及工程变更所修订的工程清的内容；规定各种索赔各种预格违约金（2）工程计的依据工程清及说明；合同图纸；工程变更令及其修订的工程清；合同条件；技术规范；有关计的补充协议；质合格证书等。13款1.%%。%， 5。储备定天数订货，到订货物运至现可以时间新货送到，旧货恰好完时间）回定定回时间。当数时；每，。地占了发。14T原理剩余未支付款预付款担保■提供时间承包人领取预付款前（担保司担保、抵押担保）■金额与预付款等值■预付款逐月从进度款除，预付款担保金额也应逐渐减少。■退还预付款全部回之前一直有效4.安全文明施费预付28◆金额当年施进度划安全文明施费额60原则进行分，与进度款支付。◆不按时支付理承包人；付款后7未支付，安全，包人应承担。时间数额预付款开前安全文明施费开后28当年安全文明施费额（）（）支付1.支付款完款款证金额减包人提供材料、设备包人约提供单数量从进度款支付出比例%2.、、本、扣减）合同本周合成合同：单项目金额；项目金额；日；安全明施费、应增加金额本周合应扣减金额：扣回预、扣减金额本周实际合同4。发应在收到后予以核实，确认后向出具证书。若双对某清单项目量出现争议，发应对无争议部分量果向出具证书。证书发现签发任何证书有错、漏或重复数额，发有权予以修正，也有权出修正。、竣算 分：分类单人分类单人，具单项或项目竣算发发发或；项目，同部，经发签盖章后有效：应在约定成，成出正，任竣算依据：或受其核对：发或受其人主要依据规范； ； 3过及其；过追； 5及相关料； 6标； 其他依据。16工程竣工结算的计价原则在采用工程量清单计价的方式下的计价原则：【原则】按约定计算，如有调整，按照确认的调整即可（1）单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。（2）措施项目中总价项目应依据合同约定计算；如发生调整，以双方确认调整金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。（3）其他项目应按下列规定计价：计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；暂估价应按照相关规定计算；总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算；施工索赔费用应依据双方确认的事项和金额计算；现场签证费用应依据双方签证资料确认的金额计算；暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。（4）。3造价在规定期限毕，一致的，应提交给承包人复核承包人应3造价在规定期限毕，一致的，应提交给承包人复核承包人应提交同意结论或同意见的说明造价收到承包人的异议应再次复核◆复无异议的，签字确认，竣工结算毕；仍异议无异议分异议分先协商协商争议解决处。承包人逾期未提出书面异议的，视为认可造价从事竣工结算工作通常包括：备阶段、阶段、定阶段。竣工结算件封面署报告署表汇比表汇比表位汇比表。应采用全面法。4.质量争议工程的竣工结算（看是否验收投使用）（1）已竣工验收或已竣工未验收但实际投使用的工程，按保合同执行，按合同约定竣工结算；172：◆有部分委托有资检测鉴定机构进行检测，根据检测果确定解决方案，或按监督机构处理决定执行后办理算◆无部分合同约定办理区分是否的算按照合同约定办理。二算款支付承包人提交算款支付申请：1款 不解合同应支付解支付不解合同应支付解支付合同款。应支付：合同约定应发包人承。或部分应付款。承包人为合同合理交付款。发包人一经支付款，为发包人财产。发承包双方协商一致解合同，按照达协办理算和支付合同款。承包人撤离现场所需合理，包括员遣送和临时拆设备运离现场。5而预期开任何该括在本其他各。2.违约解合同四最终清后，部作合，部款。2.违约解合同四最终清后，部作合，部款。序：1.最终清申请单发包人签发，承包人提交申请按约定）承包人修资，承包人提交修后的18。、纠纷（一）途径 、调、仲裁或诉讼1.（力 4。果14天内未提出意见视为认可。如一意面形向监或师提出说明认为正确果抄送另一该果成为在暂果实影响发双当事履前提下发双应实施该果直到其发双认可法改变为止。19【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】2.调解（1）管理机构的解释或认定争议对象：工程计价依据处理方式：提请工程造价机构对争议问题进行解释或认定。工程造价管理机构应在收到申请的 10个工作日内就发承包双方提请的争议问题进行解释或认定。双方还可提请仲裁或诉讼。工程造价管理机构的上级管理部门做出了不同的解释或认定，或在仲裁裁决或法院裁决中不予采用的外，工程造价管理机构做出的书面解释或认定是最终结果，对双方均有约束力。（2）双方约定争议调解人进行调解时间：合同中约定或在签订合同后共同约定，可调换或终止。最终结清支付证书生效后，调解人任期终止。争议的提交：任何一方可以将该争议以书面形式提交调解人，并将副本抄送另一方。进行调解：调解人应在收到调解委托后 28天内，或认可的期内，提出调解书，发承包双方调解书的，双方签后作合同的，对发承包双方有约束力。议：应在收到调解书后 28天内另一方发出议。双方在收到调解书的 28天内均议，调解对发承包双方有约束力。3.仲裁仲裁议的内应包：请仲裁的仲裁定的仲裁委。内必同时，仲裁议方有效。。GB50500—2013下商和致见已此根仲裁可在后进行，发包人承包人调解人在工程期间进行仲裁仲裁是在仲裁机构工的下进行时，承包人应对合同工程采取保护措施，由此增加的费用由败诉方承担。若和暂和已情况下能遵守暂和损害可能有的任何权利的情况下，将能遵守暂定或不行和解议或调解书的提交仲裁。204.。1.:））③须进招标而招标标验验。验：超越资质等级业取得资质等级。2.资利息看资欠】对资资利息返还资及其利息是高于国银布期类贷利率部分除外。对资欠对资利息利息。3.1除；①明确表示以为表明主要义；②期限内完且催告期限内仍完；③已完质量并拒绝；④将非转违分使且催告期限内仍义除①； ②供主要筑材料筑构配件备符强制性标准； ③助义21（3）建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；（4）已经完成的建设工程质量不合格的：（给第二次机会）修复后的建设工程经验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。发包人提前占用的价款纠纷处理建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。其他工程结算价款纠纷的处理（1）阴阳合同的结算依据。以 备案的中标合同作为结算工程价款的根据。（2）对承包人竣工结算文件认可。当事人约定，发包人收到竣工结算文件后， 在约定期限内不予复，为认可，按照约定处理。承包人请求结算的，应予支持。（3）当事人提的其他据认发的工程量。（4）。当事人约定按照定价结算工程价款，当事人请求人民对建设工程造价定的，不予支持。（5）工程款的利支付利标约定，约定； 未约定，中人民发的同期同款利计息计应付工程价款约定约定不的，处理：①已交付的，为交付；②交付的，为提交竣工结算文件；③未交付，未结算的，为起诉。（三）工程造价定定机构：工程造价咨询企业业务受理：接受家、政府权机关机构的委托定内容：对纠纷项目的工程造价以及由此延伸而引起的经济问题，别和判断并提定见的活动1.资质要求（1）定机构：必须是依取得了工程造价咨询资质的企业（2）定人员：必须是依注册于该定机构的执业造价工程师（3）害关系2.取证（1）定所需资料的收集22自行收集：①相关法规、规范、标准、定额。②同时期同类型的工程技术经济指标及其各类要素价格。委托人提交的：①相关合同、协议及附件；②图纸等技术资料；③施工组织、质量、工期及造价资料；④存在争议的事实及各方当事人的理由。当事人提交的举证资料：当事人按鉴定机构的要求提交或主动提交与本项目鉴定有关、尚未经当事人质证的资料，称为当事人提交的举证资料。鉴定机构如需对缺陷资料补充的，应征得委托人同意，或者协调各方当事人共同签认。（2）现场勘验鉴定机构可组织当事人对被鉴定的标的物进行现场勘验。勘验、或勘验图，时、人、程结等，由勘验人、在场人签或者认。的现场图，注时、人（、）或证。鉴定程结论①可定的造价结意：事实、有、证充。：，“可定的造价结意”。达成一致书面妥性而形成也以纳“”。②无法定项目的造价结意。凡条以算书中均宜逐算并出不能做出原因双歧凡条无算书中宜估算估围估算估围条也不具备不并说对鉴定委托人要求提交鉴别判断性结的，鉴定机构可提交鉴别判断性结。鉴定期限5.2.1工程造价鉴定期限表序号项目工程造价金（万元）限（然天）1≤500602500～20009032000～500012045000～100001505＞10000180出庭接受质询出庭接受司书询因原因无出庭审该仲裁民院许以书面答复当事人的质询。23202020201.112基准线备材料部件性能规数量因执行基准日期之后新颁布法律标准规引起；⑦其他超出约事；⑧上2颁布法律标准规引起；③点、竣后试验物资数量；⑤上施：①因法备材料部件量点；③基料现料之新；④对新行因执行基准日期之后新颁布法律标准规引起；⑥上赶指令。减分因原因暂停超过 45天请求复时仍复可抗力持续而无继续施双方可以方减受暂停影响部分。24202020202>0>0>8；估算；本其他125赔 7及91252。1.生效后10；■未10抵扣。抵扣完退还应剩余未能：一阶段：从应给中或属于中一次或多次扣除；阶段：有权从中扣除；四个阶段：未能按上述协议书执行从中抵扣。26【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】工程进度款的支付（1）进度款的支付方式◆按月申请付款（每月实际完成的工程量）◆按付款计划表申请付款发包人按付款计划表付款时，承包人的实际工作和（或）实际进度比付款计划表约定的关键路径的目标任务落后 30日及以上，发包人有权与承包人商定减少当期付款金额，并有权与承包人共同调整付款计划表。（2）进度款的支付程序按月工程进度申请与付款。发包人在收到承包人提交的每月付款申请报告之日起的 25天内审查并支付。按付款计划表申请与付款。合同约定按付款计划表申请付款和付款时，发包人在收到承包人提交的每期付款申请报告之日起的 25天内审查并支付。【总结】发包人收到相应申请报告之日起 25天内审查支付。（3）付款时间延误的处理发包人的违约责任。从收到付款申请报告后的第 26日开始，计利息，作为延期付款的违约金额。暂停施工。延误付款 15天以上，承包人发要求付款通知，仍不付款，可暂停部分工作，视为发包人导致的暂停。协议延期付款。合同解。延误付款60发包人提。责任金（1）责任金的第理工程工收和工结时，发包人暂时减的部责任金金额的支付承包人，款有约定的。第责任期后 15日内，额支付承包人。2）责任期金承包人请求金，可以。承包人责任期内的或发包人的，的从。发包人应在责任期后 15日内，。款的支付（1）发包人的款。工程款→不足以，承包人行支付。承包人支付，可协商支付，仍支付时，发包人可从履约抵。（2）承包人的款。当期付款支付→当发包人支付款时，承包人有权从发包人提交的支付抵。2720202020303030305。①能按定余额从中扣减无或不足以抵偿从31起拖欠余额中行同期同类贷利率。30对也余额从31起拖欠余额利息。90仍依据争议裁决定解决。能3190