【2020注册造价工程计价必背总结】第三章建设项目决策和设计阶段2225

20202020划最细细较粗粗很粗水平 平均先进性质 生产性平均性平均平均平均额 额 序 用途编制编制图编制初步编制初步设编制一、影响主要因素（一）念 正确是正确有效控制前提。（二）与关系1.正确性是合理性前； 2.内是础；3.度影响精确； 4.数影响果。（）影响主要因素规模、地区及地点（厂址）、技术方案、备方案、方案、环境保护措。1建设规模（项目生产规模）建设地区及建设地点（1）建设地区的选择 含义：区域范围的选择。遵循的基本原则：【一：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；二：工业项目适当聚集的原则】①靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。并不是意味着等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。项目类别 原因 布置原则农产品、矿产品的初步加工大量消耗原料 尽可能靠近原料产地如铝厂、电石厂，减少电能输送损失所获得的利益，大于原料、高能耗技术

半成品调运的耗费大量通

靠近电厂大工业项目适当聚集的原则。 一的项目聚成适当规模，点如：利于和生产要的利，成生产能；于建设的基结设，建设，；不类的提供业。“外部性”超过带来时效反降：需增延长流增人口副需增应；三“水”增远引水巨第四，生产生活排泄物集排放，造成环境污染。22。研究拟是否与材料相应。研究拟是否与材料相应。直接得性，若制作需清洁研究量保。研究接，应。投的择 。程研究。研究性。与需忆接套厂房材料维修）国意口之以及国外之套问题。意口与有国厂房之套问题。意口材料及维修能力之套问题。3【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】工程方案是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。工程方案选择应满足的基本要求包括：（1）满足生产使用功能要求。 （2）适应已选定的场址（线路走向）。（3）符合工程标准规范要求。 （4）经济合理。环境保护措施（1）环境保护措施应坚持以下原则：1）符合国家环保法律、法规和环境功能规划的要求； 2）坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；坚持“三同时原则”，即环境治理措施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；力求环境效益与经济效益相统一； 5）注重资源合用和用。（2）环境治理方案选的主要技术对治理效对理方对环境效益对比、投资的制（一）投资的用（1）。（2）。研准，设计下达的投资，即项目投资的，。（3）设计造价控制的。（4）项目资措制建设计划的。（5）是建设项目定资产投资要和制定资产投资计划的重要。（6）是建设工程设计标、选设计和设计方案的重要。（）投资的划与要求1.国项目投资的划与要求划分 点 工程、，设备，已投产项目的

投资。是要下一工。

于±30%机会

、主要生产设备生产能力用相生产能力估控制在±30%内投资。粗估初研究 有设备规格表、主要设备的生产能力、尺寸。算 控制在±20%已，、设备价，备。时的

控制在±10%内工程设计 具有全纸资料等。详细算 控制在2.我国项目投资的划与要求划分 点 建书 项目建的据 控制在±30%初明确项目方案，项目技术经济论证提供，是预研究研

研此查起用

±20%（）控制在±10%（）（三）投资的容工程制范制方法；；主要技术经济标；选定的。①殊问题说明（采新新材料新新）须说明格口材料费成数采殊费安全节消防等专占建设项目总投资计项目或费用的必要说明等。②采用设计的工程应对投资和投资解一说明。③采用方案选的工程还应对方案选的和经济指标一说明。④资措方。（新增）4【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】投资估算分析（变动）（1）工程投资比例分析。费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。三、投资估算的编制费占建设总投资的比例；分析引进设备费用占全部设备费用的比例等。三、投资估算的编制（一）投资估算的编制步骤■项目建议书阶段■可行性研究阶段的投资估算◆静态投资部分◆动态投资部分◆流动资金估算三部分（二）静态投资部分的估算方法■项目建议书阶段，精度低◆生产能力指数法 ◆比例估算法 ◆系数估算法 ◆混合法1.项目建议书阶段投资估算方法（1）生产能力指数法■可行性研究阶段，精度要求高 ◆指标估算1.项目建议书阶段投资估算方法（1）生产能力指数法■指数取值：正常情况下，0≤x≤1。规模比值规模比值0.5～22～50靠增加相同规格设备的数量达到时生产能力指数10.6～0.8～5010，增大。：工流程及规模可，总工程价时，大用方法估价。（2）系数估算法（估算法）：拟建项目的工程费要设备购置费数，其他工程费工程费设备购置费的分比系数，估算拟建项目的静态投资的方法。工程费重大，行相系数等资备的情况。（）：方法行，精度低，一用项目建议书阶段。■分类设备系数法。拟建项目的设备购置费数。系数法。拟建项目投资比大，生产能力相的工设备投资（）◆设备系数法 E（1fPfPfP）I11 22 33系数法 C（fPfPfP）I P建各工程费用工艺11 22 33 1设备投资的比重（3）比例估算法（4）混合法 用生产能力指数法比例估算法系数估算法比例估算法混合估算其相投资额的方法。5）×，但通常需较为详细料，作较大。＝×业与民以“m2m3”为，构以“延长米”、“m2”、“m3m3m2、延长米或座为矿ft井巷开拓、露天剥离、坝体砌等，以“m3路、路、、道、等，以路、路、100平米面、平米面隧道、“道及置。：根据专业属项元。艺

＝原×率%＝吨重×重吨艺非准件金属重重炉窑保温程重积积、重m3、m2电气自控仪表 ＝×：合或：无合或，业门、所在地地政府有关其他定额规定和办基本预基本预在和其他基础之上乘以基本预率。动态部为，以为差预、期利息四流动金类：项详细、扩大1.项详细流动金是在生产过中不周转，其周转额大小与生产规模及周转速度直接相关。流动金＝流动产－流动负债 流动金本年增加额＝本年流动金－上年流动金流动产应收账款＋预付账款＋存货＋库存现金 流动负债应付账款＋预收账款周转次数＝360/流动金最低周转天数其中：应收账款＝年经营成本/应收账款周转次数=＝外或额/＝外料、料料=产成品年经营成本－年其他营产成品周转次数现金年福利＋年其他/现金周转次数＝外料、料及料＝预收营业收入年金额/预收账款周转次数技巧保守，低收入，高欠款的式为： 年流动金额＝年基数×各类流动金率620202020100法 备器具购置备原＋运杂土与其他与其他备费备费其他备备其他联合运转特殊备安监督检市政施及绿化是指主是专权非专技术商标权土权商誉■其他是指除外如准备对土：尚开发或自前土权作；◆房开发开发商品房时转开发；自转；◆但通常将其列其他。2.议书阶段只内容解到主；二节 7二节 7【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】一、设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素影响因素现场条件占地面积影响因素现场条件占地面积功能分区运输方式具体内容水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响征地费用、管线布置和建成运营的运输成本原则：尽可能节约用地合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式、情况；生产及生产程的情况；“理及等。建筑设计（重点）（1）平面形状 一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。建筑周长系数建筑物周长建筑面积 单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大满（2）流通空间满足建筑物使用要求的前提下，将流通空间减少到最小。（3）空间合结构形式就要改变，单位造价通常就会增加。建筑物越高，电梯及楼梯的造价将有提高的趋势，维修费也将增加，但采暖费可能下降。（4）建筑物的体积与面积【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。利用系数，从而降低工程造价。8利用系数，从而降低工程造价。8第页20202020五层以下物一般选砌体；■大型业厂房一般选钢筋混凝土；网布置业项目特有提高平面利数，降低网选择与厂房有无吊车吊车类型及吨位顶重以及厂房高度。距不，跨度大单位面低。单位面。跨度低，以筋低于跨，筋低于选用选择，单或，有。5.备选用备置否得当，影响产品整个寿命周期本。应选择满足生产艺生产最适备机械。二影响民项目主因素民包括： 住宅公共住宅小区计住宅民最大最主形式。住宅小区规划影响因素 ■住宅影响因素1.住宅小区规划影响主因素小区规划核心问题提高土地利。占地面积群体布置形式布置利度，降低小区距当提高层数或高低层以及当房度。2.民住宅影响主因素物平面形状周长数同业类似矩形住宅长宽比2：1佳。住宅元 3～4个长度60～80米较经济。提下，当大度度大，体面数，有利于降低住宅层高净高住宅每低可降低1.2%～1.5%层高降低可提高住宅区密度层高不宜超过 2.8m。扩展居住面密居住/居住地面积住宅数 一定幅度内，住宅层数增加具有降低使费以及节约地优点。表 3.2.1砖混多层住宅层数与关系住住宅层数 一方%） 际%）二－21.1三－8.57四－4.87五101.68－1.83六100－1.68明随着层数增加，单方数下降幅度缓。7层及7层以住宅或住户入口层楼面距室外地面高度超过 16m须置电梯，需较多交通面积当层数超一度，经较，需提高强度，改形式，使大幅度升。并不层数高，低。9（4）住宅单元组成、户型和住户面积衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小设计方案越经济。【墙、柱子的面积少，供使用的面积多】结构面积系数与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间的平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占的比重就越小。（5）住宅建筑结构的选择 因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的形式。（三）影响工程造价的其他因素设计单位和设计人员的知识水平 项目利益相关者 风险因素【对比】建筑设计工业建设项目 民用住宅■平面形状（建筑周长系数）■流通空间（）■建筑的积与面积■建筑结构■柱、设计的及其制内容（）用1.设计的

建筑平面形状和周长系数住宅的和住宅数住宅单元组成、户型和住户面积住宅建筑结构的选择设计，的程、方和，对建设项目总及其构成计。设计经，。 工程。和，者设计和工的。的因三（1）设计的重大；（2）本的重大的工程和用（3）工程造价的重大的。，建设单位因，同，设计单位制，有关审程。设计的用（1）是制计、和制项目的。，制度计，的。（2）是制工设计和工的。（3）是衡量设计方案经济合理和选择设计方案的。（4）是制标制价和标价的。（5）是建设工程合同和合同的。（6）是建设项目的。三三建设项目有单项工程时，单位工程、总制形式。（合）建设项目有单项工程，项目的总单位工程、工程建设其他用、和建设利、流。【2015·单选】建设项目单项工程时，其设计采用的制形式是（ ）。A.C.D.『正D10【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】三、设计概算的编制（）依据（1）国家、行业和地方有关规定。（2）相应工程造价管理机构发布的概算定额（或指标）。（3）工程勘察与设计文件。 （4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案。（5）建设项目资金筹措方案。）所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格，及设备供应方式及供应价格。（7）建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。（8）建设项目批准的相关文件、合同、协议等。（9）政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。（10）应以（1）编制（2）设计概算应建设项目施工件等资的。（3）资的。（）单位工程概算的编制概算定额（算，计费） 建工程概算的编制，构单位工程的要部项工程和措施项目编制。①搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工件和施工方。②照概算定额子目，列出单位工程中部项工程项目名称并计算工程。③确定各部项工程费。 ④计算措施项目费。 ⑤计算汇总单位工程概算造价：单位工程概算造价＝部项工程费＋措施项目费11【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】⑥编写概算编制说明。P153，注：建筑工程概算表应以单项工程为对象进行编制，表中综合单价应通过综合单价分析表计算获得。P154，注：1.本表适用于采用概算定额法的分部分项工程项目，以及可以计量措施项目的综合单价分析；2.在进行概算定额消耗量和单价分析时，消耗量应采用定额消耗量，单价应为报告编制期的市场价。在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，技术比较成熟时，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。有概算造价。通用设计图设计可编制通用图设计概算指标来确定造价。建工程结与概算指标相时的计算。在用概算指标时，建工程与概算指标中的工程应合以：地）建筑。单工程概算造价概算指标2m3）综合单价×建工程建筑）注：综合单价为全费用综合单价2）建工程结与概算指标有部时的。概算指标中的m2m3）综合单价 结概算指标元m）＋Q1P－Q2调整概算指标中的人材机数量。变化料机数人材机数＋换入×人、材机消耗量－换出结工程量×相应定额人材机消耗量后的概算指标结合报告编制期的，以及）率确定该子目的全费用综合单价。上两种者是者是人材机数类似工程预算法已完资料建已完没预建工程项目在建筑结造与建工程本，相相似结相似工程地相似等，采用此方法时必须对建筑结异和价进行调整。调整内容：建筑结异价差【例】地建工程，与类似的工程单方工程造价为 0元m2，中工施工机具使用费分别占工程造价的 15%55%和 10%，建工程地与类似工程地工施工用数分别为 1.03和 0.98。假定以人材机费用之和为数取费，综合费率为 25%。用类似工程预算法计算的建工程适用的综合单价。6）解：先使用调系数计算出建工程的工料单价。类似工程的工单价0×元2） 在类似工程的工料单价中，人工材料施工机具使用费的比重分别为 18.75%68.75%和 12.5%建工程的工单价0＋%＋8）92）：建工程适用的综合单价91＋）5元m2）费利润和税金。备安装设备及工器具购置费概算包括备费利润和税金。备安装设备及工器具购置费概算包括备运杂费备运杂费备×运杂费率备安装费12第页【2020注册造价【2020注册造价工程计价必背总结】第页第页（三）单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程所属的各专业单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算采用综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）进行编制。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按照两级概算编制形式，直接编制总概算。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格编制。综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费。对工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对民用建筑而言，其概算包括土建工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。（四）建设项目总概算的编制从筹建到竣工交用所费的部费用文件。按部规定的统一表格进行编制而成。。【对】资算文件的编制资算汇总表、总资算汇总表和分总资算表等。（1）、页及目。（2）编制明。工程概。进项目明进内及国内工程等。编制据。编制。明设计概算是采用概算定，是采用概算，或其。设备、材料的。。包括项目概算总资（有进给所汇）及分项资、（单位资）等。工程费用计算表。包括、其。进设备材料有费定及据。是国费、国费、、、国内费、其有费等。进设备材料从属费用计算表。（3）总概算表。（4）。（5）单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表。（6）消。【注】工程建设其费用概算表土用及费应土单价、和安置费、等，式计算所费用，。建设费包括建设单位（业）费、工程费等，按工程费用×费”或有定式计算。研究试验费应根据设计进行研究试验的项目分别项目名称及或式计算或进行明。第三节 施工图预算的编制一、施工图预算的概念及其编制内容（一）施工图预算的含义及作用施工图预算的含义 施工图设计文件据，对工程项目的工程费用进行的预测计算，形成施工图预算。分按照统一规定的算单价、费、计价程计算而到的属计或性的；业根据自2.施图预作（重点）身的实力即企业定、资源市场单价及