郑州美食城项目服务建议书详解附图丰富

美食城项目服务建议书2011年02月目录Part.1 XX对开发商委托服务要求的理解Part.2项目价值解读Part.3 行业宏观的发展趋势进行分析Part.4项目初步定位Part.5 国内类似成功案例的分析、研究Part6项目初步操作思路Part.7XX公司简介Part.8XX的项目服务团队Part.9XX的服务工作内容与服务报价3615192734375463目录PART

1XX对开发商委托服务要求的理解政府方面位于郑州西郊未来重点发展区域，本项目需从城市整体形象上考虑；本项目需以区域形象较大程度改善为己任，尽量考虑区域基础设施的健全和公建配套的完善；本项目邻近城市主干道，需要提升整体建筑立面和形象。项目超额利润的获取：进一步挖掘项目价值，实现项目开发的最大化收益；项目内部的自我造血：快速回笼部分现金，用于项目后续及其他项目的滚动开发；形成有效的开发模式：通过项目的开发，进行项目开发模式的凝练；提升公司品牌效应：依托项目品牌的塑造，实现品牌价值的提升。社会效益的实现，助力城市发展进程，创建社会满意项目。提供良好的公建配套和完备的商服设施。塑造区域标杆性商业，引领郑州高尚生活方式。项目开发满意度模型项目开发各方利益体现开发目标政府满意企业满意社会满意通过“政府形象”、“企业收益”、“社会效益”三方利益的权衡，实现开发利益最大化。XX对开发商委托服务要求的理解通过专业的商业地产项目定位策划服务，验证开发目的的合理性，并有效实施项目的运作，由此产生细化的委托服务要求为：XX对开发商委托服务要求的理解委托服务要求：第一、本项目的市场立足点（项目市场定位）目标消费人群定位、项目档次定位、产品及业态的科学组合…第二、怎样做到项目资金平衡餐饮业长租约低租金+公共配套（停车场等）无回收投入…第三、怎样兼顾企业发展目标的实现树立标杆形象，探索可复制的连锁发展模式…PART

2项目价值解读地理位置：

郑州是河南省省会，地处中华腹地，九州通衢，北临万里黄河，西依中岳嵩山。是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自然资源。是今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。城市规模、人口：

全市总面积7446.2平方公里，市区面积1010.3平方公里，其中建成区面积484平方公里。现辖6区5市1县：金水区、二七区、中原区、管城区、惠济区、上街区，郑东新区，巩义市、登封市、荥阳市、新密市、新郑市、中牟县。全市总人口752.1万人，建成区人口360万人。商业贸易：郑州是中国商战的发源地。90年初，以亚细亚为代表的大型商场曾引领了中国新的商业模式。现今以丹尼斯等为领航的新的购物中心成为郑州商业的中心。目前郑州的大型购物中心数量已经超过杭州、西安等城市，位于国内前列。郑州市宏观背景——中原地区的经济和产业中心郑州的城市价值解读项目初步理解郑州宏观经济数据

2009年生产总值3300亿元，人均生产总值达到3300美元。全市总人口752.1万，全市城镇人口476.9万，城镇化率为63.4%。2009年城镇人均可支配收入17117元，人均消费支出10804元。XX观点：根据上表可见，郑州市居民商品消费意识和能力还是比较高的，在人均可支配收入明显高于省内其他城市，而郑州市目前的城镇化水平较高，未来城市发展空间还很大，商品消费潜力和商业发展空间巨大。郑州宏观经济解读项目初步理解每年约10万人次增长辅助城市发展人均消费力支撑商业发展《郑州市城市总体规划（2009-2020年）》确定了城市的定位和发展目标：到2020年，郑州将成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市；建成先进制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区。南优西连北扩东移六大城市中心区区域功能如下金水区：综合服务商圈中原区：繁荣辖区第三产业郑东新区：省级区域服务中心管城区：城市级体育文化中心二七区：四大经济板块升级惠济区：生态居住区项目初步理解郑州城市总体规划解读中心城区道路网络规划图项目的道路价值判断城市主干道高速公路商业属性城市快速路商业属性城市连通外部的重要道路，城市车流量较大的区域，承担综合性功能。流量构成以过境车流为主。有利于远端辐射（物流商贸流通），但不利于属地型商圈的建立（消费者微观对流）。有利于相当范围内的市内消费者到达和驻留，因而大型综合性商业地产项目宜建设在城市快速道路，且临近城市主干道。城市的快速路，主要承担市民工作与生活出行功能，流速相对较低。道路交通网络——紧邻商都路、中州大道两条城市主干道，交通条件优良，有利于城市商业发展项目初步理解交通条件件价值解解读道路类别别高度影影响项目目商业性性质及辐辐射能力力：XX观点：本项目位位于商都都路、中中州大道道两条主主干道交交汇处，，大交通通环境优优越。但但两面临临街，都都为次级级道路，，商都路路上只有有50几米临街，微观道道路条件受到限制制。项目价值解读商都路中州大道未来路郑汴路本项目商都路十里铺街宏伟路通泰路项目的商业价值解解读商业环境——郑州东郊商业规划划发展的重心，专专业建材市场与物物流园区聚集地。。项目初步理解XX观点：生活型配套、中高高零售匮乏，专业市市场与物流园区改改变板块商业形象象。家居、钢材物流商商圈建材家居商圈嘉茂购物广场XX观点：区域内巨大的常驻驻人口，与专业建建材市场内私营业业主，是本案最大大的资源。中州大道未来路货栈街中高收入人群聚集集区中高收入人群聚集集区非常国际建业英协伟业升龙凤凰城凤凰台/张庄/王庄福泽门中南海知音十里铺正弘山邢屯社区五洲汇富社区空管花园小营八里庙凯华国际鑫苑龙祥苑中凯广电小区立体世界中央特区南航花园崔庄项目的资源价值解解读项目资源环境——区域内（3KM内）现有常住人口口约30万人，未来3年内将达到近50万人。中州大道以以东区域内的日均均流动人口约4万人.3km项目初步理解项目价值解读/初步定位核心问题梳理商业价值定位发散定位发散区位价值交通价值资源价值市场定位？业态配比？开发模式？运营模式？我们发现：

项目关键点PART3行业宏观的发展趋趋势进行分析餐饮行业概况餐饮市场的简况全国餐饮业连续19年以15%以上的速度高速增增长。全国现有餐饮企业业近500万家，行业人员逾逾2000万。2009年全国餐饮企业经经营额达17998亿元，同比增长16.89%。餐饮行业概况餐饮业持续快速发展。随着家庭厨房社会化和外出就餐经常化的消费观念的转变，以家庭消费为代表的大众化餐饮市场和节假日市场不断扩大，家庭私人消费在很多餐馆的消费比重中已占到80%，节假日市场和旅游市场对餐饮业的拉动作用将更加明显。态势一:餐饮业态将更加多样化。随着国外资本、管理和品牌的大举进入，餐饮的多元化、细分化和个性化趋势增强，国外的菜系却得到强化和突出，法国菜，俄罗斯菜、意大利菜、土耳其菜、越南菜、日本料理、韩国料理等均逐渐被人们所接受。随着社会生活日益多元化，餐饮形式也紧随其后，日趋多样化。餐饮企业在品牌特色化、运营产业化、业态多样化、店面小型化等方面的特点将更加明显。个性化餐饮消费日趋明显。餐饮消费市场已从价格、品种选择为主，向价格、品位、氛围、服务和品牌文化等综合型方向转变，选择性和理性化消费特点日趋增强。人们消费更加注重卫生、环境、服务、特色等需求，追求品牌店、特色店和名牌餐饮企业的势头更加明显。餐饮市场上个性化特色经营突出，品牌、特色餐饮倍受青睐。餐饮市场的发展态态势态势二:态势三:餐饮行业概况连锁经营成为未来主攻方向。“麦当劳”、“肯德基”的成功经验，使国内餐饮业看到了连锁经营的种种好处，纷纷将连锁作为主攻方向，成为餐饮业普遍应用的经营方式和组织形式，近年来，已涌现了一大批多业态的餐馆、快餐连锁企业。国家对特色餐馆连锁经营、快餐送餐连锁经营等重点支持，引导餐饮连锁经营的健康发展。绿色餐饮引领未来发展趋势。餐饮业蓬勃发展的背后也存在许多问题，如整个餐饮行业发展缺乏统一规划，市场准入缺乏统一标准等。餐饮业将更加关注餐饮企业的整体素质，净化整个行业的市场环境，使餐饮符合人们绿色消费的需求。在国内推行了“绿色饭店”，绿色餐饮油然而生，并将成为未来餐饮业发展的趋势。餐饮市场的发展态态势态势四:态势一:态势五:PART4项目初步定位服务目标——XX目标设定XX服务本项目的目标标：充分利用资源，与与商业主体，打造造郑州乃至河南最最具知名的餐饮项项目。同时，找到到合理的开发盈利利模式，保障投入回报合合理比例及资金平平衡、维护企业品品牌。塑造餐饮商业形象象是本项目的立足足点与增值点，也也是未来实现高效效资本运作的前提提。XX将通过对郑州及周周边城市餐饮市场场的全面调研，准准确研判出本项目目餐饮业态的商业业价值。从商用物业经营定定位布局的使用功功能角度，提出专专业的建筑设计规规划建议方案。塑造商业形象开发方在本项目运运作中需得到招租租/招商资源的专业支支持，完成该实务务操作，实现价值值兑现。XX上房销售、XX商业咨询、新浪乐乐居、天卓广告等具有丰富经验的的招商代理、营销销传播代理机构能能够在该领域提供供全方位的支持。。完成三大价值体现现XX经过多年的行业资资源积累，与Capital、DLJ房地产基金、Farallon、CreditSuisse等十余家金融机构构建立了长期友好好关系，能有效帮帮助贵司对接资源源，推进资本运作的实实际执行。推进金融对接支援市场运作XX项目服务目标项目运作经营优势市场运作金融对接本项目地处郑州新区，近临中州大道与商都路城市主干道，被专业商场、专业市场所包围；宗地主要临街面在城市支马路，建筑体量较大，达15万平米。项目宗地的条件与环境建业集团是一个成熟的房地产开发商，对本项目的愿景是打造差异化、目标性、主题商业。构筑可复制的主题商业开发、营运模式，实现企业的发展战略模标。甲方的诉求与愿景当前的餐饮已改变了原有在人的生活中的作用，除了饱腹外，更多是满足人们的口欲，作为人们交流、商务交往的平台，需要验证该地域尚有集聚型的餐饮娱乐的市场空间。地域消费市场的特点商业项目需要通过经营的效果来提升与体现建筑的价值，在定位时除了主观的意愿外，更需要征询主力经营者的意见与需求。经营者的响应热诚项目总体定位的基基础项目的初步定位与企业发展目标相相结合、依托“东东区”商业发展潜潜力颠覆郑州东区现有有商业版图，成为为“郑东”的标杆杆特色商业项目项目的初步定位项目初步定位的指指向与诠释在初步甄别项目的的前提下，XX认为本项目将成为为：商业应以满足周边庞大居民的日常生活需求、方方便消费为目标，，随着人民生活水水平提高，应完善善购物、服务、休休闲、文化、娱乐乐等综合消费的功功能。餐饮商业的功能应与郑州当地及周边城城市结构和消费水平、、消费习惯、消费费方式相结合。餐饮商业的业态设置应应满足功能的需要要，正、简、特色餐饮饮，可有所侧重分配。目标业态功能辐射郑州市/带动周边城市餐饮饮业的河南建业美食城郑州市餐饮名片项目的主题定位本项目的建筑规模模较大，拟构建以以美食为主题的、、有生活化多元产产品组合的城市综综合体。建业集团广域型主题性多元体文化展示娱乐配合美食广场商务平台LOFT12345项目产品组合的初初步界定项目的初步定位项目的初步定位美食品类组合的初初步界定以品牌餐饮主力店店为基础，集聚中中式餐饮、外国餐餐厅，兼顾快餐、、酒吧、咖啡、茶茶馆、甜品等业态态业种的美食广场场。中式餐饮建业美食城豫、川、京、浙、、湖南、潮粤、淮淮扬、东北、上海海、清真、民族…外国餐快餐餐其他他意大利、法、德、、美英、拉美、日日本、韩、东南亚亚…汉堡、匹萨、茶餐餐、中式小吃、美美食广场…酒吧、咖啡、茶馆馆、甜品…参照目前餐饮业态态一般规划在项目目的办公楼裙房，，商场高程位置以以及独立街区式。。根据上海目前著著名商业项目的餐餐饮比重来看，餐餐饮面积基本比休休闲娱乐多出一倍倍以上，简餐、正正餐面积所占最多多。初步建议本案案餐饮面积规划爱爱3万平方米左右。项目的初步定位美食主题的规模初初判建业集团美食城美食主题规模3万平方米左右餐饮面积2万平方米餐饮面积1.2万平方米虹梅路休闲街餐饮规模近3万平方米PART5国内类似成功案例例的分析、研究餐饮行业概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲街虹梅路休闲街位于于上海市长宁区和和闵行区的交界处处，它是由旧铁道所改建而成成，长480米，占地约1万㎡，建筑面积约约3万㎡，由闵行区政政府和长宁区政府府联合开发，2004年4月19日试营业，，2010年4月29日更名为““老外街101”。地铁10号线延安西路高架虹梅路休闲闲街所呈现现的欧陆风风格、闹中取静的环境令人身心放放松，各式式树木的植植栽也吸引引了很多的的游客前来来游玩，已成为上海旅旅游不可不不去的旅遊遊景点之一一，同时，，也让更多多人体会到到了上海的的迷人风情情。餐饮行业概概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲闲街开发理念按照“人无我有，，错位经营营”的建街原则则，以现代代欧美风格格为特色，，融合国际际多元文化化、极具特色色的休闲餐餐饮新天地地。虹梅休闲街街定位很明明确，靠着着“大古北”，目标客户群是“上海的老外外”，业态上只只作餐饮与与酒吧。全全街可分为为中西餐饮饮、酒吧茶茶座，美容容美发和健健身娱乐共共四大功能能区，弥补补中高档住宅宅小区和别别墅群落为为主的虹桥桥社区文化娱乐设设施尚不足足的缺陷。。开发历程2001年9月8日动工2002年4月19日开业2002年1月18日竣工2010年4月29日更名为“老外街101”2002年1月底交付商家装修餐饮行业概概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲闲街酒吧茶座区异国风情区中餐区休闲娱乐区2~11号20A1215~19P22~29号32~40号21B21A21D21E2030PHongXuSquare虹许路虹梅路CenterSquare主入口整体商业布布局虹梅路休闲闲街的美食食还分为中中餐、异国国风味、酒酒吧茶座、、休闲娱乐乐等区域，，中餐区主要囊括上上海菜、皖皖南菜、新新疆菜等6大菜系的餐餐厅，国外外餐饮主要要包括日本本、泰国、、印度、印印尼、伊朗朗、墨西哥哥、美国等等14个国家的主主题餐厅、、酒吧23家。餐饮行业概概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲闲街主力店铺风风貌德国乡村餐厅：正宗的德国餐厅，朴实、浓重的德国乡土气息，闻名世界的纯正的德国啤酒。天泰餐厅：深受泰国礼仪文化的影响、服务热情高效，地道的泰国美食，使人仿佛置身泰国，感受到了泰国的迷人风情。SHANGHAIBREWERY：高品质亚洲和西方美食，以及手工制作的新鲜啤酒大竹子酒吧：吃、喝、玩、乐的最佳酒吧，就像生活小区中的一部分，点上一杯冰啤，与朋友来上几盘桌球，或观看现场直播各种体育活动，无比惬意。蓝蛙：让下一次派对成为值得纪念的美好回忆，提供美味的食物，舒适的环境，神化般的鸡尾酒，多样化的派对套餐，满足不同的需求。卓尔国际美容美体：集美容，美体，养生为一体的综合性高档美容会所。餐饮行业概概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲闲街景观小品，营造闲适气氛。餐饮行业概概况\案例介绍案例介绍----虹梅路休闲闲街演绎中国的的传统文化化休闲娱乐是是茶余饭后后所不可或或缺的一部部分，在恬恬静的茶坊坊和朋友聊聊聊天，打打打牌，下下下棋都是是个不错的的选择，偶偶尔我们也也能在街头头看到几个个中老年人人在那里弹弹弹琵琶、、拉拉二胡胡既丰富了了中老年人人的生活，，也让游客客见识到了了中国传统统文化的博博大精深。。虹梅路休闲闲街最近还引入入了翰林匾匾额博物馆馆。该馆历历时15年的收藏，，目前藏有有匾额1060方。现已被被列入市级级非物质文文化遗产目目录。PART6项目操作初步思路运营模式完全自营资本运作出租经营自营+出租品牌周期最最大化：XX观点：根据本案市市场定位，，及餐饮行行业经营周周期性、稳稳定性考虑虑，本司初初步建议采采取甲方部部分持有自自营，把控控项目经营营的整体性性，其余部部分对散客客出租的运运营模式。。项目操作初初步思路铁打的银盘盘、流水的的兵！在保保证商铺主主营权利的的大背景下下，经营商商户的周期期性变动，，无法影响响本案主力力业态的长长久、稳定定发展之路路。开发模式散售整售基金介入上市退出——经营后销售售——经营前销售售筑巢迎鸟（传统招商）抓鸟迎巢（招商先行）一巢一鸟（街区式）XX观点：由于餐饮行行业经营存存在一定周周期性，波波动性强的的特点，同同时部分特特色餐饮对对于建筑心心态有自身身特有要求求。故，本本司初步建建议甲方可可考虑招商商先行的开开发模式，，真正做到到服务于商商家。项目操作初初步思路在资金沉淀淀问题上，，建议甲方方在出售部部分产权，，保证现金金收益的前前提下，掌掌握大部分分产权的经经营权，利利用品牌投投入提高租租金、租赁赁的收益率率。租和售比例的权衡衡PART7XX公司简介(纳斯达克上上市代码:SINA)(纳斯达克上上市代码:XX)“中国房产产信息集团团”是““易居（中中国）”和和“新浪””共同创建建的领先的的线上线下下房地产信信息及咨询询服务供应应商，2009年10月16日成功在美美国纳斯达达克上市。。XX商业顾问:中国领先的的商业地产产信息与解解决方案提提供商www.XX.comXX公司简介“易居（中中国）”始始创于2000年，服务中中国房地产产开发商超超过5000家，代理销销售业务已已经覆盖中中国40余个大中城城市，2万名购房金金额累计千千万以上的的易居会钻钻石会员，，2009年全年代理理销售面积积突破1200万平方米。。是中国规模模最大，覆覆盖面最广广，品牌最最领先，并并拥有独特特专业技术术支持的房房地产流通通服务企业业。中国领先的的房地产流流通服务商商XX商业顾问:中国领先的的商业地产产信息与解解决方案提提供商www.XX.comXX公司简介“新浪”始创于1996年，拥有全球注册网网民3.5亿，日平均均到访量高高达13亿次，是中国及及全球华人人社群中最最大互联网网门户、最最受推崇的的互联网品品牌。中国领先的的门户网站站(纳斯达克上上市代码:SINA)XX商业顾问:中国领先的的商业地产产信息与解解决方案提提供商www.XX.comXX公司简介中国房产信信息集团(XX)立足中国，，始终以房房地产服务务业为市场场目标，拥拥有中国最最大、最先先进的房地地产数据库库和中国互互联网房地地产业务第第一品牌，，为房地产产行业产业业链上的多多类客户提提供信息集成、、咨询研究究、互联网网广告以及及广告创意意设计、媒媒介整合、、SP活动推广等其他线上上、线下综综合性的服服务，年咨咨询收入3亿元人民币币，是中国国最大的房房地产咨询询服务机构构之一。XX商业顾问:中国领先的的商业地产产信息与解解决方案提提供商www.XX.comOutsidechinaInsidechina易居（中国）新浪中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司ChinaOnlineHousingTechnologyCorporation上海克而瑞信息技术有限公司上海新浪乐居信息技术有限公司新浪深圳房友天卓传媒100%100%100%100%53.13%33.35%XX公司简介桥梁与价值值BRIDGE&VALUE中国领先的的商业地产产信息与解解决方案提提供商XX公司简介品牌商家服服务商业地产项项目服务克而瑞商业业顾问在商商业物业发发展商和商商业经营者者之间提供供双向专业业服务，一一方面为经经营商家提提供一系列列市场拓展展选址服务务，另一方方面为政府府/发展商提供供地产项目目开发的全全程顾问服服务，在经经营商家与与商业地产产的发展商商之间建立立起沟通桥桥梁，打造造共赢平台台。克而瑞商业业顾问双向向服务体系系123456XX商业顾问:中国领先的商商业地产信息息与解决方案案提供商www.XX.com物业买卖市场研究营销策略品牌推广渠道建设店面拓展品牌商家商业项目123456资产管理投资研究商业运营管理商业招商市场调查商业定位商业规划设计顾问XX公司简介XX公司简介商业地产数据据库平台商业地产互联网服务商业地产全程程顾问服务商业地产销售售代理服务中国房地产信信息服务中国房地产销销售代理规模模中国房地产行行业网络广告告投放中国商业地产产专业团队规规模及覆盖领领域No.1No.1No.1No.1四大平台基于四大平台台的资源整合合，大平台、、高起点，更更好服务业界界泛商业地产全全程&全领域顾问服服务商业地产专业业数据库&信息商业地产门户户网站商业地产销售售代理&变现服务XX公司简介独有的线上线下互动的整合营销能力与全新招商模式中国最全面的的商业地产数数据库与研究平台全国最大规模模的商业地产产顾问团队中国最强大的的、超过500家商家的商业业资源库独有的全程帮办式顾问服务模式超过600万平米的各类商业地产服务经验克而瑞商业顾顾问的六大服服务优势XX公司简介통합회원관리리및활용용방안中国最专业的的商业地产研研究平台开发商协会商家分析师媒体投资机构OutsideCommunications市场信息月报商业地产月刊商业地产图书商家&项目经营排名周EMAIL平台Channel购买Channel当地机构Channel协会

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研究平台5000商家12城市商圈30城市50重点项目1000+项目XX公司简介中国乐商会是是新浪乐商打打造的商家联联盟。中国乐乐商会商家俱俱乐部目前已已经聚集了超超过5000家的国内外百百货、超市、、各类型专业业店、服装品品牌、娱乐及及餐饮店商家家资源，其中中包括100多家国际国内内顶尖品牌主主力店及500多个国际国内内知名品牌。。同时利用新浪浪乐商的商业业地产门户推推广平台，将将为开发商提提供线上线下下互动的全新新招商服务。。中国最大的商商家资源库———中国乐商商会商家俱乐乐部商业项目资源商家品牌商家+地产，全新商商业地产解决决之道科学的发展模模式——打造商业资源源体XX公司简介克而瑞商业顾顾问主力店驻场招商1team2team。。。建筑机电物业1team2team。。。数据研究刊物品牌推广市场拓展客户维护商业顾问部商业策划部研究部市场部招商中心中国最强大的的专业商业顾顾问团队配备备公共服务平台台总部运营平台台驻场运营1team2team。。。运营中心200余人的专业团团队配置保证证了全程&全领域顾问服服务的能力。。XX公司简介全国超过600万平方米米各类型商业业地产操作经经验XX商业顾问:中国领先的商商业地产信息息与解决方案案提供商www.XX.com克而瑞商业顾顾问服务过的的商业地产体体量超过600万平米，服务务区域已遍及及全国各地，，既有北京、、上海等一线线城市，亦有有天津、西安安、成都、重重庆、贵阳、、昆明、宁波波、武汉、合合肥、济南、、南京、沈阳阳、哈尔滨等等二线城市，，同时服务范范围已经深入入烟台、黄山山、淄博、徐徐州、抚顺、、南通、湖州州等三线城市市。克而瑞商业地地产服务项目目类别涉及到到：城市综合体项项目城市的多功能能商业中心，，CBD商务功能区内内的酒店、写写字楼、公寓寓等与商业街街、商业店铺铺的组合。城市商业项目目城市商业中心心、区域商业业中心，新城城区、卫星城城的购物广场场、生活广场场、SHOPPINGMALL、百货店、连连锁超市、专专业店等。特色商业街、、区项目主题商业街、、步行街、餐餐饮特色街、、仿古文化街街、数码产品品街、古玩艺艺术街区、动动漫园区、创创意园区、总总部基地等。。旅游休闲商业业项目主题公园商业业功能、休闲闲、度假区配配套商业、生生态旅游度假假区建设指导导、景区商业业网点建设、、旅游产品及及旅游服务产产品设计、旅旅游纪念品专专卖店建设等等。城郊专业市场场项目城市近郊、城城乡结合区域域新开发区的的专业市场、、批发零售市市场、仓储物物流中心、OUTLETS、工厂店等。。XX公司简介独有的线上线线下整合营销销&招商模式++节约时间和费费用，多快好好省的招商模模式新浪乐商克而瑞商业顾顾问XX公司简介克而瑞商业顾顾问致力于与与商业地产发发展商战略合合作，共同成成长，通过帮帮助发展商建建立有效的发发展战略与管管理模式，培培养和发展其其自身的管理理团队，使发发展商获得长长期可持续性性发展。克而瑞服务理理念：全程帮办式顾顾问服务克而瑞商业顾顾问以丰富的的操作经验和和负责的专业业精神，选取取策略和资源源的最佳组合合，为客户提提供商业地产产项目从拿地地到商业开业业后管理全程程顾问服务。。组织架构运营体系发展战略人力资源XX商业顾问:中国领先的商商业地产信息息与解决方案案提供商www.XX.com商业项目123456资产管理投资研究商业运营管理商业招商市场调查商业定位商业规划设计顾问XX公司简介服务网络中国国房地产行业业中覆盖地域域最广，具有有丰富的行业业人脉及本地地经验广告创意与线线下服务蓝筹客户和稳稳固的客户关关系中国房地产开开发商金融机构和其他客户国际房地产开开发商克而瑞和新浪浪共计为中国国房地产85%的百强企业提提供服务，并并覆盖千强企企业的30%左右XX公司简介PART8XX的项目服务团团队针对本项目特特征，XX拟为本项目配配置主要服务务成员：公司总负责：：王永项目执行负责责：王磊项目执行委员员会执行团队建筑规划团队队协调支持招商团队商业专家团队队XX的项目服务团团队策划团队招商团队执行团队王磊策划总监招商总负责集团拥有强大大的平台资源源协助支持执执行团队，确确保本项目服服务的质量和和品质。桑荣华项目经理赵甜甜咨询顾问何景宇咨询顾问周柯咨询助理招商经理招商顾问XX的项目服务团团队商业专家顾问问专业经历浦祖健商业地产顾问问部高级级商业顾问澳门科技大学学工商管理硕硕士商业网点规划划与管理商业项目价值值判断商业战略发展展规划商业地产投资资管理中国步行商业业街工作委员员会专家组成成员、上海市服务标标准化技术委委员会委员，原上海市商业业网点管理办办公室主任、上海社科院房地产研究中中心商业不动产研研究所技术总总监。主要从事商业业网点的规划划和管理研究究、商业项目目的规划定位位和策划工作作。主持了上上海地方标准准《商业分级级设置规范》》制定和《上上海商业网点点和创意园区区租赁价格指指数》的编制制，参与了《《主要商业街街（城）服务务规范》、《《社区商业设设置规范》等等标准的编制制。参与了““关于上海市市零售商业服服务业网点布布局的指导意意见”、“上上海商业投资资指南”、““上海商业用用地指南”等等指导性文件件的编写；参参与了上海市市区和苏州、、烟台、吴江江、盛泽等省省市、城镇商商业网点发展展规划；编撰了上海商商业项目资料料《商海新星星》。服务案例上海西郊国际际农产品交易易中心战略定位与营营运模式研究究上海百联西藏藏北路旧物业业改造项目上海嘉定马陆陆镇胜辛路苏州市城市商商业网点规划划吴江市商业网网点规划吴江市盛泽镇镇商业网点规规划上海动物园地地铁上盖商业业定位策划上海浦东召稼稼楼古镇商业业旅游运行案案上海枫泾古镇镇运行案苏州高新区现现代服务业规规划大拇指广场定定位策划巴比伦生活广广场定位策划划上海同方锦城城定位策划常州莱蒙都会会定位策划郑州大厨房定定位运行策划划XX的项目服务团团队主要项目专业经验10年的房地产从从业经历，擅擅长商业项目目的主题定位位，熟悉招商商、运营等操操作环节对商商业街、综合合类型物业积积累了一定的的专业经验。。王磊上海大学国际工工商与管理学院院金融专业房地产项目市场场研究与定位房地产项目前期期咨询商业项目业态定定位与后期招商商项目服务团队介介绍商业事业部/高级项目经理复地北桥城项目目产品定位与营营销策划徐家汇飞洲国际际广场商业营销销策划黄山市黄山路商商业街项目定位位与招商万科宝山四季花花城项目市场定定位重庆领秀天城项项目产品定位与与营销策划常熟黄河路居住住区项目策划定定位无锡洋溪公园城城项目整体规划划与定位松江老城区改造造商业街市场定定位、主题定位位、营销推广与与招商长春亚太集团商商业项目定位与与营销策划惠南镇汇港国际际广场（综合体体）项目市场定定位、产品定位位、营销推广、、后期招商太湖翠峰山庄市市场研究、产品品定位SOHO（中国）东海广广场项目市场研研究郑州正弘二马路路机电市场项目目市场定位、产产品定位、整体体规划青岛四方区青建建集团城市综合合体项目定位、、规划湖北省十堰市200万㎡上海路北片片区旧城改造项项目山东烟台都市新新天地广场项目目前期定位策划划主要项目专业经验近10年的房地产从业业经历，熟悉各各类房地产项目目的操作，具有有丰富经验。何璟宇复旦大学新闻学学院新闻专业严谨的市场分析析和研究能力精于各类物业的的前期市场定位位、产品规划项目服务团队介介绍商业事业部/项目经理大上海紫金商业业广场策划定位位及招商执行南京飞元205地块项目（老厂厂房改造）定位位舟山朱家尖岛屿屿旅游地产项目目进行前期定位位策划海口海甸溪北岸岸旧城改造总体体战略策划恒大集团全国17城市37项目全年市场监监测武汉阳光金硚项项目策划定位南通中南世纪城城项目整体定位位松江九亭九洲大大唐别墅制定产品定位和和营销策略复地太阳城·美墅四期制定产产品定位和营销销策略海上花项目营销销策划并执行四川北路原弘基基假日广场地块块市场分析、产产品定位漕河泾开发区内内田州路99号园区市场可行行性研究、产品品规划定位建议议共和新路、场中中路的共和国际际商务广场地块块做市场可行性性分析、产品定定位报告宜昌70万方葛洲坝商办办住项目制定项项目总体定位及及全程营销策略略山东威海水岸明明居项目产品定定位建议及营销销策划报告武汉江山如画商商铺底商建筑改改建方案及商业业定位湖北省十堰市200万㎡上海路北片片区旧城改造项项目山东烟台都市新新天地广场项目目前期定位策划划主要项目专业经验桑荣华商业事业部/项目经理房地产经营管理理前期市场定位、、商业模式研究究、产品结构导导向、项目发展展策略、项目VI系统推广等。房地产项目前期期咨询（策划及及定位）。房产数据模型机机研究模块建立立及应用。从事房地产行业业10年有余。工作涉涉及业务、研展展、开发等众多多部门。熟知房房地产代理各个个流程及相关工工作细节，亦对对相关个案业务务操作流程及企企划设计等工作作熟悉，同时，，拥有一定的商商家资源。金华保利达集团团地块商业策划划定位上海虹口东汉阳阳路地块商业策策划上海北外滩乍浦浦路地块旧城改改造上海普陀阳光西西班牙住宅策划划上海闵行阳光星星期八整体策划划包装上海普陀阳光威威尼斯住宅整体体营销上海宝山白玉兰兰花园整体策划划包装上海闵行顾戴路路地块住宅策划划上海杨浦莱茵半半岛整体营销辽宁鞍山绿色智智慧城三期营销销方案上海现代缘墅全全程营销复地北桥城住宅宅策划定位南郊别墅住宅策策划定位西安东航馨苑住住宅策划定位SOHO（中国）东海广广场项目市场研研究郑州正弘二马路路机电市场项目目市场定位、产产品定位、整体体规划青岛四方区青建建集团城市综合合体项目定位、、规划湖北省十堰市200万㎡上海路北片片区旧城改造项项目项目服务团队介介绍主要项目专业经验湖北美术学院装装潢设计计专业工商管理房地产项目市场场研究房地产项目前期期咨询（定位及及策划）商业项目业态定定位与业态细分分规划项目服务团队介介绍商业事业部/项目顾问禹洲金桥国际项项目招商推广整整合策划新黄浦集团曹安安路项目可行性性分析世界广场新希望望儿童生活馆营营销策划活动方方案控江路君欣时代代广场商业整合合策划南汇金柳湾街区区社区商业策划划上海车市推广方方案宝山依云湾商业业街区项目策划划定位北方集团闸北区区桥东地块项目目可行性分析新江湾盛世豪园园商业策划如皋金茂国际项项目商业整体定定位与赢利模式式SOHO（中国）东海广广场项目市场研研究郑州正弘二马路路机电市场项目目市场定位、产产品定位、整体体规划青岛四方区青建建集团城市综合合体项目定位、、规划湖北省十堰市200万㎡上海路北片片区旧城改造项项目山东烟台都市新新天地广场项目目前期策划定位位赵甜甜/Candy5年房地产从业经经历，熟悉各类类房地产项目操操作。曾从事房房地产媒体行业业采编工作，多多篇文章发表于于新民晚报及东东方早报；近两两年对商业地产产项目积累了一一定的专业经验验。工学学士上海龙之梦购物物中心上海田子坊上海地中海商业业广场宁波和义大道购购物中心宁波天一广场宁波鼓楼步行街街宁波月湖·盛园宁波曼哈顿商商商业广场香港海洋公园项项目巴黎迪士尼迪拜棕榈岛日本浅草步行街街周柯，2010年本科生毕业后后直接进入房地地产行业，对商商业地产表现出出浓厚的兴趣，，参与了上海、、宁波、南京等等城市多个商业业项目的市场调调研和案例分析析工作，对宁波波市重点的商业业地产项目进行行调研分析和梳梳理。周柯咨询中心项项目顾问问市场调研案例分析研究项目专业经历项目服务团队介介绍PART9XX的服务工作内容容与服务报价克而瑞商业顾问问，是商业地产产“全程&全领域”综合服服务商作为中国首家房房地产流通服务务企业“中国房房产信息集团””的重要分支机机构，克而瑞商商业顾问秉承XX一贯的宗旨，致致力于提供商业业地产“全程&全领域”的解决决方案。取地阶段规划阶段招商阶段运营阶段商业办公酒店综合体咨询顾问招商顾问运营顾问全程服务XX的服务工作内容容与服务报价克而瑞商业地产产项目全程开发发顾问流程前期市场定位策策划中期商业顾问与与招商代理后期运营管理确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议获得土地建筑设计研讨建筑概念与方案设计主力店招商店铺规划市场推广全面招商试营业商业管理物业管理资产管理前期手续办理初步设计施工图设计工程施工及管理竣工及内装正式开业投资研究123456789111316181921101214151720222324XX的服务工作内容容与服务报价克而瑞会结合项项目的实际量身身定制服务，以以业内独有的专专业研究以及缜缜密的金融财务务分析，为客户户提供最高效益益的投资策略和和创新性的解决决方案。投资研究XX商业顾问:中国领先的商业业地产信息与解解决方案提供商商www.XX.com投资研究针对投资机构、、开发商及政府府管理部门提供供市场信息、市市场研究、机会会评估、项目可可研等项目投资资咨询服务；克而瑞凭着对资资本市场、商业业地产市场的深深入了解，可为为客户提供量身身定制的投资策策略研究。11、投资研究咨询询投资组合策略及及构建新市场进入策略略项目可行性研究究土地开发策略物业收购研究与与评估资产重组顾问特殊资产项目分分析和研究XX的服务工作内容容与服务报价前期市场定位策策划XX商业顾问:中国领先的商业业地产信息与解解决方案提供商商www.XX.com确定盈利模式市场调查及研究市场定位商家组合规划租金及财务测算商业规划设计建议345678以假设为前提、、以事实为依据据是克而瑞市场场研究与定位策策划的准则；准准确充分的市场场调研与深入分分析是项目成功功的基础，克而而瑞恪守求真实实的职业精神及及专业、客观的的工作态度来完完成商业市场研研究工作；商业业定位是个经验验与现实碰撞后后的创意工作，，克而瑞几十位位商业地产专家家的意见、600万平米商业地产产的实操经验将将是成功定位的的基石。商业市场研究开发商及项目研研究城市规划及商圈圈研究商业需求研究商业供应研究商家访谈研究其它物业市场研研究总体定位商业市场定位商业主题及商业业概念定位消费者定位功能组合规划定定位档次及品牌规划划定位租金/售价定位财务分析规划设计建议书书2、市场研究&定位策划XX的服务工作内容容与服务报价商业顾问

服务内容概念设计

阶段其他辅助

工作方案设计

阶段平面图纸

设计阶段施工图纸

设计阶段项目开工至商户商装进入阶段商装进入至开业阶段辅助设计公司完完成项目的建筑筑结构、交通、、动线、卫生间间等土建方面的的调整。根据项目的方案案设计及商业业业态需求提供基基建、机电、消消防、弱电、上上下水、景观等等设备设施的设设计建议，并根根据设计调整进进行商业动线及及店铺划分的调调整。根据平面图纸的的设计及业态组组合提供各业态态各楼层租金坪坪效，品牌组合合的建议；根据据施工图纸的调调整进行各楼层层动线及店铺划划分的调整建议议。协助提供商户商商装流程建议；；提供商装相关关文本文件范本本，协调商户与与商业管理公司司、物业管理公公司的交接；开开业前的其他协协调工作。根据项目定位及及招商进展情况况，制定招商流流程，提供租赁赁合同范本，提提供招商策略建建议、招商推广广建议，进行店店铺分割的修订订，租金坪效的的调整；招商工工作全面展开根据概念设计方方案，提供店铺铺切割、主力店店区域划分、业业态组合的建议议；进行主力店店商家、各业态态重点商家的访访谈，反馈项目目相关设计建议议；开始主力店店的招商。物业公司、商业业管理公司引入入建议；提供物物业公司、商业业管理公司合作作文本范本；协协助项目审定物物业公司、商业业管理公司相关关管理制度及收收费标准；开业业筹备的其他协协调工作。3、中期商业顾问XX的服务工作内容与与服务报价克而瑞的招商团队队秉承以结果为导导向的服务原则，，为发展商提供精精准资料与数据，，制定全程针对性性的总体招商策略略及制定租赁政策策和招商计划，有有效指导招商工作作.。克尔瑞商业顾问通通过高效率的招商商代理服务，完成成招商任务，保证证项目的顺利开业业。市场动态跟踪全程招商策略顾问问动线及店铺规划业态组合租户组合租金政策租金财务分析招商计划各项租赁文件全程招商代理开业筹备XX商业顾问:中国领先的商业地地产信息与解决方方案提供商www.XX.com4、招商顾问&代理招商代理建筑设计研讨主力店招商店铺分割市场推广全面招商试营业101214151720XX的服务工作内容与与服务报价成功的商业项目运运作必须基于谋定定而动的整合推广广，每个商业地产产项目都要制定与与自身适应的市场场推广策略，以突突出的项目之独特特性及不断提供新新颖的推广活动以以满足消费者的需需求。无论是协助招商的的推广活动方案，，以及开业前后的的造势营销，克而而瑞均能为客户提提供策划完整、线线上线下整合的、、别具特色的市场场推广方案和高效效执行——市场定位目标消费群分析建议市场推广策略略与方案广告文案设计建议公关方案制定营销计划预算算轮选品牌推广代理理监督&代理营销方案之执执行XX商业顾问:中国领先的商业地地产信息与解决方方案提供商www.XX.com5、市场推广市场推广建筑设计研讨主力店招商店铺分割市场推广全面招商试营业101214151720XX的服务工作内容与与服务报价项目的运营管理是是项目的品牌建设设和项目生命力、、竞争力的持续基基础，克而瑞的专专业商业运营管理理服务会成为项目目可持续发展的保保障。营销管理市场推广促销管理品牌管理消费者关系管理商家关系管理运营管理租务管理广告位管理服务品质监督消费环境优化招商管理业态优化租户调整再招商商家经营评估商业管理6、商业管理商业管理物业管理资产管理222324XX的服务工作内容与与服务报价房地产物业是最具具潜力的资产，物物业管理是最基础础的日常工作，必必须有专业管理方方能发挥其最大价价值。开业前物业验收与与交接二次装修管理保安保洁服务物业维护维修保养养服务设施管理环境美化节能管理项目翻修施工风险管理管理审计与顾问服服务克而瑞将为业主、、投资人创造最高高价值，使业主、、投资人的商业物物业在激烈的竞争争中脱颖而出，创创造出一个高回报报的物业。XX商业顾问:中国领先的商业地地产信息与解决方方案提供商www.XX.com物业管理7、物业管理商业管理物业管理资产管理222324XX的服务工作内容与与服务报价克而瑞商业顾问拥拥有一个专业的资资产管理与资本运运作团队，熟悉国国内外的投资环境境与机构。可为每每个商业地产项目目提供有针对性的的资本运作服务。。财务管理运营绩效审计资产买卖中介融资策略&中介服务资产证券化顾问克而瑞资产管理通通过精细的规划分分析，制定有效方方案，并运用于项项目的资产管理，，从而提供更快的的回报及更高的利利润。资产管理8、资产管理商业管理物业管理资产管理222324XX的服务工作内容与与服务报价XX将为贵公司提供专专业的、全面的策策划服务，前期服务周期为2个月，约8个工作周。项目服务成果分二个阶段提交，我司前期策划服务务报价为60万，具体如下：一、区域发展背景及项目价值判断（诊断性研究阶段）工作内容服务成果区域主要市场动力项目市场研究报告主要消费资源构成微观板块诉求构成交通导入系统研究项目硬件属性研究二、可比案例分析（诊断性研究阶段）案例选取与资料获取项目功能定位报告案例成败与异/同点案例类比（与本项目）案例关键性启示三、模拟招商（诊断性研究阶段）模拟招商目标选取同定位报告模拟招商道具设计模拟招商执行模拟招商结果分析四、定位研究（解决方案一阶段）SWOT分析同定位报告地块价值解析项目定性与定量同定位报告目标市场定位诉求主题定位功能定位与产品组合风险评估与规避举措发展策略建议营销卖点建议五、产品建议（解决方案二阶段）功能格局划分同定位报告品牌推荐与物业配置规划设计要点开发时序建议六、投资效益核算（二次验证性研究）测算依据同定位报告投入成本测算产出效益测算投资效率分析XX的