2013年5月杭州二手房市场研究报告

[研究院]2013年5月杭州二手房市场研究报告来源：透明售房市场研究院[摘要]5月杭州主城区二手房签约量较4月有所减少，但较2011年和2012年同期仍有不同幅度的增加。核心提要：1.成交速度放缓，5月主城区共签约2188套，环比降幅8.6%，但仍为三年来同期最高。2.房产税各种消息，对5月二手房市场没有明显影响。3.交易价格下降117元/平方米，降幅0.59%。4.学区房价格出现不同幅度下降，学军小学文鼎苑较为坚挺。5.100-120平方米改善型房源成交升温，东方郡等中大户型次新房表现不俗。6.中介企业集中度进一步提高，二八格局明显。成交步伐放缓

买家转战新房5月杭州主城区二手房签约量较4月有所减少，但较2011年和2012年同期仍有不同幅度的增加。根据透明售房市场研究院统计，2013年5月杭州主城区二手房签约2188套，日均71套，签约总量为4月2394套的91.4%，降幅8.6%；签约面积19.15万平方米，签约金额37.16亿元。同比2011年5月上涨60.41%，比2012年5月上涨12.55%。其中，主城区二手住宅签约1987套，签约面积16.7万平方米，签约金额32.81亿元。3月主城区二手房市场供不应求，客户需求量大，导致房源快速成交。4月以来，供求基本趋于平衡，房源挂牌量减少，购房者出手也更趋谨慎，以致成交速度日渐放缓。5月人居展前不少项目申领预售证加推新房源，在新房价格与二手房价格相差无几的板块，再加上对二手房置业税费的考虑，许多二手房买家纷纷改旗易帜，“调头”转战新房项目，最具代表性的楼盘就是5月新房销售冠军龙湖春江彼岸。房产税各种消息

市场未见明显变化4月各种房产税传闻落空后，5月市场逐渐平静，购房者十分淡定。而在5月24日房产税改革试点今年“扩容”的消息正式明确后，相对于开发商较为积极的开盘与拿地，二手房市场未见明显变化。从5月主城区二手房每日签约套数走势图来看，除去房管系统升级造成无法签约的几日外，其他日交易走势变化不大。人居展期间成交冷清中小户型老小区持续受捧目前市场需求较大，房源较易出售的依然还是中小户型。从2013年5月主城区二手住宅面积分析，60平方米以下户型占比最高，达32.31%；其次是60-80平方米户型占比23.1%，80-90平方米户型占比14.75%。2013年5月杭州主城区二手房签约量排名前四的小区都为配套成熟的老小区；前十的小区中，除东方郡和保利东湾的套均面积较大外，其余小区的套均面积都在50-70平方米之间。改善型房源关注度上升根据透明售房市场研究院对人居展现场逛展人购房目的的调查来看，除首次置业的刚需较多外，首次改善性需求也不少。他们大多是将原有物业出售以获取房款后重新选择置业以改善居住空间和环境，他们的经济能力相对有限，改善的面积无法太大，户型选择一般倾向100-120平方米，选择的改善区域也多避开市中心。据统计，5月主城区二手住宅中，100-120平方米区间签约占总量的7.85%，较4月比值6.62%上涨1.23%，且为2012年1月以来的最高值。100-120平方米中大户型的成交量升温，也反映了在换房成本越来越大的压力下，想“一步到位”的刚需购房者有所增加。另外，5月主城区二手房套均面积在90平方米以上中大户型签约套数排名前十的小区中，有6个处于滨江开发区，3个处于下沙开发区。这也印证了部分经济实力一般的首改购房者多避开市中心置业，而选择滨江、下沙等单价、总价较低的房源。西湖区成交比重最大

2013年5月份主城区二手房中，签约套数、签约面积、签约金额最多的都是西湖区，分别为468套、3.92万平方米，8.88亿元；江干区以376套排名签约套数第二，共签约5.96亿元；下城区以368套排名签约套数第三，共签约6.33亿元；之江开发区签约套数、签约面积、签约金额都最少，仅签约19套，签约面积为0.24万平方米，签约金额为0.53亿元。房产中介洗牌

二八格局明显5月人居展中介企业仅我爱我家、华邦地产以及去年十月新入杭的链家地产参展，去年参展的盛世管家、易居臣信、中原地产等中介企业均未参展。频繁的政策调控，杭城的中介企业在经历了市场多次洗牌整合之后，二八格局越发明显，其中我爱我家、华邦地产以及本次未参展的盛世管家三家代表性的中介企业，占据了杭城二