针对别墅制定的监理措施

针对别墅制定的监理措施1屋面工程（包包括防水）监监理实施要点点：屋面保温隔热层层、找平层、氧氧化聚乙稀橡橡胶防水层监监理要求。⑴对施工单位位的资质进行行审查和认定定，对施工方方案及技术交交底文件进行行审核，并在在必要时进行行样板试验。施施工人员应由由专业防水工工进行持证上上岗，未经培培训取得合格格证的人员，不不得随意操作作。⑵屋面工程施施工中，应按按施工工序、层层次进行检验验，合格后方方可进行下道道工序、层次次的作业。⑶进场材料要要抽样复验：：防水卷材：①同一品种、牌牌号和规格的的卷材，抽验验数量为，大大于1000卷抽取5卷；500~1000卷抽取4卷；100至499卷抽取3卷；小于100卷抽取2卷。②将抽检的卷卷材开卷进行行规格和外观观质量检验，全全部指标达到到标准规定时时，即为合格格（规格：厚厚度1.5mmm，宽≥1000mmm，每卷长20m）。合成高分子防水水卷材的外观观质量要求：：项目外观质量要求折痕每卷不超过2处处，总长度不不超过20mm杂质大于0.5mmm颗粒不允许许胶块每卷不超过6处处，每处面积积不大于4mm2缺胶每卷不超过6处处，每处不大大于7mm，深度不不超过本身厚厚度的30%其中如有一项指指标达不到要要求，应在受受检产品中加加倍取样复检检，全部过到到标准规定为为合格，复检检时有一项指指标不合格，则则制定该产品品外观质量为为不合格。③卷材保管应应按规格等级级分别堆放，应应贮存在通风风良好的室内内、免雨淋、日日晒和受潮，严严禁近火源。宜宜直接堆放高高度不超过二二层并不得倾倾斜或横压，避避免与化学介介质接触。④卷材物理性性能应检验下下列顶目：拉拉伸强度、断断裂伸长率、低低温弯折性和和不透水性。⑤胶粘剂物理理性能应检验验下列项目：：粘结剥离强强度和粘结剥剥离强度浸水水后保持率。保温材料：①板状保温材材料应检查密密度、厚度、板板的形状和强强度。③材料抽检数数量应按使用用的数量确定定，同一批材材料至少应抽抽检一次。③保温材料保保管时，应采采取防雨、防防潮的措施，并并应分类堆放放，搬运时，轻轻放，防止损损伤断裂、掉掉角、保证外外形完整。⑷监督施工单单位严格遵守守操作规程，消消除质量通病病，是保证屋屋面工程质量量产关键。应应对各工序，防防水结构各层层工艺操作过过程进行严格格的控制。①基层的质量量控制基层质量的好坏坏，直接影响响防水层的质质量，主体结结构与找平层层的刚度、平平整度、强度度、表层坡度度准确，表面面不起砂、起起皮、裂缝、含含水率达到要要求都是保证证防水层的质质量基础。a平整度控控制要点：用用2m靠尺检查平平整度，最大大孔隙不超过过5mm，不平度度仅允许平缓缓变化且必须须顺坡度变化化，不能产生生逆坡。水泥泥砂浆找平层层收水后应二二次压光，充充分养护，不不得有疏松、起起砂、起皮现现象。b细部节点点施工条件的的控制。铺设设防水层前，应应先对节点进进行处理，做做好密封材料料填嵌，附加加层的铺设，注注意落水口部部位局部坡度度（5%），保证其其标高准确性性，注意天沟沟、檐沟的找找坡和转角的的抹圆，反梁梁过水孔，管管道穿过防水水层，分格缝缝等细部节点点施工。②施工作业条条件的控制a气候条件件：防水层作作业大部在露露天、气候影影响较大、雨雨、雾、霜、大大风和气温低低于5℃或高于30℃都会影响工工程质量。高高分子聚合物物卷材不宜在在0℃以下施工，涂涂料不宜在5℃以下温度中中施工，气温温超过35℃时，所有防防水层均不宜宜施工。炎热热夏于后半夜夜因有露水，5级以上大风风天气尘土砂砂粒影响与基基层粘接，污污染基面均不不得进行卷材材防水施工作作业。b重视防水层层与相关层次次施工的交叉叉。与防水层层相关的层次次是找平层、隔隔气层、保温温层、隔离层层、保护层，特特别要注意保保护层施工的的监督，不能能碰坏，戳破破防水层；隔隔气层应沿墙墙连续向上铺铺设，高出保保温层表面不不得小于150mm。③保温层施工工的质量控制制a封闭式保温温层的含水率率应相当于该该材料在当地地自然风干状状态下的平衡衡含水率；当当采用有机胶胶结材料时，不不得超过5%，当采用无无机胶结材料料时，不得超超过20%。b对正在施工工或施工完的的保温隔热层层应采取保护护措施。④卷材防水层层施工质量的的控制。a要求施工单单位严格按施施工工艺标准准和规范要求求、工艺流程程施工。铺贴贴方向，搭接接宽度、长度度等要符合要要求，胶接材材料性能配套套选用胶粘剂剂，调配要专专人进行及时时采取化验，不不得借用、代代用、混用。b严格控制基层层含水率达到到要求后，才才能进行粘贴贴，注意控制制阴阳角、加加固层等细部部的处理（注注：干燥程度度简易检验法法：将1m2卷材平铺铺在找平层上上，静置3至4h后掀开检查查，如未见水水即可铺隔气气层或防水层层。）。⑤保护层的质质量控制（保保括保温层上上的细石砼找找平层）a保护层的所所用原材料、水水泥、砂、石石、钢筋的质质量均应符合合有关国家规规范及设计要要求，并有质质保书及复检检单。b细石砼及水泥泥砂浆配合比比应正确按设设计要求配制制。c水泥砂浆保护护层表面应抹抹平压光并应应做表面分格格缝，分格面面积宜为1m2，细石砼砼保护层，砼砼应振实，表表面抹平压光光，并留分格格缝，分格面面积不宜大于于36m2。与女儿儿墙之间应预预留宽度为30mm的空隙，并并嵌填密封材材料。d要重视对保护护层的养护，以以免早期脱水水开裂。2坡层面（瓦瓦屋面）监理理要点。⑴平瓦及其脊脊瓦的质量应应符合现行标标准的有关规规定，边缘整整齐、表面光光洁，不得有有分层，裂纹纹和露砂等缺缺陷；平瓦的的瓦爪与瓦槽槽的尺寸应配配合适当，进进场时，应同同时带有出厂厂合格证并进进行外观检验验及按有关规规定进行抽样样复验。⑵瓦进场堆放放应轻拿轻放放，不得抛扔扔、碰撞，堆堆放整齐。⑶坡屋面的排排水坡度应酬酬符合设计要要求。⑷屋面上的泛泛水，宜采用用水泥石灰砂砂浆分次抹成成，其配比宜宜为1:1:4，并应加1..5%的麻刀。⑸脊瓦下端距距坡面瓦的高高度不宜大于于80mm，脊瓦在在两坡面瓦上上的搭盖宽度度，每边不应应小于40mm。沿山墙墙封檐的一行行瓦，宜用1:2.5的水泥泥砂浆做出坡坡水线，将瓦瓦封固。3外墙防水的的监理要点根据本项目性质质各单体别墅墅外墙应采用用墙面材料防防水方式。⑴外墙渗漏水水的原因和部部位①混合墙体接接缝渗漏：由由于温差变形形、材料收缩缩、水平缝处处砂浆不饱满满、密实，使使接缝产生不不同程度的裂裂缝，致使雨雨水沿裂缝进进入室内造成成渗水漏水。②外墙窗口洇洇水：由于窗窗口下部窗框框间坐灰与塞塞麻刀不严而而产生外墙洇洇水。③阳台雨罩缝缝隙渗漏：上上面平下面坡坡的阳台板，积积水后易从接接缝处或门口口向室内漏，雨雨水顺坡面顺顺流而下，从从阳台下面缝缝隙渗入室内内。施工嵌缝缝时基层处理理不干净，冷冷底子油漏刷刷，防水油膏膏嵌压不实，粗粗细不匀，接接缝不严，防防水油膏与基基层粘结不牢牢固等均是产产生渗漏的原原因。④基础不均匀匀沉降造成墙墙体开裂而渗渗水。⑤墙体材料吸吸水率过高造造成渗漏水。⑵根据外墙渗渗漏水的原因因，监理工作作中应重点控控制以下二方方面：①设计方案控控制方面：设设计是否根据据工程性质确确定外墙防水水方式和采用用材料。②施工技术控控制方面：施工方案应重点点审核：a.施工工序序安排；b.施工组织织与管理、质质量保证措施施；c.外墙渗漏漏水检验方法法标准。现场施工时重点点控制a.因水平缝缝渗漏率较高高，涉及面也也大，在无外外架子的情况况下，可沿外外墙和楼板阴阴角处刮一层层塑料油膏或或乳化沥青加加玻璃布，然然后再抹水泥泥砂浆封严。b.外墙窗口口水处，可用用防水砂浆勾勾缝修理。c.采用水性性丙烯酸建筑筑密封膏进行行嵌缝处理，具具体施工方法法如下：先清清理外墙板缝缝，再涂刷根根据选用不同同的密封材料料配套的底层层涂料，待底底层涂料表面面干燥时，再再进行密封材材料施工，如如有条件最好好采用棒状聚聚乙烯泡沫条条，以避免密密封材料的三三面粘接。③对外墙渗漏漏水要采用综综合治理的方方法，在施工工上注意粉刷刷均匀，板缝缝密实饱满。对对于施工后产产生大于1mm裂缝的墙墙体要用建筑筑密封膏封平平嵌实；对小小于1mm宽度的裂裂缝及大面积积渗漏水的墙墙面，可直接接用有机硅防防水涂料墙漏漏克喷涂两遍遍，喷后24h即可起到防防水抗渗作用用。另外也可可采用涂刷SKT彩色丙烯酸酸防水涂料的的办法4厕所卫生间间防水监理要要点根据本项项目性质各单单体别墅应采采用高档防水水材料和排水水坡度。⑴厕所卫生间间渗漏的主要要原因及部位位①大便器与排排水管连接处处漏水：由于于排水管高度度不够，大便便器出口插入入排水管的深深度不够，连连接处没有填填抹严密；卫卫生间内防水水处理不好，大大便器使用后后，地面积水水，墙壁潮湿湿，甚至下层层顶板墙壁也也出现潮湿和和滴水现象。②卫生洁具安安装不牢固，原原因是施工时时预埋木砖不不准或未预埋埋，洁具安装装不牢固，使使用时洁具松松动不稳，引引起管道连接接件损坏或漏漏水。③地漏下水口口渗水：下水水口标高与地地面或卫生间间设备标高不不适应，形成成倒泛水，卫卫生设备排水水不畅通，使使防水层薄弱弱部位渗漏；；楼板套管上上口出地面高高度过小，水水直接从套管管渗漏到下层层板。④下层顶板局局部或普通渗渗漏：由于防防水层做好后后成品保护工工作未做好的的防水层局部部破裂，另外外，由于找平平层空鼓开裂裂，穿楼板管管道未做套管管，凿洞后洞洞口未处理好好，砼内有砖砖、木屑等杂杂物，堵洞砼砼与楼板连接接处产生裂缝缝，造成防水水层与找平层层粘结不牢，形形成进水口。水水通过缺陷进进入结构层，使使顶板出现渗渗漏。⑤防水高度不不够，使卫生生间墙体的另另一面出现潮潮湿斑或流痕痕，甚至顺管管线接口流到到下一层。⑿根据厕所卫卫生间渗漏的的主要原因，监监理在工作中中应重点控制制以下二方面面：①设计方案控控制方面：设设计人员是否否根据工程性性质确定相应应档次的防水水材料、排水水坡度和厕所所卫生间楼地地面做法。②施工技术控控制方面：施工方案应重点点审核：a.施工程序序安排；b.防水材料料检验试验标标准；c.厕所卫生生间面积小，各各工种交叉作作业，工序之之间衔接配合合；d.成品保护护；e.闭水试验验。现场施工应重点点控制：a.防水涂料料进入现场，必必须按国家标标准或行业标标准进行复验验四项标准（不不挥发物含量量、延伸率、柔柔度、不透水水性）b.穿墙管件件的施工：穿穿墙管件定位位后必须用丙丙烯酸建筑密密封膏或其他他中高密封材材料封闭管根根，向上刮涂涂30-500mm。c.浴缸、抽抽水马桶、洗洗验池等周边边必须用中高高档密封材料料封闭周边。d.上述部位位施工一天后后采用防水涂涂料在厕卫间间面层上满做做防水层。用用高档防水涂涂料做防水层层，其固化后后的厚度不得得小于1.55mm；用中中档防水涂料料做防水层，其其固化后的厚厚度不得小于于2mm；用低档档防水涂料做做防水层，其其固化后的厚厚度不得小于于2.5mmm，立面和地地面转角处应应向上施工550-1000mm。e.在大面积积防水层施工工完毕并实干干后应加盖水水泥砂浆保护护层。f.在水泥砂砂浆保护层上上铺贴地砖或或其他面层的的装饰材料，铺铺贴面层装饰饰材料所用的的水泥砂浆必必须掺加107胶，同时要要充填密实，不不得有空鼓和和高低现象。成品保护重点控控制a.操作人员员应穿软底鞋鞋、戴手套操操作，施工过过程严禁踩踏踏未干防水层层。b.防水层施施工完毕，设设专人看管保保护，防水层层未固化前，不不允许上人和和放置物品，防防水层固化后后，不得用硬硬物触碰和在在其上推车。c.防水层施施工完毕应及及时做面层，以以减少不必要要的返修。d.楼面管根根部位应加以以保护，施工工中不得碰损损移位，预留留管口要封堵堵，严防杂物物落入管道。5单体别墅独独立式中央空空调监理实施施要点⑴设备选型目前用于家庭的的小型中央空空调系统已有有多种形式。其其中送风式小小型中央空调调用的有以下下两种：①风冷热泵中中央空调该类型机组用于于高层公寓，机机组常设置在在室外阳台上上，通过送风风管道将冷风风直接送至各各个房间。其其特点是由于于机组设在室室外，可避免免机组噪声对对室内环境的的影响。但由由于该机组一一般需搁置在在地面，所以以将占用较多多的阳台建筑筑面积。②水源热泵中中央空调该类型机组的优优点是可将其其设置在室内内（如卫生间间吊顶内），避避免占用建筑筑面积。室内内空气经机组组处理后直接接通过风管送送至各个房间间。冷却水常常通过密闭式式冷却塔来供供应。该机组组的缺点是如如安装不当，机机组噪声将对对室内环境产产生影响。另另外，由于冷冷却系统整个个大楼共用，冷冷却系统的计计费无法通过过电表计量，只只能按户分摊摊（实际上，冷冷却耗电在整整个空调耗电电中仅占一小小部分）。⑵安装监理中中需注意的几几个问题尽管家庭用小型型中央空调系系统比较简单单，但由于居居住者在室内内的停留时间间远远超过其其它公共建筑筑，且住户中中各种年龄层层次都有，对对室内空气品品质的要求也也比较高，所所以安装施工工的质量尤为为重要。监理理人员将重点点控制以下几几方面的问题题：①产品进场验验收产品进场时，应应认真核对质质保书与产品品合格证，对对进口产品要要求提供中文文说明书，确确保所供产品品与设计及业业主要求一致致。对产品外外观进行检查查，特别是对对管道接口，过过滤器等易损损部件应逐个个检查。②机组及风管管安装机组及风管安装装应严格控制制好标高，否否则将影响室室内吊顶的标标高控制。另另外，室内机机组和