台湾长庚养生文化村

台湾长庚养生文化村养老地产案例1项目概况位置：台湾省桃园县龟山乡旧路村4邻长青路2号总户数：4000户规模：34公顷楼房形式：七层楼房户型：一房一厅约46平米、一房两厅约73平米绿化休闲场地：17公顷休闲设施：体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场、宗教活动场所主要收入：住房出售

–土地为政府福利划拨，房价为平价，目前已销售一空。但文化村“银发住宅”买房规定：此房不能作为遗产处理，到不住时须交回村里作为捐助。住房出租

–分长住与试住体验。长住服务还包含健康照护、紧急救护、公共设施维修、社团活动等服务。养生体验营

–为期两天一夜的体验之旅。13岁以上人士均可参加（行动不便者除外）场地出租

–提供多功能会议场所，可供企业教育训练、研讨、演戏、学术文化交谊等活动使用。2园区设计规划——生态特色养生文化村户外公园占地约十五公顷以上，在动物生态部份目前有鸟类二十三种；植物种类目前具有二百四十一种原生种，园区植物具有五百种以上。园区自然风光园区栖息雀鸟3园区设计规划——步道系统和缓步道/低氧步道铺面以高压水泥砖为主，利用此步道串联各栋及全区使步道成为环状系统，坡度控制在12.5%以下，可供年长者使用。动力中心至山顶工作平台间路段，则可供高尔夫球车使用以为紧急事件处理。休闲步道/中氧级步道

铺面为刷石子，此步道所需运动量略大于和缓步道，坡度在25%以下。在环山步道系统下增设另一条步道，增加动在线的趣味性与挑战性。休闲步道/高氧级步道

铺面为顶铸石板步道，提供活动力较强且体能状况良好者使用，其间坡度变化大，利用阶梯达到高氧的活动。休闲步道/中至高氧级道

林栈道以斜坡及阶梯穿插，提供喜爱走楼梯者使用，其间搭配木平台，除休憩外还可亲近自然环境。4园区设计规划——果园区、野趣农园区果园区：配合季节性栽种各种水果，提供住民采果及观果的乐趣，如元月份有橘子、三月有莲雾、四月有桃子、六月份的杨梅、七月荔枝、八月有龙眼、九月份有柚子、十月有咖啡等水果，及四季生长之金桔、柠檬及香蕉等共二十二种水果。野趣农园区：使年长者接近大自然，动手种植栽、观看自然，藉由自然环境资源让心灵回归大地。农园面积约960，可供70单元之承租菜圃及15单元轮椅者栽植区，每单元面积约为1.5坪（5m/L×1m/w），农园区并设有工具室、瓜果架、洗涤区及厕所。5园区设计规划——公共活动区、儿童游戏区、运动场设有活动大草坪面积约420坪，并设有一座工作坊，提供户外教学及举办活动之使用。儿童区及运动场区面积约2,215坪，设有儿童游戏场、篮球场、网球场、体健活动区等各一座，及两座槌球场供住民活动使用。6园区设计规划——观景平台及信仰中心观景木栈道总长265公尺，提供住民观景及春季赏樱的最佳景点，并供训练体能、耐力之场所，创造观、听、动之使用空间。养生文化村福德宫为百年历史之土地公庙，座落于养生文化村左侧公园第一停车场上方，为养生文化村在地山神土地公，依地方耆老表示，土地公为石雕金身，故有百年历史。本村于建院阶段将原有土地公祠予以迁移位置，并于九十四年元月份完成改建为福德宫，为地方及养生文化村住民供奉信仰中心。7长庚模式要点一：高质量医疗及健康服务养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。提供针对老年人医疗及养生健康服务，满足了长者最根本的需求，是长庚模式的基础所在。8村内住宿条件客厅卧室洗手间餐厅厨房9长庚模式要点二：丰富多彩的日常生活内容文化村生活总汇：运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等如有家属来探访，也有招待所可供住宿村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。尊重老年人的心理需要，打破传统养老院的住院式生活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。10康体服务设施11长庚模式要点三：多种经营项目并存除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。其他经营内容包括：长者试住服务二天一夜体验营旅游观光场地出租体验营项目生态园区拓印健走穴位按摩舒压好眠星光迎宾舞蹈同乐自我体能区位检测学习养生经穴健康操参观台塑企业文物馆住宿双人景观家庭房品尝养生风味餐（圆桌晚餐）游村、烘焙、法师滚球活动12北京太申祥和山庄养老地产案例13项