缤纷第一大街销售百问

大德安 ·一站式情景商业中心中心之城 时尚之城 游乐之售百问一）2015 年7 月25 日22一. 项简介 1二. 项关联单位 1三. 项历程 2四. 技术指标 3五. 铺位交铺标准 7(一) 7(二) 7六. 商场运营问题 8七. 项整体定位语 8八. 项产品线 9九. 项形象定位语 9十. 项的设计理念 9十一. 项购物环境 10十二. 总体规划格局 10十三. 项的动线格局 11十四. 项的商业经营定位理念 11十五. 项的经营管理理念 12十六. 项总体人流引力模式 13十七. 12八. 价格反馈 14十九. 什么候开工 15二十. 项营运问题 15二十一.二十一.你们有哪些入住品牌 1611.项目简介缤纷第一大街由德安四而商业广场置业有限公司开发，位于城市2大主干道，义峰路与蒲塘大道的交汇处，位于德安的正中心，也是德安的传统商业中心的位置。东侧就是德安的商贸中心，也是德安最大的集贸市场，城区老百姓和周边乡镇，日常生活消费都依赖这个市场，是德安人气最旺的老商圈。项目这里是德安的交通枢纽。在我们现在营销中心的位置就有乘坐到共青、永修、武宁等周边地区的城际班车；德安的所有公交线，都在我们项目经过。包括坐1235大。缤纷第一大街缤纷第一大街地7，12的，最大的，商业。310站式情景央公馆高尚住宅，莱茵精公寓”。组成国购物2国购物三层约35000多为365000（央馆高住宅4精户型，莱茵精公100，5000）。序号项目名称职能1开发商序号项目名称职能1开发商德安四而商业广场置业有限公司项目投商开发商2设计单位项目的划设计单位3施工单位项目的施工承单位4营销代理商汉驰美房代理有限公司负责项目招商和销售全程代理5告公司蓝顾问项目广告整推（告设计公司）22.

120158月2一期商业封顶201510月暂定3一期商业封顶及开业201612月暂定4公寓交房20161月暂定5住宅交房201612月暂定1招商启动20153月2招商期20153-20165月暂定3商业正式营业201612月暂定3131批产品销售蓄客及销售2015211201588日1营销驻办公2015211日2营销正式开放201574日PAGEPAGE14.一期规划经济技术指标序号名称数值政府批出指标1总用地面积（）54860.243总计容面积（）802494总建筑面积（）669795商业面积（）其中回迁住宅（）5864883316容积率1.467建筑占地面积（㎡）272908建筑密度49.70%9绿地面积（㎡）963210绿地率17.55%11最大建筑高度（m）39.512机动车停车（辆）316其中

地面停车 138屋面停车 178非机动车停车（辆） 3030二期规划经济技术指标 序号序号名称数值政府批出指标1总用地面积（）15123.352总计容面积（）45000(预留)3总建筑面积（）45000养生住宅（）450004其中地下车库（）/5容积率2.986建筑占地面积（）41107建筑密度27.18%8绿地面积（）80039绿地率52.92%1010最大建筑高度（m）/11机动车停车（辆）/地面停车/12其中地下室停车/13（）/. () 积 =+积 、、）电梯电梯和梯、网由经营户自理消防部分设有公共消防喷淋、烟感费铺内用费用由商户自理。公共照明全体分摊天然气(二)内铺按规划接到每个楼层，按商业用气标准使用层缤纷精品生活体验馆部分）项目项目说明建筑面积即产权面积，套内面积+公摊商铺面积套内面积以政府相关部分测绘为准高度楼层高米，二层层高 米，三层层高米；隔断分隔门头天花地面、网由经营户自理卫生间消防设置消防喷淋、烟感费广播设有公共广播系统天然气按规划接到每个楼层，按商业用气标准使用1日.大德安 .【中心之城+时尚之城+游乐之城】.

三大核心产品110一站式情景商业中心23.++.地标性旗舰。配合个区域发展远景规和发展战略楼现式为现代灵活布置，使之成为将来的一站式购物休闲娱乐中心，满足周边日益增长的物质文化需求。项目意在打造一个标志性的城市商业中心。建筑外立面采用现代风格，形体上注重建筑与建筑之间的协调与对话。简洁的颜色，丰富的建筑形体，穿插玻璃框架所营造出的虚实关系，使建筑充满了活力。首层商铺及超市，入口均为通透的玻璃幕墙，充分展示内部商品，提高对人流的吸引。立面上做了体块的穿插变化，并结合，充分体现购物中心的商业。来，满目的商品，、的购物体，并为了购物加独特的感受和经历，享受一份愉悦的心情。经历，享受一份愉悦的心情。十一. 项目购物环境项目在购物环境的人性化提升上做了大量细致工作。露天雨棚：在人流主动线上设露天雨棚，市民无论是酷暑还是雨雪天气舒适购物；休闲驿站：项目街区每隔40米设置休闲驿站，休息座椅，客户可以停留休息，周边还会设置一些休闲饮品吧；托马斯观光火车：项目一和二层内接开设托马斯观光旅游小火车，在每个楼层设置10个站点，并且小火车在运营时，可招手即停，免提供给乘坐，样既便于缓解购物疲劳，又可观光游览整个商业街，增加项目亮点和人气；使商业交通体系加便捷，人流快速，方便的达各处。便利停车：周边没大型的停车场，停车非常方便，而我们项目为了形成便捷的商业，沿地块周边南侧、购物中心屋顶设置停车，项目设置了600机动车停车，包括地面停车300多个，屋顶停车300多个，是九江第一家屋顶停车2000等来到这区。这东区区。300100路蒲塘路、公园保证北各方向流到内部。商业街于义峰路于义峰路段与义峰路北段各库于内部路侧。行系统形成更好、商业氛围沿义峰路沿街面以及基地，北侧设置库全部从地侧原干扰内部商业步行系统侧及南侧市干设于地南侧快速寻找引导各路上内部商业系统沿地周边南侧、侧设置地面在地北侧设库出引导库。商业设计也是超前的，项目通过 20余垂直电梯，14部自动扶梯的高档配置，真正实现了立体商业街区的概念，各栋商业之间通过连廊互联互通，让消费者购物消费更便捷，提升了店铺的均好性和商业价值。同时，双首层的规划，最大限度的将义峰同时，双首层的规划，最大限度的将义峰ft公园的运动、休闲人群导入项目，项目消费者也可以无缝共享公园运动休闲设施和环境；各栋商业体错位布置，并且由内目消费者也可以无缝共享公园运动休闲设施和环境；各栋商业体错位布置，并且由内而外，高度呈梯田式高差，保障了各栋商业良好的昭示性和视线的而外，高度呈梯田式高差，保障了各栋商业良好的昭示性和视线的开项目义峰ft，开，可以自项目最和最入项目，最大限度的便消费者入项目，同时，层，也将项目ft，实现了真正的双首层，连，同时，中部设置了，以也可以，更便消费者的消费。.项目的商业位念层以时尚层的线，从，，层的各人群的消费。业消费：项目购物，，休闲，体，同时最大满消费；.念“六大统，保驾护航”，商铺投资保保赚！宝马伯看专业的商业运团队才能带来持久繁荣，更能带来商铺的升值租金增长缤纷第大街聘请引广州深圳海等线城专业运营团队负责项目的程客户行商铺的托构筑商铺投序号项目说明1统划所有商业均由序号项目说明1统划所有商业均由司根据项目行统的业规划，类布，坚决杜绝无序规划，杂乱。22所有铺位均由管理公司进行统一招商，为项目甄选品牌商家，实力统一招商户，先锋时尚商品，从而确保项目引入最合适的商家进场经营，商保证后期项目的人气旺场。3统一开 实现项目的整理性运作，统一商家开业时间及每日营业时间，杜绝业 商家经营时间的随意不统一。商场公共部分将由管理公司根据项目风格定位进行装修，将以前卫4统一形 的设计理念，先锋的视觉感受，营造不一样的购物体验空间。商铺象 内部分由商户根据所经营商品，进行个性化装修，从而都达到统一中有变化，整体中有个性。5统一推 项目对外的宣传推广由管理公司负责整体对外宣传，树立项目市场广 形象，建立项目在城市中的快时尚生活中心的独品牌位。6由管理公司统一物业24时的统一服保卫，卫生商家经营之务，为商铺分的。“忠诚互惠双赢”的经营理念，创完美的经营平台，最大幅度升商户的盈利空间365日，每3000万巨不间断的推广、活动宣传每年入千万巨进行商业推广365天不间断的活动排如央天际广场的选秀、演出，商家品牌发布，商家促销。优惠活动，会员活动、商家互动活动，第一时间消费参与进来通过邮、、微博、微信平台消费知晓、了解及时动态关注、参与商场的活动。从而实现续的经营旺场。人性化关怀：母婴室，WIFI、免费导航图（APP）处可见的人性化设施，为客贴心的人性化，从而客缤纷第大街的每一寸角落能感受到自和惬意。KTV“采用多店，通过大型店的植入稳增”3，是整个个稳定发展繁荣的基石。七. 最大第一

称

、喝、玩、乐、游、购样样俱。地段

与满足市民及下面乡镇日常Th活集贸市场毗邻钻石地段无可复制。交通

主干道同时城市另条主干道埔塘路与峰路在项目交汇交通分便利在我们现在营销中心位置就有乘坐到周边地城车有交在我们项目。12、3交车每5项目常便。市

500市进项目市面10000和营档次在乃至影院

国内知巨幕影院影院0多平6厅多座位乐进儿童园（左右）：气、旋转秋千、旋转木马、海洋沙池、真实捉鱼、沙画等，开创室内游乐的先河，打造一个梦幻儿童世界，抢夺整个德安的儿童消费，进而吸引全德德安第一幼儿园、德安妇幼保健院全客层儿童客群。美食第一

大德安最大的美食餐饮城:整个商业体二层、三层都有美食板块，并且涵盖10000，吃第一大街将享全城。

大德安最大的中:近2000平的中,LED200平米的LED每个都。

德安最大的（1300、全）泳馆（6道标准泳馆（平米）。同时，项目享园。购物火车第一 江西省第一家商业综合体内一层和二层开通购物火车的项目30000-35000 10000-20000。项目什么候开工开业等久吧？8需两三月间就能完成。德安县人口多项目怎么能县经营起来？答：我们项目是打造大德安生活中心，商业辐射（共靑、永修、星子）周边，让客户在我们项目购物、定居、做生意享受一站式生活配套；而且我们项目处于德安的正中心，是德安的传统商业中心；交通配套也十分便利，不管是对内还是对外的交通都是十分方便；项目周边经过我们的前期调研，大约有近1万户住户，将近5万人，为项目提供了足够的人流，你觉得这样我们项目还经营不起来了吗。客户：商铺一楼肯定比二楼好，二楼肯定做不起来？答：我们是双首层立体街区，整个儿楼都没有室外商业，购物游乐，而且，我们二楼的，客流二楼，二楼我们目前的是街区，街都是城在的人们对、乐是人的生我们项目二楼这一会成为德安爆气旺第货大街，绝对是您投资商铺好的选择。二十一二十一.哪些品牌一层：主要缤纷精品生活体（位于购物中心一层，如皮鞋皮具百丽她他、沙驰、意尔康黄金珠宝：周大福、周大生、瑞麒麟化妆品植医生、迪奥、一生、；内、安），（肯德、德）；时尚（，），（，打造的是一个，儿里气球屋旋转秋千旋转木马海洋沙池真实捉鱼沙画等）母婴生活（如子，），来儿