天津市团泊新城东区供水服务中心建设可研报告

天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）北京建友工程造价咨询有限公司2012年 11月编制人员项目负责人： 于春华项目总编制 ： 李 杰参与编制人员：王德敏王永春李岩鹏田 伟刘亚楠史庆麟米安平李晓军项目审核： 刘荣标天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）目 录第一章 总论 1项目简介 1项目名称 11建设规模及内容 1项目建设单位 1项目建设单位概况 2可行性研究报告编制单位 3可行性研究报告编制依据 3可行性研究主要结论 4存在的主要问题和建议 5可能存在的主要问题 55第二章 项目背景及建设的必要性 6项目建设的背景 6静海县 6团泊新城 12东区总体结构规划 13基础设施发展规划 16项目建设的必要性 18第三章 建设规模和建设内容 20北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）建设规模分析 20建设内容 21社会环境条件 21工程地质和水文地质情况分析 22工程地质条件 22第四章 工程技术方案 23建设条件 23设计规模 23工艺流程 24工艺设计 24进厂原水管道 24清水池 24吸水井 25供水服务中心变配电室设计 25加氯间 26综合楼 27换热站及仓库 274.3.827第五章 资源开发及节约能源 29节能依据 29主要原则 30资源开发方案 30资源利用方案 31北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）节能措施 31外部环境设计 31建筑主体节能 32采暖系统节能 33电气专业节能 34第六章 项目建设用地、征地 37项目建设地点 37土地利用合理性分析 37征地拆迁和移民安置规划方案 37第七章 环境保护 38编制依据及执行标准 38环境空气现状质量 38项目建设与运营对环境的影响 39项目建设过程对环境的影响 39项目运营过程对环境的影响 39环境保护措施 40建筑设计和运营环保措施 40施工环保措施 41水环保措施 42环境评价 43第八章 组织机构及人力资源配置 44项目组织 44项目管理 44北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）项目实施管理 44项目财务管理 45项目的管理职责 45供水服务中心人员编制 46第九章 项目实施进度计划 47建设工期 47项目实施进度计划 47项目实施进度计划表 48第十章 投资估算与资金筹措 49投资估算编制依据 49主要设备 50投资估算编制说明 51资金筹措 55经济效益分析 55财务静态评价 55财务动态评价 55第十一章 工程招投标方案 5711.1依据 57招标范围 57招标组织形式 57项目招标基本情况表 5811.4说明 58第十二章 结论与建议 60北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）行业影响分析 60社会影响分析 6012.3建议 61附：投资估算表财务分析表 1～3北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第一章 总论项目简介项目名称天津市团泊新城东区供水服务中心项目建设地点根据天津市静海县系统规划意图， 天津市团泊新城东区供水服务中心工程建设地点主要位于天津市团泊新城东区， 东至仁爱大道， 至赣江道，服务范围将面向整个团泊新城东区。建设规模及内容本工程位于天津市静海县， 按照市、 区县对市政配套设施的要求，经县委、 政府与各相关职能部门主要领导研究协商， 计划将供水服务中心建在团泊新城东区。建、构筑物总占地面积 5740平方米，总筑面积 4720平方米，主要包括综合楼、变配电间、加压泵房及加氯间、换热站及仓库等。项目建设单位项目建设单位：天津市自来水集团静海水务有限公司北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）项目建设单位概况2004年 7月 9日静海水务有限公司由天津自来水集团和静海县建设管理委员会市政工程管理站共同出资组建， 本 2800万元。其中，天津市自来水集团以所属静海自来水供应站的净资产2820.2302万元出资，出资比例 80%；静海县建设管理委员会市政工程管理站以货币资金 560万元作为静海水务公司的投入资本， 出资例20%理及比例分红。到2012年10为 32885产 9596万元， 长期股权投资 605万元， 长期待摊费用 176万元，固定资产原值 20553值 18438程 508资 65万元，无形资产 630万元。公司负责总额为 17619万元。债 7527款 5900为 15266万元。静海水务有限公司成立 8年来， 主要经营： 自来水、 中水的生产、供应； 供水工程施工和供水设施的养护、 维修； 污水处理； 房屋租赁二次供水； 城市供水区域加压等业务， 主营业务收入由 3196.69万元增长到 5010万元，年均增长 56.72%。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）可行性研究报告编制单位编制单位：北京建友工程造价咨询有限公司可行性研究报告编制依据1、《城市给水工程规划规范》2、《天津市城市总体规划（ 2005～2020年）》3、《给水排水管道工程施工及验收规范》4、《地面水环境质量标准》5、《工业金属管道工程施工及验收规范》6、《现场设备工业焊接管道工程施工及验收规范》7、《埋地钢质管道环氧煤沥青防腐层技术标准》8、《埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准》9、《长输管道阴极保护工程施工验收规范》10、《给水排水制图标准》11、《给水排水工程埋地钢管管道结构技术规程》12、《给水排水工程埋地铸铁管结构技术规程》13、《城市供水条列》14、《生活饮用水卫生监督管理办法》15、《城市供水水质标准》16、《生活用水水源水质标准》北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）17、《生活饮用水卫生标准》18、《城市供水管网漏失控制及评定标准》19、《室外给水设计规范》20、《混凝土结构设计规范》21、《建筑地基处理技术规范》22、《建筑抗震设计规范》23、 天津市静海县用地控制性详细规划设计条件可行性研究主要结论天津市团泊新城东区供水服务中心工程符合以人为本、 科学可续发展的政策， 符合静海县建设长期发展的要求。 项目的建设不仅可以缓解目前团泊新城东区供水设施相对匮乏的现状， 改善新城新规突破 “三个重点” （经济结构调整、 城乡统筹发展、 建设和谐静海） ，加快“三化进程”（生态园林化、工业园区化、城镇一体化），超常、 跨越式构建富裕文明、 和谐稳定、 功能齐全、 环境优美的新静海。此工程选址和建设规模合理可行，本项目估算总投资为 6405.95元，资金来源于天津市自来水集团静海水务有限公司自筹解决， 因此，本项目的建设是必要可行的。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）存在的主要问题和建议可能存在的主要问题根据项目的建设地点的现状， 工程部门等有关单位进行协调配合，减少交通与施工的相互影响。建议在项目实施过程中提出以下建议：1）根据工程建设进度合理安排资金，以节约资金成本。2）注意总结项目实施过程中的经验教训。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第二章 项目背景及建设的必要性项目建设的背景静海县静海县位于天津市西南部，东经 116°42′06″至 117°15′15″,北纬 38°34′59″至 39°04′15″之间。 东北、 东南分别与天津市西青区及大港区接壤， 西北部与河北省霸县交界， 西部和西南积 1476平方公里。总人口 53.59万人1、行政区划静海县辖 16个镇、 2个乡：静海镇、唐官屯镇、独流镇、王口头镇、团泊镇、双塘镇、大丰堆镇、沿庄镇、西翟庄镇、良王庄乡、杨成庄乡。2、历史前沿原来静海县辖9个镇、19胡连庄乡、 徐庄子乡、城关乡、北肖楼乡、 子牙镇、团泊乡、中旺镇、梁头乡、 良王庄乡、沿庄乡、杨成庄乡、 大庄子乡、王口镇、独流镇、北京建友工程造价咨询有限公司丰堆乡、台头镇、陈官屯镇、西翟庄乡、大邱庄镇。3、地理位置静海县位于东经116°42′06″至 117°15′15″,北纬38°34′59″至 39°04′15″之间 ,海县城距天津市区40里 ,港 80公里 ,天津滨海国际机场60公里 ,距首都北京120公里。静海县位于华北大平原的东北部，地势低平，南高北低，总面积1414.9平方公里，大部分地区海拔高度在5米以下，是典型的低平原。境内地貌类型主要有浅开洼地、平地、静海即有先民活动。 汉初置县名东平舒。 宋大观年间 （1107— 1110年）置靖海县。明洪武初年改名静海沿用至今。期间，沧海桑田，归属数易，境域多变， 1973年 8月隶属天津市。野生动植物资源也比较丰富。 据统计全县有野生药材 89， 其中金钩如意是静海的特产有鱼类 28属 7、 13类分 38共 164种，其中属于国家保护的一、二类鸟类有 11、北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）普通夜鹰、大鸨。4、地质及气候条件静海县东西宽 47.25公里，南北长 54.4公里，境内地貌类型河槽、渠道等。堤坝纵横交错、洼地星罗棋布。静海县地处温暖、 干旱的地带， 属温暖带半湿润大陆性季风气候，内陆海湾， 受海洋气候的影响不大， 大陆性气候显著， 主要气候特征：速 3.1米/温 12℃。 1月份平均气温 -4.7℃，； 7月份平均气温 26.2℃，为全年最高值。冬季日照总时数 563.8小时；年降量571.1河下梢”之称。团泊湖水库占地 666.7公顷，水体总容量 1.8亿总达 84亿立方米，东南部近邻北大港水库，由独流碱河贯通，对静海县的微气候起到良好的调节作用。5、水资源静海县地表水资源主要来自大气降水， 全县年平均降水 566.7为 13.38深 938.8为 3.62亿立方米，降水深 254.1毫米。降水多发生在夏季，其北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）级河道有黑龙港河和青静黄排干。 这些河流渠干纵横交错， 遍布全各地，为农田的排灌提供了极大的方便。静海县地下水资源比较丰富， 埋藏较浅， 储量约在 2.6亿立方米以上。主要分布在境内南运河两侧及东淀、莲花淀等地带。此外，静海县还拥有丰富的地热资源。 主要分布于静海县的东南地县。 据探总储量为 80亿立方米，水温高达 82℃,水中含有铜、钼、铁、钴、钙、硅等 24种对人体有益的矿物质，开发利用价值很大。目前，静海县现有团泊洼水库一座，蓄水能力为 1.8亿立方米6、矿物资源据石油及地矿部的勘探， 县境内发现的矿产资源主要有煤、 煤气、 石油、 天然气、 地下热水等。 境内石炭、 二迭系含煤地层分布广，一段埋深 1500～2000厚 21海镇西南煤田，煤层埋深小于 1500米，面积 50km²，含煤层 19个，累计厚度 30量 12.3油田的油气田探采县。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）7、经济环境和北京至上海的高速铁路贯穿全境。县城距天津国际机场 50公里，距天津新港 80公里。静海基础设施完备，功能齐全。程控电话装机容量达 13万门，可为用户提供全天候国际、国内程控电话、电传、传真及宽带互联网接入等服务， 用户可随时联络世界任何角落。 能供应充足， 华北和京—津—唐两大电网常年供电， 县内自备 5万千瓦热电厂。陕气、天津自来水铺有直通管道输入静海。静海经济基础雄厚，工业优势明显。改革开放以来，静海经济始终保持快速发展的态势。拥有各类生产型企业 2400家，主要由黑金属、有色金属、金属制品、纺织、服装、交通设备、电器、食品、橡胶、塑料、化工、医药等 12大类构成，已经形成黑色金属、有色金属、食品加工、制造业、服装纺织、生物制药等六大支柱产业。静海发展的定位是现代化中等工业城市， 规划建设水体殖县六大城市板块，静海的未来将预示着更加美好的前景。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）构建社会主义新农村统筹推进体系， 实现经济社会发展的新跨越。 建设小康社会的基础上， 把静海建设成为天津西南部辐射周边的区域经济中心， 成为率先基本实现现代化的区县之一。 业备制造业基地。完成静海新城基础设施建设，形成合理的功能分区。完成团泊新城战略构想， 加快推进基础设施和重点项目建设， 形成个新城共同发展的格局， 初步建成中等城市框架。 全县经济实力显著增强，城乡功能更加完善，发展环境更加优化，社会事业更加协调，人民生活更加舒适美好。经济发展目标是：生产总值达到 170长15.3%人均生产总值达到4065美元，年均增长15.3%。财政收入达到26亿元，年均增长22.3%过 350于 20%。其中： 生产性投资超过 200亿元， 非生产性投资超过 亿元。社会销费品零售总额年均增长 20%。外贸进出口总额突破 35亿美元。实际利用外资累计 4亿美元；实际利用内资 150亿元以上三次产业比重调整为 10:5:31。有 3所大学分院、 8所职业北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）诺制、无偿式、全过程服务。团泊新城团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中的 11个新城之一。位于天津市区南部、静海新城东部，距天津市中心 14公里东与滨海新区接壤，北与西青区隔河相望。团泊新城规划面积约 210.52平方公里。其中东区 62.50平方里。 团泊新城总体规划围绕滨水主题， 按照“六河九岛十八湖”水系规划建设，通过产业集聚，打造新城体育、文化创意、休闲、旅游、商务、教育、居住、生产八大功能，建成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发和生产于一体，与自然整合、生态宜居的滨湖新城。团泊新城开发建设从 2006年启动以来， 截至 2010年一季度年底共实施项目 46个，包括基础设施项目 25个、产业项目 21个，累完成投资 63亿元。 其中， 津汕联络线、 津王路等 14个基础设施项目，团泊湖温泉酒店、 团泊湖庭院等 8个产业项目已经竣工。 在建项目中团泊示范镇全面开工，团泊农业示范园进展顺利。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）天津城市空间发展战略、 2005年版天津城市总体规划修编以及新一版的滨海新区总体规划， 均表明天津城市在环渤海地区的战略地位进一步提高， 城市的职能分工更加明确， 天津将面临新的发展机遇，这些都为新城构想的产生奠定了基础。 《天津城市总体规划 （修编） 的建设不仅是天津城市空间整体构架的均衡， 而且对于天津南部的发展也将起到举足轻重的带动作用。 静海县与其他区县相比， 经济发积极地实现跨越式发展， 资源优势和区位优势也需要进一步发挥， 而团泊新城势必会成为静海县发展新的契机。建设与自然融合、生态宜居的新环境应该是团泊新城建设的重点。通过构筑与自然融合的崭新的环境，塑造文明、时尚的新社会，使生活环境质量达到生态高标准， 居民得到更多的享受， 实现人与然的相互尊重，和谐共生。东区总体结构规划1）围绕团泊湖建立相对分离的六个独立组团，有商业和居住中心组团， 或通过生态自然绿地把工业区、 物流区及商住区分隔成相北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）对独立的组团。在 210km²的区域里仅规划了 50标 60方公里）的建设用地，大部分为自然生态保护湿地及水体。③在原有的教育设施上再新建 4， 形成教育产业园区。 ④兴新城市中心。⑤兴建旅游特色镇。⑥大型旅游休闲度假娱乐区。1、东区已建成重点项目情况：松江高尔夫球会 ---由天津松江田园高尔夫运动有限公司投资兴建的松江高尔夫球会是标准的林克斯风格球场，占地面积 3470亩，分为陆上 18上 18资 1元。是天津市地标球场，也是全国五佳新球场之一。团泊湖温泉酒店 --团泊湖温泉酒店是隶属于天津仁爱集团有限公司名下的四星级休闲度假酒店。 酒店占地面积 8万平方米， 以生态务约 200资 4北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）健康、娱乐、休闲、会议、社交等需求的高端优质服务的近郊型的温泉度假休闲特色酒店。于 2008年12月开业团泊湖庭院——团泊湖庭院是服务于中心城区和滨海新区的高档商住区，总建筑面积 14万平方米，总投资约 8.3亿元，主要建设700栋别墅及配套设施。从 2008年 8月开始动工建设，目前已全部竣工，累计完成投资约 8亿元。津王公路拓宽改造工程 津王公路拓宽改造工程从独流减河团泊大桥至吴家堡岔口，全长约6公里，路宽92米，总投资 1.9元， 已经竣工通车。 津汕高速公路联络线工程 项目东起津汕高速度 4.57度 100向 8车道已经竣工通车。2、重点在建项目：团泊示范镇团泊示范镇项目是列入天津市以宅基地换房， 推进小城镇建设二批挂钩试点的“九镇三村”建设项目之一， 主要建设农民还迁住宅43万平方米， 公建 5.6万平方米及完善的配套设施， 资 14亿元，解决团泊新城东区 8个村 8200农民的居住问题。 项目从 2008年 3开始开工建设，目前项目进展顺利。团泊农业示范园北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）农业示范园位于团泊新城大寨渠以东， 独流减河以南， 总占地积3000积 1980内容包括用于科技观光展示的连栋温室、 约 3.5，着力打造团泊新城特色旅游新亮点， 为还迁区农民安居乐业提供保障， 使园区成为天津市乃至全国设施农业建设的典范。项目已于 2月份开工。人均综合用水指标 240升/工业用水指标 0.6万吨 /平方公里不可预见用水量为 10%；总水量为 30万吨 /日。水源依靠规划静海水厂 （20吨 /，2010年）和凌庄子水厂 (状 50吨 /日,2020年 75万吨 /日)及城区水厂共同供水。在规划区内设 2座给水加压及服务站，每座占地 0.5公顷 /座。同时有效利地区再生水厂产生的再生水。二、排水工程北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）污水量为给水量的 85％计算，排放量为 25万吨 /日。根据规结构设置三座污水处理厂，污水处理厂具有中水处理能力，规模为10吨 /日，占地 12公顷雨水排放按天津市暴雨强度公式计算：3841(1+0.85lgp)q=───────── (升/秒•公顷 (t+17)0.85重现期取 1年，迳流系数取 0.4～0.6雨水主要出路为团泊水库周边水渠及独流碱河。三、电力工程正在建设迎丰 220KV变电站，容量为 3x180MVA，占地 4公顷规划静海 500KV变电站，容量为 1500MVA，占地 10公顷。四、通讯工程规划 1地 0.5间服务地区。五、燃气工程近期可利用压缩天然气站，远期可从独流碱河北岸高压燃气分支，在规划区设置高中压调压站一座，同时结合抢修、服务职能，占地0.5公顷。六、供热工程北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）供热利用三种方式， 清洁能源、 热电厂供热。项目建设的必要性一、项目建设符合天津市“十二五”规划政策重要的意义。二、项目建设有利于促进团泊新城东区的发展因此，基础设施的建设配套情况对团泊新城健康发展具有重要意义，完善的基础配套设施能够有效引导整体布局，是布局更完善。为全面提高天津市人口质量与健康水平，提升市民的生活质量，在静海县团泊新城东区规划建设包括体育、医疗、养生、康复等一系列功能的天津健康产业园， 使之成为天津市发展健康 GDP的重要组成部分和建设生态城市的重要推手， 促进经济社会又好又快发展。 为使团泊新城东区更好的服务于社会， 促进产业园得到更好、 更快的发展北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）促进产业园区的发展，引领经济发展。本项目的建设可以有效改善团泊新城东区供水设施， 提升供水能力，提升区域的城市化水平。本项目的建设符合天津市的发展规划， 有利于促进团泊新城东项目的建设是十分必要的。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第三章 建设规模和建设内容建设规模分析本项目为团泊新城东区供水服务中心工程， 总用地面积 19995方米。 建、构筑物总占地面积 5740平方米， 总建筑面积 4720平方米，主要包括综合楼、加压泵房、加氯间及变配电间、换热站及仓库等。主要技术经济指标和主要建筑面积如下表：主要技术经济指标表1总用地面积19995平方米2建、构筑物总占地面积5740平方米3总建筑面积4720平方米4总道路面积4055平方米5总绿化面积10200平方米6容积率0.2367建筑密度28.71%8道路率20.28%9绿地率51.01%北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）序号 建筑物名称主要建筑物一览表占地面积建筑面积1 综合楼1190㎡3570㎡2 清水池 *33150㎡3 吸水井250㎡4 加压泵房、加氯间、变配电间980㎡9805 换热站及仓库170㎡170建设内容1、综合楼综合楼为 3议室、调度中心、服务接线室和办公用房等设施。2、换热站及仓库换热站及仓库为单层框架结构，总平面尺寸为 热站平面尺寸为 8m×7m，其余为仓库，单层净高 4.5m。社会环境条件北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）水服务中心工程的建设，故而本工程的建设是可行的。工程地质和水文地质情况分析工程所处位置的区域稳定性和场地稳定性均基本良好， 地震度与天津市整体要求一致。地质报告表明， 该地区地下水位高， 应考虑尽量选择枯水季节开挖，施工前做好排水措施。由于工程管道埋深在 15米以下，应止因水浮力引起的底板开裂。应考虑抗浮验算，以抗浮桩方式抵消浮力。合标准，且交通便利，是较为理想的选址。工程地质条件考虑天津属于海相沉积形成的地质特点， 应参考该地块 3公里一般场地岩土工程勘察报告，根据勘察报告认定场地地质条件。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第四章 工程技术方案建设条件1、贯彻国家有关政策规范要求，建筑、结构、供水供电、暖通、采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。2、遵守城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合，同时在设计上注重当地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，创造和谐的居住环境。3、满足经济、美观、适用的设计原则，努力实现节能、节地、节水、节材、环保的建设目标。4、功能分区布局合理，使用管理方便，满足单位使用要求。设计规模团泊新城东区加压泵站设计规模为 10万㎥/d，向两个方向供水，一个是向团泊新城东区供水， 远期规模为 5万㎥/d，近期规模为 3万㎥/d，为 Kh=1.33；5万㎥/d，近期规模为 3万/d，高时系数为 Kh=1.33。远期泵站水压力均为 30m，近期泵站出水压力均为 26m。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）工艺流程1）当原水进水压力高于 5m2）当原水进水压力低于 5m时工艺设计进厂原水管道供水服务中心近期进水管道为一根 DN1000管道， 来自凌庄水厂。根据水量增长要求，远期将增加一条管道，近期 DN1000管道上设流量计和闸阀。清水池为 36m×28m，有效水深为 3.9m，度 4.50m为 0.50地面以上 北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）地面以下 -3.40m。清水池顶设 0.7m。 单池容积采用 ㎥积 11793.6㎥的 11.8%为 DN800管道，并设电动闸阀。吸水井考虑到本泵房水泵流量较大， 故在泵房前设吸水井一座， 吸水井的平面尺寸为31.8m×5.5m，有效水深6.92m，上下-6.80m。供水服务中心变配电室设计水泵选择供水服务中心内设置水泵供 6台，近远期选泵具体参数及台数见下表 :流量编号（㎥

扬程(m)

功率台数（kW）远期水泵配备8

日供水量（万

备注1 1390 36 220近期水泵配备113903622028402590

4用 43台2用 1台4用 1

6×1.33

北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）服务中心泵房布置服务中心泵房采用半地下式， 水泵启动采用全自灌式， 泵房内水坑设有 2台潜水排污泵， 用于泵房内排水， 排水泵的启闭采用液位自动控制，参数： Q=1.5/h；H=10m；N=0.75kW另外，泵房内还设有电动单梁悬挂起重机， 参数为： Lk=6m；T=5t；N=0.8×2+0.8+7.5kW，用于设备的吊装和检修。 DN600，出水管径为 DN500泵房和变配电间合建，泵房为单层建筑，平面尺寸为 38.8m×9.5m；地面以上 6.9m（梁下皮），地面以下 -5.20m。加氯间设计参数加氯采用次氯酸钠原液直接投加，次氯酸钠原液有效氯为 近期投加在原水 DN1000进厂管道上，加氯设计最大量 1mg/L（有效氯）。近期采用4.5㎥塑料储药罐两个，（1.5m×1.5mH=2m），设两台（一用一备）计量泵：设计参数Q=40L/h、P=0.65MPa、N=0.75kW；远期根据增加进水管道情况增加投加泵。平面布置加氯间为单层建筑于泵房变配电间合建。 在加氯间内设有轴流风机，通风换气次数为 6～8次/h。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）综合楼综合楼为 3议室、调度中心、服务接线室和办公用房等设施。换热站及仓库换热站及仓库为单层框架结构，总平面尺寸为 其中热站平面尺寸为 8m×7m，其余为仓库，单层净高 4.5m。总图供水服务中心北围墙长 238.4m，南围墙长 110.7m，长 96.17m，积 19995m2产区和管理区两部分，其中管理区包括综合楼。生产区包括清水池、加压水泵房及变配电间和换热站及仓库。厂区道路宽 7m，转弯半径 6m，厂区道路环通。厂区给水管道接泵房两个出水管， 在厂内呈环状布置， 主干管径为 DN150，满足消防要求。厂区采用雨污分流的排水方式， 污水主要收集综合楼和泵房及变配电间的生活污水从东侧排放至仁爱大道市政污水管道， 污水管道干管管径为 d300，雨水通过雨水口和雨水管收集从西向东排放至仁爱大道市政雨水管道，厂区内雨水管道为 d300～d500.北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）厂区用电来自两路独立的 10kV电源， 并接入变配电间，变压至 0.4kV后供给用电设施。热源来自厂外一次网， 通过换热站后变为 85/60摄氏度热水， 厂内建筑物采暖。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第五章 资源开发及节约能源节约能源是资源有效配置的手段之一。项目建设及运营过程中，通过认真贯彻执行国家节能政策，实现节能生产，降低能耗指标，从而达到降低成本，提高经济效益的目的。节能依据《中国节能结束政策大纲》（ 2006年）国家计划委员会、国际经济贸易委员会、建设部“计交能[1997]2542改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知发改投资 [2006]2787号天津市人民政府文件 理用能评估和审查管理暂行办公的通知》，津政发 [2007]0155） 能源发展“十二五”规划《民用建筑节能设计标准》 JGJ26-95《建筑照明设计标准》 6B50034-20048)《建筑采光设计标准》 GB/T50033-2001北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）《采暖通风与空调调节设计规范》 6B50019-2003《外墙外保温工程技术规范》 JGJ144-200411)《屋面工程技术规范》 GB50345-2004主要原则在符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准的前提下，进行能源选择。在满足项目需求的前提下， 源少用二次能源和优质能源。能源选择即要因地制宜，同时还要符合节能、环保的要求。资源开发方案为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与社会发展相协调，根据本项目的实际情况，重点考虑建筑物的形式及结构、采暖通风、采光照明、建筑材料、 置。北京建友工程造价咨询有限公司资源利用方案本次专项规划的设计规模在充分考虑近期需水量的同时， 也考虑了部分远期发展的预留。团泊东区加压泵站设计规模为 10万/d，为 5万为 3万/d，高时系数为 Kh=1.33；一个是向大邱庄地区供水，远期规模为 5万㎥/d，近期规模为 3万㎥/d，高时系数为 Kh=1.33远期泵站出水压力均为 30m，近期泵站出水压力均为 26m。节能措施和机电设备， 的节能、节水措施。外部环境设计积极通过种植树木、 草坪绿化环境， 能够起到隔音降噪降尘的效果， 减少对建筑室外环境的影响， 室外环境。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）建筑主体节能建筑的主体朝向均采用南北向设计， 办公室、 置在南侧和建筑物的边缘， 楼梯间、 卫生间等大多布置在北侧和建筑相邻的一侧。 从而使建筑具有良好的通风和采光， 在冬季最大限度地获取太阳辐射热量， 在夏季能充分利用自然通风来降温， 以达到节能效果。建筑造型简洁、体型系数小，减少了外墙传热面积，从而减少热损失。本项目建筑体形系数 0.21，窗墙面积比分别为：北向 0.16东向 0.32、西向 0.19、南向 0.17。建筑单体空间将进行合理分隔，以最大程度改善室内通风、采光。本工程的结构形式为框架结构，采用外墙保温体系。外墙采用250厚加气混凝土砌块墙，外贴 8～10mm厚面砖，保温层为 50厚挤为 0.54w/㎡*k)120厚M10损失，如轻质砌块及 240厚空心砖。屋顶铺设 60厚挤塑聚苯板，屋传热系数为 0.47w/（㎡ *k）外檐门窗采用断桥铝合金框料中空玻璃，传热系数≤ 2.7w/（㎡*k）,外窗综合这样系数≤ 0.60。外门窗气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》 GB7107中规定的 4级；透明幕墙气密北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）性能不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225III级。外门拟设门斗减少冷风的渗透。5.5.3采暖系统节能1.本项目冬季取暖热源为市政一次网进入换热站泵房采暖，场地外壳结合成一体的预制保温管道，以减少热量损失。采暖管道均采用离心玻璃棉保温， DN≤50mm、70mm＜DN＜150mm、DN≥200mm保温厚度分别为 50mm、60mm、70mm，采暖系统进行水利平衡计算，不平衡率不超过 15%取保温保护措施，以减少热量损失。采暖系统设有调节控制装置及能量计量仪表， 各栋楼和楼内每层用热终端都可以自行启闭和调节， 可较大幅度减少能耗。 本项目与力两通恒温阀， 度，满足不同人群的舒适要求。根据《公共建筑节能设计标准》 传热系数符合该标准的规定， 外门设立门斗或应采取其他减少冷风渗北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）能，以达到节能的目的。在进行室内采暖系统设计时， 除考虑分区计量用热量和分室控制温度外， 房间的散热器面积按设计热负荷合理选取； 室内采暖系统将南北朝向房间分开环路布置； 采暖房间有不保温采暖干管时， 干散入房间的热量予以考虑。设计中应对采暖系统进行水力平衡计算，确保各环路水量负荷设计要求。 水管（或回水管）路上安装平衡阀。电气专业节能合理确定变压器型号。变压器均采用 D,YNLL型接线、低损耗、低噪音节能干式变压器 SCB10，采用大干线配电的方式，减少线损，同时合理选用配电形式，减少配电环节。2.照明系统充分利用自然光， 这是照明节能的重要途径之一。 在设计中电设计人员与建筑专业配合， 做到充分合理利用自然光使之与室内人工照明有机结合，从而大大节约照明电能。由于工程不同部位的照度要求不同， 北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）位置和数量。办公室采用高效发光的荧光灯（三基色 T5管），楼道正常照明采用紧凑型荧光灯， 楼梯间照明采用节能灯， 地下车库采高效发光的荧光灯， 小区道路照明采用高压钠灯。 并采用低能耗性能优的光源用电附件。荧光灯管、紧凑型荧光灯拟采用电子镇流器（低于 灯单灯功率因数不应小于 0.85。照明系统采用节能型开关或装置， 员短暂停留的公共场所应采用节能自熄开关。 节能自熄开关采用红外线移动探测加光控开关，应急照明具有应急时强制点亮的措施。室外照明采用光控和声控相结合的智能方式。 道路照明拟根据所在地区的地理位置和季节变化合理确定开关灯时间， 并根据天空亮光源；景观照明，具有平日、一般节日、重大节日开灯模式。本工程设计方案和做法均满足《公共建筑节能设计标准》GB501892005的要求，并严格执行了所有强制性规定。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第六章 项目建设用地、征地项目建设地点土地权属类别：公用设施用地总用地面积： 19995平方米可用地面积： 19995平方取得土地方式：政府划拨项目选址位置：天津市团泊新城东区，东至仁爱大道，西至赣江道。土地利用合理性分析该项目建设用地已将取得了用地预审意见，本着节约用地的原则，土地使用情况符合国家的土地管理的政策法规要求。征地拆迁和移民安置规划方案土地为划拨，征地拆迁和移民安置由滨海市政解决。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第七章 环境保护编制依据及执行标准1）《中华人民共和国环境保护法》；2）《建设项目环境保护管理条件》国务院令 2535）《建筑施工场界噪声限值》（ GB12523-90）；（6）《污水综合排放标准》（ GB3838-2002）；7）《地质灾害防治条例》；8）《大气污染物综合排放标准》（ GB16297-1996）；9）《中华人民共和国水污染防治法》；10）《中华人民共和国环境影响评价法》。环境空气现状质量拟建项目位于天津静海县，本评价引用《 2011年天津市环境量报告书》 中静海县检测数据对该项目所在地区环境空气现状进行说明，具体数据见表：北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）静海县大气三项常规检测数据 单位： mg/㎥项目 取暖期 非取暖期 年均值 日均超标率

达到或优于 II级良好水平天数比例 SO 0.062 0.028 0.040 0.92NO 0.059 0.046 0.051 0.92PM 0.108 0.088 0.094 12.910

86.9由上表可见，建设地区大气中

、NO、

年均值低于《环境2 2 10空气质量标准》 （GB3095-1996）二级标准限值， PM10

是主要污染因子。2011年静海县累计达到或优于 II级良好的天数比例为 总体而言，建设地区环境空气质量尚好。项目建设与运营对环境的影响项目建设过程对环境的影响项目施工期间对环境产生影响有：水土流失、植被破坏、运输车辆及施工机械噪音、 地面烟尘等。项目运营过程对环境的影响北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）浓度低，排放量小，不会对环境产生明显的影响。厨房油烟：烹调油烟净化效率不低于 对环境不会构成明显危害。废水： 本项目废水主要为职工产生的生活污水， 其经化粪池静置沉淀后，水质满足《污水综合排放标准》（ 标准要求，可直接经市政污水管网排入团泊污水处理厂处理， 不会对周围环境产生显著影响。经过车间隔音和距离衰减，运营期噪声对周围环境无明显影响。固体废物： 本项目固体废物主要来源员工产生的生活垃圾， 经过袋装分类收集，由环卫部门及时清运，不会对环境产生二次污染。环境保护措施本项目规划设计、 实施和运营的全过程， 都应严格按照国家和方有关法规、规定和要求展开。建筑设计和运营环保措施采用新型墙体材料，避免使用实心粘土砖而造成对耕地的消耗。采用环保型油漆、 涂料和装饰材料， 减少有害气体对人体的伤害。设置垃圾收集站和垃圾箱。 对固体垃圾进行分类收集， 然后运至环卫管理部门指定的垃圾回收站，使生活垃圾得到及时处理。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）绿化植树， 采用立体绿化技术， 净化能力强的植物，且较多的选用本地物种。施工环保措施合理安排施工为了避免施工过程由于雨水冲刷造成的水土流失影响项目区的生态环境，施工期尽量避开雨季。处理好建筑垃圾和生活垃圾。施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃。 理。处理好生活污水和施工产生的污水施工期间的生活污水主要是施工人员吃饭、 洗衣、 洗澡和粪便等在生活过程中产生。施工期生活污水需经隔油处理后排放。在施工期还将产生少量的废水， 成分主要是油类污染。应分别经沉淀、除油等专业处理后排放。(3)雨水和污水分别排放北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）施工期间必须考虑雨水的排放。 规划区域的雨水、 经过处理的活污水和废水应分别排放， 施工人员的临时生活污水经化粪池处理后方可排出。(4)加强车辆管理，适时在场地和路面上洒水施工期间的大气环境影响只要是施工过程中产生地面扬尘和施工机械设备排放的尾气。 由于项目用地开阔， 措施的情况下，不会对周围环境造成不良影响。防扬尘措施主要对施工场地即使洒水， 输车量进行严格管理，避免周围路面污染。水环保措施生活污水处理生活污水须经过污水管道收集后送入污水处理设施进行处理， 到《水污染物排放限值》 一级标准后排放。 为了生态环境和空气质量，近期污水处理设施采用埋地式。 远期污水则进入城镇污水管道， 由城镇污水厂进行处理。噪音处理噪音污染主要来自机电设备运转时发出的机械噪音， 在设备选时采用低噪音设备，并配减震装置。必要时应采用隔音建筑材料。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）环境绿化项目规划范围内的绿化按设计规模和服务对象进行设计， 以达化与建筑等相结合。环境评价经采取上述措施， 规定的要求范围内，项目建设符合环境要求。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第八章 组织机构及人力资源配置项目组织为保证此项目的顺利实施， 如期投入使用， 静海水务有限公司验的工作人员办理相关的手续， 做好各方面的准备工作， 做好工程项目建设，严格管理，做到文明施工，保证安全。在项目建设过程中， 随时关注项目进展， 及时解决施工中出现的问题， 确保工程如期投入用。项目管理项目实施管理保质保量按期完成。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）项目财务管理设立项目专用帐户， 专款专用。 做好工程预决算， 做到手续齐全收支账目相符，精打细算，节约资金。项目的管理职责（1）项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作；协调部门间工作关系；考察、评审、督促本项目建设方案；制定项目指导原则和项目相关政策；采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。（2）项目建设办公室职责制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务信息管理计划。根据领导小组指示， 协调各方关系。 组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备采购、合同签订、财务结算。组织实施各类调查和经常性项目检查、 监督， 组织和安排评估和评价。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）供水服务中心人员编制服务中心应设置相应的职能科室和生产工段， 和生产管理。按建设部文件《城市建设各行业编制定员试行标准》，根据生产规模和各处理工段的工艺需要，供水服务中心及配套管网需定员 76人，具体详见下表：泵房、变配电间及加氯间8化验室4保洁、绿化泵房、变配电间及加氯间8化验室4保洁、绿化4维修班（设备、水、电、仪表）8仓库保管3汽车队2厂长、书记办公室3生产技术科4财务2传达、收发2食堂2小计42综合楼内配备人员调度技术人员8管网维护20营业大厅接待人员6小计34合计76北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第九章 项目实施进度计划建设工期本项目从开始施工起至工程竣工验收交付使用止， 计划建设工为十三个月。项目实施进度计划本工程计划划分三个阶段实施，各阶段内容如下：1、办理前期手续阶段办理前期配套手续，如立项、选址、规划、地质勘探、设计、报建、可研等手续，计划 2012年11月完成2、招标公示阶段计划 2012年 12月进行招标， 2013年 2月底办理监督、监理、施工许可。3、施工阶段计划 2013年3月初开工， 竣工时间为 2014年3月， 由于该项施工，以确保正常投入使用。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）项目实施进度计划表项目实施进度计划表时间 2012年2013年序号项目 11 12 1 2 3 4 5 6 …… …… 12 1 2 31 234北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第十章 投资估算与资金筹措投资估算编制依据1）价 2008价 2008、天津市安装工程预算基价 津市市政工程预算价2008；2）《天津市工程造价信息》 2012第 11期；资料；4）项目设计方案；5）天津市有关设备、材料现行价格。北京建友工程造价咨询有限公司主要设备序号 名称 型号及规格 单位 数量 备注电动闸阀 DN800P=1.0MPa 台 8 包括井松套伸缩接头 DN800P=1.0MPa 台 8单级双吸卧式3离心泵单级双吸卧式4离心泵

Q=840m3/h；H=25m；N=90kWN=220kW

5 41备3 21备增加泵控制阀 DN500P=1.0MPa 台 8手动蝶阀 DN500P=1.0MPa 台 8手动蝶阀 DN600P=1.0MPa 台 8双法兰传力接头 DN500P=1.0MPa 台 8松套伸缩接头 DN600P=1.0MPa 台 8手动闸阀 DN1000P=1.0MPa 台 3 包括井流量计 DN1000 台 1 包括井松套伸缩接头 DN1000P=1.0MPa 台 4手动闸阀 DN800P=1.0MPa 台 2 包括井流量计 DN800 台 2 包括井松套伸缩接头 DN800P=1.0MPa 台 4潜水排污泵电动单梁悬挂17起重机

Q=1.5m3/h；H=10m； 冷备3N=0.75kW 一台Lk=6m；T=5t；1N=0.8×2+0.8+7.5kW18 储药罐 4.5m3 个 219 计量泵

Q=40L/h;P=0.65MPa; 一用台 2N=0.75kW 一备北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）投资估算编制说明1）本投资估算包括工程直接工程费用、二类费用、预备费；2）预备费按第一、二部分费用之和的约 8％计算。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）投资估算表工程名称：天津市团泊新城东区供水服务中心工程工程和费用名称

建筑工程 设备及工具购

估算价值（万 元）安装工程 其它费用 合计

占投资额比例

技术经济指标备注单位 工程量 指标（元）第一部分工程费用3726.72949.40676.105352.2283.55%清水池952.5630.00982.56m313608700吸水井146.22146.22m3132911001285.20180.0090.001285.20m3m2709035703600换热站及仓库54.40120.009.60184.00m21703200地基处理173.69173.69土方工程100.00100.00总图376.5680.00170.00626.56道路97.3297.32m24055240围墙28.0428.04m623450绿化61.2061.20m21020060管线190.0080.00170.00440.00北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）全厂电气250.00330.00580.00自动控制310.0046.50356.50设备工器具购置费9.409.40第二部分其它费用579.21579.219.04%建设单位管理费66.5266.52工程监理费127.87127.87设计前期费13.8513.85工程勘察、测量费48.1748.17工程设计费173.96173.96环境影响评价费10.0010.00场地准备费53.5253.52工程保险费5.355.35职工培训费15.2015.20费联合试运转费11.409.4911.409.49招标投标服务费21.2521.25竣工图编制费13.9213.92施工图审查费8.708.70北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）预备费474.51474.517.41%基本预备费474.51474.51估算建设投资3726.72949.40676.101053.726405.95100.00%占总投资比例58.18%14.82%10.55%16.45%100.00%北京建友工程造价咨询有限公司资金筹措本项目估算总投资为 6405.95万元， 团静海水务有限公司自筹解决。资金按照工程进度分期分批投入。经济效益分析财务静态评价对于本项目的财务评价， 由于投资期较短， 并且利润的获得会目的静态投资回收期为 11.79年，项目建成后年收入支出增长变化见附表 1～3。财务动态评价动态评价分析法是考虑资金的时间价值的分析方法。 主要评价标有：财务内部收益率 (IRR)指标和财务净现值 (NPV)指标。根据前述数据，取 16年测算结果如下：财务净现值（万元）（ I=8%）为： 3034.60万财务内部收益率为： 8.20财务净现值 （NPV）是指按事先规定的基准贴现率 I0将项目计期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。 是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标， 净现值大于或等零的项目是可以考虑接北京建友工程造价咨询有限公司财务内部收益率（IRR）是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当 IRR大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第十一章 工程招投标方案依据《中华人民共和国招标投标法》《工程建设项目招标范围和规模标准规定》《天津市招标投标条列》《天津市必须招标项目范围和规模标准规定》招标范围根据《天津市必须招标项目范围和规模标准规定》 第七条第二规定在本市行政区域内“全部或者部分使用国有资金投资或者国家融标的规模标准。招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。 本项目业拟委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）项目招标基本情况表招标范围 招标组织形式 招标方式不采用招全部招标

部分 自行 委托 公开 招标 招标 招标 招标

标方式勘察 √ √ √设计 √ √ √土建√ √ √√ √ √工程监理 √ √ √设备 √ √ √重要√ √ √11.4说明根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发改委2000年3号令）第七条规定如下：本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目， 包括等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）(一 )施工单项合同估算价在 200万元人民币以上的；(二 )重要设备、 材料等货物的采购， 单项合同估算价在 万元人民币以上的；(三 )勘察、 设计、 监理等服务的采购， 单项合同估算价在 50万元人民币以上的；(四 )单项合同估算价低于第 (一 )、(二 )、(三 )规定的标准。但项目总投资额在 3000万元人民币以上的。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）第十二章 结论与建议行业影响分析理布局。水体系的合理布局，优化配置，使水资源合理开发和利用。依据城市供水发展规律和发展方向，构建合理的供水体系框架。结合天津市城市总体规划， 充分利用市区现有供水能力， 实区域联网供水。设计水量满足团泊新城东区近期用水需求，适当留有发展余地。以上政策充分体现了发展基础设施， 完善城市供水管网的迫切需求。社会影响分析该项目作为基础建设项目， 更好地服务于团泊新城东区发展的要北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）求， 对于区域经济发展将产生重大影响， 样具有重要的意义，如下：可解决团泊新城东区供水稀少的矛盾，保证城市的可持续发展。该工程的建设， 可以完善城镇的基础设施， 发展创造良好条件。可进一步改善整个区域的环境，有效的吸引外部资金的注入，带动东区的经济发展，有助于东区经济发展战略目标的逐步实现。建议建议上级领导机关尽快批准项目实施，给予一定的政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。项目在建设运营上存在着一定的市场风险， 如实际水费的收缴存在着产销差的问题， 这样就严重影响着企业的效益， 建议公司在经建议公司在下一步工作中，一要进一步加强对设计方案优化；二要加强对建设工程质量、 财务管理的监督和检查， 以便项目更好发挥功能。北京建友工程造价咨询有限公司天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书）财务分析表 单位：万元表 1 销售收入销售税金及附加估算表序号项目名称年序012345678910111213141516生产负荷0%50%70%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1销售收入22503150450045004500450045004500450045004500450045004500450045002营业税5%112.50157.50225.00225.00225.00225.00225.00225.00225.0