乐城公司开发工作管理制度(开发部)

乐城公司开发部工作管理制度目录第一部分：总则第二部分：前期工作管理制度与工作流程第一章：前期工作管理职责第一节：前期工作中开发的管理职责第二章：前期工作职能与工作流程第一节：前期工作职能第二节：前期工作界面第三节：前期工作操作指南第三章：前期工作内部管理职责与工作流程第一节：前期工作内部管理职责第二节：前期工作内部管理流程第三部分：配套工作管理制度与工作流程第一章：配套工作管理制度第一节：配套工作中开发的管理职责第二章：配套外部工作流程第一节：市政手续办理总流程图第二节：公建各配套专业流程第三节：住宅各配套专业流程第三章：配套工作内部管理职责与工作流程第一节：配套工作内部管理职责第二节：配套工作内部管理流程第三节：园林工程的管理流程第一部分 总则房地产开发是较复杂的综合性行业，它关系众多领域涉及许多政府部门和专业。由于房地产整体开发周期较长，而开发工作作为重中之重始终贯穿于开发项目的各个环节。从掌握市场动态信息为土地获取提供重要依据，到协调各方关系完成各项审批事项，开发工作都必须聚焦公司确定的时间节点，统筹、高效安排各项工作，缩短办件周期，加快开发进度，保证项目按时开工、开盘。通过对各项政策充分理解与深入研究，广泛利用各种资源，达到降低成本，增加利润，为公司实现整体经营目标保驾护航。开发工作不仅要聚焦时间节点，也要聚焦成本控制。在开发工作中必须严格控制成本，积极协调配套各专业局，以项目有限的资金、资源，利用掌握的专业知识与丰富的工作经验，以及对相关政策的深入研究，高质量完成各配套专业的设计、审批。特别是对于奥城大型公建项目，必须充分发挥创新精神，不断开拓、进取，通过深入研究论证，使各项配套工作既符合公司经营需要又满足商业项目的实际需求，以最小投入获取最好结果，同时还要为商业项目后期经营创造有利条件。配套各专业施工需要统筹安排，严格现场施工管理，明确责任范围，做好成品保护，保证各专业验收的顺利完成。开发工作在做好外部协调工作的同时，与公司各部门充分沟通也十分重要。通过沟通能及时了解项目变更信息，为保证项目按时入住，提前做好与相关验收部门的协调工作，将所有不利因素全部化解，使验收工作顺利完成，确保业主如期入住。园林工程作为整个建设项目的点睛之做，必须做到一丝不苟、精雕细琢，充分展现项目品质，突出产品形象，为业主创造良好的人居环境，为树立项目形象及口碑相传起到重要作用。第二部分 前期工作管理制度与工作流程第一章 前期工作管理职责第一节 前期工作中开发的管理职责一、项目研究阶段的管理职责1、全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划2、加强与政府各职能部门的沟通，及时把握政策动态，争取工作的主动性。3、认真学习新颁布的相关政策、规定，与相关人员提前沟通，充分讨论，从中找出有利于公司的解决方案，有效降低成本。4、要具有前瞻性，争取做到提前提出问题，提前解决问题，尽量减少对开发成本及开发周期的不利影响。5、对项目运做要有大局观，整体思考，各项手续穿插进行，缩短办件时间，保证开发进度。6、合理安排付款计划，保证开发进度，以最小的支出获取最佳的结果。7、充分利用政府部门的资源，调动相关人员的积极性，提前知晓相关政策性收费变化的信息，有效控制成本。8、加强横向交流，与集团及各公司及时充分沟通信息，争取每个部门有效支持，保证有效控制成本。二、土地、规划设计阶段的管理职责1、拟订项目参与土地招标、出让、转让提供可靠的信息。2、在获取土地前，与详细规划管理处建立良好合作关系，提前掌握土地控规各项指标，根据项目设计方案，将控规指标调整到有利于公司项目设计方案的程度。3、在修建性详细规划报批阶段，配合设计部门将草案预先征询市规划局意见，做好审批部门的协调工作，使方案按照集团经营要求，做到利益最大化。4、在建筑方案报审时，做好审批部门的沟通协调工作，使建筑方案调整到既满足规划要求，又最大限度控制开发成本。5、在规划许可证报审阶段，充分理解和研究设计规范，结合管理条例与审批重点，使报审的规划面积做到优化，从而使公司利益最大化。6、与规划执法监察部门保持良好关系，当项目建设与相关规定相违背时，降低公司损失，并且保证项目其他工作顺利进行。三、施工阶段的管理职责1、知各项审批办件流程，统筹各项工作安排，加快办件速度，缩短办件时间，为后期工作打下良好基础。2、熟知各项收费标准，结合项目特点，按照最优标准交纳有关费用，合理降低成本。3、协调相关部门，保证各项招投标工作的顺利进行。4、充分了解建委相关政策，深入研究细则，使工程尽快开工。四、销售阶段的管理职责1、知建筑面积测量规范，合理增大可售面积，从而增加公司利润。2、与相关部门及工作人员保持良好关系，通过充分沟通，放宽审批条件，加快办件速度，从而保证项目尽早开盘，保证公司现金流。五、入住阶段的管理职责1、消防验收部门保持良好关系，针对项目可能出现的问题，提前沟通，排除不利因素，使消防验收顺利完成，保证项目按时入住。2、随时掌握规划设计调整，与规划验收部门充分沟通，提前解决相关问题，避免给规划验收带来不利影响，保证顺利入住。3、提前介入准入证办理程序，及时掌握各专业进度，总体协调各种关系，提前解决各种可能出现的问题，按时取得准入证。4、在房地产权初始登记过程中，协调产权主管部门，按照项目竣工入住的实际情况，核算产权面积，降低办件难度，保证产权证按时取得。第二章 前期工作职能与工作流程第一节 前期工作职能一、 市建委、发改委审批事项1、天津市发展和改革委员会办理内资企业固定资产投资项目备案2、津市建设管理委员会房地产处办理房地产开发项目资质预审办理房地产企业资质办理房地产企业资质年检办理项目配套工程实施及申请交付使用备案登记办理新建商品房准许交付使用证设计处办理施工图审查备案施工处办理工程项目报建登记办理施工许可证节能办办理建筑节能技术资料备案3、天津市基础设施配套办公室收费处签订大配套收费合同办理市政公用基础设施大配套建筑申请办理大配套接用设施通知规管处办理住宅商品房配套合格证4、津市发展散装水泥管理中心办理散装水泥专项基金5、天津市墙体材料革新和建筑节能管理中心交纳墙改费，办理墙改证明6、天津市建设安全监督管理站办理安全监督7、天津市建设工程质量监督管理总站办理质量监督8、天津市建设工程招标监督管理站办理勘察、设计、勘察监理、监理、施工、桩基检测招投标9、天津市建设工程合同管理办公室办理施工合同审查二、 市国土资源和房屋管理局审批事项1、土地交易中心办理建设项目土地出让手续，签订国有土地使用权出让合同签定出让合同补充合同；2、市局财务处办理款齐证明3、资源处办理建设用地批准书4、地籍处、市区国土资源分局办理房地产权使用证（土地证）5、物业处前期物业管理备案6、房地产登记交易发证中心1）测量大队办理商品房前置测绘办理商品房登记测绘2）商品房登记科办理商品房预售登记办理房地产权初始登记办理土地变更登记手续；7、市场处办理商品房销售许可证办理商品房网上数据修改三、 规划部门审批事项1、详细规划管理处在取得土地前，获取相关地块控规信息，为集团决策提供依据。2、建设项目管理处办理建设项目选址意见书办理建设用地规划许可证办理规划设计方案申报（修详规）办理建筑设计方案申报办理建设工程规划许可证申报办理建设工程规划许可证变更事宜3、市政基础设施管理处办理（规划方案中）市政方案的审批事宜办理配套专业外网路由审批事宜4、执法监察管理处办理违法建设项目的处罚事宜四、 区建委审批事项1、地名办地名使用证2、配套办住宅商品房非经营性公建配套证明住宅商品房准许使用非经营性公建配套证明五、 区规划处审批事项1、证监科办理建设工程规划验线申报与批复办理建设工程规划验收申报六、 市人防办公室审批事项1、人防办工程处办理修建人防工程审批事宜2、人防监督站办理人防监督手续。七、 市消防局审批事项1、建审处办理建筑消防设计审批意见书办理建筑消防设计变更审核意见书2、技术处办理建筑工程消防验收审核意见书八、 市测绘部门理建设工程规划放线事宜办理建设工程规划验收竣工测量事宜办理房地产权使用证（土地证）地籍测绘事宜办理房地产初设登记地籍测绘事宜。九、 其它审批事项1、环保局：办理建设工程环境影响评价批复。2、地震局：办理地震影响评价批复。3、交管局：办理详规道路开口的审批4、安全局：办理商品房涉外销售事宜第二节 前期工作流程一、开工、开盘流程出让合同大配套合同规划方案规划方案批复建设用地规划许可证环境影响评价规划成果用地批准书环境影响评价投资计划小配套证明建筑方案土地证/土地确权地名项目报建供热证明勘察监理招投标及合同审查大配套证明设计招投标及合同审查监理招投标监理合同审查施工招投标/桩基检测施工合同审查安全监督工程开工基础验收证明

施工图（规划设计部）消防证明人防证明勘察报告（工程部）墙改基金证明散装水泥基金节能备案施工许可证销售许可证

建设工程规划许可证施工图审查质量监督面积测量物业备案二、入住流程给水证明规划验收

预售登记证明中水证明 排水证明 煤气证明 电力证明消防验收 大配套证明 供热证明 小配套证明人防验收/竣工验收准入证（工程部）产权面积测量地籍测绘初始登记分户房地产权证第三节前期工作操作指南编项目名称申报材料审批受理部门取得成果所需费用号时限1签定土地出让合1、受让方填写申请表；30国土资源土地出让合同2、中标通知书；和房屋管同3、受让方为自然人的，需理局土地有效的本人身份证明复印交易中心件一份；受让方为非自然人的，需有效的法人营业执照和有效的法定代表人身份证明复印件，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件；4、委托他人办理的，需授权委托书及被委托人有效的身份证复印件。2房地产开发项目1、房地产开发项目资质预天津市建资质预审审表；设管理委2、经规划主管部门批准的员会房地项目规模及现状地形产处图；3、与土地行政主管部门签订的《国有土地有偿使用合同》；4、市政公用基础设施大配套收费合同。3

项目备案

1、内资企业固定资产投资项目备案申请表；2、土地出让合同；3、资质证书；4、营业执照；5、项目简介。

3

天津市发展和改革委员会4建设用地规划许1、建设用地规划许可证申8个天津市规建设用地规可证报表；工作划局建设划许可证2、申报单位（人）委托代日项目管理理的，提交授权委托书处及被委托人身份证复印件,同时交验原件；3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份；4、核定用地图；5、法律、法规、规章规定的其他材料。5规划设计方案1、出让方式供地的提交国8个天津市规规划设计方（修详规）有土地使用权出让合同工作划局建设案审定通知(涉及土地转让的还需提交日项目管理书土地转让合同)、建设用地处规划许可证和建设用地批准书复印件，其他方式的供地提交选址意见书复印件，同时交验原件；2、1/500或1/2000现势地形图1份；3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份；4、在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案16份，电子文件1份；1、单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；2、法律、法规、规章规定的其他材料。6建筑设计方案1、1/500或1/2000现势8个天津市规建筑设计方地形图1份；工作划局建设案审定通知2、出让供地方式的建设项日项目管理书目提交国有土地使用权处出让合同（涉及土地转让得还需提供土地转让合同）、建设用地规划许可证和建设用地批准书复印件，其他供地方式的建设项目提交选址意见书、建设用地规划许可证和建设用地批准书复印件，同时交验原件；3、经审定的规划设计方案或总平面方案；4、有相应资质单位设计的建筑设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型；5、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；6、法律、法规、规章规定的其他材料。7房地产权使用证土地出让合同10天天津市测地籍图、核按照物价局相（土地证）地籍绘院定用地图关规定收取测绘8房地产权证（土1、变更土地登记申请书、30国土资源房地产权证1000平方米地证）土地登记委托书、法人身和房屋管收取100元，份证明书、地籍调查法人理局地籍每增加500平代表身份证明书、指界委处、市区方米加收40托书；国土资源元，不足5002、土地权属文件：国有土分局平方米按照地使用证、国有土地使用500平方米计权出让合同或划拨合同、算。租赁合同及相关权属证明文件；3、建设用地批准书；4、划拨图及通知、核定用地图及通知；5、桩点坐标图；6、地上物安置及补偿协议书、发票并有协议单位出具的证明；7、土地出让的，提交市国土资源和房屋管理局出具的已缴齐土地出让金及契税证明；8、更名的提交更名文件；9、土地用途发生变更的，持市国土资源和房屋管理局的批准文件；10、营业执照；11、地籍图（现状）2张及测绘资料；12、提交所有文件电子文本（扫描.JPG格式）9建设用地批准书1、设项目用地预审意见；30国土资源建设用地批2、建设用地规划许可证；和房屋管准书3、属政府资金项目，提交理局资源经批准的投资计划文件；处4、1/2000现势地形图两份；5、规划设计成果或经批准的建设项目总平面布置图；6、初步设计或其他有关批准文件；7、环保部门的审文件；8、勘测定界报告及勘测定界图；9、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书；10、法律、法规、规章规定的其他材料。10消防证明1、投资计划；30天津市公消防设计审2、全套施工图纸（不包含安消防局核合格意见结构专业）；建审处书3、建筑消防设计防火审核申报表；4、自动消防设施设计防火审核申报表。11人防证明1、《结合民用建筑修建防7个天津市人民用建筑修空地下室申请表》；工作民防空办建防空地下2、修建性详规日公室工程室审批意见3、投资计划处4、地面建筑平面、剖面图及电子文件5、建设用地内现有人防工程情况文件12人防监督人防地库核算面积数天津市人人防监督申1、人防监督防监督站报表费：五级：单建3.5元/平米，复建：2.5元/平米；六级：单建：2.5元/平米，复建：1.5元/平米2、人防档案编制费：10元/平米13非经营性公建配1、正式规划图及施工总平5天津市南套证明面图；开区住宅2、住宅项目竣工验收备案配套建设通知书；管理办公3、已按配套合同约定交付室全部非经营性公建配套费；4、约定由建设单位代建的配套项目竣工，并提供相关资料及办理移交；5、年度投资计划。14 地名证 1、地名命名更名申请表；2、建设用地规划许可证原件及复印件；3、经批准的规划总平面图原件及复印件 2份；4、建筑位置示意图一式 3份；

天津市南开去地名委员会办公室建设工程规划许可证建设工程规划放线

5、大型建筑物、有特色的居民区项目，还需提交建筑景观图一式2份；6、地名定性词语与事实相符的证明文件；7、法律、法规、规章规定的其他材料。1、具有相应资质单位设计的有关图纸（一式4份及电子文件）；2、标明用地范围的 1/500或1/2000的现势地形图1份；3、建筑设计方案审定通知书及其附图；4、消防、人防、地名和大配套及小配套等部门的核准文件；5、建设用地规划许可证和土地使用权证、房地产权证、建设用地批准书、国有土地使用权出让合同(涉及土地转让的还需提交土地转让合同)等土地权属文件或土地管理部门出具的地籍调查成果复印件，同时交验原件；6、属政府资金项目，提交经批准的投资计划文件；属非政府资金项目，提交已核准文件；7、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；8、法律、法规、规章规定的其他材料。建设工程规划许可证

8个天津市规建设工程规工作划局建设划许可证日项目管理处7天天津市测建设工程规按照物价局相绘院划定位放线关规定收取报告建设工程规划验线

1、建设工程规划许可证及7个天津市南建设工程规其通知书的复印件，同工作开区规划划验线合格时核验原件；日处证2、《建设工程规划放线测量技术报告》（建筑工程）纸质文件2份和电子文件（包括DWG和SHP两种格式放线总平面图）；3、现场悬挂建设工程总平面示意图照片；4、法人身份证明;5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件；6、法律、法规、规章规定的其他材料。18勘察、勘察监一、勘察招标、设计招标20天津市工交易服务费理、设计、监需提供的资料：程建设交监理交易服理、施工、桩基建设工程计划批准文件；易服务中务费收费标检测招投标（可暂时不提供，但应确心准：投资额保招标规模与在批计划相500万元以符）上——1000建设工程报建登记表；万元监建设工程用地许可证；理交易服务建设单位企业法人营业执费1000照复印件（加盖公章）；元；投资额建设单位法人代表资格证1000万元以明书、授权委托书；（一上——3000式三份）万元监勘察、设计备案登记表；理交易服务（一式三份）费2000勘察、设计邀请函或招标元；投资额公告；（一式三份）3000万元以二、监理招标需提供的资上——5000料：万元监1、建设工程计划批准文理交易服务件；（若监理是从勘察阶费6000段开始的，也可暂时不提元；投资额供计划）5000万元以2、建设工程报建登记表；上——80003、建设单位企业法人营业万元监执照复印件（加盖公理交易服务章）；费100004、建设单位法人代表资格元；投资额证明书、授权委托书；8000万元以（一式三份）上——100005、建设工程用地许可证；万元监6、监理备案登记表；（一理交易服务式三份）费160007、监理邀请函或招标公元；投资额告；（一式三份）三、施工招标、桩基检测招标需提供的资料：1、建设工程计划批准文件；2、建设工程报建登记表；3、建设工程规划许可证4、设计中标通知书；5、监理中标通知书；6、施工图审查报告；建设工程用地许可证；施工备案流程表；（一式三份施工邀请函或招标公告；（一式三份）10、建设单位法人代表资格证明书、授权委托书；（一式三份）四、办理中标通知书需要提交：1、中标通知书一式八份2、评标报告一式三份

10000万元以上 每增加亿元，加收0.4万元，不足1亿元的按照1亿元计算，但最高不得超过5万元。建设单位担负60%设计交易服务费收费标准：投资额万元以上——1000万元 设计交易服务费2500元，投资额1000万元以上——3000万元 设计交易服务费5000元，投资额3000万元以上——5000万元 设计交易服务费15000元，投资额5000万元以上——8000万元 设计交易服务费25000元，投资额8000万元以上——10000万元 设计交易服务费40000元，投资额10000万元以上每增加 1亿元，加收 0.4万元，不足 1亿元的按照 1亿元计算。但最高不得超过 8 万元建设单位担负60%施工交易服务费收费标准：投资额100万元以上——万元施工交易服务费1000元投资额500万元以上——1000 万 元施工交易服务 费5000元投资额1000万元以 上 — —3000 万 元施工交易服务 费10000元投资额3000万元以上——5000 万 元施工交易服务 费30000元投资额5000万元以上——8000 万 元施工交易服务 费50000元投资额8000万元以 上 — —10000 万元施工交易服务 费70000元建设单位担负 60%19散装水泥基金1、散装水泥专项基金表；天津市发每吨水泥32、施工图审查备案书；展散装水元，每平米3、工程规划许可证；泥管理中用水泥0.34、投资计划；心吨5、施工图。20墙改1、墙改费申请表；天津市新墙改费2.42、施工图审查备案书；型墙体材元每平米，3、工程规划许可证；料改革领4、投资计划；导小组办5、施工图；公室6、施工合同。21安全监督1、银行安全文明施工措施5天津市建文明施工措费用专项存款凭证（进设安全监施费帐单），中标通知书，督管理站住宅框轻结施工合同，施工单位的构为工程费意外伤害保险凭证（保的1.8%，最单及合同）；高限额为2、建设工程相关各方：建42.39万元；设单位、监理单位、施公建为工程工单位的安全承诺；费的1.64%，3、建设单位工程项目负责最高限额为人名单、监理单位总监38.62万元。理工程师名单、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单（名单中提供相关人员联系手机电话）；4、供水、排水、供电、供气、供热、通讯等地下设施情况说明5、施工现场平面布置图；6、临时围挡情况；7、文明施工措施费用计划情况；8、施工现场临时用电施工组织设计；9、施工单位安全方案：临建设施、安全施工管理、安全防护设施等；10、安全生产许可证；11、建设工程规划许可证及《建设工程规划许可证》通知书；12、房地产开发项目资质预审表；13、工程建设项目报建备案表；14、远程视频监控系统设计、安装委托书（合同）。22质量监督1、建设工程质量监督登记天津市建表；设工程质2、工程进度情况说明或补量监督管办中水质量监督的承理总站诺；3、经备案的勘察合同（原件）；4、经备案的监理合同（原件）；5、经备案的施工合同（原件）；6、电梯工程的购买合同(原件及复印件)；7、电梯工程的安装合同（原件及复印件）；8、电梯安装单位的资质（须市建委或建设部颁发的安装资质）。23施工许可证1、建设项目年度投资计划3天津市建或核准、备案文件；设管理委2、提供经办人授权委托证员会施工明；处3、建设用地工程规划许可证（复印件）；4、建设工程规划许可证（复印件）（住宅项目需附住宅套型建筑面积登记表）；5、拆迁情况报告书；6、天津市建筑工程施工图纸技术资料报告书及设计审查备案书（建筑节能备案表）；7、工程施工中标通知书及经过备案的施工承包合同（副本）；8、天津市建设工程质量监督登记表（原件及复印件），安全施工措施备案（原件并复印件）；9、建设资金证明（银行存款证明，十日内有效）；10、在轨道交通安全保护区内的需提供轨道交通安全许可；11、法律、行政法规规定的其他材料。24前置测绘1、房产测绘申请书；2、标准地名证；3、经规划部门审批的建筑施工图纸及电子文件；4、设计单位出具的设备用房服务范围的说明。25物业备案1、建设工程规划许可证及规划平面图；2、前置测量报告；3、物业管理企业营业执照；4、物业管理企业资质证书；5、前期物业管理服务合同；6、物业管理服务制度；7、服务内容及标准；8、物业管理服务费标准；9、业主公约。26商品房销售许可1、天津市商品房销售许可证证申请书；2、营业执照；3、资质证书；4、《房地产权使用证》（土地证）；5、商品房投资计划；6、《建设工程规划许可证》；7、《建设工程施工许可证》；8、公用基础设施配套证明；9、前期物业管理备案证明；10、基础部位达到正负零；11、《前置测绘成果》；12、商品房网上销售数据录入合格证明；13、标准地名证；14、土地出让合同；15、经办人身份证复印件

每5天津市国前置测绘成住宅：1.36万平土资源和果（办理销元/平米；米20房屋管理售许可证及公建：2元/个工局测量大预售登记平米作日队用）7国土资源前期物业管和房屋管理备案证明理局物业处10个天津市国商品房销售公告费：6000工作土资源和许可证元日房屋管理局市场管理处及介绍信；16、修建性详规复印件；17、如有土地抵押18、，须提供银行证明。27商品房预售登记1、房屋预售登记申请书；7天天津市房商品房预售住宅：80元/2、申请人身份证明（公司地产登记登记证明套；营业执照及经办人身份交易发证非住宅：550证）；中心元/楼3、《房地产权使用证》（土地证）；4、《建设工程规划许可证》；5、标准地名证；286、《前置测绘成果》。7天建设工程规划验1、建设工程规划许可证及天津市测建设工程规按照物价局相收竣工测量其施工图；绘院划验收竣工关规定收取2、前置测绘成果。测量报告29建设工程规划验1、工程规划验线合格通知10个天津市南建设工程规收书复印件，同时核验原工作开区规划划验收合格件；日处证2、《建设工程规划竣工测量技术报告》（建筑工程）纸质文件2份和电子文件（包括DWG和SHP两种格式竣工总平面图）；3、工程档案预验收证明原件；4、、《建设用地规划许可证》及通知书复印件，同时核验原件；5、、《标准地名证书》及附图复印件，同时核验原件；6、现场实景照片；7、法人已更换的应重新提供法人身份证明；8、更换委托代理人的还应提交授权委托书和受委托人的身份证明复印件，同时核验原件；9、法律、法规、规章规定的其他有关材料。30消防验收1、电气设施消防安全检测30天津市公消防验收合报告；安消防局格意见书2、建筑消防设施检测报技术处告；3、建筑消防设施质量监理报告；4、室内、外消防给水管网图；5、供电方案；住宅商品房准许使用非经营性公建配套证明住宅商品房配套合格证新建住宅商品房准许交付使用证

6、主要建筑防火材料、构件和消防产品合格证明；7、消防设计审核部门出具的《建筑工程消防审核验收联接单》；8、消防竣工图纸。6、计划、正式规划图及施工总平面图7、住宅项目竣工验收备案通知书8、已按配套合同约定交付全部非经营性公建配套费9、约定由建设单位代建的配套项目竣工，并提供相关资料及办理移交10、 启用地名通知书及图11、商品房建筑面积测量报告书12、营业执照、税务登记证13、 年度投资计划1、大配套接用设施通知；2、新建住宅商品房给水工程配套合格证；3、新建住宅商品房排水工程配套合格证；4、新建住宅商品房燃气工程配套合格证；5、新建住宅商品房中水工程配套合格证；6、新建住宅商品房电力工程配套合格证；7、新建住宅商品房道路工程施工企业资质，开发企业与施工企业签订的道路施工合同；8、新建住宅商品房路灯工程企业资质，开发企业与施工企业签订的路灯施工合同；9、开发企业与物业公司（或相关接管单位）签订的小区道路、路灯长期养管协议，物业公司资质；10、 界外地整治。1、建筑安装工程竣工验收备案书；2、建设工程规划验收合格证；

天津市区住宅配套建设管理办公室材料齐全后对拟批3、非经营性公建配套证明；4、基础设施配套证明；5、新建住宅商品房供热配套证明；6、土地使用权证书；7、地名管理部门批准的地名文件；8、小区竣工资料；9、入住申请书。34登记测绘1、产测绘申请书；2、标准地名证；3、经规划部门审批的建筑施工图纸及电子文件，如前置已提交则不需再提供；4、如有变更，须提供相应变更图纸。35房地产初设登记1、房地产权使用证（土地地籍测绘证）；2、登记测绘成果。36房地产初始登记1、地产初始登记申请书；2、申请人身份证明（公司营业执照及经办人身份证）；3、《房地产权使用证》（土地证）；4、《建设工程规划许可证》；5、《建设工程规划验收合格证》；6、标准地名证；7、《登记测绘成果》；8、已办预售登记的需提供预售登记证明；

准的开发建设项目在媒体进行为期7天的公示，公示结束时无群众或相关管理部门提出异议，3个工作日内核发使用证。每5天津市国登记测绘成住宅：1.36万平土资源和果（办理产元/平米；米30房屋管理权证用）公建：2元/个工局测量大平米（与前置作日队面积进行对比，如不足需补交差额）10天天津市测地籍测绘资按照物价局相绘院料关规定收取30天天津市房房地产权使住宅：80元/地产登记用证（未售套；交易发证及不出售房非住宅：550中心屋）元/楼（如办理过预售登记的不需缴纳此费用）9、地籍测绘成果及电子文件。37 分户房地产权使用证转移登记手续

房地产权初始登记的件转至南开房管局

天津市南开区房地产管理局

业主可办理转移登记费：分户房地产3元/平米权使用证第三章 前期工作内部管理职责与工作流程第一节 前期工作内部管理职责一、合同审批流程政府性收费合同：凡包含在《**项目政府性收费类说明适用范围及收费标准》范围内的文件，需填写《合同审批表》、《政府收费类说明》。此类文件经主办部门填写→成本计划部审核→总经理签字→返回成本计划部编写合同编号→开发部合同盖章。一般合同：主办部门填写《合同审批表》后附说明、合同等→经办人签字→部门负责人签署意见→成本计划部签署意见合同→总经理审核签字→返回成本计划部编写合同编号→开发部合同盖章。3. 特殊劳务费合同： 由经办人详细写明支付劳务费原因 、经办人签字→ 主管领导审核签字 →总经理签字确认二、合同附表1、《说明》： 合同或协议价款可谈判的政府垄断项目以及需二次设计的垄断性配套项目。2、《政府收费类说明》： 固定的政府性收费及政府垄断性固定配套收费，即土地登记费、施工图审查费，人防易地建设费、招标监督服务费、墙改费、水泥专项基金、地名公告费、地籍地形图、核地、合同审查费、销售许可证公示费、销售面积测量费、土地分证测量、分户产权及土地登记费、房屋交易手续、质量安全监督费、文明施工费、住宅小配套费、建委备案标识费、准入证公示费，以上收费填写政府收费类说明。3、《直接委托审批表》： 直接委托用于企业行为，但无法通过招标、议标确定施工单位，只能直接委托给一个施工单位的工程。含有地区特点的企业行为的垄断性项目 ，如天津地区有线电视入网。半年内进行过同类招标采购，规格型号相同、且市场价格没有明显波动，不高于当前市场价格。其他原因需要直接委托的工程。如天津地区室内环境检测工程等。1、合同附件：合作方的资质、采购明细、委托书等三、付款流程1、一般合同付款： 合同审批通过→填写付款计划→成本计划部审核→总经理批复→填写付款单→经办人和主管签字确认→成本计划部核实是否符合付款条件、签字确认→总经理签字→内勤录入付款计划→财务部审核→付款2、特殊劳务费付款： 合同审批通过、经办人签字→ 主管领导审核签字 → 总经理签字确认 → 财务付款（注：劳务费均为现金支付，需提前通知财务部准备）3、前期工作的档案管理归档范围参照集团下发的《融创集团档案归档明细》，凡属归档范围的文件，开发部主办人员在办理完毕一个工作日之内将原件交由部门内勤，内勤将原件复印留存。填写档案移交清单将原件及时交与综合管理部档案专员归档。复印件及时分类整理，编号，存档。付款台帐及时更新，定期与财务核对。第二节：前期工作内部管理流程开发部设计部成本部工程部销售部客支部公司对拟订项目参与土签定地招标、出让、转土地让提供可靠的信出让息。合同全面了解项目，结合政府相关流程及本项目开发节奏要求，拟定开发计划。以时间节点为主线开展全面手续办理工作。公司审核办理建设用地规划提供许可证项目签定大配套合同环评申报修建性详规资料审公核司委托相关单位编制审环境评价、地震评核价申请报告取得环境评价、地震评价批复。办理建设用地批准书开发部 设计部 成本部 工程部 销售部 客支部 公司办理房地产权证（土地证）取得投资计划办理项目报建委托有资质的招标代理机构进行招标工作，签订合同办理勘察、设计招投标办理建设工程规划许可证办理施工图审查办理房屋前置面积测量委托相应的招标代理机构进行监理、桩基检测、施工招投标工作，并办理合同备案。

提 供确 定数招 标据 、代文件理 、勘察 、设 计提供招单位投标文件提供报审图纸并审核设计部提供全套施工图及意见回复、对房屋面积测量补充相关说明成本计划部确定 监理、桩基 检测、总包单位

提供招投标文件提供招投标文件

公司审核公司审核开发部 设计部 成本部 工程部 销售部 客支部 公司办理质量监督、安全监督、节能备案、散装水泥基金、墙改基金等手续办理建筑工程施工许可证。办理销售许可证办理预售登记证明规划验收消防验收供热证明大配套证明小配套证明办理准入证办理产权面积测量办理地籍测绘办理房屋初始登记

提供节能提供等备安全案资监督料等备案资料提供基础验收证明提供验收所需文件及现场人防验收电梯设计验收部提竣工供相验收关设计说明提供网上数据支持第三部分 配套工作管理制度与工作流程

财务部提供资金证明第一章 配套工作管理制度第一节 配套工作中开发的管理职责一、了解项目周边市政配套现状条件与规划情况，拟定项目周边配套实施方案。二、全面了解项目，加强与配套各职能部门的沟通，结合配套专业局相关流程及本项目开发节奏要求拟定配套实施计划，及时把握配套相关政策动态信息，争取工作的主动性。三、加强与各配套专业局的沟通，认真学习相关配套政策，针对项目配套方案与各配套专业局相关专业人员进行深入讨论，制定更有利的配套实施方案，使公司配套成本得到最有效的降低。四、深入了解项目，结合项目本身的特点及各配套专业特点，要做到项目配套的整体性及穿插性，提前发现问题，并做到及时有效的解决。避免对开发周期的影响及变更成本的投入。五、要及时深入了解相关政策信息，严格按照审定后的管理规划执行，取得项目的配套相关合法手续。一、准确把握各配套专业进度信息，安排合理的资金计划，使公司资金达到充分利用。二、办理项目开发各主管部门的审批事项。三、办理各项配套工程的前期手续。四、全面了解各配套专业周边的配套设施情况，负责为综合管网设计提供市政管线敷设规划。五、组织配套工程的竣工验收，获取相关验收合格证。六、加强与集团及公司各部门之间的横向交流与沟通，使项目配套进度及资金得到最有效的安排和利用。七、熟知各项审批办件流程，办理项目开发各主管部门的审批事项及各项配套工程的前期手续。八、要与各配套专业局保持良好的工作关系，及时做好各配套工程的竣工验收，获取相关验收合格证。保证项目及时、顺利入住。九、项目开始阶段提前介入，在红线外设计上配合各配套专业局制定合理管线规划方案。十、在