全过程造价咨询服务方案(一)

#3.3.1制订结算审核工作计划施工单位结算书报送前，我同将与业主、监理共同协商确定结算审核办法、人员组成、时间安排等，制订结算审核工作计划.3.3.2结算报送通知对结算书及相关资料的报送时间、内容、格式、重要性做出具体规定，书面发送相关各方。3.3。3结算初审收到结算书后，先进行初审，再在业主、监理参与下与施工单位进行协商谈判，直至统一意见，并签字盖章。3。3.4结算审核报告出具结算审核报告。3。3。5投资控制分析报告对工程造价控制情况进行分析，提交造价控制分析报告.（4）、确保工作成果文件质量的技术措施项目审核质量的好坏，将取决于一定的具体保证措施.具体保证措施既包括公司本身完整的质量控制体系，又包括良好和谐的执业环境.而良好和谐的执业环境需执业人员与业主始终保持“沟通积极，合作密切，目的共同”，始终贯彻“提升客户创造价值的能力”的服务宗旨。（一）积极与业主沟通，创造良好和谐的执业环境1、加强与业主的沟通及联系•主动与业主经常沟通，使之达到出发点一致，目的共同.•加强解决问题的主动性，对审核出的问题提出解决的具体意见，不被动地把问题不负责任地推向业主方。想业主所想,急业主所急，与业主协调一致，密切合作。•坚持咨询服务和审核相结合，以诚信的咨询服务态度，良好的咨询服务手段，客观公正的审核原则，高水准的审核方法开展执业。通过与业主的合作，做到咨询意见诚恳合理，审核结论诚信公正。2、建立一系列工作联系制度及考核制度•建立定期与业主联系衔接制.坚持在执行审核前，审核中，审核出初步结果时定期向业主汇报，杜绝因工作联系汇报不及时,衔接不到位出现地审核死角和失误。•建立出现重大问题时及时与业主联系的衔接制。在审核过程中遇到经过谨慎性原则分析而判断为重大问题的事项时，应及时就出现问题的事实，分歧的焦点，产生的原因，解决的办法,业主的风险等方面向业主汇报，并充分尊重业主意见，达到共识.•建立审核全过程与业主配合制。由于业主相关部门及人员直接参与工程建设，熟悉工程实施情况，了解合同的谈判及制订过程以及材料的使用情况及定价过程等.通过与业主相关部门及人员的积极配合,将有利于我们全面地把握工程造价的组成，更有利于工程造价与工程实际情况相吻合.同时，业主也能比较了解项目的审核动态，及时指出他们认为值得关注的问题，从而促进共同解决问题，确保审核质量。•建立咨询与审核全过程执业主动性的考核制度。在项目的咨询与审核过程中，将就各执业层次执业主动性的实施情况，即认真主动的工作态度，认真主动的服务意识，认真主动的解决问题的方式,主动承担责任义务和工作量的大小等进行考核。各执业人员无正当理由不得将责任推诿给业主方，不得把矛盾上交给业主方及主管部门，不得将工作量推诿给第三方，以确保审核质量责任主体的落实.（二）严格执行内部项目质量控制审核制度1、由项目经理会同项目组成立复审小组，对审核成果进行全面审核和自查。•熟悉审核业务的基础资料和审核原则，对审核成果进行全面审核，对所校核的审核内容的质量负责；•审核审核使用的各种资料和审核依据是否正确合理，引用的技术经济参数及计价方式是否正确;•审核审核业务中的数据引用、计算公式、计算数量、软件使用是否符合规定的审核原则有关规定，计算数字是否正确无误，审核成果文件的内容与深度是否符合规定，能否满足使用要求，各分项内容是否一致，是否完整,有无漏项；•项目经理在审核记录单上列述审核核出的问题,交审核成果原编制人员修改，修改后再进行复核。2、项目负责人就复审小组审核过的咨询成果进行重点审核。•项目负责人参与审核业务准备阶段的工作，协调制订咨询实施方案，审核审核条件和成果文件，对所审核的审核内容的质量负责;•审核审核原则、依据、方法是否符合审核合同的要求与有关规定，基础数据、重要计算公式和计算方法以及软件使用是否正确，检验关键性的计算结果;•重点审核审核成果的内容是否齐全,有无漏项,采用的技术经济参数与标准是否恰当，计算与编制的原则、方法是否正确合理，各专业的技术经济标准是否一致,审核成果说明是否规范，论述是否通顺，内容是否完整正确，检查关键数据及相互关系;•项目技术负责人在审核记录单上列述审核出的问题，交审核成果原编制人员进行修改，修改后进行复核，复核无误后方可签署。3、凡依据审核合同要求提交的审核成果文件须由项目总负责批准,报公司总经理签发，才能最终出具审核成果文件。(5)、确保工作成果文件质量的组织措施结合具体项目的实际特点，由公司项目经理李俊来任项目负责人,本项目按项目负责人、项目经理、专业负责人、审核专业人员四个执业层次展开咨询工作,各自的职责如下：1、项目负责人•负责执业人员的总体安排，有权根据审核工作的进展情况作及时调整。•负责审核进度的实施。建立审核项目部例会制度，及时了解、掌握项目审核进度情况，相应调整审核进度计划。•负责工程审核质量的保证。对项目技术负责审核后的咨询成果文件进行重点复核后，签署批准意见，上报公司经理。并就审核中重大问题向业主反映。•严格按照公司制订的《执业人员自律考评办法》对执业人员进行考评，杜绝因个人不良行为而损害业主利益的现象发生.2、项目经理•负责执业人员的总体安排,有权根据审核工作的进展情况作及时的调整。•负责审核进度的实施。建立审核项目部例会制度，及时了解、掌握项目审核进度情况，相应调整审核进度计划。•负责工程审核质量的保证。对项目技术负责人审核后的咨询成果文件进行重点复核后，签署批准意见，上报公司经理。并就审核中重大问题向业主反映。•严格按照公司制订的《执业人员自律考评办法》对执业人员进行考评，杜绝因个人不良行为而损害为主利益的现象发生.•审阅重要审核成果文件，审定审核条件、审核原则及重要技术问题；•协调处理审核业务各层次专业人员之间的工作关系；•负责处理审核与编制人员之间的技术分歧意见，对审定的审核成果质量负责，报项目负责人批准.3、专业负责人•负责本专业的审核业务实施和质量管理工作，指导和协调专业组成员的工作；•在项目经理的领导下,组织专业组成员拟定各专业审核实施方案，核查资料使用、咨询原则、计价依据、计算公式、软件使用等是否正确；•动态掌握本项目的审核业务实施状况，协调并研究解决存在的问题；•组织编制各专业的审核成果文件，编写各专业的咨询说明和目录,检查审核成果是否符合规定,提出审核意见.4、审核业务专业人员•依据审核业务要求，执行作业计划，遵守有关业务的标准与原则，对所承担的咨询业务质量和进度负责；•根据专业审核实施方案要求，展开本职咨询工作，选用正确的咨询数据、计算方法、计算公式、计算程序，做到内容完整、计算准确、结果真实可靠.•对实施的各项工作进行认真自校，做好审核质量的自主控制。审核成果经校审后，负责按审核意见修改;•完成的审核成果符合规定要求，内容表述清晰规范。工程造价咨询依据1。《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《工程造价操作业务指导规程》等相关的法律、法规及相关的地方政策。2.项目立项批复文件、项目实施各阶段的相关报建、报验手续.3。《建设工程造价咨询合同》。4。《建设工程工程量清单计价规范》、北京市现行工程计价定额、费用定额及省市有关文件..结算资料、施工承包合同及协议、招投标文件、施工组织设计等其他具有法律效力的文件。.工程设计施工图、竣工图、图纸会审纪要、设计变更、经济签证资料、隐蔽工程资料（验槽记录、隐蔽记录）等其他影响工程造价的有关资料。7。工程预算书、结算书及工程量计算书.8.工程验收规程、规范.9。建设单位关于工程造价管理的有关制度及规定.10.可作审核参考的监理报告及其他有关资料四．本工程造价咨询的难点、要点：我公司在充分总结近年来完成的工程造价咨询成功案例的经验的基础上,为了合理确定、最大限度地控制工程造价，我公司针对工程造价咨询项目的特点,经过认真分析将把审核工作的重点放在以下几个方面：（一）加强对低价中标，高价结算工程控制1、招标阶段某个单项工程招标文件招标范围编写不明确，使投标报价范围与招标意图不一致，致使实施施工出现施工死角，为了保证工程顺利进行,业主不得不以合同补充协议形式将原应属招标范围的施工内容重新委托，重新计价。因为我们将协助业主加强每个单项工程招标文件中对招标范围的表述，力求招标范围不重复也不出现死角。2、招标文件与招标范围描述相比，提供的工程量清单出现漏项，使投标报价偏低。虽在招标文件中明确所提供的工程量清单仅供参考，由承包商根据自身经验自行确定，但根据工程量清单计价办法的规定，应由发包人对所提供的工程量清单的对错负责，所以我们将协助业主加强对工程量清单与批复概算和招标范围的核对，确保不给承包商留下时间短无法对工程量清单进行核对，出现风险无法承担等一系列索赔借口.3、评标时因时间较紧，对于承包商的低报价无法从对招标文件的响应程度、工程量的计算准确度、综合单价的合理性、对应承担的风险所采取的措施、对自购材料涨价因素的防范等方面进行全面分析比较,从而为实际施工及最终办理结算埋下了隐患。因为我们将凭多年积累的经验数据协助为主加强对低报价进行全面评价,将承包商的索赔借口堵死在评标阶段。（二）建筑工程造价审核1、建筑工程审核根据该工程结构特点，重点关注以下几个方面：该类工程一般采用总价合同加变更、签证的结算方式，对总价合同的确定及对设计变更的审核将是控制工程造价的关键。（1）合同价款的确定及合同条款的拟定。•对总价合同的确定,审核是否按招标手续进行招标；是否通过招标确定施工单位;是否按中标价签定合同；合同的签订是否与招标的实质相符，同时协助业主认真研究合同条款，针对合同中对造价有影响的条款提供参考意见。（2）对设计变更的审核。•我们将仔细对比竣工图与施工图，核对招标范围内工程的完成情况,重点关注并计算设计变更减少或取消部分（如地面、顶棚等装饰工程降低装修档次甚至取消装修）.以及施工方只计算设计变更增加部分，而不计算设计变更减少部分。•按合同约定的结算条款计取设计变更费用。施工合同中一般会约定在超出一定的额度后才可计取设计变更费用，我们应严格遵照合同相关结算条款，在汇总所有设计变更费用后扣除合同约定的应由施工方承担的风险额度。•详细审查综合单价包括内容，避免发生重复费用。2、安装工程审核•核查工程量的完成情况.采用单价包干时，工程量在竣工结算时应按实际施工工程量进行计算。因此，我们将重点审查结算工程是否与实际施工工程量相符，竣工图纸手续是否齐全,变更手续是否经过监理、业主、设计等各方代表的确认，防止工程量不真实。•核对项目结算的综合单价是否与投标文件中所列示的综合单价相符，及时调整综合单价中所包括的部分施工内容的改变所造成的综合单价的改变。•审查新编综合单价的确定是否符合承包合同和其他文件资料的规定。•审核结算中新增工作量套用原有综合单价和类似综合单价是否准确，新编综合单价是否和其他文件资料的规定相违背。•审查由招标单位提供的装置性材料（如：封闭母线、电缆桥架、高电压等级电缆等）是否计算在结算费用中。（三）加强对工程造价影响较大的不确定因素的审核1、对工程索赔费用的审核•通过对招标文件及施工合同相关条款的分析，界定业主和施工方应承担的风险范围,判断索赔费用是否成立。根据我们的执业经验，有些重点的建设项目中招标文件已明确招标人只提供主要工程量清单供投标人参考，投标人应根据招标图的范围,凭借各自的经验和承包人的优势自行确定详细工程量及报价。投标单位投标报价时所测算的工程量，为对应为施工图设计的工程量，今后不管差异如何,均不作调整.因此施工方不得以施工图与招标图的差异作为索赔的依据.•审核索赔手续是否齐全、合理.如因设计变更引起的索赔，必须有设计院出具的设计变更单。•审核索赔费用的计量是否准确.重点审查索赔费用的计算是否严格按照施工合同中索赔费用程序、计算依据、计算方法，是否已剔除施工合同中明确应由施工方承担的风险范围。（四）工程造价咨询编制加强解决问题的主动性，对编制中出现的问题提出解决的具体意见,不被动地把问题不负责任地推向业主方.想业主所想,急业主所急，与业主协调一致，密切合作.2、对施工期内材料价格变化引起工程造价变化的审核。•判断材料价格变化风险的归属。一般单项工程的施工合同均明确了甲供材料和承包方自购材料的范围，即明确了发包方和承包方应承担的施工期内材料价格变化的风险范围。将审查材料价格变化的风险范围是否依据施工合同有关条款严格划分。•审查材料价格变化时效性。一般材料价格都是相对稳定的，材料价格越是大幅波动越是属短期供不应求的市场调节。因此将审查材料价格的调整是否存在就高不不就低的行为，应尽量采用施工期内材料价格的加权平均值进行调整。五、各阶段咨询工作时间节点要求响应情况承诺：非常感谢北京保险产业园投资控股有限责任公司对我公司的信任，使我公司可能有机会参加北京保险产业园648地块项目全过程造价管理及招标代理招标项目。如果我公司入围，我公司承诺：（1）编制核实工程量清单、编制控制价、编写分析报告要求在收到资料后5日内完成。（2）设计变更、变更设计及签证单的确认要求在收到资料后3日内完成。（3）编制工程月度成本分析报告要求在每月20日前完成.（4）阶段性工程量、竣工工程量确认、编写分析报告及分部分项结算要求在收到资料后15日内完成。（5）竣工结算审核、编写竣工结算审核报告、提交咨询工作报告，要求在收到资料后25日内完成。保证响应建设单位的要求,做到全面周到的服务意识，圆满、顺利、高效、高水平地完成北京保险产业园648地块项目全过程造价管理及招标代理招标工作！六、本工程造价咨询质量保证措施:（一）工作质量方面：1、我们将严格按建设部149号令—《工程造价咨询企业管理办法》和建设部150号令—《注册造价师管理办法》、《工程造价操作业务指导规程》及省市相关文件的要求开展工作，实行三级审核制度,确保工作质量，并严格执行我公司制定的技术保证措施及审核质量的控制办法。2、招投标阶段以招投标相关法律法规为依据,坚持客观、公正、中立、负责的执业原则，严格按规定程序实施，不私下与任何投标单位接触.3、标底或预算的编制和审核严格按现行计价要求执行，完善工作底稿制度，对任何偏离定额规定的情况，做出书面记录和说明备查；（二）工作进度方面1、公司将组织能够胜任该项目的优秀专业人员，配备先进的软件硬件进行操作，科学安排工作计划，保证在贵方要求的时间范围内完成咨询工作.2、公司将严格按照国家有关工程造价的法律法规要求进行执业，坚持客观真实、严谨认真、公正廉洁的执业原则，恪守职业道德、严守商业秘密.3、与委托单位建立沟通制度，如发现项目委托人要求或资料不清的，及时与项目委托人沟通，避免延误工作;（三）自律保证措施为保证审核人员廉洁自律，规范执业,我们将采取如下措施，以确保客观、公正、实事求是地反映工程实际造价，真正维护业主经济利益。1、加强职业道德教育.在项目审核过程中将职业道德教育放在工作的首位，倡导审核人员树立诚信为本、操守为重,责任重于泰山、形象高于一切的思想意识,遵守谨慎从业的工作原则,发扬廉洁自律的工作作风。2、针对工程造价审核方式及工作对象的特殊性,我审核人员应严格执行“四不准”准则。即：审核人员不准对甲、乙方提出工作以外的任何要求；不准收受任何礼品和礼金；不准参加乙方的任何宴请和娱乐活动；不准利用工作之便要求甲、乙方办私事。3、遵照公司制定的《执业人员自律考评办法》，项目部按各执业层次实行层层考评制度，起到相互监督的作用。如出现因个人不良行为造成审核有失公正，损害业主利益和公司声誉的，一经查处，将追究各执业层相应责任。4、严守商业秘密.执业人员在执业过程中不得无关人员泄露本执业项目有关的一切资料、信息，确保业主商业秘密的保密性。5、执业过程中，执业人员在未进入与施工单位对审阶段不得私自接待施工单位，严守与施工单位的回避制度。总之，我们将以热忱周到的服务,拼搏奋斗的精神,不辱使命的责任，为贵公司做出一份满意的精品答卷.七、保密承诺及控制措施非常感谢北京保险产业园投资控股有限责任公司对我公司的信任,使我公司可能有机会参加北京保险产业园648地块项目全过程造价管理及招标代理招标项目.如果我公司入围，我公司承诺：在造价实施过程中，我方本着实事求是、认真负责地态度郑重承诺如下事宜，我方自愿予以信守：1、确保造价咨询服务质量a确保造价咨询服务质量满足甲方的要求，不得出现质量问题和质量事故。2、严格遵守行业道德规范a遵守本行业的规定及各项制度，执行国家法律、法规和市场管理的有关规定.信守合同、讲求信誉、保守秘密、实事求是、廉洁公正.b公正、公平、合理、诚信地执业。在处理经济纠纷时不得分别接受当事人双方的委托。c正直、公平，为客户尽心尽力。d保持中立，努力用正当手段为甲方谋求最大利益。e独立于建筑施工企业、制造业、销售业之外。f在开展业务工作过程中,不接受对技术判断有影响或造成对甲方失职行为的任何利益。g不泄露因业务关系而获得的甲方的机密.h不得收取除甲方以外的任何人支付的酬金或佣金.不得施加不正当的压力或有行贿、受贿行为。i不得损害同行的名誉或妨碍他人的工作.j不得随意评论或诋毁为甲方进行服务的其他咨