房地产企业盈利能力分析与见解

--------------------------------------------------------题目：房地产企业盈利能力分析 院(系)：*** **--------------------------------------------------------；收益率--------------------------------------------------------risk,moreimportantistograduallyimproveenterprisestrength,theealestateenterprisesAimingattheexistingproblemsofChina'srealestateenterpriseprofitability,reflectingtheinfluenceofcorporateprofitabilityindicatorsareusuallyreturnonnetassets,salesnetinterestrate,forwardcorrespondingSuggestions,toimprovetherealestateenterpriseprofitabilityisoptimizedtoimprovetheprofitabilityofrealestatesisimminentKeywords:Realestate;Aprofit;Yield---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------具备，盈利能力相应会有很大的加成。不列的模型来对房地产企业盈利能力展开多层次的分析研究。能力分析对企业的发展有着重大的意义。2房地产企业盈利能力影响因素.1生产经营方面的因素利润的关系，所以企业股东、管理者、.1.1企业规模----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.2销售水平2.1.3资本营运能力1.4投资内涵报酬率发展处于不利地位。.2管理模式方面的因素--------------------------------------------------------2.2.1会计政策选择准则计算并展示自身的经营成果，即为获利。计政策不一致，那么产生的结果也不一致。2.2.2现金收入保障2.2.3获利的稳定性稳业打造一个好的口碑，同时也能够吸引更多的投资者。--------------------------------------------------------3房地产企业盈利能力分析以及存在的问题3.1房地产企业盈利能力评价指标选取依据(销售收入÷资产总额)×(净利润÷销售收入)×(资产总额÷净资产)售利润率×权益乘数股东权益)3.2房地产企业盈利能力指标分析.1净资产收益率率。--------------------------------------------------------净利率业的获利能力越来越强。每股收益--------------------------------------------------------计算方法如下：股东权益÷总的股票数量=每股净资产，即股东权益除以总的股销售毛利率所占的比率。本，收入。总资产报酬率均总额.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------每股净资产计算方法如下：股东权益÷总的股票数量=每股净资产，即股东权益除以总的股3.3房地产企业存在的盈利问题3.3.1获利能力比较稳定但总体水平偏低归属净利润(亿元)数据来源：万科地产年度统计数据净资产收益率(%).5.6.1数据来源：万科地产年统计数据运营能力波动大以及存货周转率。表3.3总资产周转分析(次/周)年份20082009201020112012201320142015总资产周转率0.360.390.290.270.310.320.30.34(次)--------------------------------------------------------数据来源：股吧万科地产数据分析表3.4应收周转率历年分析表(天/次)应收账款周转天数(天)66数据来源：万科地产年统计数据转天数统计分析表份存货周转天数(天)数据来源：万科地产年统计数据流动资产周转率、应收账款周转率以及存货周转率在八年中的变化趋势基本保持一致，提示房地产行业各大企业的经营情况并不乐观，还需要进行调整和完善。3.3.3成长能力稳定性较差份归属利润率同-19比增长(%)544对房地产企业的相关建议4.1提高生产经营效率4.1.1狠抓生产经营，提高运营效率想要改变因生产问题引起的盈利能力低下这一现状企业领导者必须勇于改革创--------------------------------------------------------。4.1.2确保利润构成合理，防范经营风险证企业的可持续性盈利能力。非经常项目收益对企业总体利润只是起到一个辅助作营业务所提供的绝大部分利润，那么这个企业的利润金字塔则存在非常不稳定因素，源的模式。4.2提高公司获取现金能力4.3培育核心竞争力、增强创新能力认----------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.4改变观念，提升格局蝇头小利，要从长远的角度来考虑!机会总是留给有准备的人，纵观全局的人才更容有完美的团队，伟大的力量来自凝聚。一个好的团。--------------------------------------------------------科企业股份有限公司为例[J].当代经济.2016(13):76-77.[4]胡芳,高永莉.我国房价问题的供求分析[J].现代商贸工业.2014(03):99-100.--------------------------------------------------------状[J].商业会计.2016(0[10]茆正平.上市房地产企业盈利能力影响因素实证研究[J].全国商情(经济理论研究).2015(09):123-124.[11]王娜娜.我国房地产上市公司盈利能力浅析[J].品牌(下半月).2015(08):56-57.[12]张晶.企业盈利能力分析浅议[J].合作经济与科技.2016(04):103-105.[13]张潇艺.基于主成分分析的房地产上市公司盈利能力分析[J].科技广场.2014(07):189-190.[14]胡芳,高永莉.我国房价问题的供求分析[J].现代商贸工业.2014(03):201-202.影响研究[18]邢小曼.我国房地产上市公司营运资本管理效率及影响因素分析[D].南京:南京农业大学,2015.