某住宅小区业主手册

一、业主〔临时〕公约二、物业管理公约三、装修管理规定临时〕公约第一章总那么第一条根据?物业管理条例?和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业效劳合同中涉及业第二章物业根本情况管理区域内物业的根本情况 ； 。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正第三章物业的使用供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并业主应按装饰装修管理效劳协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰禁止行为。第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区； 第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反 第四章物业的维修养护第二十条业主对物业专有局部的维修养护行为不得阻碍其他业主的相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有局部进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方〔如所在地居委会或派出所 ， 第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期第二十四条物业存在平安隐患，危及公共利益或其他业主合法权益第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承当物业建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理第五章业主的共同利益第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公物业效劳费用〔物业效劳资金〕是物业效劳活动正常开展的根底，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业效劳费用第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收第六章违约责任第三十一条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，阻碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管第三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向第三十三条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提第七章附那么第三十四条本临时公约所称物业的专有局部，是指由单个业主独立本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主承诺书 三、本人同意承当违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受年月日物业管理公约为加强物业小区管理，维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业一章总那么第二条：全体业主应遵守和履行本公约的规定，支持配合物业公司的第二章建设单位的权利和义务管理；业主大会成立后，由业主大会按有关程序和授权选聘管理单位进行物业管理。物业公司在获得建设单位或业主大会委任后，将被视为全部业其他局部、地方或单位的附属公约，有关业主同意签署后，须遵守该附属何局部的名称及编号，无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿，物业公司亦不承当因更改名称及编号第三章物业公司的权利和义务1、维护小区正常公共秩序，搞好平安及消防工作，配置保安，组织值勤的特种车辆外〕第五条物业公司可按照?前期物业管理效劳协议?之规定收取物业管理费及其他费用。收费标准按市物价局核定标准或日后与业主委员会协商第五条：物业公司应妥善管理及维修物业公共范围的设备设施，提供物在各方面对所有业主均有约束力。为此，各业主特授予物业公司一切必须可附加条件或收取合理费用。物业公司为个别业主提供额外的管理或维修物业公司有权经有关部门同意后截断违反本公约之业主的水、电及其它供给和效劳；或把违反本公约的业主的名字张贴于物业之告示版上；或采取有关人员进入该单元进行有关工作，否那么，该相关单元之用户须承当因第四章业主的权利和义务。因上述人士的行为而发生的对物业及他人损害、损失的，该业主应承当因让/出租其单元住宅物业任何局部，请于有关买卖/租赁合约五章房屋使用管理政管理部门批准。合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情务，且需进入该物业内部应急维修的，物业管理企业可在公安机关或者居要予以配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承当修复凡倾倒粘潮或有异味等废物，须用塑料袋或纸包好。不得从空中向地面抛以防泄漏，防止影响他户之平安；对卫生间、厨房等排水管道应畅通，以。第十四条：除非得到物业公司事先书面同意及经有关部门批准并告知物业公司的，不得在物业公共部位装置或树立招牌、告示、通知、广告旗第十五条：业主或用户需搬场者，以平安、方便为原那么，但不得损坏物业的设施设备；搬场者无论进出，均应提前三天向物业公司登记，以便物业公司作出安排；搬场车辆，应听从保安的指挥调度，保证物业交通第十七条：进出物业小区的车辆和车辆停放须遵守车辆进出及停放的第十八条：除租用车位之业主外，任何其他人士的车辆未经批准不得每月须支付停车管理效劳费。凡外来车辆要在物业区域临时停放，视停放第二十一条：车辆进出物业必须听从保安的指挥，注意平安，车速控第二十二条：为使物业保持美观、整洁、平安并使这能保值增值，各第六章房屋的装修和维修同时装修公司须向物业公司申报并提供室内装修图纸，经物业公司有关管第二十五条：装修房在装修时不得改变单元主要结构〔如柱、梁、楼第二十六条：物业公司对业主在装修施工期间的车辆和人员进出等方区第二十七条：施工建筑垃圾必须袋装后自行搬运到物业公司指定的建筑垃圾场堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，违反规定者由物业第二十八条：业主委托物业公司维修保养XXX小区内所有的公共设行。第三十条：本章所述的维修工程所需收取的费用，应根据本公约第八章之有关约定执行；但在房屋保修期内的保修工程，按国家有关建筑工程第三十一条：自房屋交付使用后，在法律规定的工程质量保修期内的质量问题，由建设单位根据法律规定责成施工单位负责解决。如属因业主第七章消防、平安保卫规定在所属公安派出所登记并申领有关居住证件，外来人员寄住三日以上第三十三条：消防系统由物业公司集中管理，未经物业公司同意，业许破坏消防设施或人为造成消防报警系统错误操作，否那么，物业公司将消防水龙头处禁止停放各种车辆或堆放其他物品。非火灾或救火报警联系第三十五条：各业主或用户应自备简易灭火器材置于室内。严禁在物业内随意乱丢烟蒂、堆放易燃、易爆等危险品。业主燃放鞭炮必须按政府有关部门规定，在物业公司指定区域燃放，违反规定者，物业公司有权要需照价赔偿并承当其它相关责任。第三十六条：各业主或用户应确保本人使用之单元及XXX小区公共户做出赔偿。第三十八条：物业专业保安管理由物业公司负责，为保障物业的平安2、来访车辆须在征得被访业主或住户同意、填妥“临时停车卡〞前4、业主聘请的家政人员和装修施工人员等，应事先向物业公司办理第四十条：外来摩托车、助动/电动车、自行车应在小区入口进行登进入物业大门的车辆应听从门卫指挥，并按指定地点、顺序停放。如有装第四十二条：为便于物业管理，业主在签订本公约或同意遵守本公约第四十三条：各单元业主应于签订本公约或同意遵守本公约的承诺书前按政府的有关规定支付维修资金，以支付非经常性之管理维修开支，只有在获得业主大会书面批准的情况下，物业公司方可使用该维修资金。当维修资金缺乏时，物业公司可经业主大会同意后发出通知要求各业主增缴第四十四条：任何业主在转让其单元住宅后无权索回维修资金或任何预缴之管理费，但维修资金及预缴管理费结余可按规定的程序转让给新业主的名下。在土地的使用权年期届满而不为续展时，该维修资金及其他物第四十五条：各业主应按时缴付管理费用维修资金，不管是否办理进户手续及使用与否，各业主都必须自建设单位〔或物业公司〕书面通知办第四十七条：各业主须按时向物业公司缴付其应付之管理费用，但物业公司另有规定的除外。任何业主如未能于物业公司规定最后付款之日起七天内付清，那么物业公司有权采取以下行动追索所欠交的管理费用及利第四十八条：物业公司征收的物业管理费以物价的备案为依据，如物业公司征收的管理费未足支付管理及维修物业之支出，物业公司可与业主第四十九条：物业公司征收的各项费用以市房管局、物价局等政府有关部门最新公布的的收费标准为依据，一旦有新的收费标准公布，公司物第五十条：业主大会成立后，在每个财政年度终止后的三个月内，物九章其他条款第五十一条：当任何业主〔以下简称“旧业主〞〕将其拥有的单元产物业公司规定格式之承诺书并交与物业公司，以确保新业主承诺遵守本公约遵第五十二条：物业公司在物业适当的范围设告示板，以张贴管理规定即构成对所有业主、其租客、被许可人及代理人有效通知。建设单位及物主及上述人士发出通知。失或疏忽所引起，物业公司及雇员或代理人不需向任何业主负责由以下事之损毁、故障或停顿；物业之火灾或水浸、虫害、偷窃或刑案等；其它不第五十四条：本公约是按中华人民共和国法律、法规及河南省、鹤壁市政府各项规定，并参照物业的实际情况综合制定的，业主如有对本公约不理解之处可向物业公司咨询。本公司可经本物业全体业主三分之二以上第五十五条：各业主及物业公司就物业之业权、使用、维修及其它方诉讼。第五十七条：以上条款如与国家、地方法律、法规相抵触，以国家或生效。装修须知根据国家、鹤壁市相关法规有关规定，所有XXX小区之业主/使用人〔以任在收楼时确认室内所有设施、附属物完好，并填写收楼表格，交物业管处办理装修申请手续，代理人须出具业主授权委托书、业主身份证复印件少于以下资料，以供作日内予以回复。经管理处同意，并与装修公司签订?装修施工责任书?以强装修人员管理，装修施工物其聘用之装修公司于开工前三天向管理处申请临时出入证，装修施工人员应带好身份证、近期免冠一寸照片、暂住证或其它有效证件到物业公司办及按要求穿着马甲的装修工人将不被获准进入本小区施工。装修人员必须配合保安人员的检查，同时在小区内应衣着整齐，不得在公共场所赤身露及国定节假日不得进行敲、凿、刨、钻等发出较大噪声的装修活动。如需得批准前方可进行。责任。括封闭阳台、加设檐蓬、晾衣架、防盗窗等附加建筑物、构筑物。禁止改变外窗、落地门的规格、材质及颜色；禁止在阳台、屋顶外墙加设卫星接洁工作。路及公共绿化上，保持公用路面、墙面的完好和整洁。搬运中散落地面的共用部位管线及共用部位装修等造成破坏。不可私自撤除、更改或损坏建筑物外墙，不可在外墙上装置诸如增砌墙体、加设伸展出屋外之广告及标志牌等，禁止改变外窗、落地门的规格、材质及颜色，禁止在屋面或阳台需在室外安装局部设施的应由物业