物业管理接管验收方案

物业管理接管验岫案物业接管验收程序一、 工作程序开发商拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交并送达接管验收《通知书》，由物业公司备案；物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料的移交》核对所接收的资料，在15日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收；物业公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、夕卜观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备(包括水、电、暖等)，物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格；对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。业主入住时，由业主对其进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整改后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项；在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。二、 注意事项接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作，才能顺利完成。应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广大业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；验收中出现的问题应明确记录在案，督促开发商(或指定的施工单位)维修、改进；移交工作应办理书面移交手续，物业公司接收的只是管理权。附件一物业接管验收标准及方法一、梁柱、板主体按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；.无钢筋外露。二顶棚.抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；.无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、 墙面.抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆、饱满、线条须直；外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、 地(楼)面.毛地面：平整、无裂纹。2.块料(如瓷砖)面层：A.粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；对缝砂浆饱满，线条须直。.水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。B-第二天到楼下检查楼面无渗漏。五、 门窗.开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。.从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。.木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。.单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；不锈钢门无刮花痕。防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。六、 楼梯、扶手混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。钢木结构的楼梯：用力轻摇晃动，无弯曲。钢筋锈蚀，无弯曲。木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。七、 插座.电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。.天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。.电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。八、 接线盒.单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。九、开关安装牢固，目视盖板损坏；.开关灵活，开启接触效果良好。十、照明灯具1、 用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。2、 打开所有灯具，检查电源接通是否正常.灯具发光是否正常。.产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作3天，统计有多少自然损坏的。十一、供水系统1.安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；2.管道接头无渗水；.水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。十二、排污管道（含塑料管）.安装牢固，夕卜观完好无损，配件齐全；.从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。十三、地漏地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。十四、卫生洁具.安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；.便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。十五、室内配电箱.安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。.开关符合型号规定。.导线与设计相符，布线规范。.目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。十六、其他晾衣钩，室内吊扇挂钩。用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。2.水表、电表和煤气表。安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。十七，机电设备的接管验收1、 机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。2、 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。3、 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。4、 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整附件二：产权和技术资料交接单物业地址：开发商资料名称数量移交日期接收人备注产权资料1.项目批准文件2.建设用地批准文件3.建筑执照4.拆迁文件5.哈尔滨市房地产权证（复印件）

6.住宅使用许可证7.住宅使用说明书8.哈尔滨市新建住宅质量保证书9.业主档案（按单元）技1.竣工工程项目一览表术2.各类设备清单（随机资料、合格证、操作维护说明书、备品备件）例如：水泵、监控设备、电子对讲门等资3.竣工图｛总平面、各类房型平面、建筑（包含地面地下）、结构、装饰、设备、管线、附属工程及隐蔽管线的全套图纸｝料4.绿化设计施工图及绿化植物种类清单5.地质勘察报告6.工程合同及开工报告7.工程竣工验收证书（报告）8.用电批准文件9.工程预决算10.图纸会审记录11.工程设计变更通知及技术核定单位，包括质量事故处理记录12.隐蔽工程验收记录13.土建施工记录14.设备安装调试记录15.建筑物各项指标的测试记录、沉降观察记录16.工程质量事故和处理记录17.钢材、水泥等主要材料的质量保证书18.新材料、构配件的鉴定合格证书19.砂浆、混凝土试块试压报告20.供水、管道煤气的试压报告21.供水、供电、监控、消防及其他各类设备的检验合格证22.第一次水池清洗、检验报告23.其它重要技术决定和文件附件三：

资料接管验收遗留问题登记表附件四：资料接管验收遗留问题整改表附件五：颐和家园一期（A块）机电设备/设施移交单NO.设备名称：型号/规格：数量：安装地点：安装时间：单价：供货商名供货商联系供货商联系电安装单位名称：安装单位联系人：安装单位联系电话安装单位名称：安装单位联系人：安装单位联系电话设备保修年限设备使用寿命/运行年限:称:人:称:采购合同中是否有随设备奉送备品/备件:设备外观描述：设备运行功能状况描述：采购合同/安装合同复印件是否齐全?其它问题:移交方签字：接受方签字：移交日期：接收日期：1 11-1 1说明：接受方在接受该设备/设施后，仅对该设备/设施进行日常运作及日常/定期维护保养，不代表对该设备/设施拥有所有权。附件六：接管验收机电设施/设备遗留问题登记表设施、设备名称位置遗留问题简述备注施工单位： 开发单位： 物业公司：附件七：接管验收机电设施/设备遗留问题整改表设施、设备名称I位置I遗留问题简述I整改内容I整改结果I备注施工单位： 开发单位： 物业公司：附件八：颐和家园一期（A块）房屋本体现状接管验收单编八皿， 现状描述位置/

地点土建设施照明给排

水门窗安防通讯、网

络、有线水、电、煤其它编八皿， 现状描述位置/

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络、有线水、电、煤其它备注施