广西2016年上半年房地产估价师相关知识：历年考题分布统计试题

广西2016年上半年房地产估价师《相关知识》：历年考题分布统计试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。A.权益型B.抵押型C.混合型D.多重合伙型2、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。A：现在B：未来C：过去D：B和CE：工业用地的监测点评估价格3、一套建筑面积为100面、单价为2000元/面的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的.【2004年考题】A：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B：实际单价为工950元m2,实际总价为20万元C：实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格4、除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：_。①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书、投标书及附件，⑥图纸。A.①②③④⑤⑥B.④⑤③①②⑥C.⑤①③④②⑥D.②⑥④③①⑤5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为£405元/m2、3565元/m?、3730元/m?、3905元/m?、4075元/mz,则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为.【2007年考题】A：4075.0元/m?B：4242.5元/m?C：4410.0元/mD：4577.5元/m?E：工业用地的监测点评估价格6、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格7、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。A：自然寿命三经济寿命8：自然寿命W经济寿命^自然寿命二经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以—的方式取得。A.转让B.赠送C.出让D.买卖9、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调10、开发投资的投资者主要是（）。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费11、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。A：0.91B：0.92C：1.09D：1.10E：工业用地的监测点评估价格12、投资利息估算只有在—才需要。A.比较法B.传统方法C.现金流量折现法D.收益法13、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调14、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调15、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格16、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由—依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府17、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格18、投资基金属于。A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调19、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将_,均衡交易量OA.不变，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，减少20、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4B：81.8C：87.2D：109.0E：工业用地的监测点评估价格21、下列有关资产负债表的表述，不正确的是_。A.资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B.通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C.资产负债表是根据会计等式的原理设计的D.资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制22、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为_。A.建筑面积1800m2,两年前出租，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期出租，年租150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期出租，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期出租，年租20万元，位于同一工业区23、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的_。A.易受政策影响B.依赖专业管理C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.存在效益外溢和转移24、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章25、《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处，并处罚金。八：三年以下有期徒刑或者拘役B：五年以下有期徒刑或者拘役C：五年以下有期徒刑或者管制D：五年以上、十年以下有期徒刑E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有。A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国王地管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《城市商品房预售管理办法》E：《商品房销售管理办法》2、对零售商业物业进行分类的主要依据有_。A.建筑规模B.经营商品的特点C.商业辐射区域的范围D.周围环境E.服务人口的收入水平3、下列不属于市场结构类型的是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：一般竞争市场E：执行层的组织协调4、从某种意义上讲，房地产价格是（）。A.个别人的价值判断B.估价人员的主观定价C.由市场力量决定D.市场参与者集体竞价的结果E.由交易双方委托经纪人确定5、集体土地上的房屋拍卖应向当地—申请，获批准后方可进行拍卖。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府6、我国有期限的出让土地使用权应计提_。A.利率B.损失C.升值空间D.折旧7、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有。A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C：基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E：在写字楼市场较好的情况F,市场租金一般低于基础租金8、房地产的规范性文件包括。A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》B：《房地产估价规范》C：《关于房地产中介服务收费的通知》D：《房产测量规范》E：《城市房屋拆迁估价指导意见》9、下列保险中，属于政策保险的有。A：社会养老保险B：农业保险C：巨灾保险D：失业保险E：出口信用保险10、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2,住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为_。28.60%35.00%40.00%50.00%11、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化12、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括_。A.拟采用的估价技术路线和估价方法B.拟调查搜集的资料及其来源渠道C.预计所需的时间、人力、经费D.估价作业步骤和时间进度安排E.违约责任13、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于_。A.开发费用的正确预测B.最佳开发利用方式的选取C.正确地预测未来开发完成后的价值D.开发利润的客观预测E.开发时间的准确预测14、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有.【2007年考题】A：单位比较法B：市场提取法C：分解法D：工料测量法E：分部分项法15、下列房地产中，不得抵押的有。（2008年试题）A：集体所有的土地使用权B：村办企业厂房^列入城市房屋拆迁范围的房屋D：宅基地E：已经设定抵押权的房地产16、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A.流动比率=流动资产总额♦流动负债总额又100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上17、房地产投资的缺点是。（2005年试题）A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：抵消通货膨胀的影响D：投资回收期较长E：借款合同18、房地产资产分为_。A.房地产实物资产B.房地产开发投资C.房地产证券D.房地产置业投资E.房地产混合投资19、处分抵押房地产所得金额，应首先_。A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款20、某类房地产2005年〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元/。846085008790883821、资本化