居住区规划的理论与实践课件

第二节居住区规划的理论与实践一、国外居住区规划主要理论与实践二、建国后我国居住区规划建设发展一、国外居住区规划主要理论与实践1．邻里单位理论2．英国的新城建设3．美国的新城市主义1．邻里单位理论产生背景进人20世纪以后，在一些发达资本主义国家由于现代工业和交通的发展，使原有居住区的组织形式渐渐不适应现代生活和交通发展的需要，面积很小的居住区内很难为居民设置较齐全的公共服务设施，儿童上学和居民采购日常必需品往往不得不穿越交通频繁的城市道路，容易造成交通事故，给居民生活带来很大的不便，同时由于道路交叉口过多也大大影响了车辆的通行能力利速度。另外，汽车交通带来的噪声、废气，使居住环境质量明显下降。提出者在20世纪30年代，美国人佩里（C．A．Perry）提出了“邻里单位”(neighborhoodunit)作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”，以改善居住区组织形式。佩里的邻里单位示意图：美国的哥伦比亚新城总平面图：上海曹阳新村：2．英国的新城建设大规模的新城建设产生于第二次世界大战之后，大致经历了三个阶段。第一个阶段是战后初期，即1946~1950年兴建的小镇（以哈罗新城为代表）；第二个阶段是战后发展阶段，即1950~1964年，英国大城市均出现经济复苏，人口迅速增长，内城压力继续增大，但内城已经衰退，新城建设进入高潮，建设量剧增；第三个阶段是1965年以后，新成建设进入成熟阶段，主要是增加就业机会，使新城成为独立完整的小城市而不是大城市的附属城（代表城市就是伦敦与伯明翰之间的米尔顿·凯恩斯）。“田园城市”的特点：（1）住宅以独立花园式住宅为主，搭配少量的公寓，居住区十分强调绿化和景观；（2）新城开发中自建房屋比例较低，大部分由开发公司统一开发，工业化施工，成本较低，租金比较低廉；（3）开发新城的另一重要原则就是就业，优先考虑把新增工业、企业项目布置在新城；（4）新城的交通体系采用完全人车分行原则，新城主干路由快速路与大城市中心联系，市区内部有完整的步行系统，可以步行穿越各社区的中心、商店、学校和公共汽车站；（5）新城建设了充足的服务设施，如大规模的医院、学校、购物中心等；（6）新城还预留大片未开发土地以便进一步开发娱乐、休闲等公共活动场所。伦敦哈罗新城规划平面图：奠基人与主要理论新城市主义是人类对于城市的一种新梦想，其理论来源依旧是霍华德的田园城市，新城市主义的奠基人是德雷斯·杜安伊与伊莉沙白·普拉特夫妇。新城市主义最引人注目的理论就是传统邻里区开发（TND）和注重使用公交的邻里区开发（TOD）。虽然设计中侧重有所不同，但出发点是一致的，即建立公共中心形成以步行距离为尺度的居住社区。传统邻里区开发：传统邻里区开发的重点在城市设计：社区规模是半径约400米（即5分钟步行距离），街道间距是70~100米，邻里内有多类型的住宅和居民土地使用多样化；公建布置在人流集散地等。邻里区开发模式：邻里区开发模式由“步行街区”发展而来，同样强调混合土地用途，并以公共交通为规划原则。从交通站和商业组成的核心地区到社区边界不超过600米的步行距离。社区将居住、零售业、办公和公共空间组织在一个步行的环境中，并使居民方便使用有轨交通，从而减少使用小汽车带来的环境污染、能源浪费、交通拥挤和土地利用等不合理因素。同时，通过公共快速交通组织起来的交通网络将多个社区组织在一个合理的区域发展框架系统内，各个社区间保留大量的绿化开敞空间。鼓励步行和公共交通，是新城市主义解决小汽车交通带来的土地浪费的重要措施。二、建国后我国居住区规划建设发展1．50年代居住区建设改造与稳步发展时期2．50~70年代居住区建设停滞及恢复时期3．70~90年代居住区建设振兴发展时期4．新世纪我国居住区规划设计前瞻建国后我国居住区建设总体情况：建国以来，我国住宅与居住区规划建设事业取得了瞩目的成就，尤其是改革开放的20年中，随着国民经济的持续、健康、高速发展，住宅与居住区规划建设突飞猛进，1979年至1995年间，全国新建城镇住宅面积达25.5亿㎡、；是前30年的4.5倍以上。建成了建筑面积在4万㎡以上的居住区达四千多个。人民居住水平有了一定的改善和提高。回顾半个世纪以来我国住宅与居住区规划建设事业走过了一个摸索、发展、停滞到恢复与振兴发展的不平常历程。建国以来各时期全国住宅竣工面积比较：北京垂杨柳小区：2．60~70年代居住区建设停滞及恢复时期60年代中期以后，城市规划被取消，城市建设无章可循，统建体制完全解体，住宅建设采取的是“见缝插针”、“占用少量零星农田或城市边角地”等挖掘潜力的方针，因而出现散、乱、差的局面，同时受到“先生产、后生活；先治坡，后治窝”等极左思想的影响。70年代后期，由于调整整顿、拨乱反正，住宅及居住区规划建设有所复苏，在一些受到特殊保护的重点工业企业、三线地区的生活区规划建设中，可以看到不同程度的改进，如多层高密度、点条穿插的住宅群体组合，利用地形改变空间环境等多种尝试。北京燕山石化总厂迎风新村一区：2．60~70年代居住区建设停滞及恢复时期总之，由于国家处于动荡年代，十年浩劫夭折了欣欣向荣的城市建设，住宅及住区规划建设也深陷危机，背上了沉重的历史欠帐，也留下了深刻的教训和反思。1978年党的十一届三中全会带来了转机和改革开放的曙光。3．80~90年代居住区建设振兴发展时期住宅建设总投资达到国民生产总值(GDP)的7％左右．不仅大大超过了前30年1.5％的平均水平，同时明显高于国际上3％~5％的通常标准，因而被国际公认为世界头号住宅生产国，全国城镇住房紧张状况得到不同程度的缓解，居住水平取得明显的改善，住宅建筑业居于相关产业的龙头地位，并成为我国国民经济的重要支柱产业。1986年开始一直坚持城市实验住宅小区的试点工作，认真执行了“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，使实验小区达到了高起点、高标难、高效率、高科技含量，创出了规划、设计、施工、管理的高水平，在不提高造价或略提高造价的情况下，实现了“造价不高水平高，标准不高质量高，面积不大功能全．占地不多环境美”的要求，现在实验小区已遍布全国主要省、市、自治区，成为我国住宅小区建设示范样板，创出了我国城市住宅小区新一代水平，产生了广泛而深刻的影响。3．80~90年代居住区建设振兴发展时期（特点）居住区规划向多样化迈进，改变了千篇一律的创作手法。居住区结构组织向多元化发展，不拘泥于分级的模式，更重视人的生活活动规律和空间环境的塑造。小区功能布局观念的更新。规划设计思想理论增强了“以人为核心”的环境意识，对社会、文化、心理、生态等深层次环境领域引起了注视。北京塔院小区规划平面图：实例：3．80~90年代居住区建设振兴发展时期总之，改革开放20年来，我国住宅及居住区规划建设事业，在正确的政策方针指引下，健康有序的发展，无论在规划设计、科学技术、建设体制、资