深圳经济特区商品房产购买合同

第页共页深圳经济特区商品房产购置合同深圳经济特区商品房产购置合同。出售方〔称甲方〕：_______________地址：___________________________：___________________________购置方〔称乙方〕：_______________姓名：___________________________性别：___________________________出生日期：________年_____月____日国籍：___________________________身份证号码：_____________________：___________________________地址：__________________________第一条本合同根据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。第二条甲方经深圳市人民批准，获得位于深圳市__________地段占地面积__________平方米的土地使用权，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_____构造，定名为__________，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第_____座〔幢〕楼_____单元，建筑面积为__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然灾害；二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_____币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________________帐户名称：_______________帐号：_______________付款方法：_______________第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金__________退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款如今三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发给房产权证书，业主即获得出租、抵押、转让等权利，并按照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。第十三条本合同共_____页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。甲方：____________________代表人：__________________乙方：____________________代表人：____________________________年_____月_____日签约地点：________________相关阅读深圳经济特区房产抵押贷款合同〔房产买卖合同权益抵押〕抵押权人：__________________地址：______________________抵押人：____________________〔资料详附表一〕地址：______________________担保人：____________________抵押物业地址：______________〔资料详附表二〕抵押权益之房产买卖合同：购房_______字第______号第一条总那么抵押权人与抵押人于_______年_______月_______日会同担保人签字本房产抵押贷款合约〔下称“合约”〕。抵押人〔即借款人〕同意以其与担保人于_______年_______月_______日签字之房产买卖合同〔即抵押权益之房产买卖合同〕之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业〔即抵押物业〕，在售房单位发出入伙通知书〔收楼纸〕后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人〔即贷款人〕同意承受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：“营业日”－－指抵押权人公开营业的日子。“欠款”－－指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益”－－是指抵押人〔即购房业主〕与担保人签订之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”－－〔即售房单位〕发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：港币〔HKD〕所有已归还〔包括提早归还〕的款项，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条贷款期限贷款期限为_______年，由抵押权人贷出款工程起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时知照抵押人归还或停顿支付或减少贷款金额，抵押人当即照办。第五条利息一、贷款利率按_______银行之港元贷款最优惠利率加_______厘〔年息〕计算；二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效；惟抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利；三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场情况而调整之利率；四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为根底；五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_______期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额〔包括因利率调整带来之应缴金额改变〕，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，那么该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数；三、抵押人必须在_______银行深圳分行开立存款帐户，抵押人并特此不可撤销地受权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承当归还之责；四、所有应付予抵押权人之款项，应送_______银行深圳分行或经由银行之____各分支行转交，此等款项必须以港汇缴交；五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项〔包括税款〕，那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人决定，按月息2％至5％幅度计收；二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20％至50％的罚息。三、抵押人须按照上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按以下规定，办理提早还款手续：1．抵押人可在每月分期还款日，提早局部或全部归还实际贷款额，每次提早归还金额不少于港币壹万元整〔HKD10，000．00〕或港元壹万元整的倍数；所提早归还的款额，将按倒序渐次减低原贷款额；2．抵押人必须在预定提早还款日一个月前，给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销；3．抵押人自愿提早缴付本合约规定之局部或全部款项，抵押人应给予抵押权人相等于该局部或全部款项一个月利息之补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述之任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提早清还局部或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人：1．抵押人及／或担保人违背本合约之任何条款；2．抵押人及／或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任，因：A．违约被勒令提早归还；B．到期而不能如期归还；3．抵押人及／或担保人本身发生病变〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收买、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接收人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产。4．抵押人及／或担保人被扣押令或禁制令等威胁，要对其不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后三十天内完美解除；5．抵押人及／或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停顿营业；6．如抵押人及／或担保人因在中国法律标准下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负之责任；7．如抵押人及／或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责之才能；8．抵押人及／或担保人财产全部或任何重要关键局部，被没收征用、被强迫性收买〔不管是否有价收买〕、或遭到损毁破坏；9．抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权构造；10．抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述之任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及／或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下，获得完美解决，否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人于运用上述权利及权利时，而令担保人及／或抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。第九条手续费及其它费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及之一切资料；假设在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，抵押人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还；二、抵押贷款文件费：抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整；三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用，全部由抵押人负责支付；四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索；一切因此引起的费用〔如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等〕概由抵押人负责归还；并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计息并收到之日止，同样按日累积计算。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认；二、抵押人提供购置抵押物之购房合约；三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵押物金额之全险；保险单须过户______________银行深圳分行，并交由该行保管；四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或／并加盖公章；五、本合约须由深圳市公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1．房产物业建筑期内抵押人之权益抵押：〔1〕是指抵押人〔即购房业主〕与〔即售房单位〕签订并经深圳市*证处公证之“房产买卖合同”，由抵押人将根据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地位抵押予抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可获得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款；〔2〕该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2．抵押房产物业：〔1〕是指抵押人〔即购房业主〕与〔即售房单位〕签订之“房产买卖合同”内，抵押人购置之名下已建成〔即可交付使用〕之抵押房产物业〔资料详附表二〕；〔2〕抵押人须将上述第2项〔1〕点之抵押房产列在本合约之附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务之押品；〔3〕抵押人〔即购房业主〕现受权抵押权人在接获担保人〔售房单位〕发生之入伙通知书后，即代其向深圳市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保险标的为上述之抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押权人有权向抵押人索偿。2．抵押人须在规定时间内，将保险单过户予抵押权人，保险单不得附有任何有损于抵押权____益和权利的限制条件，或任何不负责赔偿之金额〔除非经抵押权人书面同意〕；3．保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费；4．抵押人不可撤销地受权抵押权人为其代表人，承受保险赔偿金，并不可撤销地受权抵押权人为该赔偿金的支配人；此项受权非经抵押权人书面同意为不可撤销；5．假设上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项；6．倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者，那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。三、抵押房产物业登记：1．物业建筑期之购房权益抵押：向深圳市房产管理机关办理抵押备案，抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管；2．物业建成入伙即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押之解除：1．一俟抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其它所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”；2．抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函深圳市房产管理机关，并将房产权证书交予抵押人向深圳市房产管理机关办理抵押物之抵押登记注销手续。五、抵押物之处分：1．抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立即进入及享用该楼宇之全部或局部或收取租金和收益；或以抵押权人认为适宜之售价或租金及年期，售出或租出该房产之全部或局部及收取租金和收益。抵押权人可雇用接收人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬那么由抵押人负责。该等接收人或代理人将被当作为抵押人之代理人，而抵押人须完全负责此接收人或代理人之作为及渎职之责。2．获委任的接收人得享有以下权利：〔1〕要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押或其它方式追讨欠租或住用费；此等要求，收据或追讨事宜，将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款予接收人士将不需要问及接收人是否有权利行事；〔2〕接收人可根据抵押权人之书面通知而将其所收到的款项，投保的该房产之全部或局部及其内之附着物及室内装修；3．抵押权人按照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其它人士同意，有权将该房产之全部或局部，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖之文件及契约，及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，抵押权人不须负责；4．抵押权人可于以下情形下运用其处分该房产之权利：〔1〕抵押权人给予抵押人一个月之通知，要求还款〔不管届期与否〕而抵押人未能遵守该项通知全数归还给抵押权人；〔2〕抵押人逾期三十天仍未缴清全部应付之款项；〔3〕抵押人不遵守此合约之任何条款；〔4〕抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产；或抵押人为公司组织而被解散或清盘；〔5〕抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；及〔6〕抵押人舍弃该房产。5．当抵押权人按照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规那么之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押权人有权将该房产售给买主。6．抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不须理睬抵押权人收到该笔款项或租金之运用，倘由于该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无关；7．抵押权人或按第五〔2〕条款委派之接收人或代理人，须将由出租或出售该房产所得之款项，按以下次序处理：〔1〕第一用以偿付因出租或出售该房产而支出之一切费用〔包括缴付接收人或代理人之费用及报酬〕；〔2〕第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费〔包括保险费及修补该房产之费用〕；〔3〕第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息，扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其它有权收取之人士，出售该房产所得价款，如不敷归还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及／或担保人。8．抵押权人于运用其权利及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。9．抵押权人可以以书面发出还款要求或其它要求，或有关抵押房产所需之通知书，该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当做于发信或掉留之后七天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息；二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地受权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付帐户；三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人；四、抵押房产之损毁，不管任何原因，亦不管任何人之过失，均须负责赔偿抵押权人之损失；五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处置；如上述抵押房产之全部或局部发生毁损，不管何原因所致，亦不管何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失；六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进展；如将该房产出租，抵押人必须与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内，租客即须迁出；七、准许抵押权人及其受权人，在任何合理时间内进入该房产，以便查验；八、在更改地址时立即通知抵押权人；九、立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其它法律诉讼；十、抵押期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项，管理费、水费、电费及其它一切杂费；以及遵守居民公约内之条文，并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜之损失；十一、在抵押权人认为必要时，向抵押权人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该投保单具以抵押权人为受益人；十二、当有任何诉讼、仲裁或法院聆讯，正在对抵押人有不利影响时，保证及时以书面通知抵押权人；十三、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，并保证对该转让无异议；十四、假设担保人按本合约有关规定，代抵押人清还所有欠款，抵押权人应将抵押人名下之抵押物业之权益转让予担保人；十五、担保人在获得该抵押物业权益后，抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业〔包括以抵押人名义出售该物业〕，以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起之损失及一切有关〔包括处理抵押物业〕之费用；假设有缺乏之数，担保人可向抵押人索偿，抵押人承诺所有缺乏之数，负责赔偿予担保人；十六、抵押人确认担保人获得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位，由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失，抵押人放弃对担保人追索之权利；十七、按照抵押权人合理之恳求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。第十三条担保人及担保人责任一、担保人______________，地址_____________________，是中华人民共和国国营企业〔营业执照〕。是本合约项下抵押权益之房产买卖合同的卖方〔即售房单位〕，也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承当无条件及不可撤销担保责任如下：1．担保额度：以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关之诉讼费用为限；2．担保期限：以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止；二、担保人责任：1．担保人自愿承当本合约项下贷款的担保责任。2．如抵押人未能按抵押权人之规定或通知履行还款责任，或抵押人发生任何违约事项，抵押权人即以双挂号投邮方式，书面通知担保人履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保责任，并于发函日起计三十天内履行担保义务，代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款；3．担保人保证按抵押权益之房产买卖合同所列之售房单位之责任，准时，按质完成抵押物业的建造工程；抵押权人对此不负任何〔包括可能对抵押人或其他任何人士〕责任；4．担保人同意抵押人将其房产买卖合同之权益抵押予抵押权人，成认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前，拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益，并保证该权益不受任何人〔包括担保人〕进犯；5．担保人保证与抵押权人严密合作，使本合约各项条款得以顺利履行；特别是在发出入伙通知书〔收楼纸〕后，将尽力协助办理物业抵押有关手续，以保障抵押权人的利益；6．担保人因履行担保义务后，而获得本合约项下之抵押权益之房产买卖合同或抵押物业，担保人有权以任何公平或合理之方式予以处分，以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起之损失，如因处理该等抵押物引致任何纷争或损失，概与抵押权人无关。7．担保人在此的担保责任是独立附加及不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其它抵押、担保权益所代替，只要抵押人违约，抵押权人无需先向抵押人追讨或处置抵押物业，即可强迫执行担保人在本合约项下的担保责任直至法律程序向法院申请强迫执行。第十四条抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承当本合约项下贷款之担保责任的条件下：一、按合约有关规定，准时提供一定期质押贷款予抵押人，该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位之帐户；二、抵押人向抵押权人付清本合约规定之贷款总额连利息及其它应付款项之后〔包括转归该房产权予抵押人之费用〕假设同时已全部遵守及履行本合约各项条款者，抵押权人将该抵押权益之房产买卖合同或房产权证书转归抵押人，并同时解除除担保人之担保责任；三、假设抵押人未能履行还款义务，而由担保人代清还所积欠之一切欠款后，抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人，惟担保人对该抵押物业之处理，与抵押权人无涉；四、本合约由各方签署，经深圳市*证处公证，由抵押人签署提款通知书并予抵押权人收执并经抵押权人核实已收齐全部贷款文件后起二天内，抵押权人须将贷款金额全数，以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户，否那么抵押权人须偿付利息予担保人，利息计算按第五条第一项办理。由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项之情况发生，抵押权人概不负责，且有关各项费用恕不退还。第十五条其他一、对本合约内任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。二、在本合约履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益和权利，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权利。三、抵押人如不履行本合约所载任何条款进，抵押权人可不预先通知，迳将抵押人存在抵押权人处之其它财物自由变卖，以抵偿债务；如抵押人尚有其它款项存在抵押权人处，抵押权人亦可拨充欠数；四、本合约规定的权利可以同时行使，也可以分别行使，亦可以累积；上述权利，利益和赔偿方法并不排除法律规定的其它赔偿方法；五、抵押人、担保人与抵押权人，与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式进展，电传、电报经发出、信件在投邮七天后，及任何以人手送递的函件一经送出，即被视为已送达对方；六、抵押权人无需征求抵押人和担保人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让别人；但抵押人和担保人未得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其它责任或义务转让予第三者；抵押人或担保人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下之还款及其它责任；七、本合约所提及的抵押权人，亦包括抵押权人之继承人、承让人；抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人之继承人、接办人；八、本合约不管因何种原因此在法律上成为无效合约，或局部条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。假设发生上述情况，抵押权人有权终止本合约，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及本它有关款项；九、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单〔有明显错误者例外〕，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。第十六条适用法律及纠纷的解决一、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障；二、在争议发生时，各方均有权选择，以调解、仲裁、诉讼等方式解决；三、如抵押人来自海外或港澳或____等地区，或为该等地区之居民，抵押权人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委给抵押权人之权利，及向抵押人进展追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决，如抵押权人决定在上述该等地区执行上述权利，进展追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人和担保人必须成认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议，如本合约内任何规定，在该等地区之法律上，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其它规定之效力；四、本合约适用《深圳经济特区商品房产管理规定》、《深圳经济特区抵押贷款管理规定》及房产管理等有关规定；五、在争议解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合约规定的其它条款。第十七条附那么一、本合约须由三方代表签字，并经深圳市公证机关公证；二、本合约经深圳市公证机关公证后，以抵押权人贷出款项之日期，作为合约生效日；三、本合约内所述之附表〔一〕、附表〔二〕及抵押人〔即购房业主〕与〔即售房单位〕所签订之房产买卖合同〔附件三〕，为本合约不可分割之一局部；四、本合约用中文书写，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押权人、担保人各执壹份、公证处存档壹份。第十八条签章本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款。以下签章作实：抵押人：___________________________签署_______________________________抵押权人：_________________________代表人签署_________________________担保人：___________________________代表人签署____________________________________年__________月________日登记机关：_________________________抵押登记编号〔〕深楼花字第_____号抵押登记日期：__________月_______日附表〔一〕抵押人资料______________抵押人：业主______________姓名：_________〔中文〕______________〔英文〕性别：_______年龄：_______身份证号码：______________住址：______________：______________附表〔二〕抵押物业详情房产地址：_____________________大厦名称：__________________楼宇座别：______________楼数：______________年期：_______面积：〔建筑〕______________〔实用〕_____________________用处：______________购入价：______________房产权证书号码：____________________________北京市商品房现房购置合同〔经济适用住房〕出卖人：__________________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________企业资质证书号：__________________________________________________法定代表人：____________________联络：________________________委托代理人：____________________联络：________________________委托销售代理机构：________________________________________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：________________________________________________________营业执照注册号：__________________________________________________买受人：__________________________________________________________[法定代表人][负责人]：__________________国籍：____________________[身份证][护照][营业执照注册号][]：________________________________《北京市城市居民经济适用住房购置资格审核备案通知单》备案编号：__________________________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_________________[身份证][护照][]：________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性别：_____________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就经济适用住房现房买卖事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以划拨方式获得坐落〔国有土地使用证的坐落〕于_____________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号]为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购置的经济适用住房所在土地用处为住宅。在上述地块上建立的经济适用住房[地名核准名称][推广名]为：____________，该经济适用住房建立工程规划答应证号为：___________________，现已通过规划验收并完成了开工验收。第二条销售根据买受人购置的经济适用住房现已获得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条根本情况经公安行政管理部门核准，该经济适用住房地址为：_______________________________________________。该经济适用住房为第一条规定工程中的________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该经济适用住房所在楼栋的主体建筑构造为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。该经济适用住房的用处为普通住宅；[层高][净高]为：___________米,[坡屋顶净高]最低为：_________米，最高为：___________米。该经济适用住房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。出卖人委托实测该经济适用住房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。该经济适用住房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直间隔。第四条抵押情况该经济适用住房的抵押情况为：___________。1．该经济适用住房未设定抵押。2．该经济适用住房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下第_______种方式计算该经济适用住房价款。1．按照套内建筑面积计算，该经济适用住房单价每平方米______〔币〕______元，总价款______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。2．按照建筑面积计算，该经济适用住房单价为每平方米_________〔币〕_____元，总价款______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。3．按照套〔单元〕计算，该经济适用住房总价款为______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。4．按照_________________计算，该经济适用住房总价款为______〔币〕_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整〔大写〕。详细约定见附件四。本条所称建筑面积，是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套房屋〔单元房〕的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第六条付款方式及期限买受人采取以下第____种方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。4．其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五。第七条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下第______种方式处理。1．按照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过____日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．______________________________________________________________。第八条交付条件〔一〕出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。〔二〕该经济适用住房交付时应当符合以下第1．2．______、______、______项所列条件。1．提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。2．该经济适用住房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3．满足第十一条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。4．出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》〔2023年1月1日起进展住宅工程开工验收的房屋适用〕。5．_____________________________________________________。第九条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，按照以下第______种方式处理。1．按照逾期时间，分别处理。〔〔1〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之内〔该时限应当不小于第七条第1款第〔1〕项中的时限〕，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金〔该违约金比率应当不小于第七条第1款第〔1〕项中的比率〕，并于该经济适用住房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过______日〔该日期应当与第〔1〕项中的日期一样〕后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____〔该比率应当不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。2．______________________________________________________________。第十条交接手续〔一〕该经济适用住房到达第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权回绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第九条处理。〔二〕验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照以下约定方式处理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。〔三〕双方同意按照以下第_______种方式缴纳税费。1．出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。______________________________________________________________。2．买受人同意委托_________________代交以下第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。〔1〕专项维修资金；〔2〕契税；〔3〕第二十条约定的物业效劳费用；〔4〕供暖费；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3．买受人自行向相关单位缴纳以下第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。〔1〕专项维修资金；〔2〕契税；〔3〕第二十条约定的物业效劳费用；〔4〕供暖费；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十一条市政根底设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施按照约定的日期到达以下条件：1．市政根底设施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到达__________________；〔2〕[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日到达_________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到达______________________；〔4〕燃气：____年____月____日到达______________________；〔5〕通信线：____年____月____日交付，敷设到户；〔6〕有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；〔7〕___________________________________________________________；〔8〕___________________________________________________________。假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。2．其他设施〔1〕公共绿地：______年______月______日到达_____________________；〔2〕小区非市政道路：______年______月______日到达_______________；〔3〕公共停车场：______年______月______日到达___________________；〔4〕幼儿园：______年______月______日到达_______________________；〔5〕学校______年______月______日到达___________________________；〔6〕会所：______年______月______日到达_________________________；〔7〕购物中心：______年______月______日到达_____________________；〔8〕体育设施：______年______月______日到达_____________________；〔9〕___________________________________________________________；〔10〕__________________________________________________________。假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照以下方式处理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。第十二条经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定〔一〕出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用住房质量符合国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。〔二〕出卖人和买受人约定如下：1．该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用住房交付之日起_______日内〔该时限应当不低于60日〕，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。______________________________________________________________。2．交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。〔1〕出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承当，并按照第九条处理。〔2〕由出卖人按照国家和本市有关工程质量的标准和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复，并承当修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承当赔偿责任。〔3〕__________________________________________________________。3．出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第______种方式处理。〔1〕出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。〔2〕___________________________________________________________。〔3〕___________________________________________________________。详细装饰和设备标准的约定见附件六。〔三〕出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建立工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。______________________________________________________。第十三条居民建筑节能措施该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建立委员会结合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未到达标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承当赔偿责任。____________________________________________________________。第十四条住宅保修责任〔一〕出卖人自该经济适用住房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。〔二〕在该经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任。第十五条建筑隔声情况出卖人承诺该经济适用住房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计标准》〔GBJ118－88〕、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》〔GB8485－87〕、《隔声门》〔HCRJ019－98〕标准，对该经济适用住房所在地声环境状况的描绘真实准确。经济适用住房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。经济适用住房建筑隔声情况未到达标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承当赔偿责任。____________________________________________________________。第十六条使用承诺和风险提示1．买受人使用该经济适用住房期间，不得擅自改变该经济适用住房的用处、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该经济适用住房期间有权与其他权利人共同使用与该经济适用住房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关的共用部位和设施的使用性质。2．出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售经济适用住房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工经济适用住房。3．____________________________________________________________。第十七条权属转移登记〔一〕出卖人保证该经济适用住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。________________________________________________________。〔二〕经济适用住房交付使用后，双方同意按照以下第_____种方式处理。1．双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2．买受人自行委托别人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3．买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币〔大写〕。〔三〕买受人未能在经济适用住房交付之日起_______日内获得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。1．如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。2．如因买受人的责任，________________________________________。3．__________________________________________________________。第十八条共有权益的约定1．该经济适用住房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2．该经济适用住房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。3．______________________________________________________________。4．______________________________________________________________。第十九条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该经济适用住房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第________种方式处理。1．出卖人出卖该经济适用住房时，该经济适用住房附属的________、________、________、________伴随该经济适用住房一并转让。2．出卖人出卖该经济适用住房时，经济适用住房附属的________、________、________、________不伴随该经济适用住房一并转让。第二十条前期物业效劳〔未成立业主委员会〕〔一〕出卖人依法选聘的物业效劳企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。〔二〕前期物业管理期间，物业效劳收费价格为__________/月平方米〔建筑面积〕。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。〔三〕物业效劳企业按照第_________种方式收取物业效劳费。1．按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。2．按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。3．按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。〔四〕物业效劳内容〔前期物业效劳合同、临时管理规约〕见附件七。买受人已详细阅读前期物业效劳合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业提供前期物业效劳，遵守临时管理规约。第二十一条专项维修资金买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该经济适用住房之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在经济适用住房交付[时][之日起_____日内]，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十二条经济适用住房再上市交易的承诺购置经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，因特殊原因确需转让的，由产权人向其户口所在区〔县〕住房保障管理部门提出申请，由政府按照原价格并考虑折旧和物价程度等因素回购。购置经济适用住房满5年，可进展转让，按转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益等价款，详细比例按有关文件执行，政府可优先回购。第二十三条骗购经济适用住房的责任买受人因隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等弄虚作假行为，经区县住房保障管理部门取消其申请资格的，自收到区县住房保障管理部门取消买受人申请资格之日起，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计已付款的_____%向出卖人支付违约金。出卖人应当自解除合同通知送达之日起天退还全部已付款，并按照利率付给利息。第二十四条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起日内向另一方当事人提供证明。第二十五条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第______种方式解决。1．提交____________仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十六条本合同自双方签字〔盖章〕之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。出卖人〔签章〕：________________________买受人〔签章〕：___________________[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________[委托代理人]〔签章〕：__________________[负责人]：_________________________[委托销售代理机构]〔签章〕：____________[委托代理人]〔签章〕：_____________签订时间：__________年________月______日签订时间：________年_____月______日签订地点：______________________________签订地点：_________________________附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图〔应标明方位〕附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1．被分摊的共用部位的名称、用处、所在位置、面积。2．参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用处、所在位置、面积、分摊系数。3．不分摊的共用部位。附件三：关于抵押的相关约定附件四：计价方式与价款的其他约定附件五：付款方式及期限的约定附件六：装饰和设备标准的约定1．采暖系统：〔1〕集中采暖：[散热器][地板采暖][]_______________________________；〔2〕分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________；〔3〕采暖设备品牌：_______________________________________________。2．保温材料：〔1〕外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________；〔2〕内墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________。3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。4．内墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________。5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。7．门窗：〔1〕外窗构造尺寸为：_____________________________________________；〔2〕开启方式为：_________________________________________________；〔3〕门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。8．厨房：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；〔2〕墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________；〔3〕顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________；〔4〕厨具：_______________________________________________________。9．卫生间：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；〔2〕墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________；〔3〕顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。11．电梯：〔1〕电梯品牌名称：_______________________________________________；〔2〕电梯速度：_____米/秒；〔3〕电梯载重量：_____________________________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12．其他__________________________________________________________________；__________________________________________________________________。附件七：物业效劳一、前期物业效劳合同二、临时管理规约三、其他约定附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况〔环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用住房预售时通过实测获得〕。1．建筑隔声情况〔1〕室内允许噪声级≤___dB〔A〕,符合《民用建筑隔声设计标准》___级标准；〔2〕分户墙及楼板计权隔声量≥___dB〔A〕,符合《民用建筑隔声设计标准》___级标准；〔3〕分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___dB〔A〕,符合《民用建筑隔声设计标准》___级标准；〔4〕建筑外窗计权隔声量___＞RW≥___dB〔A〕，符合《建筑外窗空气隔声性能