便利店转让协议书

第页共页便利店转让协议书便利店转让协议书。转让方〔甲方〕：身份证号：顶让方〔乙方〕：身份证号：房东〔丙方〕：身份证号：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街〔路〕号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。三、店铺现有装修、装饰、设备(包括附件二)在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承当违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。八、假如合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的10%的违约金。假如合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建立(如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的10%的违约金。九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：附件：一、原房屋租赁合同二、甲方转让给乙方的一切设施清单编辑推荐便利店合作协议范本甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：为了进一步加强管理，真正效劳于客户，经甲乙双方充分协商，甲、乙双方就_________便利店合作事达成以下协议：一、合作时间：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。二、经营范围1、饮料类：所有瓶装水、瓶装饮料、散装饮料〔不含散装水、鲜榨果汁、冰粥〕、热饮。2、冰糕、雪糕。3、香烟。三、合作方式采取承包方式，承包费用〔大写〕__________元/年，承包费采取一年一交，每年_____月_____日以前交纳下一年承包金。另根据所占商铺数量收取商铺保证金，交纳标准为：每间房子保证金__________元。协议期内保证金不退。本保证金可在合约满时在乙方没有违背合约规定的情况下予以返还，如有违背合约规定的，甲方有权根据情况对乙方进展经济处分，罚金直接从保证金中扣除，乙方在承受处分后_____日内补齐保证金。四、甲方保证内其他商户不得经营以上乙方经营范围内的商品品种，如发现其他商户私自经营时，甲方必须制止。如乙方发现时可向甲方举报，已经查实，对违背方处以罚款，并对乙方给与适当奖励。乙方在内经营原那么上每条街设销售点一处，根据需要应设__________处，采取室内经营或小推车室外经营〔乙方必须在甲方规定的时间、区域内经营〕。五、乙方经营所需证照由乙方自行办理。承包期满，底货和乙方购置的设备设施、归乙方所有。六、乙方在经营过程中，必须遵守国家的法律法规。特别要严守《食品卫生法》，不得出售腐烂、变质、过期的商品，以及三无产品；严格遵守《治安管理处分法》和上级有关部门的规定。从业人员必须持安康证上岗，必须确保所售商品的质量符合要求。假设因违法违规经营所带来的经济、法律后果，因经营不善所受的损失一律由乙方单独承当。七、乙方在经营期间必须绝对服从甲方的管理、监视、检查，否那么甲方有权单方终止合同，除商铺保证金除外，承包款不再退还。八、假设乙方的经营活动严重声誉和正常秩序，甲方有权单方终止承包合同，除商铺使用保证金外，承包款不再退还。九、承包期满续包时，同等条件下优先考虑承包给乙方。十、甲乙双方应严格遵守合同协议，如履行期间发生争议，甲、乙双方协商解决，解决不成，双方均有权向_______________人民法院起诉处理。十一、本协议一式_____份，甲、乙双方各持_____份。十二、本协议自签字盖章之日起生效。甲方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日乙方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日社区蔬菜便利店合作协议书_合同范本合同编号：甲方：xx市xx区商务局(以下简称甲方)乙方：〔以下简称乙方)甲、乙双方本着自愿、平等、公平、老实、信誉的原那么，经友好协商，根据国家有关法律、法规的规定签定本协议，由双方共同遵守。第一条协议范围内，双方的关系确定为合作关系。为蔬果副食便利店更好地、更标准地效劳市民及消费者，根据xx市政府、xx区政府及xx区商务局的规划，甲方根据乙方的申请和对乙方经营才能的审核，同意乙方在xx市市xx区_______、_______、_______、_______、_______、_______社区〔蔬果副食便利店〕〔代理、经销、专卖、零售〕经营蔬果副食系列产品。第二条乙方必须建立品种相对齐全的直销配送中心且向各社区蔬果副食便利店100%供给配送，并且乙方应遵守国家和地方有关的环境和卫生标准，严禁配送供给腐烂变质的食品，确保新颖和卫生,按时按量供给,如未经卫生检疫部门确认乙方因送货质量问题造成消费者食物中毒等后果，由乙方负全部责任。第三条乙方所送的产品，根据市场行情，涨跌合理定价，根据同样、同等蔬菜规格，不能高于市场价，乙方要按照《xx市区车载蔬菜进社区直销常态化机制方案》〔定政办发﹝xx〕323号〕文件规定，直销价要比市场零售价至少低20%，其它产品要低于市场零售价，如发现蔬菜价等于或高于市场零售价，甲方有权扣除局部或全部蔬菜直销运费补贴。如情节严重造成严重影响的将取消蔬菜直销资格。因季节性及风暴等自然灾害，局部蔬菜的价格上涨幅度过大，乙方无法承当，需临时调整价格时，应先书面或通知甲方，经双方协商确认后调整。第四条甲方统一设计的蔬果副食便利店和配送中心的门头标识、价格公示牌，乙方必须标准使用且不得擅自更改。第五条甲方要全力维护乙方正常的合法经营权益，不得单方面变更或解除协议。第六条蔬菜直销进社区工作由xx市政府、xx区政府组织施行，乙方必须无条件服从区商务局、区物价局、区工商局、区公安局、区税务局、区质监局、区执法局、街道办等部门的协调指导和监视检查。第七条乙方须向甲方缴纳叁万元〔30000元〕社区蔬果副食便利店使用保证金，保证金一次性缴付甲方，甲方须填写收据并盖上单位公章，乙方妥善保管收据，合同终止甲方返还乙方的保证金。第七条蔬果副食便利店所有权属于国家所有。乙方保证在未经甲方书面同意乙方不得擅自改变该房屋的用处。第八条有效期从xx年月日至年月日，由签约日计。除非本协议提早终止，乙方可在协议有效期满前三个月向甲方提出延长协议合作的书面恳求，经甲方同意，可以续签《协议书》。第九条本合同自双方签字即时生效，本合同壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，经双方协商签署补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。甲方：________________公章：________________委托人：_______________签定日期：_____________乙方：_______________公章：________________委托人：_______________签定日期：____________便利店合作协议范本专业版甲方：住址：法人代表：身份证号：乙方：住址：法人代表：身份证号：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的工程内容，相应的协议条款可能大不一样。本协议的条款设置建立在特定工程的根底上，仅供参考。理论中，需要根据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。为了进一步加强管理，真正效劳于客户，经甲乙双方充分协商，甲、乙双方就_________便利店合作事达成以下协议：一、合作时间：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。二、经营范围1、饮料类：所有瓶装水、瓶装饮料、散装饮料〔不含散装水、鲜榨果汁、冰粥〕、热饮。2、冰糕、雪糕。3、香烟。三、合作方式风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否那么很容易在工程实际经营过程中就责任承当、盈亏分担等产生纠纷。采取承包方式，承包费用〔大写〕__________元/年，承包费采取一年一交，每年_____月_____日以前交纳下一年承包金。另根据所占商铺数量收取商铺保证金，交纳标准为：每间房子保证金__________元。协议期内保证金不退。本保证金可在合约满时在乙方没有违背合约规定的情况下予以返还，如有违背合约规定的，甲方有权根据情况对乙方进展经济处分，罚金直接从保证金中扣除，乙方在承受处分后_____日内补齐保证金。四、甲方保证内其他商户不得经营以上乙方经营范围内的商品品种，如发现其他商户私自经营时，甲方必须制止。如乙方发现时可向甲方举报，已经查实，对违背方处以罚款，并对乙方给与适当奖励。乙方在内经营原那么上每条街设销售点一处，根据需要应设__________处，采取室内经营或小推车室外经营〔乙方必须在甲方规定的时间、区域内经营〕。五、乙方经营所需证照由乙方自行办理。承包期满，底货和乙方购置的设备设施、归乙方所有。六、乙方在经营过程中，必须遵守国家的法律法规。特别要严守《食品卫生法》，不得出售腐烂、变质、过期的商品，以及三无产品；严格遵守《治安管理处分法》和上级有关部门的规定。从业人员必须持安康证上岗，必须确保所售商品的质量符合要求。假设因违法违规经营所带来的经济、法律后果，因经营不善所受的损失一律由乙方单独承当。七、乙方在经营期间必须绝对服从甲方的管理、监视、检查，否那么甲方有权单方终止合同，除商铺保证金除外，承包款不再退还。八、假设乙方的经营活动严重声誉和正常秩序，甲方有权单方终止承包合同，除商铺使用保证金外，承包款不再退还。九、承包期满续包时，同等条件下优先考虑承包给乙方。十、甲乙双方应严格遵守合同协议，如履行期间发生争议，甲、乙双方协商解决，解决不成，双方均有权向_______________人民法院起诉处理。十一、本协议一式_____份，甲、乙双方各持_____份。十二、本协议自签字盖章之日起生效。甲方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日乙方：〔签章〕地址：联络方式：签约日期：________年_______月_______日便利店承包合同范本一甲方：_____________(通常为学校)乙方：___________(通常为承包人)甲乙双方就学校商店的承包经营的相关事宜协商一致，达成如下协议：第一条甲方将位于______的商店交给乙方经营，乙方愿意承包经营。第二条本合同的有效期限为___年，自___年___月___日至___年___月___日。合同自签订之日起生效。第三条学校商店的经营应坚持效劳教学、效劳师生、依法经营、不以营利为目的的原那么。第四条商店经营必须办理合法经营手续。详细手续由_________办理，办理手续的相关费用由______承当。第五条乙方按学期(或学年)交纳承包费用。标准为___元/期。交款方式为______。第六条甲方的权利和义务1.对商店的经营活动进展监视管理;2.按合同约定收取承包费用;3.为乙方的经营提供平安卫生的经营场地和相关设施;4.学校购物在质量、价格同等的情况下，应保证承包人的优先供货权;5.不得允许除承包人以外的第三人在校内从事与乙方工程一样的经营。第七条乙方的权利与义务1.对商店依法行使经营权;2.依法经营，主动承受有关职能部门和甲方的监管，热情为师生效劳;3.不销售不符合平安卫生标准的学生用品和不符合食品卫生标准的食品和其他不利于学生身心安康的商品。第八条违约责任1.因场地、设施存在平安隐患，乙方提出后甲方未采取措施排除，由此而发生的平安事故，由甲方承当责任;因事故给乙方造成损失的，甲方应予赔偿，乙方可以解除合同。2.乙方违法经营发生平安事故的，由乙方承当责任，甲方可以解除合同;甲方对乙方的经营未尽监管职责的，甲乙双方共同承当责任。3.乙方不按时交纳承包费用的，按应交纳费用的___%向甲方交纳违约金，甲方可以解除合同。4.甲方不履行第六条第4项和第5项规定的义务，乙方可以要求减少承包费用直至解除合同。第九条争议的处理双方因合同的解释或履行发生争议，由双方协商解决。协商不成，按以下第___项处理：1.提交______合同仲裁机构仲裁。2.向______人民法院提起诉讼。第十条本合同如有未尽事宜，甲乙双方协商解决。第十一条本合同一式二份，双方各执一份。甲方：_________(公章)乙方：_____(签章)法定代表人：___(签字)_____年_____月______日____年______月___日附：1.学校商店不同于校外商店，它是开设在校园里面的以效劳教学、效劳师生为主要目的的商店，因此，根据学校的环境特.汽和特定的效劳对象，有必要对它的经营范围、方式、要求及利润大小作出一些限制性规定，并在合同中予以明确。2.学校商店，不管是大的超市，还是小卖部，都必须依法办好合法的经营手续，否那么不得开业。依法签仃商店承包合同，要涉及到一系列法律法规和政策的规定，双方都要注意理解，以保证合同内容的合法性。便利店承包合同范本二发包方：________________________________(以下简称甲方)承包方：________________________________(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，在平等自愿的根底上，就乙方承包甲方所有的__________________茶庄事宜，达成如下协议：第一条乙方承包经营_______________茶庄，___________茶庄的经营范围见营业执照第二条茶庄的坐落、面积、装修、设施情况1.承包给乙方的茶庄位于____________市________________路_____________号;2.茶庄现包括一幢面积为_____________平方米____________房及茶庄周围甲方所有的附属土地(甲方应提供所有的权属证书);3.本合同签订后_____________日内，甲乙双方共同对移交给乙方的___________茶庄的财产进展清点。4.甲方必须在_____________年_____月_____日前将茶庄全部移交给乙方，由乙方进展简单装修(如安装空调、铺设地面等)。5.上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列，甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使用。第三条承包期限该茶庄承包期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。第四条承包金支付方式1.该茶庄第一年承包金为___________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整)。2.第二年至_____年承包金为___________元(大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整)。3.每年的承包金必须在当年_____月_____日一次性付清。4.本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金______万元。第五条茶庄房屋修缮与使用1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用平安(乙方使用不当除外)，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责，2.甲方提出进展维修须提早_______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合，承包期限顺延。第六条茶庄的转包与转让1.在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后，本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。2.乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提早三个月通知甲方。3.甲方出售该茶庄，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第七条合同的变更、解除与终止本合同1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)提供不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营。(2)甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。3.承包期满合同自然终止。4.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。第八条违约责任1.甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。2.在承包期间，甲方有第八条第二款的行为之一或无正当理由拒不履行本合同的，乙方有权终止合同，甲方应按照当年年承包金的两倍作为违约金。第九条免责条款1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。2.因国家政策需要撤除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。3.因上述原因此终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。4.不可抗力系指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。第十条争议解决本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第_____种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：1.提请仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十二条本合同自双方签(章)后生效。第十三条本合同及附件一式_______份，由甲、乙双方各执_______份。具有同等法律效力。甲方：(签字盖章)____________乙方：(签字盖章)____________________年________月________便利店承包合同范本三企业全称：承租人全称：合同编号：签定地点：签定时间：经营承包方：(以下简称甲方)代表人：地址：商铺出包方：(以下简称乙方)代表人：地址：：根据《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方入驻甲方经营管理的金华路休闲街有关事宜，订立本合同。第一条：商铺租赁区域1.1乙方承包商铺的区域位上海市1.2乙方声明在签署本合同之前已经现场考察过承包商铺的区域，对上述区域的现状和性质已经充分理解并表示满意。1.3乙方对上述区域的经营范围仅限于：第二条：商铺租赁期限2.1本商铺租赁合同期限为年，自年月日起至年月日止。2.2合同期满，甲方有权收回上述区域，乙方应如期交还。乙方如要求续约，那么必须在期满前三个月向甲方书面提出续约意向，经甲方同意后，双方重新签订商铺租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先签约权。第三条场地承包费、物业管理费及支付方式3.1甲乙双方约定，该区域场地承包费用为第一年即从20年月日起至年月日止每年人民币元(大写人民币元)，月费用为人民币元(大写人民币元)。从第二年即年月日开场，以后每年的租赁费用在上一年租赁费用的根底上递增%(百分之)。3.2按先付后用的原那么，乙方须于每次支付即月日前支付下次的承包费用。假设乙方逾期支付，每逾期一天，那么甲方有权向乙方要求支付日租金千分之一滞纳金;逾期15天仍不付清的，甲方有权提早解除本合同，就乙方所有设备设施进展估价折现以抵偿甲方损失。假设仍缺乏抵偿甲方损失的，乙方还应该负责赔偿。3.3本合同首期场地承包费用的发生期自年月日起至年月日止。租金实现付二押二。三个月租赁费用为人民币元(大写人民币元)，同时支付相当于二个月租金金额的保证金，保证金金额为人民币元(大写人民币元)，首期场地租赁费用加保证金共计人民币元(大写人民币元)，保证金在合同履行完毕后根据履行情况无息退还。乙方须于合同签订日同时支付首期承包费用和保证金。3.4乙方单独承当场地租赁区域内的保安、保洁、行政管理及乙方自行安装的经营设备维护维修等费用。甲方提供乙方独立使用的设备设施的维护维修由乙方负责，所产生的一切费用由乙方承当。假设由于乙方原因造成设备设施损坏的，由乙方承当维修费用。3.5承包区域内的物业管理费为每月元(大写人民币元)。物业管理费用同租赁费用同时支付。乙方支付场地租赁费和物业管理费的方式为(汇款/现金)，甲方的开户行帐号：甲方在收到乙方支付的场地租赁费和物业管理费后，开具合法凭证交乙方。3.6本合同期满前一个月费用以日计算。第四条其他费用及支付方式合同期间，乙方租赁区域实际发生的水、电、通讯、排污费等费用由乙方承当，乙方在收取甲方的付款通知后的七天内支付给甲方。每逾期一天，乙方须按应付总额的千分之一支付滞纳金;逾期30天不支付清的，甲方有权提早解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第五条：经营、管理、装修及费用承当5.1在本合同期限内，乙方的装修或安装、改装方案经甲方书面同意后，甲方应协助乙方办理装修或改装所需要的或可能发生的政府有关部门申请报批的手续所需甲方提供的相关图纸、资料等证明材料或需加盖有关证明印鉴等，甲方应予以配合。甲方对于此等业务不得收费，因报批产生政府相关收费，由乙方承当。乙方进展重大装修或安装重要设施可能会影响甲方的水、电供给的，乙方应事先与甲方协商并获得甲方的书面答应，且乙方应配合甲方向有关政府部门办理法定批准手续前方可施工。5.2乙方装修时不能封闭平安通道、消防通道及影响相关设施的使用，也不得改变上述设施的用处，并保证到达国家相关部门对消防、平安的标准要求，获得相关部门的合格认定文件。如因乙方自身原因造成纠纷的，应由乙方承当责任。5.3乙方自行承当对该合同标的区域进展装修的费用。5.4乙方进展装修时，应当保证该装修工程不得影响甲方及第三方的正常经营活动和员工的正常工作，如有问题需双方事先协商解决。5.5装修方案经甲方审核同意后，甲方单方面提出重复修改所造成的费用，由双方协商解决。第六条承包相关部位户外招牌6.1甲方同意乙方装设户外招牌，但户外招牌的位置、内容、设计方案必须经过甲方同意，并且乙方应按政府规定办理批转手续及承当政府部门收费。除户外招牌外，乙方在商厦和车辆外围安装或张贴或悬挂任何招牌、标记、宣传物或广告前，须经甲方书面同意。如未征得甲方书面同意，甲方可随时将其去除。为此如与甲方或第三方之间产生纠纷的，那么乙方在向甲方承当违约责任外还应自行承当赔偿责任。6.2所有由乙方安装的招牌均属于乙方的财产，乙方应负责定期清洁和维护并承当相应的费用，保证整体的协调和整洁;乙方可随时将其去除，但乙方应当保证去除后不存在任何有损商厦和车辆外墙墙体及形象的情况。6.3乙方应保证该招牌的使用未损害第三方的知识产权，也不给甲方带来声誉损害，因该招牌产生的一切责任由乙方承当。第七条甲方的权利和义务7.1甲方对商铺公共设施进展定期维修保养，保证这些设施的平安和正常使用。如合同期内出现或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时(乙方原因造成除外)，甲方应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为适宜的时间内安排维修，以尽可能保证乙方的正常运营不受影响和干扰。7.2乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生以及其他国家规定的申请报批手续时，如需甲方提供乙方办理报批所需的相关文件、图纸、资料等证明材料，或需加盖有关证明印鉴等，甲方应积极配合，甲方对此业务不另收费用。因报批产生的相关费用由乙方承当。7.3遇到紧急事态时，假设在营业时间内，甲方由乙方人员陪同进入该区域。但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其受权代表可在事先无通知的情况下进入该区域，并且甲方不需负任何责任及赔偿因进入该区域而产生的损坏。但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明。7.4甲方在发出通知的情形下，以甲方认为妥当的方法，清理及处理该非属于乙方使用范围内留下或未处理的任何纸箱、纸盒或其他任何种类性质的障碍物，以保持整个营业环境的整洁。甲方不因此而须向乙方或任何其别人承当任何责任。7.5因甲方的过失直接引起的该区域的损坏，及甲方负责提供的设施和公共管线在设置上的缺陷或损坏，使乙方或第三者受到伤亡、财产损失时，甲方应在法律规定的责任范围内赔偿乙方遭受的直接经济损失。第八条乙方的权利和义务8.1向甲方提供乙方在经营管理区域内从事商业活动的营业执照、税务登记及商标注册等相关证书。8.2乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，不得擅自改变本合同约定的使用用处和经营范围。保证其在经营管理区域内的一切商业活动符合国家法律法规及有关政府职能部门的要求。8.3乙方对经营管理区负有完全管理职能，任何对经营管理区域的出租、分租或与第三者合租、设定抵押或担保的行为都必须事先向甲方声明并经甲方书面同意。8.4乙方保证本合同约定如期支付场地经营费、物业管理费及其他应由乙方支付的费用。在本合同期内，乙方保证不以任何理由抵扣其必须向甲方支付的场地经营费、物业管理费及其他应由乙方支付的费用。8.5乙方应正常使用并保护经营管理区域及甲方提供的各项设施，因乙方使用不当造成经营管理区域设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修。乙方不予维修的甲方可视实际需要在发生通知24小时后进展维修，所需要费用由乙方承当。8.6在本合同期内，乙方应对自费装修及设备安装局部应进展不定期的维修保养，确保平安。8.7在本合同期内，乙方独立承当经营管理区域内的消防、卫生、治安等方面的责任，自行保管经营管理区域内乙方的商品、设备等财产。8.8乙方的经营管理区域，因乙方使用、操作或装修不当等原因，或由于乙方及乙方雇员、代理人的行为渎职或忽略，使甲方或第三者受到伤亡、财产损失时，乙方应对甲方或第三者负完全责任，并赔偿甲方或第三者由此受到的所有损失。第九条经营管理区域返还时的状态9.1乙方须在经营管理区提早完毕或期满后三天内，把经营管理区域及接收时属于甲方所有的附属物、设备、装置，在甲方书面认可的可租用和良好的使用状态下，交还甲方。乙方可带走包括但不限于单体空调、厨房设施等可挪动局部的乙方自有财产，固定局部不得带走。9.2假设乙方未按9.1约定的时间将经营管理区域交还甲方，每逾期一天，按10元每平方米支付使用费，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该区域而需要承当的违约金。9.3假设乙方未按9.1约定的状态将经营管理权返还予甲方，因此而引起的一切开支及费用由乙方承当。第十条保安责任10.1乙方自行负责其范围内财物之保安、保管、监控以及消防工作。甲方如向乙方承租范围提供的保安员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，都不能构成甲方对乙方承租范围内之财物负有保安、保管责任之证明，乙方在任何时候都对承租范围内之财物负有保安、保管责任。10.2甲方负责公共局部的保安工作，乙方负责其承当范围内的保安工作。第十一条合同提早终止11.1在本合同有效期内，假设甲乙双方协商一致，可提早终止本合同。11.2假设发生以下情况之一，甲方有权在发生后的任何时间提早终止本合同，并合法地收回该区域：11.2.1乙方未能按本合同约定支付租赁费、物业管理费用、或应缴付的其他费用，逾期30天仍未付清的;11.2.2乙方未向甲方以书面形式通知的情况下，中断其营业持续满十五天的;11.2.3乙方未经甲方书面同意，擅自改变经营管理区域用处或范围的;11.2.4乙方营业执照被撤消、注销，企业破产或进入清算程序的;11.2.5任何人向法院申请对乙方的任何财产进展强迫执行而使合同标的区域内的财产被查封的;11.2.6乙方严重违背本合同中乙方必须遵守或履行