房地产土地征用合同

第页共页房地产土地征用合同房地产土地征用合同。从我国房地产理论来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。那么房地产土地征用合同怎么写呢?以下是关于房地产土地征用合同的模板，!房地产土地征用合同【1】根据《_________经济特区土地管理条例》(以下简称条例)，_________市国土局为一方(以下简称市国土局)，_________建立开发为另一方(以下简称用地者)(用地者一词在外乡地使用合同以及附件一的土地使用规那么中的上下文答应的情况下亦包括用地者的继承人或受让人)双方达成如下协议，于_________年_________月_________日在_________签订外乡地使用合同，明确双方的权利和义务。第一条外乡地使用合同签订日期起三十(30)天内，由_________市国土局将编号为_________壹号地段，土地面积约_________平方米的地块(以下简称甲地段)的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见外乡地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。土地使用年限伍拾(50)年从签署外乡地使用合同日期起计，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。土地用处如附件四之开展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇(上述各项定义见土地使用规那么)第二条用地者同意支付以下款项成交甲地段：(i)地价总额为_________万港币;(ii)征地费总额_________万港币;以及(iii)为单身职工宿舍用地另付_________万港币。上述(i)(ii)和(iii)之总和称为用地价款。第三条外乡地使用合同所附之土地使用规那么是外乡地使用合同的不可分割的组成局部，用地者愿意遵守土地使用规那么。第四条双方同意按土地使用规那么第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，_________市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规那么第四条界桩定点所确定的甲地段确实实面积，每平方米支付人民币_________元。第七条当用地者获得国有土地使用证后，可以按照土地使用规那么规定的规划用处和程序，进展赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或局部土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条_________市国土局及一切属下部门于行使土地使用规那么项下的任何有关之权利或采取任何行动前，必须提早二十一日发出书面通知用地者为有效。第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经受权的建筑物或任何其他非法占有。第十条用地者获得国有土地使用证后可即按外乡地使用合同附件二的土地使用规那么，开发建立甲地段。第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。假如中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。第十二条外乡地使用合同经双方签字盖章后生效。第十三条外乡地使用合同正本一式三份，_________市国土局一份、用地者一份、_________市公证处一份。本合同副本八份，_________市方案局一份，_________市国土局一份，_________市税务局一份，_________市建立局一份，_________市财政局一份，用地者两份。_________市国土局(盖章)_________用地者(盖章)_________代表(签字)_________代表(签字)__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________房地产土地征用合同【2】甲方：乙方：甲方因建立********需要占用土地，在****镇人民政府监视协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同开展的原那么，达成以下协议：一、甲方用地范围为建立沙圪堵急调峰加气站所需土地。二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。三、甲方根据用地的数量对乙方进展土地占用补偿，补偿方法如下：1、甲方一次性补偿乙方：人民币(大写)******(小写：********整)(此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用)甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，详细分配由乙方村委会负责。2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。四、违约责任协议生效后，双方严格遵守共同履约，假如有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。五、争议的解决1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否那么所造成的一切损失由乙方承当。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。六、其它事项1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否那么按逾期付款处理。2、本协议由沙圪堵镇人民政府监视执行。3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。甲方(章)：乙方(章)：地址：地址：法定代表人：村委会代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：开户行：开户行：账号：账号：房地产土地征用合同【3】第一条本合同双方当事人：中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方)，法定地址：_________;邮政编码：_________;法定代表人：姓名：_________;职务：_________._________(以下简称乙方)，法定地址：_________;邮政编码_________;法定代表人：姓名：_________;职务：_________.根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。第二条甲方提供应乙方使用的国有土地位于_________，面积为_________平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。第三条本合同项下的土地使用年限为_________年，自本合同签字之日起算。第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。(或：第四条根据合资或合作企业合同，由乙方中的_________(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。)第五条土地开发费为每平方米_________元人民币，总额为_________元人民币。乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起_________日内全部付清。乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后_________日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)《中华人民共和国国有土地使用证》。第六条土地使用费为每平方米_________元人民币(美元或港币等)，自_________年_________月_________日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年_________月_________日前向甲方缴纳当年的土地使用费。土地使用费收取标准五年后根据国家(或_________省(自治区、直辖市)_________(县))有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。(或：土地使用费在合资(或合作)企业经营期限内不作调整。)(注：乙方按照有关规定可以享受减免优惠政策的，可按照减免规定拟定此条。)第七条除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐号内。银行名称：_________银行_________分行，帐户号_________.甲方银行帐户如有变更，应在变更后_________天内以书面形式通知对方。由于甲方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承当违约责任。第八条该土地用于建立_________工程，乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。在本合同期限内，乙方确需改变土地用处的，经甲方同意后办理变更土地用处的手续。第九条甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务，并于_________年________月_________日前交付土地。(或：第九条乙方利用合资(或合作)企业中方原有场地，原有场地的界桩应由甲方重新核实。)乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或挪动时，应及时书面报告甲方恳求重新设施，所需费用由乙方承当。第十条土地使用年限满或乙方提早终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向甲方交还土地使用证，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过_________，逾期由甲方无偿获得。如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向甲方提交续期用地申请，经甲方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。第十一条乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。第十二条假如乙方(或中方合资者或合作者)不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额_________%的滞纳金。滞纳期超过六个月的，甲方有权无偿收回土地使用权。第十三条假如由于甲方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，那么本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权恳求赔偿。第十四条假如乙方在该土地上连续两年不投资建立，甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。第十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十六条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。第十七条本合同经双方法定代表签字后生效。第十八条本合同所有日期均为公历。第十九条本合同一式_________份签署，甲方双方各执_________份。第二十条本合同于_________年_________月_________日在中华人民共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。第二十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。本合同附件是合同的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________法定代表人(签字)_________法定代表人_________(签字)房地产商合同:建立工程征用土地合同建立工程征用土地合同征用土地单位〔甲方〕：________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________被征土地单位〔乙方〕：________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________根据________〔审批权利机关〕批准的________建立工程的方案任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建立征用土地条例》规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和____人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、协商一致，特签订本合同，以供双方共同遵守。第一条征用土地数量及方位甲方征用乙方土地共____亩，其中稻田____亩，水塘____亩，菜地____亩，坡地____亩，宅基地____亩，林木____亩，共有树木____株。所征土地东起____，南起____，西起____，北起____.第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费1.根据____省〔或自治区、直辖市〕政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地〔包括菜地〕按该地年产值的倍〔一般为该耕地年产值的三至六倍〕补偿。征用无收益的土地，不予补偿。〔征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的方法执行；征用城市郊区的菜地，还应按____的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。〕2.根据____省〔或自治区、直辖市〕政府的规定，所征土地上的青苗按该地年产值的____%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按____方法补偿。房屋的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开场协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产稻谷为____公斤，每公斤折计价____元，年产值每亩核定为____元；旱地按平均亩产玉米〔或小麦〕____公斤，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元；菜地按平均亩产大白菜____公斤计算，每公斤计价____元，年产值每亩核定为____元。4.根据《国家建立征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地的数量计算，共计____人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算〔年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，不得超过其年产值的10倍〕；征用宅基地不付安置补助费〔征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府制定的标准计算〕。甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后____日内，甲方向乙方一次〔或商定于某段时期内几次〕支付全部各类补偿费、安置补助费共____元〔其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的20倍〕，付款均通过建立银行转帐托付。第三条减免公、余粮交售任务甲乙双方按照____人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向____人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以____人民政府的批文为准。第四条安置方法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联络，采取以下第〔____〕项方法解决：1.开展农业消费。甲方协助乙方改进土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。2.开展工副业消费。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和效劳性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。3.迁组或并组。土地已被征完或根本征完的村民小组，在有条件地方，可以组织迁组；也可按照自愿互利的原那么，与附近村民小组合并，甲方要积极为乙方迁组或并组创造条件。〔按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经____省〔或自治区或直辖市〕人民政府批准，在劳动方案范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经____省〔或自治区或直辖市〕人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁组、并组条件的，乙方原有的农业户口，经省〔或自治区、或直辖市〕人民政府审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上人民政府与有关乡村商定处理，用于组织消费和不能就业人口的生活补助。〕乙方用补偿费和安置补助费兴建消费生活设施所需建立物资，乡村可以解决的，由乡村自行解决；乡村不能解决的，由____协助解决；地方无法解决少数统配部管物资，经县〔或市〕土地管理机关审查核实后，由甲方伴随建立工程向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。第五条甲方的责任1.甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进展的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。2.甲方已征用2年还不使用的土地〔铁路沿线以及因平安防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征用未用的土地〕，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县〔或市〕人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建立银行从甲方银行帐户内拨付，并可恳求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。第六条乙方的责任1.自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违背者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征用地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建立工程的前提下开工，否那么按进犯公有财产报请有关机关处理。第七条工程临时用地甲方在工程施工过程中，需要建立材料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程工程用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。第八条其他约定____________________________________________________________.本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建立工程管理部门和____县〔或市〕政府调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的人民法院裁决。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式____份，送____人民政府、计委、建委、建立银行、农委……各留存一份。征用土地单位〔甲方〕：________________〔盖章〕代表人：____________________年____月____日被征土地单位〔乙方〕：________________〔盖章〕代表人：____________________年____月____日房地产商合同:集体土地征用补偿安置协议甲方：_________乙方：_________甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕政府的有关规定，就_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕_________乡〔镇〕_________村征地补偿安置事宜达成如下协议：一、征用土地面积及安置人数甲方征用乙方集体所有、使用的土地，面积为_________平方米，四至〔见绘图〕，常住户口_________人〔其中应安置人〕，由甲方根据确认。二、手续的办理乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续，并将原所有、使用的所列工程完好地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列工程不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况；对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。三、征地费用及其标准征地费用包括_________费用，以《土地管理法》第40条第2款规定为根本标准〔标准的数额应详细化〕。四、补偿、安置费的结算土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资部《新增建立用地土地有偿使用费收缴使用管理方法》和_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕政府的有关规定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。五、违约责任违背本协议规定的，由违约方向对方支付违约金_________元人民币，并赔偿因此而造成的损失。六、生效本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________负责人〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________附件附件1被征用土地有关证件_________件，其中土地所有权证，编号为_________；土地所有权证，编号为_________。附件2地理位置图〔略〕房地产合同：房地产买卖协议出卖人(甲方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________买受人(乙方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落___________________________，产别_________，构造_________，建筑面积_________平方米。房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来__________________.以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条房地产价款、其他价款及交付房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.第三条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式___________________________________________________________________.上述相关证明包括：_________________________________________________.第四条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.3.其他约定：_____________________________________________________.第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第七条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按以下第_________种方式处理：1.向_________仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。附件一至附件四均为本协议不可分割的局部，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________房地产土地补偿合同土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。以下是关于房地产土地补偿合同，!房地产土地补偿合同【1】合同编号：_________甲方(征用方)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方(被征用方)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定，就________省(自治区、直辖市)_________市(县)_________乡(镇)_________村征地补偿安置事宜达成如下协议：第一条征用土地数量及方位1、甲方征用乙方土地共_________亩，其中，稻田_________亩，水塘_________亩，菜地_________亩，坡地_________亩，宅基地_________亩，林木_________亩，共有树木_________株。2、所征土地东起_________，南起_________，西起_________，北起_________.第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费1、根据_________省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地(包括菜地)按该地年产值的_________倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地，不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的方法执行;征用城市郊区的菜地，还应按____的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。)2房屋的补偿方法另订拆迁合同。乙方人员在开场协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。3、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元;旱地按平均亩产玉米(或小麦)_________公斤，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为_________元;菜地按平均亩产大白菜_______公斤计算，每公斤计价_________元，年产值每亩核定为________元。4、根据《国家建立征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计_________人;甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍);征用宅基地不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府的标准计算)。甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后_________日内，甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共_________元(其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍)，付款均通过建立银行转帐托付。第三条补偿费用计算以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为_________万元人民币(大写：_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整)。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。第四条手续的办理乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续，并将原所有、使用的所列工程完好地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列工程不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。第五条结算方式土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资部《新增建立用地土地有偿使用费收缴使用管理方法》和_________省(自治区、直辖市)_________市(县)政府的有关规定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。第六条减免公、余粮交售任务甲乙双方按照_________人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向_________人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以_________人民政府的批文为准。第七条安置方法乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联络，采取以下第_________项方法解决：1、开展农业消费。(1)甲方协助乙方改进土壤，兴修水利，改善耕作条件;(2)在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积;(3)也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。2、开展社队工副业消费。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和效劳性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。3、迁队或并队。(1)土地已被征完或根本征完的消费队，在有条件的地方，可以组织迁队;(2)也可按照自愿互利的原那么，与附近消费队合并，甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。乙方用补偿费和安置补助费兴建消费生活设施所需建立物资，乡村可以解决的，由乡村自行解决;乡村不能解决的，由____协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资，经县(或市)土地管理机关审查核实后，由甲方伴随建立工程向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。第八条青苗的种植和收获1、自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其它附着物，有违背者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。2、甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进展的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。第九条征用土地的使用1、乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建立工程的前提下开工，否那么按进犯公有财产报请有关机关处理。2、甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因平安防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地)，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县(或市)人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。第十条逾期支付补偿的责任甲方如逾期不向乙方