什么是“零物业费社区”_第1页
什么是“零物业费社区”_第2页
什么是“零物业费社区”_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

Word版本，下载可自由编辑什么是“零物业费社区”什么是“零物业费社区”

“零物业费社区”确实切概念应当是物业不向业主收费，而是利用对社区内公共空间和设施的经营，实现自己的收益。这种经营主要体现在商务区域，如电梯的广告；会所等公共物业的出租费用等等。

这对物业公司提出了新的要求，要求物业公司整体经营观念和理念的改变，变“管理”为“服务”，变“服务”为“经营”，使物业服务越发人性化、合理化。此外，物业公司的合理合法经营也不是指一切经营事务由物业公司大包大揽，而是与其他专业的机构合作，以保证经营和服务的专业性和服务质量，如广告发布可交给广告公司来运作。

零物业费最早是深圳一家物业公司提出来的，当初在深圳引起了很大的振动。现在这个理念已经开头向全国进展的趋势。实践证实是彻低可以实现的。记者：项目为什么能够提出这个概念？“零物业费”靠什么支撑？

项目能够提出零物业费，一方面是科技技术的引用降低了运营成本，另一方面是通过公共区域的经营来抵消物业费。

富水一方是天津首个利用科技手段实现恒温恒湿的节能住所，配备的物业服务标准将更合理和人性化。节能系统，节能材料的运用以及小区智能化系统降低了物业公司的运营成本使零物业费这种服务更有条件去实现。如社区内照明路灯、户内、卫生间、厨房、阳台和楼道照明除采纳市电220V系统供电外，还增强太阳能设备形成的直流电，实现双电源，力求节能环保的同时降低物业用房的硬件成本；再如小区达到了智能化系统B级，配备连网可视对讲，窗磁，门磁，烟感报警器，煤气报警器等智能化高端配置，使小区的物业管理人力成本大大降低；

项目节约能耗达到80%-85%，室内舒服环境设计达到ISO7730标准和WHO世界卫生组织健康建造标准。囫囵小区的居室是恒温恒湿的，全年温度是17－27°C，湿度40％－60％。

另一方面物业运营费将主要利用社区的经营性物业来弥补，如社区医疗、健身休闲、方便店等增值服务，形成商为民而设，民为商而谋的局面，达到社区“社会化”，社会“社区化”，从而满足物业公司的运营所需。需要说明的是，10月份即将进入实施阶段的《物权法》也为零物业费社区的产生提供了法律保障。新《物权法》明确了小区公共部分的全部权归全体业主全部，也就相当于明确了经营公共部分的收益权问题，用公共区域的经营来抵消业主的物业费就变成了零物业费。

记者：物业公司能运营哪些公共区域？能否举例说明这些公共区域是怎样运营的？

物业公司经过业主大会和业主委员会授权，对社区公共区域举行经营管理。它对社区规模和公共服务设施也提出了一定要求，公共设施达到一定规模，一定档次和水平，就能支撑对业主的零物业收费，水平越高，物业公司的综合运营成本越低。

如业主会所，需要引进咖啡厅、棋牌室、书吧等，物业公司利用向商家出租场地，同时满足业主的需求和自身经营的需要；社区内的一些健身运动场所，也可以与健身中心等机构合作，既供业主使用也对社会开放，从而实现收益；再如开发社区内挖掘广

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论