如何处理住宅空调机位设计方面存在的问题

Word版本，下载可自由编辑如何处理住宅空调机位设计方面存在的问题随着人们生活水平的不断提升，空调，这个过去的生活奢靡品已经逐渐演化成为一种生活必须品，越来越多地进入到寻常百姓家。近几年来新建的小区住所，为追求外墙的美观和干净，普通在建设时都统一预留有安装空调室外机的位置。在业主入伙举行装修时，小区的物业管理公司也会在《业主暂时公约》或者装修注重事项中，特地商定业主安装空调时要将空调室外机放置到空调机位上。假如空调机位设计建筑不合理，简单启发后续使用、平安方面的问题，同时也给物业管理增强难题。

住所空调机位设计建筑方面存在的主要问题

（一）部分小区没有设置特地的空调机位

这种状况主要浮现在一些较早建成的住所小区，特殊是早期的房改房。当时小区在建设时空调还不普及，住所的设计水平也不及今日，开发商在开发住所时没有考虑设置特地的空调机位。在这些小区里，放眼望去，住所楼的外墙面上布满了大大小小的空调室外机。因为受当初传统房屋管理体制和早期物业管理水平的制约，房屋自管单位和物业管理公司也没有要求业主一定要使用不锈钢支架固定空调室外机，因此在这样的小区里，固定空调室外机的支架大部分是成本较低的镀锌三角铁架。经过长时光的风吹日晒雨淋，这些镀锌三角铁架已是锈迹斑斑。与此同时，雨水的长久冲刷洗礼，在固定支架的墙面上亦留下一条条棕红色的锈迹。再加上没有统一安装空调排水管，空调产生的冷凝水根本没有可排放的地方，不得不临空任意排放。从物业管理的角度，这些外挂的空调机存在着很大的平安隐患。而这样的住所小区的楼龄普通至少都有十几年了，长久的物理化学因素的侵犯使得支架防锈能力日益削弱，亦使得空调外机运行振动，支架的锈蚀松动就更是不行避开。在这种状况下，支架上面承受着的几十公斤的空调外机，随着时光的推移，业主和物业公司都有不约而同的不安：不知何时会骤然发生高空坠物大事，这一个个空调机架载着空调外机，就如同一颗颗悬挂在半空的"不定时炸弹'，极其危急！另外空调冷凝水任意洒落，也给经过的行人造成不便。某小区一业主买房时看中3楼附有晒台，可以休闲消遣，于是就买了3楼的这套房子。不料一到夏天，3楼以上几十台空调的冷凝水都往这个晒台排放，就像向来下着雨，根本没法在晒台多呆。更棘手的是，这些空调水在晒台上汇合后，流到了外墙边，又渗到室内，最后不得不找施工队将外墙角重新举行防水处理。到了晚上空调水从高空落下，滴在雨篷上滴滴答答不停作响，严峻影响歇息。

（二）部分小区空调机位数量不足

这种现象主要浮现在一些大户型住所里，这些户型房间较多，虽然设计有特地的空调机位，但总数不足。某小区有一单元楼，都是150平方米和190平方米的大户型，面积大、房间多，普通设计有特地的书房和工人房，住户安装的空调普遍都在4台以上，而一套房子惟独3个供安放空调室外机的机位，书房和工人房则没有。当时业主装修时物业管理公司曾规定空调外机要放进空调机位，但是由于没方法解决书房和工人房的空调机位问题，终于只能让业主用不锈钢支架把空调主机固定在外墙上。还有的住所的客厅没有设计空调机位，物业管理公司普通要求业主将空调机安装在阳台的侧墙上，这样一是占去了阳台的不少活动空间；二是一开机阳台上热浪滚滚，废气冲天，根本无法停歇；三是空调噪音透过阳台上的落地玻璃会传到屋子里，影响歇息。

（三）有些小区空调机位设计不尽合理

目前浮现的状况大致有以下几种：

一是空调机位空间不够大。柜式空调和中央空调已越来越多地进入到一般家庭中，但无数楼盘在设计时没有考虑到这些空调的室外机体积相对照较大，浮现机位空间太小，难以容下室外机的现象。

二是空调机位散热不好，影响空调器的使用。大部分楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在特地的小平台上，为了外墙面的干净美观，无数是用百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。因为百叶窗叶片外低内高，安装过密，热量不易散发，空调室外机普通都有过热庇护装置，温度太高则会浮现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。

三是空调机位位置设计不合理。有的机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的修理和保养造成一定的困难；有的设计导致空调外机和室内机的衔接管长度过长，制冷效果大打折扣；还有的机位的设计使得安装后的空调机正对着对面的住所，空调一开，热风全吹到了别人家里。

四是空调机位没有做特地的防水处理。空调外机会产生少量的冷凝水，刮风下雨时雨水也会飘进机位，长时光浸泡有可能造成下一层住户外墙渗水。

物业管理公司的应对策略

住所空调机位设计方面存在的问题，给小区的业主和使用人带来的苦恼和纠纷是有目共睹的。

首先，简单引起邻里纠纷。报纸等媒体上曾报道过某新建使用不久的住所小区内，两住户为争夺室外空调机位而大打出手，导致业主受伤的大事。

第二，简单引起业主和物业管理公司之间的冲突。笔者利用向开发商和从事建造设计的专业人员询问，发觉在目前的楼盘建设中，对空调机位的设计确实是滞后和不科学的，几乎没有人特地对空调机位与建造物的有机结合做过系统的讨论。2000年3月1日起实施的国家标准《房间空气调整器安装规范》GB17790-1999中，虽然对空调器的安装要求、安装操作程序、检验办法等方面作了相应的规定，但对空调外机支架的平安使用年限则没有相关的规定。建设部颁布的国家标准《住所设计规范》GB50096-1999中，对空调的规定惟独一条"最热月平均室外气温高于和等于25℃的地区，每套住所内应预留安装空调设备的位置和条件'，对于如何预留、预留多少等详细问题并未提及，可操作性不强，对实际操作指导意义不大。

针对目前关于住所空调机位设计方面的相关法律规矩不健全的情况，物业管理公司可从以下几个方面着手解决空调机位存在的问题：

（一）加大宣扬力度，催促业主整改

对于那些没有设计空调机位的住所，物业管理公司首先要加大宣扬力度，让业主了解到空调室外支架存在的平安隐患，明确告诉业主和使用人，一旦发生空调室外机坠落伤人大事，后果不堪设想，空调室外机全部人要依法担当相应法律责任。第二要催促业主对空调外挂支架举行检查加固或更换固定器材，把风险降到最小，同时尽量采纳不锈钢支架固定空调外机。

（二）加强早期介入

在物业管理的早期介入阶段，在建造计划设计时，针对空调机位向开发商提出建设性的看法，以完美空调机位的设计。第一，应考虑有用性，不能单纯为了美观而阻碍空调机的安装和日后的修理保养；安装位置也应尽量逼近窗洞口，尽量避开设在无窗的山墙。其次，空调机位大小要足够，保证空调室外机前后左右四个方向都有一定空间，百叶设置不要太密，保证空调机的通风散热。第三，每个房间都要配备空调机位，对于一些高档住所还要考虑有安装中央空调室外机的位置。第四，每个空调机位旁要设排水管或地漏，空调冷凝水都可以利用这些设施统一排放。第五，空调机位要做相应的防水处理。

（三）加强协调，妥当处理遗留问题

对已经建成的小区，处理因空调机位而产生的问题和纠纷要以人为本，详细状况详细分析。若属于开发商开发设计计划不合理，且开发商依旧有后续滚动开发任务的，物业管理公司可与开发商协调举行统一整改，