多层住宅区物业管理服务合同

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甲方(托付方)：

乙方(受托方)：

甲方经金开大厦多层住所区业主大会年月日-月日投票表决同意：招聘重庆市春森物业管理服务有限公司为金开大厦多层住所区(以下简称“本住所区”)提供物业管理服务。为保障物业管理服务工作的正常运行，规范甲乙双方的权利和义务，按照《中华人民共和国经济合同法》、《物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、规矩和政策，在平等、自愿、商议全都的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。

第一章物业基本状况

项目名称：

座落位置：

总面积约：平方米

业主户数：户

物业类型：管理服务

特殊备注：以上数字如有不实，以小区竣工验收报告数字为准。

其次章托付管理事项

一、房屋建造本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理;

二、房屋建造本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务;

三、本住所区所属范围内的公用设施(包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的修理、养护和管理;

四、本住所区所属配套服务设施设备(包括监控等技防设施设备)的修理、养护和管理;

五、公共环境(包括公共场地、房屋建造物共用部位)的清洁卫生、垃圾清运;

六、本住所区交通、车辆行驶、停靠及管理。;

七、协作和帮助当地公安机关举行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任);

八、社区文化消遣活动;

九、物业及物业管理档案、资料;

十、规矩和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三章合同期限

本合同管理服务期限为年，自年月日起至年月日止。

第四章甲方的权利和义务

一、对乙方的管理实施监督检查，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权要求赔偿;

二、托付乙方对违背物业管理规矩政策及管理规约的行为举行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施;

三、甲方在合同生效之日按政府规定向乙方提供管理用房和员工宿舍;

四、甲方按规定向乙方提供本物业全部的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回;

五、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所举行的管理和经营活动;

六、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教导、文化活动;

七、规矩政策规定由甲方担当的其他责任。

第五章乙方的权利和义务

一、按照有关法律、规矩政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规则制度、实施细则;

二、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容，举行收费，不得只收费不服务或多收费少服务;

三、有权依照规矩政策、本合同和管理规约的规定对违背管理规约和物业管理规矩政策的行为举行处理;

四、有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

五、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

六、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

七、本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付管理的所有物业及其各类管理档案等资料;

八、不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。

第六章管理服务费及专项修理基金

一、本住所区物业管理服务采取包干制。本住所区物业管理服务的收费标准，在没有实施新的收费标准前按目前的收费标准不变，即：

1、住所面积每平方米__元;

2、商铺面积每平方米__元;

3、小型汽车已购买车位的停车费月卡(小区露天)每月每车元，(地下停车库)每月每车元;

4、小型汽车未购买车位的停车费月卡(小区露天)每月每车元，(地下停车库)每月每车元;

5、两轮摩托车每月元;三轮摩托车每月元;

6、两轮电动车每月元;三轮电动车每月元;

7、自行车每月元;

8、暂时停车或者是外来车收费按每次元;

全部的车要一律有序的停放在院内指定位置，不得擅自乱停乱放，如若不听劝者，后果自行担当，与春森物业管理服务公司没有任何关系。

上述费用的收取标准，如本章其次款、第三款的状况浮现，则根据新的收费标准执行。

二、合同期内，如市物价部门统一调节收费标准(指导价)，则本住所区管理服务费按新的收费标准执行。

三、在合同期内，因为物价上涨、市政府上调劳务工最低工资标准等多种缘由需要上调物业管理收费标准，而市物价部门又没有出台新的收费标准(指导价)。在这种状况下，乙方向甲方提出书面申请，并提供有关的财务报表等有关真切资料，甲方在接到乙方提出的上调收费标准申请及有关的财务报表后，有责任有义务在60日内组织召开业主大会就有关上调收费标准事项举行表决，表决利用即可实施。

四、经201年月日-月日业主大会表决同意，本住所区公共场地和停车场全部收益归乙方全部，用于弥补乙方物业管理服务费的不足。

五、本住所区物业专项修理资金按政府规定的标准收取，即每月每平方米建造面积____元。由乙方代收代管。如须交存，则由甲乙双方共同处理。

六、由乙方代为收取的公共水、电、燃气等有关费用，按实际发生计收。

七、物业管理服务费、停车费、专项修理资金以及代收的水电燃气费的缴纳时光为当月15日前。逾期缴交的，乙方有权按其欠费总额日千分之三收取违约金，并报政府有关部门按国家有关法律、规矩、条例及政策的相关规定举行处理。

八、物业修理专项资金的使用：

1、按政府规定的专项修理资金使用范围专款专用;

2、依据：立项报价(乙方)→审核批准(甲方或业主大会表决)→实施修理(乙方)→组织验收(双方)→代表签字(双方)→付款(乙方)的操作流程举行;

3、凡物业修理费用在300元以内(含300元)的，由乙方自行负责;超过300元的，由乙方做出修理计划报甲方核准。

4、物业专项修理资金的收支、使用账目，每季度由乙方向甲方报送一次，并向全体业主公示。

九、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护费用，根据当地物价部门核准的有偿服务收费标准向物业产权人、使用人收取;其他特约服务，按双方商定的费用收取。

第七章投资改造项目

一、本项目改造是指旨在确保本住所区域内交通畅顺，增强停车泊位，加强平安防范而对本小区停车场、公共场地以及本合同“其次章托付管理事项”所指设施设备(包括监控设施设备)等举行升级改造、添置。

二、所需投资改造项目，都必需经双方商议同意，签字确定计划后，方能组织实施。完工后，由双方组织验收，并终于确认乙方投入资金数额。

三、乙方所投入的资金，由乙方根据总投资额百分之五十左右的比例在本合同期内举行分摊，本合同期内不能完成分摊的剩余部分，则由下一物业管理服务公司一次性付给乙方，而下一物业管理服务公司继续举行分摊。

第八章甲方办公经费

一、甲方办公室的装点、办公用具购置以及每月的水电费、固定电话费等均由乙方负责。

二、乙方每月向甲方支付甲方津贴费及办公活动经费共元。

第九章物业查验与移交

一、甲乙双方应该在原(新)物业管理公司退出(进驻)前完成对物业共用部位、共用设施设备的检查和验收工作。检查、验收过程应由原(新)物业公司、以及甲乙双方等三方参加，并就检查发觉的问题、解决办法、责任划分等达成书面协议，并公告全体业主。

二、乙方为物业管理需要，可要求甲方提供竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;物业质量保修文件和物业使用说明文件等相关资料，甲方应该准时提供。

第十章其它事项

一、本合同未尽事宜，双方可利用友好商议举行修订、更改或补充，以书面签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力;

二、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关规矩政策规定准时商议处理;

三、本合同在履行中如发生争议，双方应商议解决，商议不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交