上海市2023年保洁服务合同范本汇总6篇

第页共页上海市2023年保洁效劳合同范本汇总6篇2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇1根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，确定由乙方承包华润中央公园A3地块1.1期开荒保洁业务。为标准双方的权利义务，保障双方合法权益，特订立本协议。第一条承包方式：采用包干制，即由乙方包人工、包材料、包工具设备的方式。第二条开荒范围：第三条清洁标准及要求：1、清洁标准详见附件一、附件二2、清洁要求采用环保、无污染、无腐蚀性清洁物料和适宜的工具，在保证清洁效果的同时对清洁对象、周边绿化无损坏。第四条工期、费用及付款方式：1、清洁开荒工期为根据地产要求进场时间确保在四日内完成开荒作业标准，乙方每天进场开荒的人数应根据进度要求安排人员。达不到进度要求时，乙方应采取增派人员或安排加班等方式确保满足进度要求。2、乙方应在签订此合同后2工作日，拟定开荒方案和人员安排，经甲方确定后施行。3、此次清洁开荒单价为元/平米，总费用为大写人民币：〔小写：元〕。该费用包含人工〔含食宿〕、材料、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。4、乙方清洁完毕并经甲方验收合格后，向甲方提供正规发票，甲方在收到发票后30个工作日内以转账或支票方式付清款项。第五条甲方的权利义务：1、免费为乙方提供清洁开荒用水电。2、免费提供指定场所供乙方堆放清洁工具和物料。3、委派管理人员配合乙方清洁开荒，乙方清洁完成后，及时进展验收、确认。4、维护现场秩序，控制外来人员、施工人员进入已清洁区域，防止二次污染。5、有权监视乙方开荒进度、清洁质量、平安防护措施落实情况等，如发现乙方清洁质量不合格或存在平安隐患，有权要求乙方返工或停工整改，由此造成的损失由乙方承当。6、该承包工程全部验收合格后，及时按合同约定向乙方支付承包费用。第六条乙方的权利义务：1、指定一名负责人负责现场管理，现场负责人姓名：，联络：；现场负责人如有变更，应提早3日书面通知甲方。2、选派身体安康、素质良好的清洁人员进驻现场作业，每10名左右清洁人员配置1名组长，并为作业人员购置工伤、人身意外等保险〔保额为当地上限〕；乙方相关资质、保险单等应真实、有效，并将复印件提交甲方备案。3、乙方应对员工进展平安消费教育和工作技能、效劳意识的培训，确保平安和质量；因乙方原因造成的任何人身伤亡和财产损失事故，均由乙方承当全部责任。4、乙方应教育、监视员工遵纪守法，遵守甲方各项管理制度，服从甲方现场管理人员的检查。5、为清洁人员配置统一工装、工牌，制定落实清洁开荒节水、节电措施。6、清洁开荒前，派员全程参与甲方与开发商房屋交接工作，共同对房屋内易损设施〔如玻璃、栏杆、不锈钢、报警器等〕完好情况进展确认，如有损坏、缺失由开发商负责修复；乙方开荒期间出现的设施损坏或缺失，由乙方负责修复或由甲方联络施工单位修复，费用由乙方承当〔能证明非乙方造成的除外〕。7、甲方发现清洁质量不达标时，乙方应免费进展返工，直至到达标准。第七条违约责任：1、乙方提供的作业资质、保险单等证照如有虚假或失效，乙方应按合同总价的10%向甲方支付违约金。2、清洁开荒过程中，乙方及乙方员工如有以下行为之一，乙方应按每次100元向甲方支付违约金：A、不服从甲方现场管理人员合理工作安排与调度的；B、乙方人员有坐岗、消极待岗等行为的；C、乙方人员有不按规定着装、不按正常流程进展清洁作业的；D、乙方人员违规操作，损坏物品、设施设备的〔同时还应赔偿由此造成的直接及间接损失〕；E、验收中发现的不合格情况，不能在规定时间内整改完毕的；F、在每天开荒完毕时，未按要求关闭门窗、水电的；G、交付验房时，客户发现房内有严重脏污的〔证实是施工单位或其别人员破坏的除外〕。3、如乙方未在合同规定进场后规定的时间内完成，乙方应按每人日300元向甲方支付违约金。4、在开荒过程中，由于乙方人员数量、工作质量与工作进度达不到事先约定的要求，由甲方增派甲方人员支援开荒作业时，乙方须承当甲方增派人员5%的费用，并从本合同总价中扣除。5、乙方因自身原因提早退场的，需向甲方赔偿等同于本合同总价的10%作为违约金，乙方退场前已完成的工作甲方不予支付费用。6、甲方严禁自己的任何员工承受乙方的礼品、娱乐性招待、金钱或其他形式的馈赠。乙方不得有任何馈赠或贿赂甲方人员的行为，否那么，甲方视为乙方违约，并有权追究责任直至解除本合同。第八条其它事项：1、未尽事宜由双方协商解决，并可签订补充协议，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、如遇不可抗力致使本合同无法履行时，双方按有关法律规定协商处理。3、本合同共6页，一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方签字盖章之日起生效。附：清洁开荒质量标准甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：代表〔签名〕：代表〔签名〕：签订日期：年月日签订日期：年月日毛坯房开荒保洁验收标准楼栋号：号楼单元物业确认：保洁公司确认：年月日公共区域开荒保洁标准物业确认：保洁公司确认：年月日2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇2甲方：xxxxx乙方：xxxxxxxxxxxxx乙方为巴中市工商局批准的家政效劳实体。现应甲方需要，乙方为甲方提供清洁效劳。为了明确双方的权利、义务，特订立如下合同，供双方共同遵守。一、双方约定事项：1、效劳工程：每周一次家庭清洁效劳。2、效劳地点：xxxxxxxxxx3、效劳时间：从20xx年x月x日起20xx年x月x日止。4、效劳费用：xxxxx元，其中xxxxxxxxx。5、交费方式：xxxx二、乙方应遵守事项1、甲方认为乙方派出的家政员不适用，并有充分的理由，乙方给予调换。2、乙方负责提供保洁所需的各种机械、设备、工具、材料。三、甲方应遵守事项：1、按合同约定向乙方支付保洁效劳费。2、无偿为乙方提供保洁用水、电。3、对乙方保洁质量应及时监视检查，发现质量问题及时要求乙方返工，直至到达质量标准。4、假设乙方清洁工作达不到合同要求，甲方有权要求更换家政效劳员，但应尊重乙方工作人员及其劳动成果，不得鄙视或讥讽清洁人员。5、甲方不得随意擅自增加合同约定事项以外的工作。如需增加，应得到乙方的同意，并适当增加报酬。四、合同生效、变更与终止1、本合同自双方签字、甲方向乙方交纳约定款项后生效。2、合同的变更与提早终止必须采用书面形式。3、本合同规定的履行期限届满，合同自动终止4、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方〔公章〕：xxxxx乙方〔公章〕：xxxxxx法定代表人〔签字〕：xx法定代表人〔签字〕：xxx20xx年x月zx日20xx年x月xx日2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇3甲方：乙方:甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方提供保洁效劳达成以下协议：第一章:效劳的内容和要求第一款：乙方为甲方提供保洁效劳的地址为：第二款：乙方为甲方提供保洁效劳的范围为：第三款：效劳标准为第四款：工期为自年月日至年月日止，为期天。第五款：乙方采取全承包的方式为甲方提供效劳。第二章：甲方的权利和义务第一款：按约定的时间让乙方人员准时进入施工现场。第二款：确保乙方提供效劳时，不得有阻碍乙方效劳的行为。第三款：指派专人负责联络、协调、监视、检查、验收乙方的清洗工作。第四款：负责免费提供乙方清洁工作所需的水电的正常供给，以保证乙方工作的顺利进展。第三章：乙方的权利和义务第一款：按本合同的要求，准时到达作业现场，按时完成效劳工作。第二款：负责效劳人员各种技能培训及平安、内保、防火、防盗知识教育，并教育效劳人员遵守甲方的各项规章制度。第三款：积极与甲方协调、配合，并根据甲方的要求，不断改良、进步清洗效劳质量。第四款：清洁后的结果要到达国家质量环境体系的相关标准。第四章：合同金额及付款方式第一款：金额合计：第二款：付款方式：现金或者支票。第三款：付款时间：甲方应于乙方工程完毕验收合格后十日内付清乙方工程款，如因甲方原因未按约定时间结清工程款，甲方需向乙方按工程款总额的3%每日支付滞纳金。第四款：合同签订效劳范围之外的特项效劳费由甲方单独支付，不在以上效劳费金额之内，在效劳工作完成后予以结清。第五章：违约责任第一款：如因甲方未能履行其权利和义务，造成乙方工作时间延长或效劳质量不符合标准，乙方不承当相应责任。第二款：如因乙方施工过程中造成甲方物品出现划痕，损坏，由乙方全部赔偿。第三款：如因乙方原因，造成施工工期延长，甲方将按合同总额的10%每日扣除效劳费;第六章：免责条款第一款：因不可抗力导致本合同不能履行时(如下雨等)，双方互不承当违约责任。第二款：在不可抗力消除后，双方继续履行本合同。第七章：未尽事宜及争议的解决第一款：本合同必须由双方法定代表人签字，并加盖公章。第二款：本合同未尽事宜由双方协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三款：本合同履行过程中如有争议，由双方协商解决，协商未果，均可向丰台区人民法院起诉。第四款：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇4青岛海利阳光清洁效劳保洁委托合同书〔样本〕委托方：〔以下简称甲方〕，受托方：〔以下简称乙方〕。甲方委托乙方对进展日常及定期保洁，并签订以下合同。第一条〔业务对象〕名称：地址：规模作业内容日常及定期保洁第二条〔作业范围及内容〕本合同规定的效劳范围、作业内容、卫生标准由《保洁方案书》单列。第三条〔清洁工具及局部消耗品〕乙方以工料全包的方式承包。料是指清扫机械、清扫器具及各种清洁剂、保护剂。但不含垃圾车、桶、箱、纸品等。第四条〔承包费用及结算方式〕乙方为甲方承当规定范围内的清洁、保养，日常保洁费为每月人民币〔含税〕元整〔大写人民币：〕。甲方应在每月10日前付给乙方上月承包费用。第五条〔合同有效期〕本合同自年月日至年月日止，有效期为年。第六条〔合同以外业务的特别费用〕根据甲方的委托，乙方进展此合同以外的业务费用，事前由甲乙双方协商决定。第七条〔甲方的权利和义务〕〔１〕甲方有权利对乙方清扫保洁工作进展监视、检查，并可要求乙方立即更换驻工程之任何清洁人员。〔２〕为清扫人员提供工作期间的水、电、存放器材，清洁剂等的库房以及等必要的工作条件。〔３〕积极宣传保洁制度，共同维护室内外卫生。〔４〕对乙方上报的建筑物及室内外设施之破旧、损坏〔不含乙方责任〕情况，应及时维修或更换。〔５〕按时支付给乙方承包费用。第八条〔乙方的责任和义务〕〔１〕保证清扫保洁质量，到达客户满意。〔２〕教育清扫人员礼貌、热情为客户效劳，不发生不轨行为。〔３〕所有清扫人员统一着装、衣帽整洁。〔４〕保护建筑物及室内外设施，注意节水节电。如因乙方人员失误造成损坏，由乙方承当经济责任。〔５〕乙方在作业期间造成人员伤亡事故，由乙方自行承当责任，甲方不负责任。〔６〕乙方的作业时间根据甲方的要求确定。乙方及有关人员，在履行此合同的过程中应保守甲方的情报、知识、机密事项等不泄露给第三者。〔７〕乙方对少量不可预见的工作免收效劳费。第九条〔违约责任及合同的变更〕〔1〕甲方对乙方在清扫保洁中出现的质量问题，有权责令整改。〔2〕甲乙双方中任何一方假设在合同期内，有意解除合同时，应提早一个月通知对方，或以一个月的清洁费用作为赔偿，以弥补对方撤离、转移等所造成的损失。(3)如甲方未按时足额向乙方支付清洁效劳费用，须按日千分之三向乙方支付延期付款滞纳金。第十条〔其他〕对此合同未规定的事项及对此合同的解释发生疑意时，甲乙双方在诚挚的根底上协商解决发生的问题。第十一条《保洁方案书》为本合同的一局部，与合同文本具有同样法律效力。此合同一式两份，双方负责人签字、盖章后有效，各执一份保管。甲方：乙方：代表：代表：：：地址：地址：年月年月日日2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇5保洁效劳合同合同编号：________________甲方：_______________________法定代表人：_________________住所：_______________________联络：___________________统一社会信誉代码：_______________乙方：_______________________法定代表人：_________________住所：_______________________联络：___________________统一社会信誉代码：_______________根据《中华人民共和国民法典》及相关的法律、法规的规定；甲、乙双方经友好协商，就乙方承包甲方保洁效劳工程达成协议如下：一、保洁效劳工程及费用乙方将于______年______月______日至______年______月______日对甲方位于_________市_________的办公区域〔或家居〕进展保洁效劳。保洁工程及核算费用如下：1．_________________，其费用为：_________元；2．_________________，其费用为：_________元；3．_________________，其费用为：_________元。本次保洁效劳费用共计人民币〔小写〕：_________元，〔大写〕：________________。二、双方权利与义务〔一〕双方权利1．甲方对乙方提供的保洁效劳享有监视权和检查权；2.甲方有对乙方效劳提出意见和建议的权利；合同履行完毕，乙方享有在协议的时间内获得效劳费用的权利；3．乙方有权按照自己的施工方案〔主要是涉及平安方面工程〕进展效劳的权利。〔二〕双方义务1．甲方有为乙方效劳提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进展；2．合同履行完毕，甲方应在规定的时间内支付乙方效劳费用；3．乙方应保证其保洁产品的真实性，维护甲方的权益的义务；4．乙方应当保证其效劳质量的，工程完毕应主动邀请甲方进展检查；对不合格局部，乙方应进展重新处理，直到甲方满意为止。三、付款方式经甲、乙双方协商，本次保洁效劳费用待乙方施工完毕后，甲方应在小时之内用现金或支票方式支付乙方效劳费用。四、争议解决方法1．本协议的制定、解释及其在执行过程中出现的、或与本协议有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律的约束。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第____种方式解决〔只能选择一种〕：〔1〕提交________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。五、其他1．本协议未尽事议，可经甲乙双方补充说明；2．本协议一式两分，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________负责人〔签字〕：_______负责人〔签字〕：________________年____月____日_________年____月____日XXXX合同文本2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇6甲方：乙方：合同经双方友好协商，本着平等互利等价有偿的原那么，就甲方对乙方提供的日常保洁效劳，协商如下：一、合同范围：本合同规定的效劳范围依《保洁卫生及花草打理周期安排表》为准;二、合同期限：三、双方权利和义务：1、甲方向乙方派遣1.5人，其中1人按乙方要求做好卫生日常维护，其余累计定期对乙方厂区花草树木做维护和保养;2、甲方工作人员需遵守乙方规章制度及工作时间;(按原要务实行六天8.5小时工作制)3、甲方需提供保洁及花草维护所需用具如下：a.保洁效劳用具：水桶、拖把、扫把、畚斗、地板刷、胶皮手套、垃圾袋等;b.花草维护用具：剪刀、割草机、农药、肥料;4、乙方为甲方1名效劳人员免费提供工作餐;5、保洁人员需服从乙方管理，并配合临时性工作安排;四、合同价格及付款方式：甲方为乙方提供保洁及花草维护费用为人民币2600元整(含税);实行按月支付，甲方效劳满一月后，乙方在受到甲方发票之日起15日内付款;五、合同的变更、终止和解除;1、合同的变更、终止和解除需经双方协商，都必须采用书面形式;2、提早终止，提出方需提早一个月告知，并需向对方支付一个月效劳费用的赔偿金(即人民币2600元整);3、合同期满合同即告终止，双方可协商续订新的效劳合同;六、人员法律归属：1、甲方派驻乙方效劳人员其劳动关系属甲方，劳动争议由甲方自行负责与乙方无关;2、甲方人员的工资，各项保险，福利、工伤节日加班等费用均由甲方自行承当;七、争议解决：在履行合同中，如双方发生争议，应本着互谅互让原那么友好协商解决;协商不成，可向当地人民法院起诉讼;八、合同生效：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同经双方签字盖章后生效，效劳合同的〈保洁卫生及花草打理周期安排表〉作为合同附件一并具有法律效力;九、合同未尽事宜，双方协商解决，可签定补充协议;甲方(公章)：xxxxxxxxx乙方(公章)：xxxxxxxxx法定代表人(签字)：xxxxxxxxx法定代表人(签字)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxx月xxxx日xxxxxxxxx年xxxx月xxxx日2023年最新房屋保洁效劳合同范本篇7甲方：乙方：为了搞好本村(社区)环境卫生清扫保洁事务，实现全村(社区)环境卫生明显改善，村(居)民文明卫生素质明显提升，建立秀美、文明、和谐新农村(社区)，根据上级有关精神，结合本村(社区)实际，甲乙双方协商同意，订立本合同，以资共同遵守。第一条清扫保洁范围：1、公路自至段路面及两侧;2、世纪大道自至段人行道、绿化带及硬化渠;3、湾组道路路面及两侧。第二条清扫保洁根本要求：1、乙方自行安排清扫保洁时间，一般每周三次，保持清扫保洁范围内无废弃塑料制品、纸张、一次性餐盒等各种垃圾，常年保持清洁。2、搜集的'垃圾就近在垃圾燃烧池燃烧或者倒入垃圾搜集屋并定期转运。3、保持垃圾燃烧池、垃圾搜集屋四周清洁。4、发现清扫保洁范围内有居民乱堆、乱放、乱倒现象的，应给予劝导，并要求该居民改正;该居民不改正的，乙方应及时向甲方报告。第三条乙方进展清扫保洁事务时，应当注意平安，发惹事故或者因其他原因造成乙方的损失，由责任方承当，与甲方无关。第四条乙方清扫保洁工具由甲方提供，乙方使用并保管。第五条乙方报酬：甲方每年向乙方支付报酬元，分两次支付，第一次在半年时支付40%，第二次在年终时支付60%。第六条乙方的清扫保洁高标准地到达第二条规定的要求的，甲方可以酌情增加乙方的报酬200至500元，在年终时支付;乙方的清扫保洁没有到达第二条规定的要求的，甲方可以酌情减少乙方的报酬100至200元，在年终时从支付给乙方的报酬中扣除。第七条本合同有效期年，自年月日起至年月日止。第八条本合同经甲方盖章、负责人签名，乙方签名后生效，本合同一式两份，甲方、乙方各保存一份。甲方(盖章)负责人(签名)：乙方(签名)：签合同时间：年月日上海市高级商场物业效劳合同范本汇总物业效劳是为客户提供各种价值的一种手段，一般在进展物业效劳时，根据上级领导的安排与指示，此时我们需要准备一份物业效劳合同，解決争议的方法是物业效劳合同中我们需要关注的重点。在写物业效劳合同时要注意哪些问题呢？根据大家的需求，合同范本网的编辑特意准备了“上海市高级商场物业效劳合同范本”，，希望合同范本网的编辑的分享可以为您带来帮助。上海市高级商场物业效劳合同范本【篇1】委托方：_________：_________受托方：_________：_________根据《中华人民共和国合同法》和国家其他相关法律、法规，本着自愿、平等、协商一致的原那么，就甲方的保洁、绿化、会议客服、工程维护等业务委托乙方实行管理效劳，特订立本合同，共同遵守。第一条：物业根本情况第二条：委托效劳管理事项保洁、绿化效劳1、物业区域内的地面、墙面、门窗、公用卫生间等区域的卫生保洁。2、物业区域内的办公家具、办公电子设备、会议设备、健身设备、空调通风口、银行内设电梯等设备设施的卫生保洁。3、物业区域内部摆放的指示标牌、宣传牌、宣传栏等区域的卫生保洁。4、对物业区域内的绿化租摆和养护与管理。会议客户效劳1、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。2、负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。3、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水效劳。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后拾掇。4、负责来访人员的身份登记、临时出入牌的发放；负责银行快递信件、报刊等的收发登记等工作。5、负责客户的引导、领导客户接待、茶水效劳等效劳。6、负责会议前的各种布置、摆放，提供会场茶水效劳。协助甲方人员对会场灯光、电子设备的调试、安放等工作；会后拾掇整理工作。工程维护效劳1、负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行效劳。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。第三条：管理效劳费用一、本合同约定的各项管理效劳费，由甲方按本合同约定向乙方每年度支付总计人民币元〔其构成见附件—报价表〕，每季度支付人民币元，每季度的首月15日之前付清本季度效劳费用〔以本合同约定金额为准〕。甲方如增加效劳需求，双方参照本合同相关约定价格另行协定费用。二、如政府发布的指导价有调整，经与甲方协商可适当调整。因国家政策、法律法规的规定，使本合同“物业管理效劳预算”中的费用〔如社保基金、薪资、税费等〕发生相应变化时，乙方应及时通知甲方，甲方在核实后，当月开场按照变化后的数额支付物业管理效劳费用。三、物业管理效劳费用不含：客户效劳会议辅材、卫生间用纸，垃圾外运、设备设施维修、更新改造、空调维护等费用。第四条：委托管理效劳期限委托效劳期限年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月第五条：双方的权利与义务1、甲方权利与义务：1〕甲方对乙方的日常效劳享有监视权及检查权，发现问题及时通知乙方，要求乙方返工，直至到达合同要求质量标准；2〕甲方有权对乙方所提供效劳提出意见和建议，如甲方对乙方派驻效劳人员的效劳不满意，可责令乙方调换效劳人员；乙方应无条件在5日内调换。3〕甲方有对乙方效劳提供便利的义务，以保证乙方工作的顺利进展；发现租摆的花卉、植物有枯萎、凋谢现象，应及时与乙方联络，乙方必须及时调换。4〕甲方在租摆期间，可按自己需求增加或减少租摆花卉、植物，增加或减少时，乙方向甲方提供增减清单双方签字确认，结算时由乙方提供结算明细单由双方签字确认，作为结算根据，每月租金以实际租摆植物的规格、数量和时间计算，假如甲方当月无增减或减少租摆植物，那么以本协议约定的租金合计付给乙方；如甲方有增加或减少租摆植物，那么增加或减少租摆植物的租金在下一季度支付的租金中增加或减少。5〕合同履行期间，甲方应按照约定支付乙方效劳费用；6〕为乙方提供必要的物料仓库，面积不超过_________平方米，但不提供住宿场所；7〕甲方有权聘请其他效劳商，对本合同约定的效劳范围之外有偿工程提供效劳，乙方必须全力配合，不得以任何理由进展推托、阻扰。2、乙方权利与义务：1〕乙方派驻甲方现场的负责人、业务上受甲、乙两方领导。2〕乙方保证按照本合同及其附件的规定提供优质、高效的各项效劳，并严守平安作业标准。3〕乙方负责在所有派驻效劳人员上岗前2日，将派驻甲方效劳人员的身份证复印件、安康证复印件及人员根本信息提交给甲方，经批准前方能上岗。4〕乙方为派驻的效劳人员提供上班时穿着的统一工作制服并承当费用，服装款式须统一。驻场效劳人员应按甲方要求衣貌整洁，佩戴名牌，进入工作现场的出入证须由甲方配发，遵守甲方各项内部规章制度。5〕乙方员工在工作期间不得随意分开工作岗位，假设乙方主管负责人不在作业现场，乙方临时负责人应承受甲方的监视指导，并按约定的效劳标准进展检查；6〕乙方须派出一名主管负责人负责日常工作检查、加班调度及工作紧急情况的处理，并于每月2日和25日之前将上月的工作总结和下月的工作方案以书面形式报告甲方。7〕乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承当，乙方用工应签订劳动合同，且该劳动合同在本合同履行期间均合法存续，并办理各种用工手续；甲方除按照本合同约定向乙方支付效劳费用外，没用承当任何劳动合同项下的义务。乙方效劳人员在为甲方效劳期间产生的一切劳动纠纷，均由乙方自行负责，与甲方无关，且乙方处理此等纠纷不应影响本合同的正常履行。8〕乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任；乙方保证所有上岗的效劳人员均经过岗前技能培训，包括职业道德、工作标准、效劳态度等，工作期间注意言行举止，维护甲方良好的公司形象。9〕乙方在作业中应严格要求工作人员遵守甲方有关规章制度，按照规程操作，做好各项平安防护措施，防止影响别人工作。10〕乙方为保证本合同约定的保洁质量，须根据不同材质，采用相适应的清洁原料和操作方法。乙方应采取相应措施保护甲方及相关人员的财产和人身平安。因乙方原因造成甲方及相关人员的财产、人身遭受损失的，乙方应负责处理并承当全部责任，给甲方造成损失的，乙方须承当赔偿责任。11〕乙方向甲方提供盆栽花卉植物种类、规格、单价及金额见附件〔花卉植物租摆清单〕。12〕甲方承租乙方花卉、植物，由乙方安排专人进展养护管理，包括：剪枝、清洗植物叶面和花盆，每周护理1—2次。13〕乙方应按季调换花卉、植物，并对每次调换的数量进展清点核对，并做好记录；并报甲方一份。14〕乙方负责提供效劳所需的各种机械、设备、工具、材料、药剂和消耗品〔但不包括：因维修、更换而需采购的零配件或易耗品〕，由乙方负责购置并承当费用；对于化学药剂等危险物品应尽到充分的保管义务和平安注意义务。15〕协议履行期间，乙方享有收取协议约定效劳费用的权利；16〕本合同效劳范围之外的收费效劳工程，甲乙双方参照本合同的约定确定费用，乙方应遵照甲方提出的要求，及时提供效劳。第六条：合同解除和终止的约定。1、本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提早三个月书面通知乙方；乙方决定不再承受委托的，应提早三个月书面通知甲方。2、本合同期满，甲方没有将解聘乙方的意见书面通知乙方，乙方继续效劳的，是为合同自动延续。3、甲方在审核乙方管理期间未存在违背合同规定的情况发生，在同等条件下，优先继续聘用乙方，合同另行签订。甲方：_________乙方：_________上海市高级商场物业效劳合同范本【篇2】合同编号：___________甲方〔房地产开发企业或其委托的物业管理企业〕：_________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________乙方〔购房人、业主〕：_________________________________________法定住址：_____________________________________________________法定代表人：___________________________________________________职务：_________________________________________________________委托代理人：___________________________________________________身份证号码：___________________________________________________通讯地址：_____________________________________________________邮政编码：_____________________________________________________联络人：_______________________________________________________：_________________________________________________________：_________________________________________________________帐号：_____________________________________________________________：_____________________________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订《房屋买卖〔预售〕合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条物业根本状况1．本物业名称：____________________________________2．乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：______________3．乙方所购房屋根本情况：〔1〕类型：________________________________________〔2〕座落位置：____________________________________〔3〕四至：________________________________________〔4〕建筑面积：______________________________平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1．所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位〔包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等〕、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2．共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；3．物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监视与保证1．有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2．有权监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；5．对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6．按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4．小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6．电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。第七条甲方对共用设施的管理1．小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2．公共照明设施设备齐全，运行正常。3．道路畅通，路面平坦无损坏。4．污水排放畅通，沟道无积水。5．危险部位标志明显，有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。第九条甲方对环境卫生的管理1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁；2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；6．小区内无违章临时建筑；7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；8．定期消杀“四害”。第十条甲方应采取的保安措施1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主〔住户〕创造一个平安、有序的生活、工作环境；2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；4．甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条交通秩序与车辆停放1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；4．甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条甲方物业管理效劳质量保证1．根本要求〔1〕效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。〔2〕承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。〔3〕管理人员、专业操作人员按照国家有关规定获得物业管理职业资格证书或者岗位证书。〔4〕有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。〔5〕管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。〔6〕公示8小时效劳。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。〔7〕按有关规定和合同约定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。〔8〕按合同约定标准使用住房专项维修资金。〔9〕每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率70%以上。2．房屋管理〔1〕对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。〔2〕根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。〔3〕每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。〔4〕按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约〔业主临时公约〕要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主〔使用人〕的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和考前须知。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。〔5〕对违背规划私搭乱建和擅自改变房屋用处的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。〔6〕各组团、栋、单元〔门〕、户有明显标志。3．共用设施设备维修养护〔1〕对共用设施设备进展日常管理和维修养护〔依法应由专业部门负责的除外〕。〔2〕建立共用设施设备档案〔设备台帐〕，设施设备的运行、检修等记录齐全。〔3〕操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。〔4〕对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。〔5〕载人电梯早6点至晚12点正常运行。〔6〕消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。〔7〕路灯、楼道灯完好率不低于80%。〔8〕容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。4．协助维护公共秩序〔1〕小区24小时值勤。〔2〕对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。〔3〕车辆停放有序。〔4〕对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。5．保洁效劳〔1〕小区内设有垃圾搜集点，生活垃圾每天清运1次。〔2〕小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。〔3〕区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。〔4〕二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。6．绿化养护管理〔1〕对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。〔2〕定期去除绿地杂草、杂物。〔3〕预防花草、树木病虫害。第十四条费用标准自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开场向甲方缴纳管理费。2．管理费标准：住宅：__________________元/㎡/月；商场〔商铺〕：_________元/㎡/月；办公写字楼：_________元/㎡/月；其它：___________________________。3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否那么物业管理效劳费用仍由乙方交纳；4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；5．物业管理效劳费用标准按照市物价部门的有关规定调整；6．交纳费用时间：每月_________日前交付。第十五条其他有偿效劳费用车位使用管理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。第十六条收支的公布甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理效劳费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。第十七条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕，收费标准执行政府规定。第十八条保险1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；2．乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；3．_______________________________________________________________。第十九条突发事件的处理为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第二十条违约责任1．甲方违背协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；2．乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；3．甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4．乙方违背协议，不按本协议约定的.收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；第二十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第二十二条通知1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第二十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十五条争议的处理1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。第二十六条不可抗力1．假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4．本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十七条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十八条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第二十九条合同的效力1．本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：______________乙方〔盖章〕：_______________法定代表人〔签字〕：________法定代表人〔签字〕：_________委托代理人〔签字〕：________委托代理人〔签字〕：_________开户银行：__________________开户银行：___________________账号：______________________账号：_______________________签订地点：__________________签订地点：____________________________年______月_______日_________年______月________上海市高级商场物业效劳合同范本【篇3】甲方：法定代表人：地址：邮政编码：：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：：邮箱：为加强_________〔物业名称〕的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业工程根本情况1、物业工程根本情况名称：_________________。2、类型：____________________________________。3、坐落位置：________________________________。4、建筑面积：________________________________平方米。区域四至：东至：_________________；南至：_________________；西至：_________________；北至：_________________。二、甲方的权利义务〔一〕甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作方案、物业管理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目的，监视乙方物业效劳工作。2、对乙方的效劳施行监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参与乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。〔二〕甲方的义务1、与乙方商定年度效劳方案、费用概预算、决算报告。2、按照合同约定向乙方支付物业效劳费用。3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营活动。4、自合同生效之日起_________天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方装备的在岗人员有异议时，应提早_________日以书面形式通知乙方。6、甲方应协助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工保护公用设施，保持环境卫生清洁，积极配合乙方进展物业效劳。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、配合乙方做好物业区域内的物业效劳工作。9、按照相关规定交存、使用和续交专项维修资金。10、在乙方办理入住日前，提供符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务〔一〕乙方的权利1、乙方对管理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行委托有相应资质的第三方承当，委托第三方的相关合同、方案、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。委托的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体管理效劳工程不得转让给第三方。2、乙方有权根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获取不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业效劳费或物业效劳酬金。〔二〕乙方的义务1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护方案和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织施行。2、积极配合甲方对物业效劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，及时改良并不断完善和进步效劳。3、对本物业的公共设施不得擅自改变用处，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意方可施行。4、假设乙方负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监视和管理本物业的消防设施维修保养，那么须承当相应的平安考核责任。5、假设相关国家部门对乙方承当维护保养的设备有定期检测或检验的强迫性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由______方承当。6、参照国家、地方物业效劳收费指导价格，按合同内容，测算效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不效劳或少效劳。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业效劳档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。8、甲方房屋自用部位〔房屋内部〕、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。9、乙方应在承当承包业务人员进驻前一周将人员报甲方备案；乙方需调换原装备人员时，应提早_________日书面通知甲方并征得甲方同意前方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，服从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加效劳内容，应由双方协商并追加效劳费用。12、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业使用人违背本合同的行为，采取告知、劝说和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业效劳相关费用1、物业效劳费用按建筑面积计算，物业效劳费标准为人民币_________元/平方米/月，计每月〔大写〕_________元整〔_________元〕，每年〔大写〕_________元整〔_________元〕。2、乙方收取的物业效劳费应专款专用，并用于本合同项下物业效劳支出，不得挪用。3、物业效劳费用主要用于以下开支：〔1〕管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；〔2〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；〔3〕物业管理区域清洁卫生费用；〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕物业公共部位、公共设备设施的能费、排污费、卫生清洁费、环保费等；〔10〕法定税费及乙方的企业利润；〔11〕乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业效劳费用的支付1、物业效劳费按照_________〔每月/每季/每半年〕方式支付，甲方于_________〔每月/每季/每半年〕的_________日前，将应付物业效劳费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业效劳费前，乙方应向甲方提供甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否那么甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应按照本合同约定履行义务。假设乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或减少效劳工程。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承当继续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定提供物业效劳，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退回全部或者局部合同价款，乙方应当按照当年度物业效劳费或物业效劳资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方迟延履行合同义务，每逾期_________天，乙方应当按照当年度物业效劳费或物业效劳资金的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方应当按照当年度物业效劳费或物业效劳资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或局部物业效劳工作转包或分包的，乙方应当按照当年度物业效劳费或物业效劳资金的_________%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭受的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着老实信誉原那么，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一致的，提交__________________仲裁机构仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人〔负责人〕或其受权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方按照甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，经双方签字盖章后生效，具有一样的法律效力。甲方〔签章〕：日期：_________年_________月_________日乙方〔签章〕：日期：_________年_________月_________日上海市高级商场物业效劳合同范本【篇4】甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)乙方(受托方)：_________(物业管理公司)为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1.物业根本情况(1)物业类型：_________。(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面积：_________平方米。(5)建筑面积：_________平方米。2.委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。(6)交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料;(10)法规和政策规定及受权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理效劳费按以下第_________项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。2.管理效劳费标准的调整按以下第_________项执行：(1)按政府规定的标准调整;(2)按每年_________%的幅度上调;(3)按每年_________%的幅度下调;(4)按每年____公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_________。3.住宅共用部位共用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。4.乙方在接收本物业中发生的前期管理费用_________元，按以下第_________项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;(2)由乙方承当;(3)在_________费用中支付。5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第_________项执行：(1)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_________元;(2)由甲方承当上述管理本钱费用的_________%。第四条其他有偿效劳费用1.车位及其使用管理效劳费用：(1)机动车：_________;(2)非机动车：_________;2.有线电视：_________;3._________。第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建立面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;(7)对乙方的管理施行监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目的和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准;(9)委托乙方对违背物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方权利义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本住宅区物业施行综合管理，确保实现管理目的、经济指标，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行;(6)乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方提供测算标准与根据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权按照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作;(12)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第八条物业管理目的和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_________年内到达_________标准。2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目的和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1.在各项管理目的、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管