物业公司火灾处理作业指导书

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1.0目的

为降低火灾事故造成的人员伤亡和财产损失，避开火灾事故扩大及控制火灾扩散，确保每位员工在火灾发生时均能立刻响应，各就其位，各尽其职，特制定本文件。

2.0职责2.1平安主任全面负责火灾大事的协调处理和指挥。

2.2应急分队负责火灾现场的扑救工作、人员疏散、伤员救治、设备设施的抢险和维护工作。

2.3机电管理部负责对运行设备设施的抢险和维护工作（如事故电源的提供、保证消防电梯正常运行、消防设备处于正常、无线对讲系统完好等）。2.4消防中心负责火警广播。

2.5公司每一位员工均参加紧张大事处理。

2.6财务部与行政办负责损失理赔工作。3.0资源的配备

3.1人员的配备

3.1.1公司成立应急分队，包括战争组、疏散组、设备保障组、急救组和后勤组组成，全面负责火灾处理工作。3.1.2应急分队中现场灭火救灾的人员必需经过特地的消防培训。

3.1.3应急分队其他成员必需接受过消防平安、急救等学问的培训，把握基本的火灾处理技能。

3.2设备设施的配备3.2.1消防设备设施：监控系统、自动/手动报警系统、火灾探测系统、消防喷淋系统、水幕系统、防火排烟系统、紧张广播系统、灭火器、消火栓、防火卷帘、消防电梯，消防水泵、防火门、疏散指示灯和避难层等设施，并对这些应急消防设备举行定期测试、维保，以确保其在应急时能够有效使用。

3.2.2管理处保安队必需配备通讯器材（如对讲机）和防护装备。

3.2.3消防中心设立消防器材房，放置各类消防防护设施及急救药品。4.0工作流程

4.1火灾的类型包括(不局限于):雷击起火、电器、电气起火、爆炸起火、食堂起火、仓库起火等。

4.2火灾发觉4.2.1公司员工发觉火灾

a.假如火势较小，应立刻用相应的消防器材将火扑灭，同时报消防中心；

b.假如火势较大，无法扑灭，应立刻报消防中心或市119报警中心。4.2.2业户发觉火灾

a.业户自行组织灭火并报消防中心；

b.业户直拨"119"报火警。4.2.3火灾探测系统自动报警

4.3火灾确认

消防中心利用火灾探测系统接到火警信号或接到报火警电话，立刻通知值班室联系就近的内保队员在五分钟内赶到现场确认：a.如为误报，内保队员立刻向值班室汇报，值班室准时通知消防中心复位；

b.若火灾已发生，队员判定是否能够灭火并同时通过电话、对讲机等将状况报当值班长和消防中心，当值班长立刻请示平安主任启动应急分队实施现场扑救和疏散等工作。

4.4灭火流程4.4.1消防中心值班员按照确认结果，准时查看警铃、风机、风阀等设备的运行状态，从而确定设备是否启动运行，确定是否联系机电、工程人员（强电、弱电、给排水、电梯）到消防中心帮助、迫降客梯等工作，同时通过紧张广播通知"应急分队"人员在指定位置集合。消防中心值班员按照着火层设备运行状况和图文报警状况准时向平安主任汇报,平安主任应立刻向平安委员会上报。

4.4.2当值班长按照确认结果，要求门岗和车场值班员清除路障，劝导无关人员和车辆离开广场，并控制无关人员进入大厦，疏散组长在大厦外指挥交通，为消防队的到场制造条件，并将有关状况准时向平安主任汇报状况。

4.4.3平安主任接到通知立刻到消防中心了解状况：a..火势可以由应急分队扑灭时，应立刻组织应急分队灭火，同时疏散火灾现场附近的人员；

注重事项：

（1）、灭火时应急分队队员应着防火服、隔热服、穿专用胶鞋、戴头盔。（2）、出水枪时要两人或两人以上操作，以免水枪伤人。

（3）、火灾现场危急品、易燃易爆物品要准时清除。

（4）、在未了解房内火势状况时，不行断然开门。（5）、火灾现场要保持镇静，疏散人员要有秩序，以免慌乱造成踩死踩伤。

b.火势过大，不能扑灭，消防中心立刻拨"119"报警，同时应急分队支配人员疏散工作。

c.业户直拨"119"报警，应急工作程序同下。4.4.4平安主任认为有须要举行消防广播时，由消防中心立刻向相关楼层发出火警通报，每隔三分钟通报一次。

4.4.5应急分队到达现场后，灭火组负责灭火，疏散组在现场指挥人员疏散，详细流程详见紧张疏散流程。

4.4.6急救组负责救护受伤人员。4.4.7设备设施保障组负责设备事故电源、消防用水、防排烟系统及动力等正常运作,详细参见《设备设施应急处理作业指导书》。

4.4.8现场指挥接洽公安消防队，应急分队的全部组如灭火组、疏散组等均服从其指挥和支配，并配合公安消防队一起工作，直至火灾的扑灭。

4.4.9对在火灾发生中浮现有人员伤亡状况时，由应急分队的急救组立刻举行救护同时联系就近的医院举行救护。4.4.10后勤组准时做好疏散人员的安置和清点工作（包括财产的清点），协作消防部门和业户统计火灾损失（人员伤亡和财产损失），调查火灾缘由，做好受灾业户的安抚工作，针对事故缘由制定相应的防范措施。

4.4.11因火灾造成的人员、财产损失，由财务部举行损失理赔计算，并由行政办根据有关规定，向社保局、保险公司等举行索赔。

5.0消防