物业区域房屋装修管理规定（三）

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为加强"zz小镇"物业管理区域内房屋室内装修管理，严格执行建设部《住所室内装点装修管理方法》、《南京市物业管理方法》、《南京市住所装点装修管理方法》、《南京市房屋平安管理方法》，维护辖区内的房屋和公共设施完好，庇护业主和使用人的居住和使用平安，现就本物业区域范围内房屋装修（包括二次装修）行为作如下管理规定：

1、释义

1.1装修人：业主或物业使用人1.2装修企业：具有相应资质的装点装修企业

2、装点装修范围

业主（或物业使用人）应严格遵守建设部《住所室内装点装修管理方法》，在向金凤凰物业管理有限公司"zz小镇"客户服务中心（以下简称"服务中心"）申报的范围内举行室内装点装修，详细要求：2.1毛坯房只允许对本户室内地面、内墙面、天棚面举行表面装修，室内地面只允许凿毛，楼层地面水泥材料的厚度不宜超过20毫米。

2.2不得转变房屋原设计用途和超过设计标准或规范增强楼面荷载。

2.3装修时，不得破坏房屋防水层，不得拆、改、变更公共排烟、排气管道和私自开孔排烟排气。2.4不得拆改承重墙、不得在承重墙上随意扩大门窗尺寸等危及建造平安的行为。

2.5不得转变建造物的外立面结构、外观等。

2.6不得私自改动公共雨水、污水管道或给排水管道。3、装点装修申请

3.1申请

装修人应提前三天到服务中心提出装修书面申请并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复印件、装修图纸、施工合同、身份证复印件（各一张）、照片（每人一张）等相关资料报至服务中心，填写《房屋装修申请记下表》、《房屋装修允诺书》，交纳装修管理服务费等费用。设计图纸必需详尽标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位置，注明是否改动墙体以及所用建造材料的材质和防火性能等。友谊提醒：

A、业主因故不能亲手到服务中心办理装点装修申报手续时，须出具书面托付，由被托付人代为办理。被托付人在办理手续时，除提交以上书面材料外，还应提交装修托付书、被托付人和托付人的身份证复印件各一份。

B、为了您及其家人的利益，请您不要托付无承建资历证书、无营业执照、无办公地点、无技术人员的装修队伍承接您的装修业务，否则，由此引起的不良后果均由装修人担当。C、承租人或使用人装修房屋前应展示业主的书面授权或托付并报服务中心备案。

3.2审核

3.2.1凡不涉及改动房屋建造结构、阻碍相邻、影响观瞻的装修，服务中心在接到装修人申请、装修人按政府规定统一标准缴纳了装修管理服务费并签订《装修管理服务协议》后，三日内赋予审核批复并发放《房屋装修施工证》；3.2.2凡涉及改动房屋建造物结构的装修工程，必需先由装修人向原设计单位或具有同等资质的设计单位以及向政府房屋平安主管部门提出申请并得到批准，送本小区物业管理服务中心备案，缴纳装修管理服务费，服务中心发放《房屋装修施工证》。

3.3装修管理服务费

3.3.1装修人持《装修管理服务协议》在领取房屋装修施工证前应根据政府规定向物业管理单位交纳装修管理服务费；3.3.2装修管理服务费的收取标准按建造面积每平方米3.5元收取（业主须自行将建造垃圾清运到指定地点）。

3.4装修施工证

装修企业凭缴费单、营业执照、资质证复印件等相关证件办理《房屋装修施工证》并填写《装修施工人员申请记下表》。《房屋装修施工证》应在有效期内、规定的施工范围内、施工时光内使用。友谊提醒：

A、在未取得《房屋装修施工证》和平安管理交底前，装修人不得动工，否则，物业管理人员有权予以制止；

B、《房屋装修施工证》一户一证，严禁超范围、超期使用；否则，一经发觉，物业管理人员有权予以没收、责令其停工整改。3.5出入证

3.5.1装修企业持《房屋装修施工证》及施工人员花名册到服务中心办理《暂时出入证》；一人一证，不得转借他人和过期使用；违者，物管公司予以没收，谢绝进入小区；

3.5.2竣工检查合格后，装修人应主动将《房屋装修施工证》、《暂时出入证》交还给服务中心。3.6开工条件

符合上述条件者方可开工，施工时请将《房屋装修施工证》贴在进户门上以备物管人员查验。

4、施工4.1施工时光

星期一至五：上午：8:00--12:00下午：14:00--18:00

节假日期间装修，不得扰邻，否则，邻里和物业管理处有权按《中华人民共和国治安管理法》有关规定投诉。友谊提醒：为了搞好邻里关系，施工前，请装修人告诉邻里，以便协调好相邻关系。

4.2人员管理

4.2.1施工人员进入小区装修须佩戴《暂时出入证》，衣着整齐，不得在公共场所赤身裸体、做出不雅观的行为举止；4.2.2进入本物业区内的装修施工人员应遵守政府有关治安、物业管理规矩和本小区管理规定，不得随地吐痰、大小便、打架斗殴、聚众赌博，不得损坏共用设施设备；

违背上述规定，物管公司将回收其《暂时出入证》，视其为不受业主欢迎的人。

4.3材料装卸、运送4.3.1搬运装点装修材料、机具进出本小区时，搬运人员须根据物管处指定的路线和时光搬运；

4.3.2进出本小区的装修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必需是经过扎口包装或袋装，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必需用密封容器盛装，装修材料不得敞口运送和堆放；

4.3.3超长、超宽、易污染环境、易燃易爆危急品等装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注重不得污损地面、墙面或其它公共部位；4.3.4确因施工需要须在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋装材料的，请提前到服务中心办理手续，并铺垫布或遮盖布，搬运后应立刻清扫整洁。

违背上述规定造成损坏污染后果的，由此发生的一切费用均由装修人担当。

4.4施工用电4.4.1请按照购房合同中确定的室内设计线路的用电负荷容量合理用电；

4.4.2装修施工机具用电负荷不得超过该户电表容量；

4.4.3装修设备超容量动力暂时动力用电请到电力公司办理相关手续；

4.4.4严禁私拉乱接公共区域照明、设备设施供电线路。

违背上述规定造成事故隐患，物管处有权责令其停工；不听劝阻造成的一切后果由装修施工企业担当，业主担当终于连带责任。

4.5环境庇护

4.5.1节假日歇息时光禁止使用高噪音电动设备、工具；

4.5.2施工中应尽量削减或避开施工震惊及敲击；

4.5.3施工中应实行严格控制各种粉尘、有毒有害气体蔓延的有效措施；4.5.4施工期间应关门作业；

4.5.5请勿将油漆、涂料、垃圾、包装纸、塑料袋、抹布、报刊纸等倒入下水管道；4.5.6请勿将清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥浆倒入下运河，以免阻塞

管道；4.5.7请勿在楼梯歇息平台、天台、露台及人行道、车位、公共区域地面拌水泥砂浆及混凝土，以免污染环境，造成损坏。

违背上述规定，造成的一切损失均由装修人负责赔偿。

4.6防火4.6.1施工人员在施工现场应严格遵守有关消防规矩和装修管理规定，主动协作管理处防火平安检查，不得在装修现场抽烟、违章动火。

4.6.2装点装修企业必需落实施工现场的消防平安措施，并指定一名专人负责现场的防火平安检查和监督；

4.6.3施工现场必需做好易燃易爆物品的存放管理，油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量；4.6.4施工现场必需配备灭火器，每户灭火器按面积适当配置；

4.6.5动用明火如电焊、切割等，操作人员必需持证上岗，不得无证动火，施工结束，将氧气瓶、乙炔瓶等撤离现场。

违背上述规定，造成的一切损失均由装修人负责赔偿并担当相应责任。4.7建设部《住所室内装点装修管理方法》严格禁止下列行为：

4.7.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计计划，变动建造主体和承重结构；

4.7.2将没有防水要求的房偶尔者阳台改为卫生间、厨房间；4.7.3扩大承重墙上原有些门窗尺寸，拆除衔接阳台的砖、混凝土墙体；

4.7.5损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

4.7.5其他影响建造结构和使用平安的行为；4.7.6用砖墙分割房间，超标准或规范增强楼地面静态负荷，造成房屋平安隐患；

4.7.7在凿锄楼地面时，破坏庇护层及隐埋管线，特殊是厨房、卫生间的防水层和管线，造成渗漏等；

4.7.8擅自切断、拆除、改装水、电、燃气、消防、通讯、电视等共用管线；4.7.9转变住所外立面，如:房屋外墙、阳台、外门窗（玻璃）的规格色彩；

4.7.10搭建建造物、构筑物。如：户外安装网、罩、栏、雨蓬、花架、晾衣架、架设卫星接收天线等；

4.7.11改动或拆除、装修公共配套设施部位时，未预留设备检修口。友谊提醒：

A、为了避开装修纠纷、维护装修人合法权益，物业公司提示您：在装修前和装修结束后，最好按规定要求对供水管线加压，检查是否渗漏；对地漏、防水层举行检查，查看是否渗水。装修后假如浮现渗漏造成邻里损失和纠纷，责任由装修施工单位负责，业主负终于连带责任。

B、装修期间请勿在公共区域悬挂户外广告。C、空调机安装在设计单位统一规划的位置，冷凝水管请接入排水管道。

5、装修垃圾

5.1装修单位根据物业公司装修规定，将装修垃圾运到指定地点；5.2不得使用客梯运垃圾；

5.3装修垃圾必需袋装扎口。

违背上述规定，造成的后果均由装修人担当。6、完工检查

6.1装修完工后，装修人应通知物管公司，由装修人、装修单位、物管处联合检查。

6.2检查后，三方签字确认。友谊提醒：

物管处派人到现场帮助业主举行装修检查验收，装修人应对装修工程质量检查验收全过程监管及认定是否合格负责，物管公司不担当任何责任。

为了保证装修工程质量、维