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文档简介

Word版本，下载可自由编辑物业验收移交程序按照各项目的施工进度和小业主(或租户)入住的状况不同,进展商(或大业主)可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建造装修、设备和系统举行验收接管,但项目的终于移交是在利用政府有关职能部门和进展商验收基础上以物业管理公司验收利用为准。

一、物业验收条件

物业要验收移交,必需满足以下首要条件:

1.提供被验收物业的竣工图(若尚未完成峻工图,必需提供终于的施工图,并附具体的设计修改说明);

2.提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料;

3.提供与承包商(或供给商)签署承包(供给)合同中有关技术条款;

4.展示政府有关职能部门(详见附表)验收证实;

5.提供承包商、厂商及供给商的地址、联系电话及联系人资料;

6.提供须要的专业技术介绍和培训;

7.提供全部测试、检验和分析报告;

8.清洁被验收的场地、设备和机房。

二、否决验收

对以下状况,物业公司有权否决验收接管物业:

1.严峻违背国家有关规矩;

2.未能利用有关政府职能部门的验收;

3.工地与交付物业不能有效隔离;

4.机房不能彻低自立封闭;

5.其他可能危及设备正常运行和入住人身平安的物业。

三、缺陷整改

对在验收中发觉的各种问题包括工程未完事项、工程缺陷及因为成品未能有效庇护引起的受损等状况,管理公司将会做具体的缺陷记录,以供进展商(或大业主)催促承包商(或供给商)举行整改,对不能举行整改的缺陷举行赔偿交涉。对问题比较严峻,则向进展商(或大业主)建议暂缓验收,待整改完成后重新验收。

四、试运行

若部分设备或囫囵系统尚未利用终于的验收,但因为小业主(或租户)入住需要必需开启运行某些设备或系统,管理公司普通仅做实物验收,并严格按进展商(或大业主)的书面指令举行管理和操作,在此期间,技术上仍由承包商(供给商)把关,若发生任何问题或意外,除管理公司人为缘由外,责任由进展商(或大业主)及其承包商负责,对于重要设备或机房有须要签定暂时试运行协议,清晰列明有关各方责任。

五、验收利用

被验收物业完好,设备及系统运行状况正常,全部指标均达到合同商定的要求,场地、设备和机房均清洁整洁,经有关各方书面确认验收利用,进展商(或大业主)应催促承包商(或供给商)移交全部的钥匙、备品备件和专用工具,物业正式交由物业公司接收管理。

六、保修期

按正常状况,物业整体悟收结束,正式进入保修期,但物业验收往往是一段相当长的过程,在此期间,有的设备可能会因先期投入运行或其他缘由已经进入保修期,故需要进展商(或大业主)与其承包商、供给商协议商定囫囵项目的保

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