2022紫悦府传播推广策略提案方案

棋局棋眼大连大华紫悦府推广策略超级规划兑现之前，如何建立【三万+】市场信心。万科、绿城、大华贴身之战，大华如何成为扛鼎之盘。【万科想要干什么】【绿城想要干什么】【大华想要干什么】(认知更新)大华之变：大刀阔斧的大华，也是精雕细琢的大华。五感是否真实?又有多少个感受层次?大连城市战略&大华品牌战略的金十字精品体量，但却站在城市发展和大华发展的战略节点之上(B1,11700)+(B5,65900)+(B*(;统434现金州城区0瓦房店晋兰店开发区组团大连营城子湾大连主城区动组团网红骑警以及国际时装周时代百年中山路海上新机场2向北、向西城市扩容(土地扩容+人口扩容+产业扩容)大格局下的城市更新【趋势信心】为什么大连始终是东北最前沿的城市?有地利因素，更重要有“宏观规划大格局”的加持。金昔新区金昔新区湾区金三角(金州星海大连湾)、金十字(枢纽中轴)、大连湾封面(湾区计划北锚点、海岸引擎)CLD(20分钟到中山),如果不以这里为中枢，整体城市框架就是离散式的。城市CLD城市CBD例证(1):粤港澳大湾区珠海隧道珠海隧道首条跨市海底隧道：带动城市西部沿线区域特别关注：交通改变地利，土地价值定性产生划时代变革例证(2):苏州金鸡湖大道金鸡湖大道现代大道及独墅湖大道2017年首条金鸡湖隧道已开展规划中环北娄江快速路娄江圆圆吴凇江独墅湖又独墅湖大道个道用直大道吴中区例证(3):南京长江五桥通车扬子江隧道南京主城至江北的一整套立体路网：商务东街商务东街4规划清晰，420万方高等级的综合城市【内容信心】(TOD思路)两横三纵交通路网(3、5号线、跨海隧道、光明路等……)+北侧关联高铁北站+新机场。(繁华之城)华南、泉水双商圈配套(亿合城、安盛、红星美凯龙等大型商场),规划了水岸休闲商业街区。(板块关联)向西北方向与体育新城关联，向南与CBD关联(20分钟车程，7站地铁抵达中山),向东辐射金马路。以上全部从城市视角出发，我们看到的，市民也看到，竞品也看到(情绪信心)(趋势信心)(地利信心)(内容信心)开启洞察，大华作为富于实操经验的城市更新运营商，有能力换个角度，建视角转换：人是主语420万方高等级的综合城市，这里成为大连的中高端人才库(洞察认知)大连抢人，泉水抢人才(精英、中坚、新生代、新势力)城市需要人才，420万方的设计，以及城市各板块的关系，一言以蔽之：为人才服务，为人才的生活、事业、流动性服务。视角转换：人是主语宜居新城适(A)天津生态城&天津于家堡E持续建设住宅(中资、民企、东南亚地产企业)共同开发生态城生态城kk案例(B)天津生态城&天津于家堡在城市更新进程中，甘井子、泉水板块，420万方新城规划，则是一个重要战略节点(棋眼)。中心城区城甘泉新城，影响大连新百年六层重大意义2、大连湾北部锚点(东港-钻石湾-泉水，湾区引擎)4、湾区之弧黄金眼(青泥洼-东港以及金马路构成的都市极核)5、城市更新(超级大连版图)战略棋眼6、让大连城市猛进的精英母城(人是主语)解构),而在于“城市所向”,是否你“心之所向”?甘泉新城，影响大连新百年“钻石海湾大连封面”“钻石海湾大连封面”真实成长中的甘泉新城420万方中央居住区中山-泉水湾-金马路大连2035城市规划公众已知【市府战略下的泉水】大华洞察【我们需要的泉水】5、城市更新(超级大连版图)战略棋眼区域篇，H5二维码大华在大连?坚守着湾区的信仰大华在大连，挺进三湾的黄金之眼政府媒体站台，强化政策背书力线下论坛2022《甘泉新城势》发展论坛政企媒合力铸成政企媒合力铸成[甘泉新城势」策划思路：把发起于项目的思考，提升到政府“城市更新”的官宣。新闻造势新闻造势一眼棋”能撬动大连新百年的“大棋局”》“6大城市意义”,论证“甘泉新城”是大连当下发展阶段下的重要节点(棋眼)。新闻联动《“东北城市引擎论”大连扛旗&甘泉枢纽》《“产业发展中轴”:华南、体育新城、泉水板块叠加论+商务圈生长论》《“城市几何中心链接”三湾汇聚十字轴之眼大连城市一线多中心论》《“国际展示新封面”目的地地标论封面之城湾区之城》《甘泉新城：大连2035遵循全球城市的一线多心发展规律，大连湾北锚的发展必然。》《大连主城下一个百年的风向标：精英母城领衔都心迁徙运动》明明STEP1:分别选择普通民众、公职人员、创业者、地产同人、媒体人、成功企业家顾客满意度发展线下道具线下道具如相互协助传播扩大影响力重要交通枢纽节点指示牌圈地、户外、道旗昭示四至周围核心主干道汇泉路、中华路、振连路指示牌奇胜原创手绘《城市更新未来史》折叠(双面生活)一个城市精英，可以在20分钟内折叠他的事业心与私人梦。引力(区域的引力)高阶(灵魂伴侣)运方，雪辑大眼耳鼻舌身，视听嗅味触：城市五感眼耳鼻舌身，视听嗅味触：城市五感眼(视):洞悉甘泉之城的未来，超级大连的棋眼……耳(听):听到朗朗书声，听到一座城的成长……鼻(嗅):闻四季的味道，建设公园生态的湾区城适……身(触):跨步走的湾区，跨海隧道，双轨畅通主城……看大连新两岸大连新两岸足甘泉新城恪守大连棋眼城市黄金三角心，看得见[Z请选大大惧优质教育资源加速形优质教育资源加速形成蚁合大减，听说了未来生活丰器多柱，有滋有旺【邻居万科中城翠湾】小而美，战术盘，刚需试水(7栋，418户，11层/17层/18层)小高层(准洋房)新古典主义都会产品正在实践健康(一星/三星)的健康住宅体系公园社区(园林相对精细),强调整体尺度感塑造户型及精装重视收纳系统和家政间细节(?)营销中心增加文化IP属性【邻居绿城海上明月】做自己，永远的绿城范(20万平米，桂语系小高层+商业+酒店配套)136平宽厅、三南向，刚性四居122平，三南向、开放阳台109平，三南向，单卫「230-280W」刚需首置「380-400W」品质刚改客户体量略占优势，配套商业、酒店、公寓产品无别墅，容积率高(2.0/2.6/3.3)近邻小学，更近五号线地铁和公交站，外部条件略喧嚣绿城园林、建筑表现水准稳定装修标准并不高(1000元/标准)造城：因为大华是稳健“造城专家”,34多年(88年成立)参与城市更新的建设。洞察：看到城市所向，看到这块土地，看透城市大格局(影响城市新百年)。上海城中村及旧城改造面积超过10平方公里上海三大平方公里超大社区开发：大华社区\大华新界\大华锦绣华城及北上海星云七大项目焕新城市√大华集团一中国造城专家城市更新运营商中高端社区中高端社区甘泉新城，大华扛鼎扎实：34年(88年成立)最早起步深耕上海，是最大规模的中国城市更新运营商之一。与时代同行BETTERCITY筑中国美好3深耕了16年，擅长于地标级大盘，而今造“府系”雄心可鉴。10年造城140万方锦绣华城--高新园区与星海湾大桥上一次大连的造城运动60万方锦绣海岸甘西周家沟--海岸生活时代24万方公园世家--体育新城的TOD公园生活方式的的16年深耕但，你仍然有未知的一面!本案是大华的战略节点浦东大华锦绣华城中国上声满率诞生了内环级最原味最复刻的法式街区花园墅区4期的香榭丽舍大道、上海锦绣华城南公园的香蕉跑道，类比步高里马利斯住宅复刻法租界梧桐间的18街区的口袋公园……”严谨排布公园胚子集中公园分散公园口袋公园棋格规划☑:锦绣华城规划初期80%的街区(500X500)就有一个学堂第二个案例大场国际新镇大华梧桐院口跌水、错落的台地空间等大开大合是我，惟精惟微也是我。【未知的大华】大开大合&惟精惟微的大华，永葆新鲜感的大华(品系焕新、五感焕新、IP焕新)履新城市同频亲新程大华集团2022大华17载深耕大连与城市一起美好贝聿铭美秀美术馆……留白处留给大华大开大合，惟精惟微源于海派的腊致技艺时产品和生活的始终虫候源于海派的腊致技艺时产品和生活的始终虫候30多年的行业实战时间的沉淀大华的坚持海派的专注研65501888中图：温节点活动：四盘联动+府系问世焕新《16年大开大合，第四盘惟精惟微。大华地产履新征途》《双面大华：1平方公里举重若轻，1平米举轻若重》《鲲鹏扶摇九万里，庖丁解牛却要练一辈子》鲲鹏2021探索系鲲鹏IP发布类探素系场景规大得量期：20]主题延展探素系基础规题大理加期：20主题延展探素系基础规题相识16年站在探索的角度(2021探索系发布)谁说人生，只有一面?面对遥远的未知，面对渺茫的希望每一次出发都值得尊敬TOP系：大华第二座紫悦府，传承大华TOP产品系“府系”广州紫悦府：广州番禺老城核心，海派精装高品质人居社区。健康、时尚、轻奢的居住体验和生活方式评估：紫悦府=高端属性+当代的府不是囿于传统而是在律统中建构当代生活大华-紫硫低密：容积率小于2.0,稀缺的城市低密产品延伸思考：河景(线性公园、有氧运动、亲水景观),这些元素能否跨地块融入整体社区，增强景观的流动性?功能改善总价关注度高、对交通、综合配套依赖度高品质改善更偏地缘，尺度感、舒适度、适用性明确提升。中产进阶城市类顶端产品，实现别墅梦和圈层想象。功能改善总价关注度高、对交通、综合配套依赖度高品质改善更偏地缘，尺度感、舒适度、适用性明确提升。中产进阶城市类顶端产品，实现别墅梦和圈层想象。90+114=204叠拼123/13872+44=116现阶段项目本体信息整理户型：后发优势(在万科、绿城之后，户型可做升级)南向宽厅、通透主卧套房、优化中西厨、1.5卫，具有一定微观优势客户思考B1地块面积段高层洋房小计B5地块产品类型面积段套数户数比高层32.8%洋房286下叠6.8%上叠6.8%人才房小计B7地块产品类型面积段套数户数比洋房27.9%洋房顶平下叠123上骨人才房小计总计年龄结构：“80-85后”、“90后”需求类目：“3口成长型家庭”“5-8年置换改善周期”“2口之家，首置一步变品改”“2房痛点”“甚至还有单身贵族”整体户型价值素描，以及生活场景思考98、103、120平的洋房产品力素描：中间套端套9.8米面宽6.6/6.9米阳台——亮点空间——花台露台2.9/3.3米飘窗——亮点空间——私趣空间两代人：生活区域套房主卧+次卧+LDK一体化一个人：兴趣收藏空间书房+客厅里的娱乐室洋房的同层并没有做到一层一静界而是动线划分动静合理，左中右，从静到动南北分区，同样存在动静交叉接近创造三个极致的区间：活动--LDK社交餐客起居私人-—主次卧飘窗打开多个空间包装点：动线私密场景情感仪式入户尊贵静谧下叠一层二层产品力素描上叠三层四层产品力素描，同理：实施版报批版下叠-123实施版报批版下叠-123南北分区南静北动起居卧室绝对隔离全静音互不扰一层功能房二层次卧各得其所相互尊重前庭后院花台露台庭院活动--LDK社交餐客起居庭院外接欢聚私人--主次卧兴趣--客厅多功能室储藏室服务：中国百强物业，24小时无间断服务，10分钟响应、12小时跟进、24小时关闭的快速反应万科健康住宅范本3场景12元素社区场景城市场景万科公园城市社区居家1用项目印证大华品牌的高端性、精品性(呼应品牌战略节点)2在低密、墅质、公园基础上建立社区品质性格(社区定位形象)3明确竞品间户型迭代(后发优势，实销阶段的重点)B5曾经，和风洋房是大连这座开放先锋城市最大的舶来品之一；如今，城市化与钢筋混凝土已经将居住的风格与情怀，掩盖得所剩无几。海派海派海派街区。十字规划街区肌理开放道路海派海派棋格规划。一静北泉水河公园(开建中)一动石灰石矿改造工程(超级网红)海派海派社区(外)依泉水河公园+(内)墅居花园，展开思维，整个社区的花园畅想(全业主痛点)。景观主轴迎宾归家礼序礼序安静亲子亲密亲爱主次卧飘窗阳台产品与园林景观捆绑，形成产品与园林景观捆绑，形成沉浸互动欣赏邻里亲子等多重体验于一体的整体景观园林：2-3人的混龄聚场海派大华高证量应目小大度属脑海派街区成品花园墅----原味海派生活，献给浪漫大连构建紫悦府项目价值体系简要推导，形象定位关键词与产品构建的关系大连湾/甘泉甘泉新城/新奢墅境公园甘泉之城心悦墅境 万千精致入湾来*现阶段，仅做单方面建议——别墅区的规划标准(紫悦府进行别墅社区的园林投入)——无接触归家/负氧离子社区(健康住宅中提炼1个焦点)——医疗机构绿色通道社区(如春雨医生)/有机食材会员社区——10分钟响应，12小时跟进，24小时关闭——入住一年兑现12个社群，服务老中青幼全龄业主把承诺回到五感眼(视):四季四重景(拟别墅级园林投入)耳(听):听课去(拟12个社群)鼻(嗅):负氧离子的味道(拟负氧离子社区)舌(味):蟠桃盛会年年请你(拟有机食材会员社区)身(触):不用接触(拟无接触归家)O研而而情愧府释放更多鲜氧殖禁级园林营殖禁级园林营品质有滋味5△更迭更迭参大连湾甘泉新城墅境公园府給甘泉以世界給大連以時光任何合理的城市规划，必然是从区域规划开始划新”艺喝径更早看到未来進化論是地球上;音唯可靠甘泉新城影响大连新百年是都能可来未的羲思可不在现有所太华集团太华集团VnnLNE.更早看到未來ViPuINE.論化進南功成的靠可一唯中心之城更新记减DAHUACROUP大华集团大华集团公AcOp所有理所當然的現在有现在可講的未来明天理所當然的现在生活是用来活的更要生动的活ViruNE.55—我们知道平行世界，更懂得点到面的轨迹。双面和无界的重合，折叠出人生的从容。 一—大华在大连?坚守着湾区的信仰大华在大连，挺进三湾的黄金之眼钟醉熟新生活区大华在大连，平行世界的迈进MM立足四城十字中抛心大华在大连，再启城市的新格局物4口万城市级规划大华在大连，标定刻度线上的经纬看大连新两岸大连新两岸足甘泉新城恪守大连棋眼城市黄金三角心，看得见[Z请选大大惧优质教育资源加速形优质教育资源加速形成蚁合大减，听说了未来生活丰器多柱，有滋有旺大华集团2022大华17载深耕大连与城市一起美好源于海派的腊致技艺时产品和生活的始终虫候源于海派的腊致技艺时产品和生活的始终虫候30多年的行业实战时间的沉淀大华的坚持海派的专注285501888中日★4三湾之眼低密墅境住区MYALNEN三湾之眼低密墅境住区和潮水迎風的从容密墅境住区别墅级园林营造，步步皆风景场85501888中四大·甘动断zm-o乙85501888中国大连·时动断填55悦 分<名 分<名的.的.化大连湾甘泉新城墅境公园府从一个工业记忆点开知一个大五的代进程能些营可合第么放中规则。者照是从里成规则开治。——刘6封·呆旅类Aedlteperformanc——王立铭的大42035七线七三大一医位英，身市前5的风造动天医变通2贸其皇意习工王台甘尽紫工生活是用来活的更要生动的活创造善与美回归的场域收裁风累亦成为风累本身从大地的艺术走进精神的乐园五态海源性区]有限的时间里实现高质量的陪伴家的边界于此延伸情感映照进场景55MANSIONINHERIT.英文组合MANSIONINHERITFoundationDesign2021而品牌组合品牌组合生裁之城凯速之城凯速之城五感图鉴物料应用物料应用物料应用物料应用甘泉新城·影响大连新百年户外应用户外效果翻越时间长河重谧生活想象户外应用户外效果ATHETHE2022大华/17载深耕大连/与城市一起美好履新坂市司频新程0411/635299882022大华/17载深耕大连/与城市一起美好覆所城市司频新程0411/6352998894公里直抵钻石湾大华在大连平行世界的迈进大华在大连平行世界的迈进大华在大连挺进三湾黄金之眼20分钟醇熟生活区大华在大连坚守着湾区的信仰悦府大师级别海派基因势叹梵高的素摧敬很安影忠姓的传世大师级别造城基因更新城市运营三于耳万大城的实成大师级别大师级别对广出不停挥子对生活长卷木采设计每位大师，都是从细微走向精湛。每位大师，每位大师，都是从细微走向精湛。每位大师，都是从细微走向精湛。都是从细微走向精湛。o研9别禁级回林营是别禁级回林营是步步皆风景被身体全部吸收品质有滋味回家是件轻松的事5一亡三项目精坤符号：悦心：惑受体会言心：惑受体会T之之会容5cp4代L1met5oesDYwnihngAmmue器buhmdhe1给大连以时光给甘泉以世界三大任有一出