2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共50题）1、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C2、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B3、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A4、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年7月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】C5、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】C6、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】D7、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C8、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】D9、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】A10、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】B11、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C12、拆迁估价时点一般为()之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】D13、下列关于利率的叙述有误的是()。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】B14、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C15、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】C16、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B17、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】B18、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】C19、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D20、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】B21、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1B.2C.3D.4【答案】C22、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】C23、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C24、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】B25、业主委员会是（）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】C26、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B27、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】C28、(2015年真题)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A29、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】D30、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】B31、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C32、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A33、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】D34、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】B35、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】B36、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】B37、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】C38、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A39、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】C40、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】D41、在发生()过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】B42、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】B43、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.—级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A44、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】B45、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】B46、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】C47、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】A48、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】B49、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A50、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】C多选题（共30题）1、下列关于国有土地上房屋征收的程序，表述正确的有（）。A.由征收主体，进行征收补偿方案的论证B.征收补偿方案在论证、修改后，征收部门予以公示C.市、县级人民政府在房屋征收决定后，应当进行社会稳定性评估D.房屋征收范围确定后，不得实施新建等不当增加补偿费用的行为E.调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等【答案】D2、(2014真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC3、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿【答案】BC4、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押【答案】ACD5、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。A.有15名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达70%C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%E股东中有3名以上专职注册房地产估价师【答案】ACD6、控制性详细规划的控制体系中属于规定性指标的有（）。A.用地性质B.用地面积C.建筑密度D.人口容量E.绿地率【答案】ABC7、建设工程设计资质分为（）资质。A.行业B.劳务C.专项D.专有E.综合【答案】AC8、(2017真题)根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有（）。A.继承取得不动产B.购买新建商品住房C.依据人民法院判决取得不动产D.抵押不动产E.农村居民新建住宅【答案】AC9、为加强规划控制线的管理，原建设部先后就()出台了部门规章。A.规划红线B.城市绿线C.城市紫线D.城市蓝线E.城市黄线【答案】BCD10、教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。A.增值税B.消费税C.房产税D.城建税E.企业所得税【答案】AB11、下列行为中，应当缴纳契税的有（）。A.房屋赠与B.房屋继承C.以土地、房屋权属抵债D.以土地、房屋权属投资、入股E.房地产抵押【答案】ACD12、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A.国家重点工程B.农民个人出资自建住宅C.利用世界银行贷款工程D.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼【答案】ACD13、以下()，属于物业管理的基本特性。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.制度化【答案】ABC14、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。A.国家机关自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙自用的土地D.公园开展出租经营用的土地E.直接用于农.林.牧.渔业的生产用地【答案】ABC15、下列情形中，可以不办理出让手续的有（）。A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB16、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是()。A.优惠利率B.提高再贴现利率C.提高法定存款准备金率D.中央银行在公开市场上买卖有价证券E对房地产贷款风险进行提示劝告【答案】BCD17、下列属于物业管理的基本制度的是（）。A.业主委员会制度B.物业服务招投标制度C.物业服务企业注册制度D.物业承接查验制度E.基础专项维修资金制度【答案】BD18、解决台湾问题、实现祖国完全统一，是全体中华儿女共同愿望，是中华民族根本利益所在，党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在两岸同胞共同努力下，两岸关系取得重要积极成果，两岸关系和平发展的政治基础是（）。A.深化两岸利益融合，共创两岸互利双赢，增进两岸同胞福祉B.相互尊重，求同存异C.增强两岸同胞的民族认同、文化认同、国家认同D.坚持“九二共识”，反对“台独”【答案】D19、决定消费函数的变量有（）。A.储蓄B.国民支出C.国民收入D.自主消费E.边际消费倾向【答案】ACD20、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD21、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】ACD22