房地产开发企业制度3篇

Word版本，下载可自由编辑房地产开发企业制度3篇【第1篇】f房地产开发企业档案管理制度

房地产开发有限责任公司档案管理制度:

1.主要内容及适用范围本制度规定了本公司档案资料的形成与归档、分类、鉴定与保管、借阅、保密、统计、销毁等管理内容。

2.档案的管理机构

2.1公司办公室是档案管理机构,公司办公室主任详细负责档案的日常管理工作,公司档案员做日常详细工作。

2.2文书结案后,财务资料,技术资料,房屋销售资料、合同资料、法律资料的原件分离由财务部、技术部、销售部、合同部归档并保存;工程技术资料由技术部负责归档,工程完工后移交滨海新区大港档案馆;其余资料原稿由公司办公室归档并保存。

2.3各部室、各单位或个人视实际需要,经公司领导批准后可留存影本。

2.4公司档案员主要工作职责

2.4.1制定或参加制定档案工作的规则制度;

2.4.2对公司各部室、各单位文件材料的归档工作,举行指导和监督;

2.4.3做好公司档案的收集、收拾、保管和通过工作;

2.4.4做好永远性档案向有关档案机构的移交工作;

2.4.5提升档案管理的水平和技术,逐步实现档案管理现代化、科学化。

3.归档范围

3.1政府及上级部门规矩性文件资料。包括上级颁发、需公司执行的,或由行业发行的各种标准、规则制度等。

3.2公司内部文件资料。包括由公司股东会、董事会、监事会、总经理办公会及其相关行政会议等形成的文件和会议材料、会议记录;公司iso9000体系文件;公司总体方案或规划、开发方案、项目质量方案、营销方案、财务方案;公司年度、月度工作总结和调查报告。公司各类方案指标、技术指标、营销指标、公司事件记等。

3.3公司内部资质资料。包括法人营业执照、企业代码证、资质证书。

3.4公司项目开发资料。包括国有土地许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证等。

3.5公司工程技术资料。包括各类工程图纸等。

3.6公司项目合同审计资料。包括各种合同、勤达公司的各种合同等。

3.7公司项目预决算资料。

3.8公司项目施工资料。包括公司备案资料、桩基竣工资料、标志牌申请表、竣工备案通知书。

3.9公司房屋销售资料。包括公司上报的、在日常房屋销售活动中形成的原始记录和凭证、合同书、协议书等的原始记录和文本。

3.10公司财务凭证。

3.11公司劳资人力资源资料。包括公司员工聘请、劳动合同、奖惩、考核、培训、任命、工资审核记录等相关资料。

3.12公司法律文书资料。

3.13公司荣誉证书资料。公司和产品获得各类荣誉牌匾和证书、达标证书和证实等。

3.14声像制品资料。包括企业及下属各部门在其经营活动或政治、文件消遣活动中,以及在外学习、考察时或外部门提供的,以声像形式记录下来的各种资料,如照片资料、录音资料、录像资料、影片资料等。

3.15题赠性资料。包括上级领导和外协友好部门或个人提供的题词、书画、工艺制品等。

4.档案管理的基本程序包括档案的收集、收拾、鉴定、保管、销毁、统计、检索、编码、通过,这九道工序是档案工作的整体,它们之间相对自立,但又互相制约。

5.档案的收集就是把簇拥的,以及散失到其他部门的各类档案资料,按有关规定,有方案地分离集中到档案室。其收集的主要方式是归档,即把公司活动中产生的有保存价值的各种材料,由各部室、各单位定期举行收拾、立卷、移交公司办公室举行归档。

5.1立卷归档的时光

5.1.1凡已办理完毕的具有保存价值的各种文件资料,均应在十日内收拾并保存,需移交办公室立卷归档的要在十日内办理交接手续。

5.1.2对于在外地施工部门的文件,为便利日常工作,立卷归档时光可按照实际状况适当延伸。

5.3立卷归档的要求

5.2.1各部室设立兼职归档员,兼职归档员在规定的归档时光内,把收拾审定完毕的档案资料举行装订后,交档案室立卷归档。

5.2.2移交档案要填写移交清单,移交清单一式二份,双方签字后各执一份。

5.2.3归档的文件资料必需完整、真切、精确     ,请示和批复、印本和底稿、正文和附件必需立在一起

5.2.4立卷时应编制好案卷名目,把文件的、标题、日期等项目填写清晰,概括而简洁地拟写好案卷标题,把案卷内容表述出来,装订整齐、牢固,无论何金属物,填写备考表,注明保管期限。

5.2.5填写案卷一律用碳素黑水钢笔或毛笔,禁止用圆珠笔或铅笔,字迹应清晰、精确     。

5.2.6立卷应以各部室形成的文件为主,按照文件形成的特点,保持文件的历史联系,适当照看文件的保存价值,使案卷能正确反映企业生产活动情况和面貌。

5.2.7立卷应以部室为主,结合其他特征的办法组卷,把有密切联系的文件组合在一起。

5.2.8立卷应把上级文件与公司文件按保管期限和文件年限分开立卷。

5.2.9立卷归档后,发觉需立卷的文件资料,可按立卷原则举行插卷。

5.2.10文件组成案卷后,卷内文件应根据一定逻辑举行罗列,系统地反映问题,做到查找便利。

5.2.11各种实物档案归档必需有原件,并保持其完好无损。

5.2.12声像档案摄录必需具体记录事由、时光、地点、主要人物、背景、摄录者,归档声像资料必需是原版、原件、清楚、完整。

6.档案的借阅

6.1档案只供本公司通过,普通不外借。如状况特别,须经公司总经理批准后方可查阅。

6.2各部室工作人员可直接查非密级档案资料。公司重要文件和有密级的档案,经公司总经理批准后方可借阅。

6.3档案借阅者应负责档案的完整和彻低,不得私自影印、复制、翻印,不得擅自拆散、调换、抽取、污损、加标注证,不得转借。

6.4对宝贵或易损的档案,应制成复制品提供使用。复制可采纳复印、照片、重印副本、摘录等方式。复制件应认真校对,与原稿无误后,注明档案编号,然后提供使用。如有须要,给复制件加盖公章,以示复制不会有误。

6.5须要时,档案室应对所提供档案出具证实,证实材料写好后应认真校对和审查,加盖档案室印章后才有效。档案室证实材料只能证实某事在档案上有无记载,而不能对某事下结论。档案管理员不行擅自以档案资料作解释或下结论。

6.6档案普通不得借出档案室。如有特别状况,可以作短期外借,最多为十天,但必需经有关领导批准并办理借阅手续。如延伸借阅时光,须办理续借手续。逾期不还者,档案管理员要准时催还。

6.7借阅档案须妥当保管,若有遗失,将按照档案的价值和数量报公司领导批准后,责令其赔偿一切损失。

7.档案保密要求

7.1档案管理员和借阅通过档案的人员要树立高度的政治责任心,加强保密意识,双方共同做好保密工作。

7.2有密级档案只许在档案室查阅,不许带离本室。有密级档案复制时,需经公司总经理批准。

7.4有密级档案只限归档人使用,其他人员通过需经公司总经理批准。

7.5对已到保密期限的档案要请相关部门领导和办公室主任鉴定解密,对解密档案作普通档案管理,准时提供通过。

7.6企业在职工作人员调离本企业时,需按档案室要求收拾已形成的文件材料,并退还所借档案,档案室审查无误签字后,才干调离。档案管理员调离,应由办公室主任监督办理,档案交接之后,方能调离。

8.超期档案的销毁

8.1对超过保存期限档案,由档案管理员记下造册,经办公室主任和档案形成部门领导共同鉴定,报公司总经理批准后,按规定销毁。

8.2经批准销毁的档案,可单独存放半年,阅历证确无保留价值时,再行销毁,以免误毁。

8.3销毁文件必需在指定地点举行,并指派专人监销,严禁将销毁的文件作为它用,或作废纸出售。文件销毁后,监销人应在销毁注册上签字。

9.档案的保管档案保管工作应做到四不:

不散,不乱,不丢,不坏。同时,应做好防火、防潮、防晒、防虫、防损、防盗、防尘工作,以提升档案的平安性,对破损档案应准时修补。

【第2篇】房地产开发企业会计制度

房地产开发企业会计制度

1993年1月7日财政部（93）财会字第02号文件发布*

**此文如下：

国务院有关主管部门，各省、自治区、直辖市、方案单列市财政厅（局）：

为了适应社会主义市场经济进展的需要，规范和加强房地产开发企业会计核算工作，按照《企业会计准则》，我们制定了《房地产开发企业会计制度》，现印发给你们，请转发所属企业，自1993年7月1日起执行。我部1988年10月20日印发的，《国营城市建设综合开发企业会计制度会计科目和会计报表》同时废止。

执行中有何问题，请随时函告我部。

名目

一、总说明

二、会计科目

会计科目表

会计科目使用说明

三、会计报表

会计报表种类和格式

会计报表编制说明

附录：主要会计事项分录举例

一、总说明

为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

本制度适应于设在中华人民共和国境内的全部房地产开发企业。

企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以按照实际状况自行增设、削减或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，记下账簿，查阅账目，采取会计电算化。各企业不得任意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、记下帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

（四）企业对外报送的会计报表的详细格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师和会计主管人员签名或盖章

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应该编制合并会计报表。特别行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

本制度自1993年7月1日起执行。

二、会计科目

（一）会计科目表

挨次号编号科目名称页数挨次号编号科目名称页数

1

2

3

4

5

6

7

8

9

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119

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138

139

141

151

155

156

159

161

171

181

201

202一、资产类`

现金

银行存款

其他货币资金

短期投资

应收票据

应收帐款

坏帐准务

预付帐款

其他对付

物资选购

选购保管费

库存材料

库存设备

低值易耗品

材料成本差异

托付加工材料

开发产品

分期收款开发产品

出租开发产品

周转房

待摊费用

长久投资

固定资产

累计折旧

固定资产清理

固定资产购建支出

无形资产

递延资产

待处理财产损溢

二、负债类

短期借款

对付票据

7

7

10

11

12

13

14

15

16

16

19

20

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40

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4132

33

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35

36

37

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40

41

42

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44

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49

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54

55

56

57

58

59

60

61203

204

209

211

214

221

223

229

231

241

251

261

301

311

313

321

322

401

407

510

502

503

504

511

512

521

522

531

541

542对付帐款

预收帐款

其他对付款

对付工资

对付福利费

应交税金

对付利润

其他应交款

预提费用

长久借款

对付债券

长久对付款

三、全部者权益类

实收资本

资本公积

盈余公积

本年利润

利润分配

四、成本类

开发成本

开发间接费用

五、损益类

经营收入

经营成本

销售费用

经营税金及附加

其他业务收入

其他业务支出

管理费用

财务费用

投资收益

营业外收入

营业外支出42

43

44

44

45

45

47

47

47

48

49

50

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52

53

53

54

55

57

58

59

59

60

60

61

61

62

62

63

63

附注：

企业可以按照实际需要增减或合并下列会计科目：

1.有所属内部自立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目；

2．企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；

3．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；

4．采纳实际成本举行材料日常核算的企业，可以不设“物资选购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；

5．按照需要，企业可以不设置“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分离设置“成本差异”明细科目核算；

6．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；

7．预收、预付账款不多的企业，可以不设置“预收账款”、“预付账款”科目，将预收、预付账款业务在“应收账款”、“对付账款”科目核算；

7．企业发行不超过一年期的短期债券，可以增设“205对付短期债券”科目；

9．企业按照管理要求，可以将“开发成本”、“开发问接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；

10．有施工队伍的企业，对开发项目实行自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、“409施工间接费用”科目；

11．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的常常性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收人、成本、费用、我金等科目，单独核算；

12．还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可按照详细状况，增设有关会计科目举行核算。

会计科目使用说明

第101号科目现金

一、本科目核算企业的库存现金。

企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，在“其他应收款”科目核算，或单独设置“备用金”科目核算，不在本科目核算。

二、企业收到现金，借记本科目，贷记有关科目；支浮现金，借记有关科目，贷记本科目。

三、企业应设置“现金日记账”，由出纳人员按照收付款凭证，根据业务的发生

【第3篇】房地产开发企业档案管理制度

房地产开发有限责任公司档案管理制度:

1.主要内容及适用范围本制度规定了本公司档案资料的形成与归档、分类、鉴定与保管、借阅、保密、统计、销毁等管理内容。

2.档案的管理机构

2.1公司办公室是档案管理机构,公司办公室主任详细负责档案的日常管理工作,公司档案员做日常详细工作。

2.2文书结案后,财务资料,技术资料,房屋销售资料、合同资料、法律资料的原件分离由财务部、技术部、销售部、合同部归档并保存;工程技术资料由技术部负责归档,工程完工后移交滨海新区大港档案馆;其余资料原稿由公司办公室归档并保存。

2.3各部室、各单位或个人视实际需要,经公司领导批准后可留存影本。

2.4公司档案员主要工作职责

2.4.1制定或参加制定档案工作的规则制度;

2.4.2对公司各部室、各单位文件材料的归档工作,举行指导和监督;

2.4.3做好公司档案的收集、收拾、保管和通过工作;

2.4.4做好永远性档案向有关档案机构的移交工作;

2.4.5提升档案管理的水平和技术,逐步实现档案管理现代化、科学化。

3．归档范围

3.1政府及上级部门规矩性文件资料。包括上级颁发、需公司执行的,或由行业发行的各种标准、规则制度等。

3.2公司内部文件资料。包括由公司股东会、董事会、监事会、总经理办公会及其相关行政会议等形成的文件和会议材料、会议记录;公司iso9000体系文件;公司总体方案或规划、开发方案、项目质量方案、营销方案、财务方案;公司年度、月度工作总结和调查报告。公司各类方案指标、技术指标、营销指标、公司事件记等。

3.3公司内部资质资料。包括法人营业执照、企业代码证、资质证书。

3.4公司项目开发资料。包括国有土地许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、施工许可证、预售许可证等。

3.5公司工程技术资料。包括各类工程图纸等。

3.6公司项目合同审计资料。包括各种合同、勤达公司的各种合同等。

3.7公司项目预决算资料。

3.8公司项目施工资料。包括公司备案资料、桩基竣工资料、标志牌申请表、竣工备案通知书。

3.9公司房屋销售资料。包括公司上报的、在日常房屋销售活动中形成的原始记录和凭证、合同书、协议书等的原始记录和文本。

3.10公司财务凭证。

3.11公司劳资人力资源资料。包括公司员工聘请、劳动合同、奖惩、考核、培训、任命、工资审核记录等相关资料。

3.12公司法律文书资料。

3.13公司荣誉证书资料。公司和产品获得各类荣誉牌匾和证书、达标证书和证实等。

3.14声像制品资料。包括企业及下属各部门在其经营活动或政治、文件消遣活动中,以及在外学习、考察时或外部门提供的,以声像形式记录下来的各种资料,如照片资料、录音资料、录像资料、影片资料等。

3.15题赠性资料。包括上级领导和外协友好部门或个人提供的题词、书画、工艺制品等。

4.档案管理的基本程序包括档案的收集、收拾、鉴定、保管、销毁、统计、检索、编码、通过,这九道工序是档案工作的整体,它们之间相对自立,但又互相制约。

5.档案的收集就是把簇拥的,以及散失到其他部门的各类档案资料,按有关规定,有方案地分离集中到档案室。其收集的主要方式是归档,即把公司活动中产生的有保存价值的各种材料,由各部室、各单位定期举行收拾、立卷、移交公司办公室举行归档。

5.1立卷归档的时光

5.1.1凡已办理完毕的具有保存价值的各种文件资料,均应在十日内收拾并保存,需移交办公室立卷归档的要在十日内办理交接手续。

5.1.2对于在外地施工部门的文件,为便利日常工作,立卷归档时光可按照实际状况适当延伸。

5.3立卷归档的要求

5.2.1各部室设立兼职归档员,兼职归档员在规定的归档时光内,把收拾审定完毕的档案资料举行装订后,交档案室立卷归档。

5.2.2移交档案要填写移交清单,移交清单一式二份,双方签字后各执一份。

5.2.3归档的文件资料必需完整、真切、精确     ,请示和批复、印本和底稿、正文和附件必需立在一起

5.2.4立卷时应编制好案卷名目,把文件的、标题、日期等项目填写清晰,概括而简洁地拟写好案卷标题,把案卷内容表述出来,装订整齐、牢固,无论何金属物,填写备考表,注明保管期限。

5.2.5填写案卷一律用碳素黑水钢笔或毛笔,禁止用圆珠笔或铅笔,字迹应清晰、精确     。

5.2.6立卷应以各部室形成的文件为主,按照文件形成的特点,保持文件的历史联系,适当照看文件的保存价值,使案卷能正确反映企业生产活动情况和面貌。

5.2.7立卷应以部室为主,结合其他特征的办法组卷,把有密切联系的文件组合在一起。

5.2.8立卷应把上级文件与公司文件按保管期限和文件年限分开立卷。

5.2.9立卷归档后,发觉需立卷的文件资料,可按立卷原则举行插卷。

5.2.10文件组成案卷后,卷内文件应根据一定逻辑举行罗列,系统地反映问题,做到查找便利。

5.2.11各种实物档案归档必需有原件,并保持其完好无损。

5.2.12声像档案摄录必需具体记录事由、时光、地点、主要人物、背景、摄录者,归档声像资料必需是原版、原件、清楚、完整。

6.档案的借阅

6.1档案只供本公司通过,普通不外借。如状况特别,须经公司总经理批准后方可查阅。

6.2各部室工作人员可直接查非