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房地产企业开发费用及销售收入分析附：我国房地产开发费用及销售收入分析基本情况及主要结论概述(详情请见原报告)。我国房地产企业开发费用及销售收入分析基本情况及主要结论概述调查介绍、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产占比例分别为%、%和%；开发项目的类型分别为：住宅项目(%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(%)。在调查项目中，%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成年城城市公司数量项目数量1541111北京7上海30中”广州31已销售完毕呼和浩特5在建，小高层园林景观规划中”青岛43个项目已入住，1个项目处于“销售中”1尾盘销售阶段1规划设计阶段度总成本=直接成本+运营成本总费用支出=总成本+总税收入政府(土地出让金)+其他成本补偿政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本补偿+企业剩余企业剩余=总销售收入-政府所得-非土地成本补偿“剩余”≠利润三、总成本构成情况(81个调查项目)四、总费用支出(25个完成销售的项目)五、总销售收入流向(25个完成销售的项目)开发项目的全部销售收入的三个流向：政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地成本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项城市城市公司数量项目数量41111注：各类企业界定项目规模注：项目规模界定准北京7上海30中”广州31已销售完毕呼和浩特5在建，小高层园林景观规划中”青岛43个项目已入住，1个项目处于“销售中”1尾盘销售阶段1规划设计阶段各城市样本量广呼和浩特青岛西安苏州成都深圳州-1-2-1----149754---12-551-----21-2------2-1-----1-------------1-------1--楼2-2-----2-1--2-------2-1-112-1-1----------------1---------------------1------------------------------12-------411-1----2---------21----总计731*54111直接成本和运营成本占总成本的比例占总成本的比例前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较)2002年到2006年，上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(％上升到％)，到2007土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析)市政工程占总成本的比

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