设计变更签证管理规范方案

1.目的为加强设计变更和现场签证管理，规范工作流程，2.范围本管理办法适用于a集团所属房地产公司的设计变更和现场签证管理。3.责任3.1集团财务部成本审核中心负责本办法的制定、修订、解释、指导、监督和检查。3.2集团各分公司的相关部门和人员(包括经办、审批、资料管理等。)负责实施本管理办4.1设计变更和现场签证应严格执行以下原则：4.1.2时限原则：公司对设计变更、现场签证及其结算有严格的时限要求，禁止事后补办。4.1.4一月结算原则：每月10日前，发包人和承包人应对上月底前已完成的手续齐全的竣工后5天内签字确认。如果是隐蔽工程，必须签字确认后才能覆盖。4.1.8法律约束力原则：50万元以上的工程合承包人单独签订《设计变更及现场签证协议》,作为双方执行的补充协议。505.1设计变更的内容和格式要求5.1.2设计变更的主要类型：◆因为错误、遗漏、碰撞、缺陷等。在设计单位的施工图中，导致做法的改变、◆承包单位设计部门变更建设标准、结构功能、使用功能，增减工程内容，导◆因为项目经理部、项目部、监理单位和承包商采用新技术、新材料或其他技术措施等。,导致实践变化、材料替代或其他变化；◆因销售部门、客户服务中心和业主的要求而改变做法、材料替代或其他变化。5.1.3所有设计变更必须使用公司规定的标准格式(见附件),必须明确以下内容：编号、工程名称、发生时间、发生地点或范围、变更内容、做法及原因说明、增减工5.1.4与设计院对接的部门和管理人员应要求设计院按规定的统一格式填写设计变更单。设计院未按规定格式填写设计变更单或有其他附图的，由管理人员按规定格式5.1.5所有设计变更必须加盖印样专用章或发包人公章方可生效，承包人还应加盖有效5.1.6业主自行提出的设计变更是否需要设计院盖章签字，由各公司根据当地具体规定5.1.7发包人和承包人应对设计变更单进行编号(可根据权属合同进行编号，总承包合同也应按专业进行编号),并归档妥善保管；双方应建立设计变更和现场签证事项5.2设计变更处理的一般流程：客服部(营销部)填需设计院签发分管副总签字<5万元结构、安装专业工程部(项目经理部)自行不产生费用确认后施工方在10日内报变更结算(附1份变更因本专业变更出具。如果设计变更涉及重新施工的需要，应通知相关部门；如果涉及客户销5.2.3设计部和工程部在填写《设计变更单》时，如因本专业变更而需要其他专业一起5.2.4造价部门在估算变更费用时，应退回措辞不明确、结算时容易产生分歧和争议的5.2.5一般来说，工程师只需根据相对应的设计变更文件确认完工或不完整的事实，不需要确认具体的工程量。但当不能根据设计变更文件直接计算工程量，或相对应设计变更文件的一条或几条仅部分完成时，监理工程师和项目部现场工程师应在5.2.6对于降低成本的设计变更，业主现场工程师应及时跟踪、落实和核实降低的具体5.2.7项目管理部应严格按照变更金额的下发权限进行报批。为了提高效率，公司领导和职能部门经理能够根据实际需要，在自己的职能范6.1现场签证的内容和格式要求6.1.1现场签证是指对施工管理中零星事件的确认，如设计变更引起的拆迁、地下障碍6.1.2现场签证的主要类型：◆已施工的部分因设计变更需要拆除的(应注明设计变更编号);◆对施工过程中出现的、未纳入合同的各种技术措施的处理；◆在施工过程中，因为施工条件和地下条件(土壤、地下水、构筑物和管道等)◆除施工合同外，承包单位委托承包人施工2万元以内的零星工程；◆根据合同需要测量的工作项目；◆红线外施工道路的修复(红线内施工道路的修复应在合同中完成)。6.1.3所有现场签证表格必须使用公司规定的标准表格(见附件),并注明以下内容：编号、工程名称、发生时间、发生地点或范围、内容说明、签证变更的做法和原因、因设计变更需要拆除，营销、检查或现场施工需要，现场工程师提出签证事项施工方填写现场签证单，并进行估价。监理、现场工因设计变更需要拆除，营销、检查或现场施工需要，现场工程师提出签证事项施工方填写现场签证单，并进行估价。监理、现场工程师初步核实工程量成本部经理、工程部经理会签<2万元项目部内业员编号，项目经理审核签发，工程师通知监理、施工方实施施工完成后，监理、现场工程师在5日内按实核定工作量，并各1份存档按核定的工作量，施工方在10日内上报签证结算(附1份原件、存档1份)现场工程师在10日内初审签证结算，成本部终审，签字盖章并存档重大签证需由成本部对施工方的估价进行审核<2万元6.2.3签证内容完成后，工程师应避免签署“情况属实”或“工程量属实”等含糊不清的内容，而必须实际测量后签字确认已完成或未完成的事实或工程量、材料、材料和规格、工日和台班等。监理工程师原则上不应直接在签证上签署相关的6.2.4如果签证表上附有竣工图，监理和项目部工程师应审查图纸是否与实际施工结果相符，并在图纸上签字确认。此时不需要确认工程量，由造价部根据图纸计算6.2.6签证单涉及隐蔽工程、工程量、工日、台班等事后无法审核的项目，由项目部工7.1正常的设计变更和现场签证表格应由有效签字人签字，费用经承包商批准后，通知承包商开始实施。特殊类别的设计变更和现场签证(指不立即实施会造成较大损失的签证)可先实施后审批费用；对于隐蔽工程和无法事后复查的工程，必须要7.2对于费用未获批准的设计变更和现场签证表格，业主项目部必须督促承包商尽快计算变更签证费用，并最迟在变更签证内容全部施工完成后10天内(从监理和甲方现场代表确认完工之日起)向甲方提交完整的变更结算。造价管理部负责在7.3合同应约定“承包人违反变更签证结算申报时间的违约条款”。例如，每延迟一天，将扣除报告的结算总价的5%,直到扣除完成。7.4监理和现场工程师应在签证内容变更完成后5个工作日内，在设计变更和现场签证7.6承包人应在每月5日前将上月已审核的变更签证表汇总，上报发包人，发包人按合同约定的支付比例同时支付。造价管理部对变更和签证进行分析汇总，提交公司领导、设计部、项目管理部、项目管理部，进行综合数据分析，提出相对应的8设计变更和现场签证结算书的格式要求(监理的审核意见)、施工合同中同一工作的综合单价和费率、取费表、材料调8.2成本管理部门的内部审核不得少于两级审核。8.3签证变更结算书的内容必须完整准确，并能制定限制性措施，防止承包人高估冒算。比如合同中约定，变更结算报价超过最终审定价格10%的，最终审定价格减少8.4双方批准设计变更或现场签证费用后，应在变更签证表上注明批准的费用，并由双集团各分公司必须严格执行本管理办法。在实施过程中，各定具体操作细则，不得与本管理办法相抵触。各公司5.形式A企业股份有限公司设计变更单A企业股份有限公司现场签证单设置变更和变更单适用范围：(注明对应的图纸；适用的房间类型和建筑编号)建议时间：口技术验证口设计变更提出单位：(1)设计院(2)施工单位(3原因执行宫前变化内容(请注明是否附有变更图纸)注：1。变更单批准后，由施工单位和项目部内部分包连续编号(总承包需分专业);2.无甲方盖章无效；3.没有完工说明的，预算员不予结算；4.完成后10个工作日内上报预算，超时扣钱；(每月5日前和上月的总结报告)5.技术验证以甲方最终认可为准，重要的技术验证由设计院确认。6.超过人民币20,000元的设计变更，请在本表空白处签名如下：署部门经理设计部门经理副总经理总经理更改者：预算员：结构单元以同意；超过2万元的应报公司会签；(盖章)设计组织(盖章)施工单位(签字即同意按此变更施(盖章)施工后完成时间；和质量状况；工程师，甲方工程师。乙方的结算价格(结算书附在每个订单上)乙方预算：双方签署：适用范围：(注明建设地点和适用范围)建议时间：提出者：(1)建设单位(2)施工单位(3)其他：(请注明)原因在卡片内签名(请注明是否附有图纸)注：1。签证单批准后，由施工单位和项目部内部分包连续编号(总包需分专业);2.无甲方盖章无效；3.没有完工说明的，预算员不予结算；4.是事后不能复检的签证，只有工程师和预算员共同签字才有效；5.完成后10个工作日内上报预算，超时扣钱；(每月5日前和上月的总结报告)6.请在超过人民币20,000元的签证表格空白处签名如下：重大签证变更会议的签署工程经理部门经理设计部门经理副总经理总经理提议人；甲方工程师：乙方的估价乙方预算：甲方审核估甲方的预算：结构单元2万